有価証券報告書-第73期(2023/02/01-2024/01/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、“「わが家」を世界一幸せな場所にする”をグローバルビジョンとし、事業ドメインを「住」に特化した成長戦略の展開を図ることを経営方針として掲げ、ハード・ソフト・サービスを提供するグローバル企業を目指し、各事業領域ごとに戦略を立案し事業活動を行っています。
当社グループは、事業領域を基礎とした製品・サービス別のセグメントから構成されており、「その他」の事業領域を除いた「戸建住宅事業」、「賃貸・事業用建物事業」、「建築・土木事業」、「賃貸住宅管理事業」、「リフォーム事業」、「開発事業」、「国際事業」を報告セグメントとしています。
各報告セグメントの内容は以下のとおりです。

戸建住宅事業	:	戸建住宅の設計、施工の請負、販売 (主要会社 積水ハウス㈱、積水ハウス建設グループ、積水ハウス ノイエ㈱)
賃貸・事業用建物事業	:	賃貸住宅及び事業用建物等の設計、施工の請負、販売 (主要会社 積水ハウス㈱、積水ハウス建設グループ)
建築・土木事業	:	事業用建物等の建築工事及び土木工事の設計、施工の請負 (主要会社 鴻池組グループ)
賃貸住宅管理事業	:	賃貸住宅等の借上、管理業務 (主要会社 積水ハウス不動産グループ)
リフォーム事業	:	戸建住宅及び賃貸住宅等のリフォーム (主要会社 積水ハウスリフォーム㈱、積水ハウス不動産グループ、積水ハウス建設グループ)
開発事業	:	以下の3つの事業を包括しています。 仲介・不動産事業 住宅用地、既存住宅及び収益用不動産等の仲介、販売 (主要会社 積水ハウス㈱、積水ハウス不動産グループ) マンション事業 分譲マンションの開発、販売、管理 (主要会社 積水ハウス㈱、積水ハウスGMパートナーズ㈱) 都市再開発事業 オフィスビル、ホテル及び賃貸マンション等の開発、管理、運営 (主要会社 積水ハウス㈱、SHホテルマネジメント㈱)
国際事業	:	海外における戸建住宅の販売や宅地の造成開発、販売、分譲マンションや賃貸マンション等の開発 (主要会社 SEKISUI HOUSE US HOLDINGS, LLC SEKISUI HOUSE AUSTRALIA HOLDINGS PTY LIMITED)

報告セグメントの見直しに伴い、当連結会計年度より、報告セグメントを従来の「戸建住宅事業」、「賃貸住宅事業」、「建築・土木事業」、「リフォーム事業」、「不動産フィー事業」、「分譲住宅事業」、「マンション事業」、「都市再開発事業」及び「国際事業」の9区分から、「戸建住宅事業」、「賃貸・事業用建物事業」、「建築・土木事業」、「賃貸住宅管理事業」、「リフォーム事業」、「開発事業」及び「国際事業」の7区分に変更しています。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成しています。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一です。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント
	戸建住宅 事業	賃貸・事業用 建物事業	建築・土木 事業	賃貸住宅 管理事業	リフォーム 事業	開発事業
売上高
(1) 外部顧客への売上高	476,363	500,075	255,024	614,610	165,910	386,202
(2) セグメント間の内部 売上高又は振替高	52	6,231	12,292	2,635	1,065	18,079
計	476,416	506,307	267,317	617,245	166,975	404,281
セグメント利益	41,474	74,450	11,826	47,585	22,431	36,424
セグメント資産	42,666	40,045	238,410	113,357	25,433	986,270
その他の項目
減価償却費	3,497	373	1,400	415	141	8,926
持分法適用会社への投資額	-	-	-	-	-	15,646
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	2,340	391	1,418	632	106	79,627

	報告セグメント		その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務諸表計上額 (注3)
	国際事業	計
売上高
(1) 外部顧客への売上高	521,124	2,919,311	5,640	2,924,952	3,883	2,928,835
(2) セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	40,356	3,814	44,170	△44,170	-
計	521,124	2,959,668	9,454	2,969,123	△40,287	2,928,835
セグメント利益	73,854	308,047	1,890	309,937	△48,448	261,489
セグメント資産	1,245,581	2,691,766	17,877	2,709,643	297,893	3,007,537
その他の項目
減価償却費	2,768	17,524	97	17,621	9,090	26,711
持分法適用会社への投資額	61,382	77,029	6,819	83,849	△1,783	82,065
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,875	86,392	151	86,543	8,787	95,330

