有価証券報告書(内国投資証券)-第4期(平成29年2月1日-平成29年7月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.その他投資資産の概要
平成29年7月31日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権。以下総称して「保有資産」ということがあります。)は、次のとおりです。

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-01	S-FORT新大阪ravir	大阪市淀川区	信託 受益権	645	635	1.2
主要 地方都市	A-02	S-FORT山王	名古屋市中川区	信託 受益権	2,957	2,890	5.6
主要 地方都市	A-03	S-FORT藤が丘	名古屋市名東区	信託 受益権	757	750	1.5
主要 地方都市	A-04	S-FORT筑紫通り	福岡市博多区	信託 受益権	1,193	1,170	2.3
主要 地方都市	A-05	S-FORT福岡県庁前	福岡市博多区	信託 受益権	1,007	979	1.9
主要 地方都市	A-06	S-FORT高宮	福岡市南区	信託 受益権	809	794	1.5
主要 地方都市	A-07	S-FORT榴岡公園	仙台市宮城野区	信託 受益権	1,383	1,340	2.6
主要 地方都市	A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	大阪市浪速区	信託 受益権	2,081	2,020	3.9
主要 地方都市	A-09	S-FORT鶴舞marks	名古屋市中区	信託 受益権	1,081	1,020	2.0
主要 地方都市	A-10	S-FORT六番町	名古屋市熱田区	信託 受益権	736	722	1.4
主要 地方都市	A-11	S-FORT中島公園	札幌市中央区	信託 受益権	1,647	1,590	3.1
主要 地方都市	A-12	S-FORT北大前	札幌市北区	信託 受益権	722	690	1.3
主要 地方都市	A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	神戸市中央区	信託 受益権	2,543	2,470	4.8
主要 地方都市	A-14	S-FORT京都西大路	京都市下京区	信託 受益権	769	745	1.4
主要 地方都市	A-15	S-FORT片平	仙台市青葉区	信託 受益権	2,362	2,330	4.5
主要 地方都市	A-16	S-FORT学園前	札幌市豊平区	信託 受益権	484	462	0.9
主要 地方都市	A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	大阪市東淀川区	信託 受益権	2,589	2,489	4.8
主要 地方都市	A-18	S-FORT葵一丁目	名古屋市東区	信託 受益権	1,149	1,080	2.1
主要 地方都市	A-19	S-FORT葵	名古屋市東区	不動産 (現物)	939	870	1.7
主要 地方都市	A-20	S-FORT車道	名古屋市東区	不動産 (現物)	418	400	0.8
主要 地方都市	A-21	S-FORT上小田井	名古屋市西区	信託 受益権	779	720	1.4
主要 地方都市	A-22	S-FORT鶴舞arts	名古屋市中区	不動産 (現物)	739	680	1.3
主要 地方都市	A-23	S-FORT鶴舞cube	名古屋市中区	信託 受益権	598	570	1.1

