四半期報告書-第13期第3四半期(令和3年10月1日-令和3年12月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(1) 業績の状況
当第3四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が長期にわたる中、ワクチン接種率の向上などにより感染者数は大幅に減少し、段階的に経済活動再開の兆しが見られましたが、足元では新たな変異株による第6波の到来が懸念され、景気の先行きには依然として不透明感が漂っております。
当社の属する不動産業界におきましては、「ウッドショック」と呼ばれる世界的な木材需給の逼迫による価格高騰や供給不足の長期化懸念、住宅設備機器等のサプライチェーンの混乱、良質な事業用地を巡る競争の激化、職人の高齢化、新型コロナウイルス感染症の拡大による消費マインドや雇用・所得環境への影響などネガティブ要因はあるものの、低金利融資の継続や住宅取得に係る税制優遇策、更に在宅勤務や巣ごもりの浸透など、ライフスタイルの多様化による消費者の住宅に対する関心の高まりが追い風となり、住宅需要は前事業年度に引き続き堅調に推移いたしました。
このような事業環境のもと、当社は引き続き良質な事業用地の取得に注力するとともに、自社設計・自社施工管理によるデザイン性・機能性に優れた戸建住宅の供給に努め、お客様に対する商品訴求力の更なる強化を目的に、SNSを積極的に活用するなど自社販売手法のブラッシュアップに努めてまいりました。
また、2021年4月に、たまプラーザ支店(神奈川県横浜市青葉区)を東京都世田谷区へ移転し、「自由が丘支店」として新たに営業を開始いたしました。既存の神奈川エリアでの業容を保持しつつ、本格的に東京都城南エリアに進出することにより、戸建販売事業の更なる拡大と併せてアセットソリューション事業の情報収集に寄与することを企図しております。
これにより、コア事業である戸建販売事業は新宿本店、吉祥寺支店、東京支店、自由が丘支店の4拠点体制となりました。
この結果、当第3四半期累計期間の経営成績は、売上高12,505,264千円(前年同期比6.5%減)、売上総利益2,252,527千円(同23.1%増)、営業利益1,022,453千円(同70.2%増)、経常利益867,158千円(同80.8%増)、四半期純利益602,328千円(同82.3%増)となりました。
事業別の業績を示しますと、次のとおりであります。
(戸建販売事業)
戸建販売事業においては、自社ブランドである「アグレシオ・シリーズ」を中心に185棟、土地分譲16区画(アセットソリューション事業3区画を含む)の引渡しにより、売上高12,382,815千円(前年同期比5.9%減)、売上総利益2,223,276千円(同24.6%増)を計上いたしました。
なお、商品ラインナップ別の引渡棟数・売上高は以下のとおりであります。
<商品ラインナップ別 引渡棟数・売上高>

ブランド名	グレード	件数(棟)	売上高(千円)	前年同期比(%)
アグレシオ・シリーズ	標準グレード	143	7,472,755	+16.7
エグゼ・シリーズ	中～高級グレード	37	2,557,523	△36.5
イルピュアルト・シリーズ	最高級グレード	5	443,323	+79.0
小計	-	185	10,473,602	△1.9
土地分譲	-	16	1,909,213	△23.1
合計	-	201	12,382,815	△5.9

