有価証券報告書-第2期(平成26年4月1日-平成27年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当連結会計年度より、当社グループでは持株会社体制への移行に伴い組織変更を行い、報告セグメントを従来の「分譲」、「請負工事」、「小売」、「賃貸」、「管理受託」、「運営」、「仲介」の7区分から、「都市事業」、「住宅事業」、「管理事業」、「仲介事業」、「ウェルネス事業」、「ハンズ事業」、「事業創造その他事業」の7区分に変更しております。なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
各報告セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。
(1)都市事業 オフィスビル・商業施設・住宅などの開発、賃貸、運営等
(2)住宅事業 マンション・戸建住宅等の分譲
(3)管理事業 マンション・ビル等の総合管理業務、改修工事等
(4)仲介事業 不動産の仲介、販売代理、買取再販事業等
(5)ウェルネス事業 会員制リゾートホテル、ゴルフ場、スキー場、フィットネスクラブ、シニア住宅等の分譲・運営等
(6)ハンズ事業 住生活と手作りに関する素材及び商品等の小売り
(7)事業創造その他事業 海外事業、注文住宅等の建設請負業務等
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

								(単位:百万円)
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	事業創造 その他	調整額	連結 財務諸表 計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	175,215	141,735	132,516	55,227	73,616	84,054	51,702	-	714,067
セグメント間の内部売上高又は振替高	3,049	21	6,878	3,147	277	441	7,732	△21,548	-
計	178,264	141,756	139,395	58,374	73,893	84,495	59,435	△21,548	714,067
セグメント利益(△損失)	32,261	11,305	9,198	9,152	1,861	1,097	△1,181	△2,262	61,433
セグメント資産	1,238,077	111,640	85,339	55,351	204,104	31,977	53,040	10,290	1,789,822
その他の項目
減価償却費	11,379	137	645	886	4,975	1,123	792	18	19,959
のれんの償却額	116	-	1,888	-	△3	-	-	1,208	3,210
持分法適用会社への投資額	-	-	-	-	-	-	3,507	544	4,052
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	64,232	486	1,492	1,397	6,944	1,104	1,472	410	77,539

(注)1.セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

利益	金額
セグメント間取引消去	△43
全社費用 ※	△2,219
合計	△2,262

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る費用であります。
(単位:百万円)

資産	金額
セグメント間取引消去	△588,408
全社資産 ※	598,699
合計	10,290

※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る資産であります。
2.セグメント利益(△損失)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3.減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

								(単位:百万円)
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	事業創造 その他	調整額	連結 財務諸表 計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	258,197	104,823	128,320	58,923	74,782	87,478	60,619	-	773,149
セグメント間の内部売上高又は振替高	2,842	18	7,771	2,444	270	451	7,681	△21,475	-
計	261,040	104,841	136,091	61,368	75,052	87,930	68,300	△21,475	773,149
セグメント利益(△損失)	38,496	5,542	9,097	9,381	4,415	894	1,175	△5,702	63,300
セグメント資産	1,363,070	146,548	89,584	57,141	206,249	36,045	76,969	△1,807	1,973,801
その他の項目
減価償却費	10,644	156	770	1,203	5,206	1,151	967	87	20,188
のれんの償却額	129	-	1,897	-	△3	-	1	2,488	4,514
持分法適用会社への投資額	-	-	-	589	-	-	4,289	609	5,488
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	83,794	613	1,764	1,619	7,297	3,535	2,990	581	102,198

(注)1.セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

利益	金額
セグメント間取引消去	△247
全社費用 ※	△5,455
合計	△5,702

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る費用であります。
(単位:百万円)

資産	金額
セグメント間取引消去	△681,881
全社資産 ※	680,074
合計	△1,807

※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る資産であります。
2.セグメント利益(△損失)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3.減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

								(単位:百万円)
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	事業創造 その他	全社・ 消去	合計
減損損失	6,397	-	-	-	169	102	97	-	6,767

当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

								(単位:百万円)
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	事業創造その他	全社・ 消去	合計
減損損失	5,762	-	119	919	576	459	134	2	7,974

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

								(単位:百万円)
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	事業創造その他	全社・ 消去	合計
当期償却額	116	-	1,888	-	△3	-	-	1,208	3,210
当期末残高	129	△0	35,617	-	△40	-	16	47,142	82,866

(注)「全社・消去」の金額は、共同株式移転により当社を設立したことに伴い発生した金額等であります。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

								(単位:百万円)
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	事業創造その他	全社・ 消去	合計
当期償却額	129	-	1,897	-	△3	-	1	2,488	4,514
当期末残高	-	△0	35,298	-	△36	-	14	44,654	79,930

(注)「全社・消去」の金額は、共同株式移転により当社を設立したことに伴い発生した金額等であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
金額的重要性が乏しいため記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
該当事項はありません。