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-24	S-FORT福岡東	福岡市博多区	信託 受益権	2,002	1,900	3.7
主要 地方都市	A-25	S-RESIDENCE神戸元町	神戸市中央区	信託 受益権	1,250	1,200	2.3
主要 地方都市	A-26	S-FORT神戸神楽町	神戸市長田区	信託 受益権	1,927	1,858	3.6
主要 地方都市	A-27	S-FORT二条城前	京都市中京区	信託 受益権	836	812	1.6
主要 地方都市	A-28	S-FORT知恩院前	京都市東山区	信託 受益権	516	500	1.0
主要 地方都市	A-29	S-FORT宮町	仙台市青葉区	信託 受益権	1,117	1,085	2.1
その他 地方都市	B-01	S-FORT静岡本通	静岡市葵区	信託 受益権	304	297	0.6
その他 地方都市	B-02	S-FORT住道	大阪府大東市	信託 受益権	1,442	1,420	2.8
その他 地方都市	B-03	S-FORT四日市元町	三重県四日市市	信託 受益権	509	480	0.9
その他 地方都市	B-04	S-FORT鈴鹿	三重県鈴鹿市	信託 受益権	613	580	1.1
その他 地方都市	B-05	S-RESIDENCE江坂	大阪府吹田市	信託 受益権	2,406	2,323	4.5
その他 地方都市	B-06	S-FORT宇都宮	栃木県宇都宮市	信託 受益権	642	612	1.2
その他 地方都市	B-07	S-FORT四日市西新地	三重県四日市市	不動産 (現物)	688	630	1.2
その他 地方都市	B-08	S-FORT佐賀本庄	佐賀県佐賀市	信託 受益権	1,098	1,050	2.0
その他 地方都市	B-09	S-FORT佐賀医大前	佐賀県佐賀市	信託 受益権	392	375	0.7
首都圏	C-01	S-FORT蒔田公園	横浜市南区	信託 受益権	997	987	1.9
首都圏	C-02	S-FORT日本橋箱崎	東京都中央区	信託 受益権	956	925	1.8
首都圏	C-03	S-FORT板橋志村	東京都板橋区	信託 受益権	658	645	1.3
首都圏	C-04	S-FORT潮見	東京都江東区	信託 受益権	889	866	1.7
首都圏	C-05	S-FORT登戸	川崎市多摩区	信託 受益権	678	666	1.3
首都圏	C-06	S-FORT湘南平塚	神奈川県平塚市	信託 受益権	864	818	1.6
首都圏	C-07	S-FORT西船橋	千葉県船橋市	信託 受益権	745	732	1.4
首都圏	C-08	S-FORT舞浜	千葉県浦安市	信託 受益権	1,158	1,130	2.2
首都圏	C-09	S-FORT市川	千葉県市川市	信託 受益権	834	809	1.6
首都圏	C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	神奈川県横須賀市	不動産 (現物)	890	850	1.6
首都圏	C-11	S-FORT相模原	神奈川県相模原市	信託 受益権	604	585	1.1
合計			-	-	53,428	51,551	100.0

(注1)「取得価格」は、保有資産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額)を百万円未満は切り捨てて記載しています。
(注2)「投資比率」は、保有資産に係る取得価格の合計に対して各保有資産に係る取得価格が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合があります。
B.期末算定価格の概要
期末算定価格の概要(①鑑定評価機関、②期末算定価格、③直接還元法による収益価格、直接還元利回り、及び④DCF法による収益価格、割引率、最終還元利回り)は以下のとおりです。
期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額を記載しています。
同一の不動産について、再度鑑定評価等を行った場合でも、鑑定評価等を行う不動産鑑定士、鑑定評価等の方法又は時期によって鑑定評価額等が異なる可能性があります。
不動産の鑑定評価額等は、現在及び将来における鑑定評価額等による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
なお、価格時点はいずれも平成29年7月31日です。

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-01	S-FORT 新大阪ravir	日本ヴァリュアーズ 株式会社	680	687	4.9	672	4.7	5.1
A-02	S-FORT 山王	日本ヴァリュアーズ 株式会社	3,260	3,290	5.2	3,230	5.0	5.4
A-03	S-FORT 藤が丘	日本ヴァリュアーズ 株式会社	830	837	5.3	822	5.1	5.5
A-04	S-FORT 筑紫通り	大和不動産鑑定 株式会社	1,210	1,220	5.1	1,200	4.9	5.3
A-05	S-FORT 福岡県庁前	大和不動産鑑定 株式会社	1,080	1,090	5.0	1,080	4.8	5.2
A-06	S-FORT 高宮	大和不動産鑑定 株式会社	829	839	5.0	825	4.8	5.2
A-07	S-FORT 榴岡公園	大和不動産鑑定 株式会社	1,410	1,420	5.3	1,410	5.1	5.5
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,320	2,330	4.6	2,310	4.7	4.8
A-09	S-FORT 鶴舞marks	一般財団法人 日本不動産研究所	1,210	1,220	4.8	1,200	4.6	5.0
A-10	S-FORT 六番町	大和不動産鑑定 株式会社	762	775	4.9	756	4.7	5.1
A-11	S-FORT 中島公園	大和不動産鑑定 株式会社	1,650	1,660	5.4	1,640	5.2	5.6
A-12	S-FORT 北大前	一般財団法人 日本不動産研究所	755	759	5.2	750	5.0	5.4
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,790	2,800	4.7	2,790	4.8	4.9
A-14	S-FORT 京都西大路	一般財団法人 日本不動産研究所	806	814	5.2	798	5.0	5.4
A-15	S-FORT 片平	日本ヴァリュアーズ 株式会社	2,580	2,600	5.2	2,550	5.0	5.4
A-16	S-FORT 学園前	一般財団法人 日本不動産研究所	485	490	5.4	480	5.2	5.6

