有価証券報告書-第9期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、連結子会社等を基礎とした事業・サービス別のセグメントから構成されており、長期ビジョン「GROUP VISION 2030」の策定に伴い、当連結会計年度より、人財と資産活用の観点から事業を分け、従来の7事業セグメントから4事業セグメントに集約・再編しました。「都市開発事業」、「戦略投資事業」、「管理運営事業」、「不動産流通事業」の4つを報告セグメントとし、各報告セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。
(1)都市開発事業 オフィスビル・商業施設などの開発、賃貸、運営やマンション等の住宅分譲
(2)戦略投資事業 再生可能エネルギー発電施設・物流施設などの開発、賃貸、運営やREIT・ファンドの運用事業、海外における不動産開発の投資
(3)管理運営事業 マンション・ビル等の総合管理業務や改修工事等、会員制リゾートホテル、都市型ホテル、ゴルフ場、スキー場、シニア住宅等の分譲・運営、フィットネスクラブ等、小売りのハンズ事業、環境緑化事業
(4)不動産流通事業 不動産の売買仲介、買取再販事業、販売代理等や賃貸住宅・学生マンションの管理運営
2.報告セグメントの変更等に関する事項
(会計方針の変更)に記載のとおり、収益認識会計基準等を当連結会計年度の期首から適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。
当該変更による、各事業セグメントの当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	連結 財務諸表 計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	313,276	46,072	339,118	209,267	-	907,735
セグメント間の内部売上高又は振替高	3,440	859	12,113	3,024	△19,438	-
計	316,717	46,932	351,232	212,291	△19,438	907,735
セグメント利益(△損失)	41,702	12,077	△8,846	18,898	△7,315	56,517
セグメント資産	1,708,238	375,611	455,889	193,741	△81,184	2,652,296
その他の項目
減価償却費	17,131	5,632	13,748	2,553	737	39,803
のれんの償却額	-	1	2,071	850	2,412	5,336
持分法適用会社への投資額	-	98,081	-	201	774	99,056
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	75,957	11,811	13,755	3,787	658	105,970

(注)1.セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

利益	金額
セグメント間取引消去	△91
全社費用 ※	△7,224
合計	△7,315

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る費用であります。
(単位:百万円)

資産	金額
セグメント間取引消去	△1,263,951
全社資産 ※	1,182,767
合計	△81,184

※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る資産であります。
2.セグメント利益(△損失)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3.減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
当連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	連結 財務諸表 計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	322,054	66,117	369,355	231,522	-	989,049
セグメント間の内部売上高又は振替高	3,759	838	14,400	2,996	△21,993	-
計	325,813	66,955	383,755	234,519	△21,993	989,049
セグメント利益(△損失)	51,932	14,738	△99	26,130	△8,884	83,817
セグメント資産	1,627,515	463,590	403,441	221,824	△82,028	2,634,343
その他の項目
減価償却費	18,292	8,070	13,436	2,762	766	43,328
のれんの償却額	-	1	2,044	850	2,494	5,391
持分法適用会社への投資額	-	122,153	-	224	822	123,199
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	12,509	22,039	9,924	4,166	178	48,818

(注)1.セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

利益	金額
セグメント間取引消去	△728
全社費用 ※	△8,155
合計	△8,884

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る費用であります。
(単位:百万円)

資産	金額
セグメント間取引消去	△1,269,576
全社資産 ※	1,187,548
合計	△82,028

※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る資産であります。
2.セグメント利益(△損失)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
3.減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
減損損失	777	-	1,739	14	-	2,531

当連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
減損損失	9,131	-	13,142	-	-	22,273

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
当期償却額	-	1	2,071	850	2,412	5,336
当期末残高	-	2	23,315	13,256	29,799	66,373

(注)「全社・消去」の金額は、共同株式移転により当社を設立したことに伴い発生した金額等であります。
当連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:百万円)
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	全社・ 消去	合計
当期償却額	-	1	2,044	850	2,494	5,391
当期末残高	-	0	21,271	12,406	27,056	60,734

(注)「全社・消去」の金額は、共同株式移転により当社を設立したことに伴い発生した金額等であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。