四半期報告書-第33期第3四半期(平成30年4月1日-令和1年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において判断したものであります。なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を第1四半期会計期間の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前事業年度末の数値で比較を行っております。
(1) 経営成績の状況
当第3四半期累計期間における日本経済は、政府の経済政策や日銀の金融緩和政策の継続に伴い、企業業績の回復基調は継続し、底堅く推移いたしました。その一方で個人消費については、節約志向の継続や可処分所得の伸びの鈍化の影響もあり、本格的な景気回復に向けては楽観視できない状況が続いております。
当社の主要業務である賃貸住宅分野においては、貸家の住宅着工戸数は2018年9月以降連続して前年同月比減少となりましたが、当社が主に取り扱う単身世帯向けの賃貸住宅については、総務省の発表によれば、人口減少のなか世帯数は増加が継続し、なかでも単独世帯は2000年以降一貫して増加、2010年対比で一般世帯に占める割合は32.4%から34.6%に上昇しており、入居需要は当面堅調に推移するものと見込まれます。
一方、マンションの不動産価格指数は、国土交通省の発表によれば、73ヶ月連続で前年同期比上昇し、2019年3月時点では148.6と高水準にあり、新規物件仕入れに伴うリスク増加傾向が継続しております。
このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上による安定的な賃料収入の確保につとめました。
<不動産賃貸サービス>当第3四半期累計期間における不動産賃貸サービスにおいては、利回り及び不動産市況リスクの状況を踏まえて、保有物件、サブリース物件及び受託物件の入居率の維持向上に注力することにより、安定収益の確保につとめました。
この結果、不動産賃貸サービスの売上高として846百万円(前年同期比111.1%)を計上いたしました。
<不動産証券化サービス>当第3四半期累計期間における不動産証券化サービスにおいては、東京都江東区門前仲町に保有するマリオン門前仲町物件を原資産とする証券化商品マリオンボンド25号及び26号、愛知県名古屋市西区に保有するマリオン城西を原資産とする証券化商品マリオンボンド31号及び32号について、物件売却により満期前に契約を終了いたしました。
新規商品としては、東京都荒川区西日暮里に保有するAIFLAT dokanyamaを原資産とする証券化商品i-Bond第1回、北海道札幌市中央区に保有するマリオン桑園を原資産とする証券化商品i-Bond第2回を組成いたしました。
この結果、不動産証券化サービスの売上高として288百万円(前年同期比83.2%)を計上いたしました。
<不動産売買>当第3四半期累計期間における不動産売買においては、物件売却について、神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰岡町に保有する戸建賃貸物件、東京都江東区門前仲町に保有するマリオン門前仲町証券化対象物件及び愛知県名古屋市西区に保有するマリオン城西証券化対象物件、東京都杉並区に保有する区分所有物件3物件の売却による収益の実現を図りました。一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討を行った結果、新規の取得は東京都文京区及び荒川区所在の居住者向け共同住宅各1棟の取得にとどめました。
この結果、不動産売買の売上高として1,209百万円(前年同期比96.4%)を計上いたしました。
以上の結果、当第3四半期累計期間の経営成績は、売上高2,363百万円(前年同期比99.9%)、営業利益554百万円(前年同期比79.4%)、経常利益328百万円(前年同期比78.4%)、四半期純利益229百万円(前年同期比77.5%)となりました。
当社事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は行っておりません。
(2)財政状態の分析
(資産)
当第3四半期会計期間末における流動資産は1,280百万円となり、前事業年度末に比べ727百万円減少いたしました。これは主に販売用不動産が895百万円減少したことによるものであります。
固定資産は15,403百万円となり、前事業年度末にべ1,036百万円増加いたしました。これは主に有形固定資産の建物が363百万円、土地が707百万円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は、16,683百万円となり、前事業年度末に比べ308百万円増加いたしました。
(負債)
当第3四半期会計期間末における流動負債は1,771百万円となり、前事業年度末に比べ270百万円増加いたしました。これは主に、短期借入金が218百万円増加したことによるものであります。固定負債は11,319百万円となり、前事業年度末に比べ112百万円減少いたしました。これは主に、長期借入金が102百万円増加した一方、匿名組合預り金が210百万円減少したことによるものであります。
この結果、負債合計は、13,091百万円となり、前事業年度末に比べ158百万円増加いたしました。
(純資産)
当第3四半期会計期間末における純資産合計は3,591百万円となり、前事業年度末に比べ150百万円増加いたしました。これは主に四半期純利益229百万円による利益剰余金の増加の一方、株主配当金46百万円の支払による利益剰余金の減少及びその他有価証券評価差額金の減少27百万円等によるものであります。
この結果、自己資本比率は21.5%(前事業年度末は21.0%)となりました。
(3)経営方針・経営戦略等
当第3四半期累計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(4)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。