半期報告書-第50期(2025/04/01-2026/03/31)

(1) 経営成績等の状況の概要
当中間会計期間における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
① 財政状態及び経営成績の状況
当中間会計期間は、6月末に506室が退居しましたが4～6月まで満室のため、賃貸収入は前中間会計期間と比べ増加しました。会議室の利用料収入も前中間会計期間と比べ増加しました。
以上により財政状態及び経営成績の状況を示すと次のとおりであります。
当中間会計期間の売上高は42,855千円と前中間会計期間(41,759千円)に比べ1,096千円(2.6%)の増収となりました。
利益につきましては、営業利益が16,861千円と前中間会計期間(15,971千円)に比べ889千円(5.5%)増益、経常利益につきましては、17,098千円と前中間会計期間(16,060千円)に比べ1,037千円(6.4%)増益となりました。
同様に、中間純利益も11,500千円と前中間会計期間(11,090千円)に比べ410千円(3.7%)の増益となりました。
総資産は、当中間会計期間(528,610千円)と前事業年度末(525,594千円)に比べ3,015千円(0.5%)増加しました。
純資産は、当中間会計期間(487,563千円)と前事業年度末(488,062千円)に比べ499千円(0.1%)減少しました。
負債は、当中間会計期間(41,047千円)と前事業年度末(37,532千円)に比べ3,514千円(9.3%)増加しました。
また、セグメント別の営業利益につきましても単一セグメントのため同様であります。
なお、当中間会計期間の自己資本利益率は2.3%と前中間会計期間(2.3%)とほぼ同等です。
当中間会計期間における入居状況は、上記のとおり4～6月まで満室でしたが6月末に506室が退居のため、総賃貸室数30室(賃貸延面積2164.39㎡:倉庫面積を除く)に対し29室(面積2117.71㎡)と前中間会計期間と増減はありませんでした。入居率は97.91%となっております。
セグメント(不動産賃貸)の業績の主な内訳は次のとおりです。
a.建物賃貸
当中間会計期間は、5階の506室が3カ月間の空室でした。また、1階の賃貸用倉庫については、総賃貸室数4室に対し4室全てを賃貸しております。貸会議室につきましては、当中間会計期間の利用が前中間会計期間よりも多い状況でした。
この結果、賃貸収入が26,091千円と前中間会計期間(25,412千円)に比べ679千円(2.6%)の増収となっております。
なお、最近の2中間会計期間における収容能力及び収容実績の状況は、次のとおりであります。

区分	用途	収容能力		収容実績
		賃室面積又は 貸与日数	半年間延面積 又は貸与日数	前中間会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)		当中間会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
				賃貸実績 (半年間延面積)	賃貸率	賃貸実績 (半年間延面積)	賃貸率
1階	事務所	197.18㎡	1,183.08㎡	1,183.08㎡	100.0%	1,183.08㎡	100.0%
	倉庫	58.18	343.08	343.08	100.0	343.08	100.0
2階	事務所	161.63	969.78	969.78	100.0	969.78	100.0
3～6階	事務所	1,748.40	10,490.4	10,216.62	97.3	10,350.36	98.6
計		2,164.39	12,986.34	12,712.56	97.8	12,846.3	98.9
1階	ほっと スタジオ	30日又は31日 (119.16㎡)	124日	7日	5.7	5日	4.0
2階	大・小 会議室	20日又は21日	124	98	80.3	93	75.0

(注)大・小会議室の貸与日数は、土・日・祭日を除く稼働日数としております。
b.駐車場賃貸
駐車場賃貸のうち会館の構内については、契約利用者が増加したため、当中間会計期間が3,735千円と前中間会計期間(3,677千円)に比べ57千円(1.5%)の増収になりました。
また、構外における駐車場賃貸についても、契約利用者の増加により当中間会計期間1,896千円と前中間会計期間(1,812千円)に比べ83千円(4.6%)の増収になりました。
この結果、全体の駐車場賃貸の駐車場収入は、5,631千円と前中間会計期間(5,490千円)に比べ141千円(2.5%)の増収になりました。
なお、最近の2中間会計期間における収容能力及び収容実績の状況は、次のとおりです。

区分	収容能力		収容実績
	駐車可能台数	半年間延台数	前中間会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)		当中間会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
			収容実績 (半年間延台数)	稼働率	収容実績 (半年間延台数)	稼働率
構内	94台	564台	516台	91.4%	524台	92.9%
構外	60	360	292	81.1	305	84.7
合計	154	924	808	87.4	829	89.7