(注) 1 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントです。
2 調整額は、以下のとおりです。
(1) セグメント利益の調整額△48,448百万円には、セグメント間取引消去△419百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△48,029百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費及び試験研究費です。
(2) セグメント資産の調整額297,893百万円は、全社資産です。全社資産の主なものは、親会社での余資運用資金(現金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等です。
(3) 減価償却費の調整額9,090百万円は、全社資産に係る償却費です。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額△1,783百万円は、セグメント間取引消去です。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額8,787百万円は、本社設備等の設備投資額です。
3 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント
	戸建住宅 事業	賃貸・事業用 建物事業	建築・土木 事業	賃貸住宅 管理事業	リフォーム 事業	開発事業
売上高
(1) 外部顧客への売上高	470,782	518,971	269,456	640,704	173,194	511,107
(2) セグメント間の内部 売上高又は振替高	274	5,150	5,196	5,883	1,801	19,872
計	471,056	524,121	274,653	646,588	174,996	530,980
セグメント利益	41,065	78,016	12,904	50,180	23,482	64,821
セグメント資産	40,112	42,895	267,865	92,067	23,487	1,068,691
その他の項目
減価償却費	3,546	437	1,300	459	160	8,226
持分法適用会社への投資額	-	-	-	-	-	17,442
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,061	325	1,697	412	144	68,729

	報告セグメント		その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務諸表計上額 (注3)
	国際事業	計
売上高
(1) 外部顧客への売上高	511,055	3,095,273	7,656	3,102,929	4,312	3,107,242
(2) セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	38,179	5,573	43,753	△43,753	-
計	511,055	3,133,452	13,230	3,146,682	△39,440	3,107,242
セグメント利益	48,898	319,369	2,654	322,023	△51,067	270,956
セグメント資産	1,513,982	3,049,103	21,588	3,070,692	282,106	3,352,798
その他の項目
減価償却費	4,321	18,452	206	18,659	9,086	27,745
持分法適用会社への投資額	62,873	80,315	8,128	88,444	△2,044	86,399
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	3,303	75,675	196	75,871	10,838	86,709

(注) 1 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントです。
2 調整額は、以下のとおりです。
(1) セグメント利益の調整額△51,067百万円には、セグメント間取引消去△2,106百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△48,960百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費及び試験研究費です。
(2) セグメント資産の調整額282,106百万円は、全社資産です。全社資産の主なものは、親会社での余資運用資金(現金及び有価証券)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等です。
(3) 減価償却費の調整額9,086百万円は、全社資産に係る償却費です。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額△2,044百万円は、セグメント間取引消去です。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額10,838百万円は、本社設備等の設備投資額です。
3 セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しています。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高

			(単位:百万円)
日 本	米 国	その他の地域	合 計
2,398,569	434,546	95,720	2,928,835

(注) 売上高は事業活動を行う地域を基礎として分類しています。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
3.主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。
当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しています。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高

			(単位:百万円)
日 本	米 国	その他の地域	合 計
2,588,413	458,894	59,934	3,107,242

(注) 売上高は事業活動を行う地域を基礎として分類しています。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しています。
3.主要な顧客ごとの情報
全セグメントの売上高の合計額に対する割合が10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

				(単位:百万円)
	戸建住宅 事業	賃貸・事業用 建物事業	建築・土木 事業	賃貸住宅 管理事業	リフォーム 事業
減損損失	161	-	-	88	-

	開発事業	国際事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	71	2,271	72	233	2,898

当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

				(単位:百万円)
	戸建住宅 事業	賃貸・事業用 建物事業	建築・土木 事業	賃貸住宅 管理事業	リフォーム 事業
減損損失	30	20	0	89	-

	開発事業	国際事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	153	-	85	103	484

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

				(単位:百万円)
	戸建住宅 事業	賃貸・事業用 建物事業	建築・土木 事業	賃貸住宅 管理事業	リフォーム 事業
当期償却額	-	-	-	-	-
当期末残高	-	-	-	-	-

	開発事業	国際事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	-	3,436	105	-	3,541
当期末残高	-	29,401	2,005	-	31,406

(注)その他は、建築資材の供給事業です。
当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

				(単位:百万円)
	戸建住宅 事業	賃貸・事業用 建物事業	建築・土木 事業	賃貸住宅 管理事業	リフォーム 事業
当期償却額	-	-	-	-	-
当期末残高	-	-	-	-	-

	開発事業	国際事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	-	3,327	422	-	3,749
当期末残高	-	16,030	1,778	-	17,808

(注)その他は、建築資材の供給事業等です。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)
該当事項はありません。