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,760	2,790	4.7	2,740	4.8	4.9
A-18	S-FORT 葵一丁目	大和不動産鑑定 株式会社	1,130	1,140	4.8	1,120	4.6	5.0
A-19	S-FORT 葵	日本ヴァリュアーズ 株式会社	992	1,000	4.8	984	4.6	5.0
A-20	S-FORT 車道	大和不動産鑑定 株式会社	427	431	5.0	425	4.8	5.2
A-21	S-FORT 上小田井	大和不動産鑑定 株式会社	742	747	5.1	740	4.9	5.3
A-22	S-FORT 鶴舞arts	日本ヴァリュアーズ 株式会社	804	810	4.8	797	4.6	5.0
A-23	S-FORT 鶴舞cube	日本ヴァリュアーズ 株式会社	670	675	4.8	664	4.6	5.0
A-24	S-FORT 福岡東	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,040	2,050	4.9	2,030	4.9	5.1
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,370	1,380	4.8	1,360	4.9	5.0
A-26	S-FORT 神戸神楽町	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,160	2,170	5.2	2,150	5.3	5.4
A-27	S-FORT 二条城前	大和不動産鑑定 株式会社	865	867	4.7	864	4.5	4.9
A-28	S-FORT 知恩院前	大和不動産鑑定 株式会社	525	515	4.7	529	4.5	4.9
A-29	S-FORT 宮町	大和不動産鑑定 株式会社	1,110	1,120	5.1	1,100	4.9	5.3
B-01	S-FORT 静岡本通	一般財団法人 日本不動産研究所	311	314	5.6	308	5.4	5.8
B-02	S-FORT 住道	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,580	1,590	5.2	1,560	5.0	5.4
B-03	S-FORT 四日市元町	一般財団法人 日本不動産研究所	530	533	5.9	526	5.7	6.1
B-04	S-FORT 鈴鹿	一般財団法人 日本不動産研究所	620	624	6.2	616	6.0	6.4
B-05	S-RESIDENCE 江坂	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,540	2,570	4.7	2,530	4.8	4.9
B-06	S-FORT 宇都宮	一般財団法人 日本不動産研究所	642	648	5.4	636	5.2	5.6
B-07	S-FORT 四日市西新地	株式会社 谷澤総合鑑定所	715	725	5.6	710	5.7	5.8
B-08	S-FORT 佐賀本庄	大和不動産鑑定 株式会社	1,070	1,080	5.7	1,070	5.5	5.9
B-09	S-FORT 佐賀医大前	大和不動産鑑定 株式会社	394	401	5.8	391	5.6	6.0
C-01	S-FORT 蒔田公園	一般財団法人 日本不動産研究所	1,050	1,060	4.8	1,040	4.6	5.0
C-02	S-FORT 日本橋箱崎	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,030	1,040	4.2	1,030	4.2	4.4

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
C-03	S-FORT 板橋志村	大和不動産鑑定 株式会社	685	693	4.4	681	4.2	4.6
C-04	S-FORT 潮見	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,020	1,030	4.3	1,010	4.1	4.5
C-05	S-FORT 登戸	大和不動産鑑定 株式会社	694	703	4.5	690	4.3	4.7
C-06	S-FORT 湘南平塚	株式会社 谷澤総合鑑定所	955	952	4.9	956	4.9	5.1
C-07	S-FORT 西船橋	株式会社 谷澤総合鑑定所	766	772	4.9	764	4.9	5.1
C-08	S-FORT 舞浜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,210	1,220	4.9	1,210	4.9	5.1
C-09	S-FORT 市川	日本ヴァリュアーズ 株式会社	869	880	4.6	857	4.4	4.8
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	日本ヴァリュアーズ 株式会社	937	946	5.4	927	5.1	5.7
C-11	S-FORT 相模原	日本ヴァリュアーズ 株式会社	620	626	4.9	613	4.7	5.1
合計			56,490	56,933	-	56,141	-	-