(その他の事業)
その他の事業においては、売上高122,449千円(前年同期比43.4%減)、売上総利益29,251千円(同35.8%減)を計上いたしました。
① 注文住宅・戸建建築請負事業、リノベーション・リフォーム事業
注文住宅等の建築請負事業においては5棟(注文住宅3棟、法人建築請負2棟)、リノベーション・リフォーム事業においては150件(リフォーム150件)の引渡しにより、売上高113,839千円(前年同期比45.7%減)、売上総利益25,408千円(同35.7%減)を計上いたしました。
② 不動産仲介・コンサルティング事業等
不動産仲介・コンサルティング事業等においては、売上高8,610千円(前年同期比28.7%増)を計上いたしました。
(2) 財政状態の分析
当第3四半期会計期間末における総資産は21,980,906千円となり、前事業年度末と比較して8,021,189千円・57.5%増加いたしました。
流動資産は21,766,749千円となり、前事業年度末と比較して8,040,014千円・58.6%増加いたしました。これは主に、現金及び預金が997,525千円減少した一方、事業用地の仕入れの進捗に伴い棚卸資産が8,982,154千円増加したことによるものであります。
固定資産は214,156千円となり、前事業年度末と比較して18,824千円・8.1%減少いたしました。これは主に、自由が丘支店への移転等に伴い有形固定資産が5,009千円増加した一方、繰延税金資産が15,920千円、たまプラーザ支店退去に伴う敷金の返還等により差入敷金保証金が5,470千円それぞれ減少したことによるものであります。
流動負債は11,287,015千円となり、前事業年度末と比較して6,179,095千円・121.0%増加いたしました。これは主に、事業用地の仕入れが順調に推移したことにより短期借入金が2,021,590千円、1年内返済予定の長期借入金が4,061,576千円それぞれ増加したことによるものであります。
固定負債は6,801,151千円となり、前事業年度末と比較して1,470,682千円・27.6%増加いたしました。これは主に、事業用地の仕入れが順調に推移したことにより長期借入金が1,559,901千円増加したことによるものであります。
純資産は3,892,739千円となり、前事業年度末と比較して371,412千円・10.5%増加いたしました。これは主に、前事業年度末日を基準日とする剰余金の配当239,439千円を実施した一方、四半期純利益602,328千円を計上したことによるものであります。
以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の25.2%から17.7%となりました。
(3) 事業上及び財務上対処すべき課題
当第3四半期累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 従業員数
当第3四半期累計期間において、従業員が15名増加しております。この主な理由は、業容の拡大に伴う定期採用者及び期中採用者が増加したことによるものであります。
(6) 生産、受注及び販売の実績
① 生産実績
当第3四半期累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年12月31日)の生産実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。

業務区分	件数(棟)	生産高(千円)	前年同期比(%)
戸建住宅	227	12,704,674	+23.4
土地分譲	16	1,909,213	△21.5
戸建販売事業計	243	14,613,887	+14.8
注文住宅	3	83,340	+16.0
法人建築請負	2	14,030	△81.2
リノベーション	-	-	△100.0
リフォーム	150	16,468	+23.7
不動産仲介・コンサルティング事業等	-	8,610	+28.7
その他の事業計	155	122,449	△42.0
合計	398	14,736,336	+13.9

(注)当第3四半期累計期間中に完成した物件の販売価格を以て生産高としております。
② 受注実績
当第3四半期累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年12月31日)の受注実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。

業務区分	期首受注高		期中受注高		期末受注高
	件数(棟)	受注高(千円)	件数(棟)	受注高(千円)	件数(棟)	受注高(千円)
戸建住宅	17	1,040,965	289	17,029,976	121	7,597,339
土地分譲	2	199,800	18	2,220,213	4	510,800
戸建販売事業計	19	1,240,765	307	19,250,189	125	8,108,139
注文住宅	2	64,335	2	34,717	1	15,711
法人建築請負	2	29,530	-	△15,500	-	-
リノベーション	-	-	-	-	-	-
リフォーム	-	-	150	16,468	-	-
不動産仲介・ コンサルティング事業等	-	-	-	8,610	-	-
その他の事業計	4	93,865	152	44,295	1	15,711
合計	23	1,334,630	459	19,294,485	126	8,123,851

③ 販売実績
当第3四半期累計期間(自 2021年4月1日 至 2021年12月31日)の販売実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。

業務区分	件数(棟)	販売高(千円)	前年同期比(%)
戸建住宅	185	10,473,602	△1.9
土地分譲	16	1,909,213	△23.1
戸建販売事業計	201	12,382,815	△5.9
注文住宅	3	83,340	+11.3
法人建築請負	2	14,030	△81.2
リノベーション	-	-	△100.0
リフォーム	150	16,468	+23.7
不動産仲介・コンサルティング事業等	-	8,610	+28.7
その他の事業計	155	122,449	△43.4
合計	356	12,505,264	△6.5