有価証券報告書-第13期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、連結子会社等を基礎とした事業・サービス別のセグメントから構成されており、人財と資産活用の観点から事業を分けております。報告セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。
(1)都市開発事業 オフィスビル・商業施設等の開発、賃貸、運営やマンション等の住宅分譲
(2)戦略投資事業 再生可能エネルギー発電施設・物流施設等の開発、賃貸、運営やREIT・ファンド
の運用事業、海外における不動産開発の投資
(3)管理運営事業 マンション・ビル等の総合管理業務や改修工事等、会員制リゾートホテル、都市型
ホテル、ゴルフ場、スキー場、シニア住宅等の分譲・運営等、環境緑化事業、社内
ベンチャー制度による新規事業
(4)不動産流通事業 不動産の売買仲介、買取再販事業、販売代理等や賃貸住宅・学生マンションの管理
運営
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」
における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	連結 財務諸表 計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	346,118	108,952	351,524	343,704	-	1,150,301
セグメント間の内部売上高又は振替高	2,722	1,857	14,319	1,716	△20,616	-
計	348,841	110,810	365,844	345,421	△20,616	1,150,301
セグメント利益(△損失)	70,544	5,154	25,026	50,791	△10,754	140,763
セグメント資産	1,713,812	901,484	452,556	282,731	△95,863	3,254,722
その他の項目
減価償却費	20,681	14,682	11,395	3,883	884	51,527
のれんの償却額	-	-	1,059	850	2,352	4,262
持分法適用会社への投資額	-	183,100	-	208	960	184,269
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	27,655	31,070	25,349	5,959	612	90,649

(注)1.セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

利益	金額
セグメント間取引消去	155
全社費用 ※	△10,910
合計	△10,754

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る費用であります。
(単位:百万円)

資産	金額
セグメント間取引消去	△1,491,790
全社資産 ※	1,395,926
合計	△95,863

※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る資産であります。
2.セグメント利益(△損失)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3.減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	連結 財務諸表 計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	397,351	141,303	350,587	356,804	-	1,246,048
セグメント間の内部売上高又は振替高	2,594	5,319	13,767	7,849	△29,531	-
計	399,946	146,623	364,355	364,654	△29,531	1,246,048
セグメント利益(△損失)	75,235	13,242	27,178	64,378	△13,151	166,882
セグメント資産	1,752,952	985,736	469,754	331,447	△120,838	3,419,052
その他の項目
減価償却費	23,433	28,508	11,701	4,088	863	68,595
のれんの償却額	-	1,038	969	850	2,352	5,211
持分法適用会社への投資額	-	181,905	2,626	83	780	185,396
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	24,074	69,399	20,907	7,140	1,687	123,209

(注)1.セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

利益	金額
セグメント間取引消去	△1,786
全社費用 ※	△11,365
合計	△13,151

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る費用であります。
(単位:百万円)

資産	金額
セグメント間取引消去	△1,716,347
全社資産 ※	1,595,508
合計	△120,838

※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る資産であります。
2.セグメント利益(△損失)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3.減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
減損損失	1,254	-	111	37	-	1,403

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
減損損失	5,420	124	82	39	-	5,666

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
当期償却額	-	-	1,059	850	2,352	4,262
当期末残高	-	16,299	7,261	9,853	19,998	53,413

(注)「全社・消去」の金額は、共同株式移転により当社を設立したことに伴い発生した金額等であります。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
当期償却額	-	1,038	969	850	2,352	5,211
当期末残高	-	16,260	6,359	9,003	17,645	49,269

(注)「全社・消去」の金額は、共同株式移転により当社を設立したことに伴い発生した金額等であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。