C.調整後帳簿価額明細

番号	物件名称	鑑定評価機関	期末算定 価格 (百万円) (注1)	調整後 帳簿価額 (百万円) (注2)
A-01	S-FORT新大阪ravir	日本ヴァリュアーズ株式会社	680	615
A-02	S-FORT山王	日本ヴァリュアーズ株式会社	3,260	2,777
A-03	S-FORT藤が丘	日本ヴァリュアーズ株式会社	830	706
A-04	S-FORT筑紫通り	大和不動産鑑定株式会社	1,210	1,127
A-05	S-FORT福岡県庁前	大和不動産鑑定株式会社	1,080	941
A-06	S-FORT高宮	大和不動産鑑定株式会社	829	759
A-07	S-FORT榴岡公園	大和不動産鑑定株式会社	1,410	1,287
A-08	S-RESIDENCE難波Briller	株式会社谷澤総合鑑定所	2,320	1,967
A-09	S-FORT鶴舞marks	一般財団法人日本不動産研究所	1,210	985
A-10	S-FORT六番町	大和不動産鑑定株式会社	762	695
A-11	S-FORT中島公園	大和不動産鑑定株式会社	1,650	1,548
A-12	S-FORT北大前	一般財団法人日本不動産研究所	755	669
A-13	S-RESIDENCE神戸磯上通	株式会社谷澤総合鑑定所	2,790	2,399
A-14	S-FORT京都西大路	一般財団法人日本不動産研究所	806	717
A-15	S-FORT片平	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,580	2,226
A-16	S-FORT学園前	一般財団法人日本不動産研究所	485	439
A-17	S-RESIDENCE新大阪駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	2,760	2,454
A-18	S-FORT葵一丁目	大和不動産鑑定株式会社	1,130	1,067
A-19	S-FORT葵	日本ヴァリュアーズ株式会社	992	864
A-20	S-FORT車道	大和不動産鑑定株式会社	427	398
A-21	S-FORT上小田井	大和不動産鑑定株式会社	742	720
A-22	S-FORT鶴舞arts	日本ヴァリュアーズ株式会社	804	675
A-23	S-FORT鶴舞cube	日本ヴァリュアーズ株式会社	670	562
A-24	S-FORT福岡東	株式会社谷澤総合鑑定所	2,040	1,876
A-25	S-RESIDENCE神戸元町	株式会社谷澤総合鑑定所	1,370	1,181
A-26	S-FORT神戸神楽町	株式会社谷澤総合鑑定所	2,160	1,836
A-27	S-FORT二条城前	大和不動産鑑定株式会社	865	801
A-28	S-FORT知恩院前	大和不動産鑑定株式会社	525	493
A-29	S-FORT宮町	大和不動産鑑定株式会社	1,110	1,068
B-01	S-FORT静岡本通	一般財団法人日本不動産研究所	311	284
B-02	S-FORT住道	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,580	1,356
B-03	S-FORT四日市元町	一般財団法人日本不動産研究所	530	457
B-04	S-FORT鈴鹿	一般財団法人日本不動産研究所	620	555
B-05	S-RESIDENCE江坂	株式会社谷澤総合鑑定所	2,540	2,295
B-06	S-FORT宇都宮	一般財団法人日本不動産研究所	642	603
B-07	S-FORT四日市西新地	株式会社谷澤総合鑑定所	715	624
B-08	S-FORT佐賀本庄	大和不動産鑑定株式会社	1,070	1,025
B-09	S-FORT佐賀医大前	大和不動産鑑定株式会社	394	366
C-01	S-FORT蒔田公園	一般財団法人日本不動産研究所	1,050	944
C-02	S-FORT日本橋箱崎	株式会社谷澤総合鑑定所	1,030	919
C-03	S-FORT板橋志村	大和不動産鑑定株式会社	685	629
C-04	S-FORT潮見	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,020	843
C-05	S-FORT登戸	大和不動産鑑定株式会社	694	646
C-06	S-FORT湘南平塚	株式会社谷澤総合鑑定所	955	794
C-07	S-FORT西船橋	株式会社谷澤総合鑑定所	766	709
C-08	S-FORT舞浜	株式会社谷澤総合鑑定所	1,210	1,110
C-09	S-FORT市川	日本ヴァリュアーズ株式会社	869	804

番号	物件名称	鑑定評価機関	期末算定 価格 (百万円) (注1)	調整後 帳簿価額 (百万円) (注2)
C-10	S-RESIDENCE横須賀中央	日本ヴァリュアーズ株式会社	937	835
C-11	S-FORT相模原	日本ヴァリュアーズ株式会社	620	577
合計			56,490	50,255