(注)構外駐車場は県有地576.0㎡を借用しております。なお、当中間会計期間で2,124千円の賃借料(年間4,248千円)を支払っております。
② キャッシュ・フローの状況
当中間会計期間は、営業収入(43,177千円)、利息受取額(162千円)、営業費支出(△23,098千円)や法人税等の支払い(△5,136千円)などで営業活動によるキャッシュ・フローは15,105千円、預り保証金の受入収入(472千円)、同じく返済による支払い(△593千円)、配当金の支払い(△12,000千円)で財務活動によるキャッシュ・フローは△12,120千円となっております。
この結果、当中間会計期間が△1,002千円と前中間会計期間(△5,844千円)に比べ4,842千円(82.8%)キャッシュ・フローは増加しております。
現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、当中間会計期間が193,793千円と前中間会計期間178,552千円に比べ15,240千円(8.5%)残高が増加しています。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動によるキャッシュ・フローは、営業収入43,177千円が前中間会計期間(41,745千円)より1,431千円(3.4%)増加し、営業支出△23,098千円が前中間会計期間(△29,910千円)より6,812千円(22.7%)支出が減少しました。
上記要因により、当中間会計期間は15,105千円と前中間会計期間(5,976千円)に比べ9,128千円(152.7%)増加しております。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動によるキャッシュ・フローは、前中間会計期間にはなかったエアコン5台の取替および非常用発電機蓄電池の交換費用による支出(△3,986千円)が発生しております。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動によるキャッシュ・フローは、預り保証金の受入による収入(472千円)が前中間会計期間(465千円)より6千円(1.3%)増加し、預り保証金の支払いによる支出(△593千円)が前中間会計期間(△287千円)より305千円(106.4%)増加しました。配当金の支払いは、前中間会計期間と同額の12,000千円を当中間会計期間に支出しております。
③ 生産、受注及び販売の状況
a.生産実績
該当事項はありません。
b.受注実績
該当実績はありません。
c.販売(収入)実績
(a) 最近2中間会計期間の販売(収入)実績は、次のとおりです。

区分	前中間会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)	当中間会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)	前年同期比
賃貸収入	25,412千円	26,091千円	102.6%
駐車場収入	5,490	5,631	102.5
共益費収入	7,164	7,234	100.9
賃貸関連収入	3,691	3,898	105.5
合計	41,759	42,855	102.6

2.主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合

相手方	前中間会計期間		当中間会計期間
	販売高(千円)	割合(%)	販売高(千円)	割合(%)
オムロンフィールドエンジニアリング九州㈱	4,169	9.9	4,193	9.7

(b) 販売(収入)実績における賃貸料明細

区分	種別	単位	賃料
賃 室	1 階	月 額	8,200円～8,700円/坪
	1 階(倉庫)		4,500円/坪
	2 階		6,500円/坪
	3～6階		5,000円～7,000円/坪
大会議室	株主・入居者	時間当たり	3,500円/室
	会館業務委託団体		3,000円/室
	一 般		4,000円/室
小会議室	株主・入居者	時間当たり	1,200円/室
	会館業務委託団体		1,000円/室
	一 般		1,400円/室
ほっとスタジオ	株主・入居者	時間当たり	1,000円/室
	会館業務委託団体
	一 般
駐車場	構 内	月 額	7,120円/台
	構 外		6,200円/台

(注)建物の共益費、光熱水費は別途実費を領収しております。
(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当中間会計期間の末日現在において判断したものであります。
① 経営成績
売上実績は僅かながら増加し、当中間会計期間売上高合計42,855千円となり、前中間会計期間売上高合計(41,759千円)と比べ1,096千円(2.6%)増加しました。
② 財政状態
当中間会計期間末の総資産は、前事業年度末(525,594千円)に比べ3,015千円増加し528,610千円となっております。
また、負債につきましては、前事業年度末(37,532千円)に比べ3,514千円増加し41,047千円となっております。
純資産につきましては、前事業年度末(488,062千円)に比べ499千円減少し487,563千円となっております。
③ キャッシュ・フローの状況の分析
当中間会計期間末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前中間会計期間末(178,552千円)に比べ15,240千円残高が増加し193,793千円となっております。
これは、当中間会計期間における資金の当中間会計期間期首残高194,795千円が前中間会計期間期首残高(184,397千円)に比べ10,398千円(5.6%)多かったことと、営業活動によるキャッシュ・フローが9,128千円増加したこと及び前中間会計期間にはなかった投資活動(△3,986千円)が発生したことが主な要因です。
当中間会計期間に係る区分ごとのキャッシュ・フローの状況は、次のとおりです。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当中間会計期間における営業活動による資金は、前中間会計期間(5,976千円)に比べ9,128千円増加し15,105千円となっております。
これは、営業収入が前中間会計期間(41,745千円)に比べ1,431千円増加し43,177千円となり、その他の営業支出が前中間会計期間(△11,884千円)に比べ6,947千円減少し△4,936千円となったことが主な要因です。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当中間会計期間における投資活動による資金は、前中間会計期間にはなかったエアコン5台の取替および非常用発電機蓄電池の交換費用による△3,986千円の支出が発生しております。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当中間会計期間における財務活動による資金については、預り保証金の増減のほか、配当金の支払いを前中間会計期間と同額の12,000千円支出しております。