有価証券報告書-第153期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)
14 投資不動産
投資不動産の取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額は次のとおりであります。
[取得原価]
[減価償却累計額及び減損損失累計額]
[帳簿価額及び公正価値]
各基準日現在の公正価値は、投資不動産の所在する地域及び評価される不動産の種類に関する最近の鑑定経験を有し、かつ不動産鑑定士等の公認された適切な専門家としての資格を有する独立的鑑定人による評価に基づいております。その評価は、当該不動産の所在する国の評価基準に従い類似資産の取引価格を反映した市場証拠に基づいております。
なお、すべての投資不動産はIFRS第13号「公正価値測定」におけるレベル3-観察不能な価格を含むインプットにて測定しております。
投資不動産に係る賃貸料収入は、前期及び当期において、それぞれ27,578百万円及び32,705百万円であり、連結包括利益計算書の「収益」に含まれております。賃貸料収入に付随して発生した直接的な費用(修理、メンテナンスを含む)は、前期及び当期において、それぞれ17,252百万円及び23,754百万円であり、主に「原価」に含まれております。
投資不動産の取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額は次のとおりであります。
[取得原価]
| 前期 (自2019年4月 1日 至2020年3月31日) (百万円) | 当期 (自2020年4月 1日 至2021年3月31日) (百万円) | |
| 期首 | 325,288 | 447,289 |
| 会計方針の変更の影響 | 100,474 | - |
| 新規取得 | 41,467 | 18,140 |
| 売却目的保有資産への振替による減少 | - | △14,668 |
| 処分 | △14,718 | △13,662 |
| 在外営業活動体の換算差額 | △724 | 1,093 |
| 振替 | △4,786 | 1,608 |
| その他 | 288 | 373 |
| 期末 | 447,289 | 440,173 |
[減価償却累計額及び減損損失累計額]
| 前期 (自2019年4月 1日 至2020年3月31日) (百万円) | 当期 (自2020年4月 1日 至2021年3月31日) (百万円) | |
| 期首 | △50,015 | △91,445 |
| 会計方針の変更の影響 | △37,956 | - |
| 減価償却費 | △8,954 | △11,210 |
| 売却目的保有資産への振替による減少 | - | 29 |
| 処分 | 2,237 | 3,427 |
| 在外営業活動体の換算差額 | 96 | △203 |
| 振替 | 2,724 | 47 |
| その他 | 423 | △367 |
| 期末 | △91,445 | △99,722 |
[帳簿価額及び公正価値]
| 帳簿価額 (百万円) | 公正価値 (百万円) | |
| 前期(2020年3月31日) | 355,844 | 406,649 |
| 当期(2021年3月31日) | 340,451 | 389,698 |
各基準日現在の公正価値は、投資不動産の所在する地域及び評価される不動産の種類に関する最近の鑑定経験を有し、かつ不動産鑑定士等の公認された適切な専門家としての資格を有する独立的鑑定人による評価に基づいております。その評価は、当該不動産の所在する国の評価基準に従い類似資産の取引価格を反映した市場証拠に基づいております。
なお、すべての投資不動産はIFRS第13号「公正価値測定」におけるレベル3-観察不能な価格を含むインプットにて測定しております。
投資不動産に係る賃貸料収入は、前期及び当期において、それぞれ27,578百万円及び32,705百万円であり、連結包括利益計算書の「収益」に含まれております。賃貸料収入に付随して発生した直接的な費用(修理、メンテナンスを含む)は、前期及び当期において、それぞれ17,252百万円及び23,754百万円であり、主に「原価」に含まれております。