(注1)期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書又は価格調査報告書による価格を記載しています。
(注2)本投資法人が、キャッシュマネジメントの一環として行う利益超過分配は、当該計算期間(本投資法人が実施するキャッシュフローの配分や利益超過分配の実施の対象となる本投資法人の計算期間をいいます。)の期末時点における保有不動産の「継続鑑定評価額」(本投資法人が保有する不動産等資産について各決算期を価格時点として取得する不動産鑑定評価書における鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額(期末算定価格)をいいます。以下同じです。)の総額が、当該計算期間の期末時点における保有不動産の「調整後帳簿価額」(本投資法人の計算期間の期末時点における各保有不動産の帳簿価額から、当該保有不動産の取得時の付随費用相当額を控除した価額をいいます。以下同じです。)の総額に翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額(資本的支出)のための積立金総額、その他の予定積立額を加えた金額を上回る場合に限り実施するものとしています。
第4期末の継続鑑定評価額の総額は、56,490,000,000円、調整後帳簿価額の総額は50,255,387,376円、翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額のための積立金総額は46,837,950円となり、第4期末の継続鑑定評価額の総額(56,490,000,000円)は、調整後帳簿価額総額(50,255,387,376円)及び第5期に実施予定の修繕更新費用の工事予定額のための積立金総額(46,837,950円)の合計を上回ります。
また、本投資法人が第4期末(平成29年7月31日)現在保有する49物件について建物状況調査報告書に記載の緊急修繕費用の見積額、短期修繕費用の見積額及び長期修繕費用の見積額を合計した額の6か月平均額は49百万円です。本投資法人は、現在の外部環境、不動産市況、本投資法人の財務状況(LTVの水準及び本投資法人の負債に設定される財務制限条項への抵触を含みますが、これに限りません。)等を総合的に勘案した上で、キャッシュマネジメントの一環としての上記利益超過分配について、健全な財務安定性が維持される範囲内であると判断し、実施することとしました。
D.賃貸借状況の概要
保有資産の(平成29年7月31日時点)の賃貸可能面積、賃貸面積、稼働率、賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入)は以下のとおりです。

