有価証券報告書-第48期(2023/04/01-2024/03/31)

(1) 経営成績等の状況の概要
当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー
(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
①財政状態及び経営成績の状況
新型コロナウィルスは感染力や重症化リスクの少ない「5類」へ移行されました。連動して経済活動も活発化し、経済活動にも好循環を与えつつあります。
当事業年度末の入居率は、97.91%でありました。期中は2月に入室が1テナントありました。賃貸収入は貸室収入、会議室収入ともに微減でした。
なお、賃貸関連収入については電気使用量の増により収入が若干増加しました。
以上により財政状態及び経営成績の状況を示すと、次のとおりであります。
当事業年度の売上高は82,613千円と前事業年度(81,210千円)に比べ、1,402千円(1.7%)の増収となりました。
利益については、営業利益が33,886千円と前事業年度(28,854千円)に比べ5,032千円(17.4%)の増益、経常利益については34,067千円と前事業年度(29,072千円)に比べ4,995千円(17.1%)の増益、当期純利益は23,190千円と前事業年度(20,135千円)に比べ3,055千円(15.1%)の増益になりました。
当社の総資産は、当事業年度519,633千円と前事業年度(501,783千円)に比べ17,850千円(3.5%)増加しました。この総資産の増加により、純資産が当事業年度477,109千円と前事業年度(465,855千円)に比べ11,254千円(2.4%)増加しました。
また、セグメント別の営業利益は、単一セグメントのため同様であります。
これにより、当事業年度の自己資本利益率は4.8%と前事業年度(4.3%)に比べ、0.5%増加しました。
当事業年度末における入居状況は総賃貸室数30室(賃貸坪数674.66坪:倉庫面積を除く)に対し、前事業年度末と同様に29室(貸室坪数659.93坪)を賃貸しており、この入居率は97.82%でありました。
セグメント(不動産賃貸)の業績内訳は、次のとおりであります。
a.建物賃貸
当事業年度は、前事業年度と同様に3階の304室が12ヵ月間、4階の408室が9月に入室したため5ヵ月間、5階504室は2月に入室したため10ヵ月間空室、6階602室は1月に入室したため9ヵ月間空室でした。
賃貸収入は、当事業年度51,051千円と前事業年度(49,301千円)に比べ1,750千円(3.5%)の増収になりました。
なお、最近の2事業年度における収容能力及び収容実績状況は、次のとおりであります。

区分	用途	収容能力		収容実績
		貸室面積(㎡) 又は 貸与日数(日)	年間延面(㎡) 又は 年間貸与日数 (日)	前事業年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)		当事業年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
				年間延賃貸実績 (㎡)	賃貸率(%)	年間延賃貸実績 (㎡)	賃貸率(%)
1 階	事務所	197.18	2,366.16	2,366.16	100.0	2,366.16	100.0
	倉庫	57.18	686.16	508.86	100.0	508.86	100.0
2 階	事務所	161.63	1,939.56	1,939.56	100.0	1,939.56	100.0
3～6階	事務所	1,748.40	20,980.80	20,397.49	97.2	20,397.49	97.2
計		2,164.39	25,972.68	25,212.0	99.3	25,212.0	99.3
1 階	ほっと スタジオ	30日又は31日 (119.16㎡)	365	21日	5.7	22日	6.0
2 階	大・小 会議室	30日又は31日	243	166	68.3	182	74.8

(注)大・小会議室の年間貸与日数は、土・日・祭日を除く稼働日で日数計上をしております。
建物賃貸に伴う共益関係・賃貸関連等の収入は、共益費、賃貸関連収入がともに増加したことで20,525千円と前事業年度(21,209)千円に比べ684千円(3.2%)の増収になりました。

		(単位:千円)
区分	前事業年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当事業年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
共益費収入	13,912	14,083
賃貸関連収入	7,294	6,441
商品(たばこ)売上	2	-
合 計	21,209	20,525

b.駐車場賃貸
駐車場賃貸については、利用者が増加したため、駐車場収入は11,036千円と前事業年度(10,699千円)に比べ337千円(3.1%)の増収になりました。
なお、最近の2事業年度における収容能力及び収容実績の状況は、次のとおりであります。

区分	収容能力		収容実績
	月駐車可能台数(台)	年間延台数 (台)	前事業年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)		当事業年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
			年間延収容実績 (台)	稼働率(%)	年間延収容実績 (台)	稼働率(%)
構内	94	1,128	921	81.6	959	85.0
構外	60	720	510	70.8	517	71.8
合計	154	1,848	1,431	77.4	1,476	79.8

