有価証券報告書-第101期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京都及びその他の地域において、賃貸オフィスビル(土地を含む。)や
賃貸商業施設等を所有している。当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次の
とおりである。

(単位:百万円)

用途			前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
オフィスビル	連結貸借対照表計上額
		期首残高	16,710	17,690
		期中増減額	979	△63
		期末残高	17,690	17,626
	期末時価		57,113	60,421
商業施設	連結貸借対照表計上額
		期首残高	1,790	1,766
		期中増減額	△24	△28
		期末残高	1,766	1,737
	期末時価		8,249	8,548
その他	連結貸借対照表計上額
		期首残高	6,925	7,978
		期中増減額	1,052	312
		期末残高	7,978	8,291
	期末時価		33,848	41,297

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額である。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得(2,199百万円)であり、主な減少額
は減価償却費(1,241百万円)である。また、当連結会計年度の主な増加額は賃貸割合の増加(907
百万円)及び用途変更による増加(219百万円)であり、主な減少額は減価償却費(1,112百万円)で
ある。
3.期末の時価は、主要な物件について、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書または不動産調
査報告書に基づく金額である。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりである。

(単位:百万円)

用途			前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
オフィスビル	賃貸収益		3,714	4,883
	賃貸費用		3,027	2,294
	賃貸損益		686	2,588
	その他損益		-	-
商業施設	賃貸収益		628	652
	賃貸費用		59	222
	賃貸損益		568	429
	その他損益		6	-
その他	賃貸収益		772	680
	賃貸費用		422	420
	賃貸損益		349	259
	その他損益		368	△835

(注)1.賃貸費用は減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等である。
2.前連結会計年度のその他損益は固定資産売却益であり、当連結会計年度のその他損益は工場跡地整備
費用(△1,124百万円)及び固定資産売却益(288百万円)である。