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
A-01	S-FORT新大阪ravir	1,290.84	1,134.00	87.8	49	43	1	3,147
A-02	S-FORT山王	8,138.40	7,745.02	95.2	230	219	1	17,452
A-03	S-FORT藤が丘	1,960.00	1,886.50	96.3	80	77	1	4,643
A-04	S-FORT筑紫通り	3,706.56	3,664.96	98.9	90	89	1	6,808
A-05	S-FORT福岡県庁前	2,566.72	2,468.00	96.2	104	100	1	5,697
A-06	S-FORT高宮	2,105.13	2,055.45	97.6	82	80	1	4,629
A-07	S-FORT榴岡公園	3,609.49	3,443.85	95.4	94	89	1	7,683
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	3,631.60	3,534.25	97.3	154	150	1	10,763
A-09	S-FORT鶴舞marks	2,772.00	2,640.00	95.2	42	40	1	5,530
A-10	S-FORT六番町	1,833.29	1,448.20	79.0	56	44	1	3,159
A-11	S-FORT中島公園	5,292.65	4,786.53	90.4	75	69	1	9,012
A-12	S-FORT北大前	2,287.22	2,250.25	98.4	59	58	1	4,092
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	4,372.45	4,372.45	100.0	166	166	1	13,484
A-14	S-FORT京都西大路	1,657.31	1,454.11	87.7	71	62	1	3,867
A-15	S-FORT片平	5,483.22	5,054.35	92.2	191	176	1	13,108
A-16	S-FORT学園前	1,757.28	1,717.71	97.7	48	47	1	2,764
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	4,534.98	4,510.60	99.5	167	166	1	13,367
A-18	S-FORT葵一丁目	2,185.20	2,062.90	94.4	54	51	1	5,155
A-19	S-FORT葵	1,842.68	1,842.68	100.0	28	28	1	4,855
A-20	S-FORT車道	1,214.20	1,153.73	95.0	19	18	1	2,228
A-21	S-FORT上小田井	2,624.40	2,361.96	90.0	40	36	1	3,874
A-22	S-FORT鶴舞arts	1,988.56	1,846.52	92.9	28	26	1	3,682
A-23	S-FORT鶴舞cube	1,460.64	1,419.93	97.2	32	31	1	3,294
A-24	S-FORT福岡東	5,584.41	5,383.52	96.4	135	130	1	9,548
A-25	S-RESIDENCE神戸元町	2,169.67	2,169.67	100.0	81	81	1	6,549
A-26	S-FORT神戸神楽町	4,900.32	4,521.15	92.3	168	155	1	10,769
A-27	S-FORT二条城前	1,735.95	1,735.95	100.0	47	47	1	3,874
A-28	S-FORT知恩院前	1,049.01	1,049.01	100.0	18	18	1	2,466
A-29	S-FORT宮町	2,213.12	2,093.28	94.6	91	86	1	5,681
B-01	S-FORT静岡本通	911.40	813.75	89.3	28	25	1	1,722
B-02	S-FORT住道	3,332.16	3,091.97	92.8	126	117	1	7,745
B-03	S-FORT四日市元町	1,691.28	1,691.28	100.0	54	54	1	3,295
B-04	S-FORT鈴鹿	2,286.69	2,090.73	91.4	69	63	1	3,512
B-05	S-RESIDENCE江坂	3,739.30	3,632.67	97.1	138	134	1	12,084
B-06	S-FORT宇都宮	2,330.64	2,017.29	86.6	52	45	1	3,466
B-07	S-FORT四日市西新地	2,192.48	2,192.48	100.0	60	60	1	3,941
B-08	S-FORT佐賀本庄	4,972.84	4,972.84	100.0	127	127	1	5,922
B-09	S-FORT佐賀医大前	1,507.35	1,507.35	100.0	46	46	1	2,107
C-01	S-FORT蒔田公園	1,609.80	1,540.75	95.7	70	67	1	5,052
C-02	S-FORT日本橋箱崎	1,114.38	1,066.38	95.7	36	34	1	4,133
C-03	S-FORT板橋志村	1,119.54	1,119.54	100.0	32	32	1	3,394
C-04	S-FORT潮見	1,042.48	1,042.48	100.0	52	52	1	4,493

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
C-05	S-FORT登戸	1,022.10	996.60	97.5	40	39	1	3,362
C-06	S-FORT湘南平塚	1,717.46	1,663.10	96.8	66	64	1	5,019
C-07	S-FORT西船橋	1,397.64	1,353.89	96.9	47	46	1	3,962
C-08	S-FORT舞浜	1,726.56	1,705.68	98.8	83	82	1	5,809
C-09	S-FORT市川	1,255.90	1,234.08	98.3	51	50	1	4,323
C-10	S-RESIDENCE横須賀中央	1,492.09	1,492.09	100.0	25	25	1	4,920
C-11	S-FORT相模原	1,198.26	1,153.63	96.3	53	51	1	3,228
合計		123,627.65	118,185.11	95.6	3,754	3,595	49	282,680