(注)構外駐車場については、県有地(576.0㎡)の60台分を借用し、年間4,248千円を支払っております。
②キャッシュ・フローの状況
当事業年度は、営業収入83,162千円、営業支出35,320千円や法人税等の支払8,895千円で営業活動によるキャッシュ・フローは38,948千円、配当金の支払い12,000千円で財務活動による支出は12,305千円となっております。
この結果、増減額では、当事業年度が26,545千円と前事業年度(△10,785千円)に比べ37,330千円(346.1%)増加しております。
現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、当事業年度末残高は184,397千円と前事業年度(157,851千円)に比べ26,545千円(16.8%)残高が増加しています。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動によるキャッシュ・フローは、営業収入にあっては83,162千円と前事業年度(81,591千円)に比べ1,571千円(1.9%)増加しております。
営業支出は当事業年度は35,320千円と前事業年度(46,350千円)に比べ11,030千円(23.7%)減少しています。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動によるキャッシュ・フローは、当事業年度の支出202千円と前事業年度(24,425千円)に比べ24,223千円(99.1%)減少しております。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動によるキャッシュ・フローは、当事業年度の支出12,305千円と前事業年度(12,000千円)に比べ305千円(2.5%)増加しました。

a.生産実績
該当事項はありません。
b.受注実績
該当実績はありません。
c.販売(収入)実績
(a)最近2事業年度の販売(収入)実績をセグメント(不動産賃貸)の内訳ごとに示すと、次のとおりであります。

区 分	前事業年度金額(千円) (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当事業年度金額(千円) (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	前年同期比 (%)
建物賃貸(賃貸収入)	49,301	51,051	103.5
駐車場賃貸(駐車場収入)	10,699	11,036	103.1
建物賃貸(共益費収入)	13,912	14,083	101.2
建物賃貸(賃貸関連収入)	7,294	6,441	88.3
建物賃貸(商品売上高)	2	-	0
合 計	81,210	82,613	101.7

(注) 主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合

相手方	前事業年度		当事業年度
	販売高(千円)	割合(%)	販売高(千円)	割合(%)
オムロンフィールドエンジニアリング株式会社	9,233	11.3	9,081	10.3

(b)販売(収入)実績における賃貸料及び駐車場使用料明細

区分	種別	単位	賃貸料
賃 室	1 階 1階(倉庫) 2 階 3～6階	月 額	8,200円～8,700円/坪 4,500円/坪 6,500円/坪 5,000円～7,000円/坪
大会議室	株主・入居者 会館委託団体 一 般	時間当たり	3,500円/室 3,000円/室 4,000円/室
小会議室	株主・入居者 会館委託団体 一 般	時間当たり	1,200円/室 1,000円/室 1,400円/室
ほっとスタジオ	株主・入居者 会館委託団体 一 般	時間当たり	1,000円/室
駐 車 場	構 内 構 外	月 額	6,200円/台

(注) 建物の共益費、光熱水費は別途実費を徴収しております。

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
財政状態につきましては、以下のとおりです。
(資産)
資産合計は、前事業年度501,783千円に比べ17,850千円増加し519,633千円となりました。これは、現預金の増加によるものであります。
(負債)
負債合計は、前事業年度35,928千円に比べ6,595千円増加し42,523千円となりました。これは、未払法人税等の減少及び未払消費税等の増加によるものであります。
(純資産)
純資産合計は、前事業年度465,855千円に比べ11,254千円増加し477,109千円となりました。この増加の要因は、利益準備金及び修繕積立金、繰越利益剰余金の増加によるものであります。
経営成績につきましては、「第3事業の状況 3事業等のリスク (1)財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の異常な変動」に記載のとおり入居状況が影響しております。
② キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報
当事業年度末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前事業年度末157,851千円に比べ、26,545千円残高が増加し184,397千円となっています。
理由は、前事業年度にあった金額の大きい有形固定資産の購入が当事業年度にはなく、賃貸収入ほかの増加があり現預金が増加したことです。
当事業年度に係る区分ごとのキャッシュ・フローの状況は、以下のとおりです。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当事業年度における営業活動による資金は、前事業年度25,640千円に比べ13,308千円増加し、38,948千円となっております。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当事業年度における投資活動による資金は、有形固定資産の購入が前事業年度24,425千円(エレベーター新規取得ほか)に比べ24,223千円減少し、202千円となっております。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当事業年度における財務活動による資金は、前事業年度12,000千円に比べ305千円増加し、12,305千円となっております。
③ 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社の財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。
この財務諸表の作成に当たっては、財務諸表の改正事項に適時に対応しております。
財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第5 経理の状況 1財 務諸表等(1)財務諸表 注記事項(重要な会計方針)に記載しており、これを補足する情報はありません
(3) 経営成績に重要な影響を与える要因
当社は、1987年12月に賃貸目的の建物(6階建て)を落成し賃貸業務を開始、当初は、入居率90%を超え順調に推移して参りましたが、日本経済の景気低迷が長引く影響等もあり、一時期、入居率80%台となっておりました。
その後、2015年3月期以降は、再び90%超えの入居率となっています。
なお、県外に本社を置く借主企業が、県内出先事業所の廃止に伴う退室や借室数を減少する傾向が継続している状況は、ここ数年変わっておりません。