四半期報告書-第37期第3四半期(令和3年10月1日-令和3年12月31日)

文中の将来に関する事項は、原則として当四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。
(1)経営成績の分析
①業績の状況
当第3四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染拡大のため、緊急事態宣言の発令により社会経済活動は制限され、個人消費は低迷しております。ワクチン接種率が向上し、その効果へ期待があるものの、変異種による感染拡大もあり、先行きは不透明な状況が続いております。
当第3四半期連結累計期間における業績は、売上高9,473百万円(前年同期比105.7%増)、営業利益589百万円(前年同期は87百万円の営業損失)、経常利益573百万円(前年同期は91百万円の経常損失)、親会社株主に帰属する四半期純利益334百万円(前年同期比66.8%減)となりました。
なお、当第3四半期連結累計期間より株式会社髙垣組(以下「髙垣組」という。)が連結子会社となっております。当第3四半期連結累計期間においては髙垣組の貸借対照表のみを連結しております。
②事業の種類別セグメントの業績概要
(分譲マンション事業)
マンション業界は、住宅ローンが低金利で推移していること、住宅取得税制の維持により、需要は堅調に推移しておりますが、一方で建築資材および工事労務費の高止まり、プロジェクト用地の仕入価格の高騰の影響を受け、販売価格が高騰し難しい局面を迎えております。また、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う外出自粛や休業要請による消費マインドの影響により、今後の経営環境は不安定な状況にあります。
株式会社エムジーホームの販売の状況に関しましては、販売の主力エリアである愛知県一宮市、岐阜県岐阜市において、競合他社による新築分譲マンションの供給が多く、販売価格の高騰もあり、競争が激化しております。
そうした中、当第3四半期累計期間は新たに7棟219戸の新築マンションを分譲し、前期から販売開始した物件も併せ138戸(前期は150戸)を成約しております。
引渡しにつきましては、新規完成物件2棟、完成在庫を併せ69戸(前期は38戸)を行っております。
この結果、売上高2,658百万円(前年同期比109.1%増)、セグメント利益(営業利益)は、201百万円(前年同期は57百万円の営業損失)となりました。
(注:当社グループの主要事業である分譲マンション事業においては、マンションの売買契約成立後、顧客への引渡時に売上が計上されるため、マンションの完成時期の偏りにより経営成績に変動が生じる傾向があります。)
(注文建築事業)
注文建築事業につきましては、株式会社アーキッシュギャラリーにおいて大規模改修等20件の引渡しを行っております。また、引渡し済み物件を含め、22件の工事について工事の進捗に基づき売上を計上いたしました。
2020年7月27日より連結子会社となった株式会社TAKI HOUSE(みなし取得日は2020年9月30日)において7棟の契約を行い8棟の引き渡しを行っております。また、引渡し済み物件を含め、11件の工事について工事の進捗に基づき売上を計上いたしました。
以上により、売上高2,382百万円(前年同期比47.4%増)、セグメント利益(営業利益)は211百万円(前年同期比132.7%増)となっております。
(戸建分譲事業)
戸建分譲事業につきましては、株式会社TAKI HOUSEの戸建分譲にかかる売上が計上されました。
戸建分譲住宅の需要は堅調に推移しておりますが、新型コロナウイルス感染症再拡大の懸念、商品・資材の供給不足による価格の高騰や工事の遅れ等、今後の見通しは依然として不透明な状況が続いております。このような環境の下、戸建分譲事業においては、漆喰の壁材の採用、リモートワークに対応したワークスペースを間取りに取り入れる等、快適な生活と快適に働くための環境を兼ね備えた「住まい」を提供し、お客様のニーズに対応してまいりました。当第3四半期累計期間においては74棟の新規契約を行い、76棟の引渡しを行っております。
この結果、売上高4,036百万円(前年同期比124.8%増)、セグメント利益(営業利益)378百万円(前年同期比232.1%増)となっております。
(不動産管理事業)
不動産管理事業につきましては、分譲マンション230棟5,970戸の管理および、賃貸物件の退去に伴うリフォーム106戸、マンションの大規模修繕のコンサルタント9件等により、セグメント売上高375百万円(前年同期比4.0%増)、セグメント利益(営業利益)69百万円(前年同期比4.2%増)となっております。
(賃貸事業)
賃貸事業につきましては、株式会社エムジーホームにて4戸のマンション、1棟の共同住宅(2021年11月に解体し分譲マンションを建設予定)、株式会社アーキッシュギャラリーにおいて2戸のマンション、エムジー総合サービス株式会社において土地1筆、株式会社TAKI HOUSEにて8棟のアパートを事業に供しております。
その結果、売上高90百万円(前年同期比103.7%増)、セグメント利益(営業利益)は60百万円(前年同期比209.9%増)となっております。
(2)財政状態の分析
①資産
当第3四半期連結会計期間末における流動資産は15,916百万円となり、前連結会計年度末に比べ3,413百万円増加いたしました。これは主に髙垣組子会社化により現金預金が593百万円、受取手形、売掛金及び契約資産(前連結会計年度末は売掛金)が1,623百万円増加、仕入により仕掛販売用不動産が2,548百万円増加し、引渡により販売用不動産が1,361百万円減少したことによります。
固定資産は3,057百万円となり、前連結会計年度末に比べ594百万円増加いたしました。これは主に髙垣組子会社化により建物が169百万円、土地が405百万円増加したことによります。
この結果、総資産は18,974百万円となり前連結会計年度末に比べ4,008百万円増加いたしました。
②負債
当第3四半期連結会計期間末における流動負債は10,105百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,436百万円増加いたしました。これは主に髙垣組子会社化により支払手形が858百万円、買掛金が190百万円、短期借入金が876百万円増加、プロジェクト資金の借入が1,762百万円増加し、前連結会計年度末に完成したプロジェクトの工事代の支払いにより買掛金が834百万円減少したことによります。
固定負債は、2,807百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,269百万円増加いたしました。これは主に子会社株式取得資金借入445百万円、プロジェクト資金借入が1,050百万円増加したことによります。
この結果、負債合計は12,913百万円となり前連結会計年度末に比べ3,705百万円増加いたしました。
③純資産
当第3四半期連結会計期間末における純資産合計は6,060百万円となり、前連結会計年度末に比べ302百万円増加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益334百万円計上によるものであります。
この結果、自己資本比率は31.6%(前連結会計年度末は38.1%)となりました。
(3)財務政策
当社グループの主要事業である分譲マンション事業は、マンションの建設着工から完成まで平均14ヶ月位を要し、分譲代金の回収もマンションの完成時期に集中する点をふまえ、資金需要に柔軟に対応できるよう、金融機関との円滑な関係を構築しております。
(4)営業キャッシュ・フロー
当社グループの主要事業である分譲マンション事業においては、マンション用地の取得資金を金融機関からの借入によっており、かつ用地取得からマンションの完成による資金回収までの期間が一事業年度で完結しないことから、マンション用地の取得状況によって、営業キャッシュ・フローは大きく変動いたします。
(5)上半期及び下半期の変動
当社グループの主要事業である分譲マンション事業においては、マンションの売買契約成立後、顧客への引渡時に売上が計上されるため、マンションの完成時期の偏りにより上半期と下半期では経営成績に変動が生じる傾向があります。当期は第4四半期連結会計期間に集中しています。
(6)会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
(7)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。