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積(共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。)を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致するものではありません。ただし、A-27 S-FORT二条城前、A-28 S-FORT知恩院前、B-08 S-FORT佐賀本庄及びB-09 S-FORT佐賀医大前については、登記簿上の表示に基づく延床面積を記載しています。
(注2)「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載された面積をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積(貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積)のみを含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。)を記載しています。
(注3)「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「賃貸可能戸数」は、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
(注5)「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
(注6)「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数は1と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、マスターリースの導入がなされている各運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。
(注7)「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、平成29年7月31日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)との間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
E.主要な不動産に関する情報
保有資産のうち、月額賃料収入が第4期末時点における全保有資産の月額賃料収入の合計の10%以上を占めるものはありません。
F.主要なテナントの概要
平成29年7月31日現在において、全賃貸面積の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円) (注1)	賃貸 面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日	契約 形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)	契約 更改 の方 法等
株式会社 長谷工ライブネット	不動 産業	S-FORT山王	209	7,745.02	6.6	平成30年 4月14日	普通 借家	8	自動 更新
		S-FORT 藤が丘	55	1,886.50	1.6	平成30年 4月14日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 榴岡公園	92	3,443.85	2.9	平成30年 4月14日	普通 借家	10	自動 更新
		S-RESIDENCE 難波Briller	129	3,534.25	3.0	平成30年 6月30日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 六番町	37	1,448.20	1.2	平成29年 12月24日	普通 借家	3	自動 更新
		S-RESIDENCE 神戸磯上通	161	4,372.45	3.7	平成30年 6月30日	普通 借家	9	自動 更新
		S-FORT 京都西大路	46	1,454.11	1.2	平成30年 6月30日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT片平	157	5,054.35	4.3	平成30年 6月30日	普通 借家	15	自動 更新
		S-FORT宮町	68	2,093.28	1.8	平成30年 8月31日	普通 借家	7	自動 更新
		S-FORT 日本橋箱崎	49	1,066.38	0.9	平成30年 6月30日	普通 借家	4	自動 更新
		S-FORT潮見	53	1,042.48	0.9	平成30年 6月30日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT 湘南平塚	60	1,663.10	1.4	平成30年 6月30日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT 西船橋	47	1,353.89	1.1	平成30年 6月30日	普通 借家	4	自動 更新
グッド ワークス 株式会社	不動 産業	S-RESIDENCE 新大阪駅前	160	4,510.60	3.8	平成30年 8月31日	普通 借家	10	自動 更新
		S-FORT葵	58	1,842.68	1.6	平成30年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 上小田井	46	2,361.96	2.0	平成30年 8月31日	普通 借家	7	自動 更新
		S-FORT 鶴舞arts	44	1,846.52	1.6	平成30年 8月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 鶴舞cube	39	1,419.93	1.2	平成30年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-RESIDENCE 江坂	145	3,632.67	3.1	平成30年 8月31日	普通 借家	8	自動 更新
株式会社 Good リアル エステート	不動 産管理業	S-FORT 筑紫通り	81	3,664.96	3.1	平成30年 3月29日	普通 借家	6	自動 更新
		S-FORT 福岡県庁前	68	2,468.00	2.1	平成30年 4月14日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT高宮	55	2,055.45	1.7	平成30年 3月29日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 福岡東	114	5,383.52	4.6	平成30年 8月31日	普通 借家	5	自動 更新

(注1)「年間賃料」は、月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、平成29年7月31日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、百万円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
(注2)「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を記載しています。
(注3)「契約形態」は、平成29年7月31日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
G.建物状況調査の概要
本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者である調査会社が保有資産に関して作成した建物状況調査報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。ただし、報告内容はあくまで上記調査会社の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-01	S-FORT 新大阪ravir	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	10,098	258,151
A-02	S-FORT山王	日本管財株式会社	平成27年 2月	-	-	112,390	1,495,000
A-03	S-FORT藤が丘	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	15,162	388,560
A-04	S-FORT筑紫通り	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成27年 3月	-	-	26,306	952,500
A-05	S-FORT 福岡県庁前	日本管財株式会社	平成27年 2月	-	-	25,960	554,000
A-06	S-FORT高宮	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成27年 3月	-	-	25,934	589,300
A-07	S-FORT榴岡公園	日本管財株式会社	平成27年 4月	-	-	34,470	728,000
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	日本管財株式会社	平成27年 2月	-	-	11,450	885,000
A-09	S-FORT鶴舞marks	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	4,639	499,772
A-10	S-FORT六番町	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	11,876	302,911
A-11	S-FORT中島公園	日本管財株式会社	平成27年 2月	-	-	45,270	1,060,800
A-12	S-FORT北大前	日本管財株式会社	平成27年 2月	-	-	9,340	472,000
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	日本管財株式会社	平成27年 2月	-	-	14,800	998,000
A-14	S-FORT 京都西大路	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	16,009	397,640
A-15	S-FORT片平	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	47,915	1,250,571
A-16	S-FORT学園前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成27年 8月	-	-	8,637	399,500
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成27年 11月	-	-	30,037	1,070,200
A-18	S-FORT葵一丁目	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成28年 4月	-	-	22,378	513,900
A-19	S-FORT葵	日本管財株式会社	平成28年 5月	-	-	3,760	324,000
A-20	S-FORT車道	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成28年 4月	-	-	18,613	252,400
A-21	S-FORT上小田井	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成28年 4月	-	-	29,056	559,300
A-22	S-FORT鶴舞arts	日本管財株式会社	平成28年 5月	-	-	3,780	350,000

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-23	S-FORT鶴舞cube	日本管財株式会社	平成28年 4月	-	-	2,710	313,000
A-24	S-FORT福岡東	日本建築検査協会株式会社	平成28年 5月	-	-	30,037	1,126,182
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成28年 4月	-	-	11,721	567,500
A-26	S-FORT神戸神楽町	日本管財株式会社	平成27年 12月	-	-	28,430	884,000
A-27	S-FORT二条城前	日本建築検査協会株式会社	平成27年 9月	86	-	16,838	292,175
A-28	S-FORT知恩院前	日本建築検査協会株式会社	平成27年 9月	-	-	10,505	170,252
A-29	S-FORT宮町	日本建築検査協会株式会社	平成27年 9月	-	-	20,333	358,558
B-01	S-FORT静岡本通	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	1,282	5,358	198,634
B-02	S-FORT住道	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	26,285	760,807
B-03	S-FORT 四日市元町	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	11,068	311,431
B-04	S-FORT鈴鹿	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	14,544	455,183
B-05	S-RESIDENCE江坂	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成27年 11月	-	-	27,844	963,100
B-06	S-FORT宇都宮	日本管財株式会社	平成27年 9月	-	-	29,970	463,000
B-07	S-FORT 四日市西新地	日本建築検査協会株式会社	平成28年 3月	-	-	18,474	398,472
B-08	S-FORT佐賀本庄	日本建築検査協会株式会社	平成27年 9月	-	-	42,753	936,597
B-09	S-FORT佐賀医大前	日本建築検査協会株式会社	平成27年 9月	-	-	13,035	228,114
C-01	S-FORT蒔田公園	日本建築検査協会株式会社	平成27年 3月	-	-	9,597	451,476
C-02	S-FORT 日本橋箱崎	日本建築検査協会株式会社	平成26年 9月	-	-	6,887	263,534
C-03	S-FORT板橋志村	日本建築検査協会株式会社	平成26年 9月	-	115	4,155	254,775
C-04	S-FORT潮見	日本管財株式会社	平成27年 2月	-	-	18,080	333,000
C-05	S-FORT登戸	日本建築検査協会株式会社	平成26年 9月	-	-	6,941	240,361
C-06	S-FORT湘南平塚	日本管財株式会社	平成27年 3月	-	-	3,850	327,000
C-07	S-FORT西船橋	日本建築検査協会株式会社	平成26年 9月	-	-	7,593	242,022
C-08	S-FORT舞浜	日本建築検査協会株式会社	平成26年 9月	-	-	11,656	314,023

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
C-09	S-FORT市川	日本管財株式会社	平成27年 3月	-	-	21,470	318,000
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	平成28年 6月	-	-	7,232	342,400
C-11	S-FORT相模原	日本建築検査協会株式会社	平成27年 10月	-	725	5,144	287,955

(注1)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された1年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注3)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間(番号A-02、A-05、A-07、A-11、A-12、C-04、C-06及びC-09については9年間、番号A-08及びA-13については11年間)に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注4)「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
H.設計者・施工者・建築確認検査機関等
保有資産に係る設計者、施工者、建築確認検査機関及び調査機関又は構造計算適合性判定者等は以下のとおりです。
なお、本投資法人は、原則として、専門の第三者機関に調査を依頼し、構造設計関連書類(構造設計図、構造計算書等)に意図的な改ざん、偽造等の不正が見受けられないとの報告を受けています。ただし、かかる報告内容はあくまで当該第三者機関の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、平成19年6月に改正された建築基準法に基づき、指定構造計算適合性判定機関から、構造計算が国土交通大臣が定めた方法等により適正に行われたものであることの判定を受けている物件については、指定構造計算適合性判定機関が専門の第三者機関に該当します。

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-01	S-FORT新大阪ravir	株式会社ステラ	株式会社 金山工務店	建築検査機構 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-02	S-FORT山王	株式会社吉田正志建築設計室	みらい建設工業 株式会社	株式会社国際確認検査センター	日本建築検査協会 株式会社
A-03	S-FORT藤が丘	agアーキテクツ一級建築士事務所	株式会社オノコム	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-04	S-FORT筑紫通り	一級建築士事務所山本建築工房	株式会社 オークス建設	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-05	S-FORT福岡県庁前	株式会社コスモ クリエーション 一級建築士事務所	株式会社 オークス建設	株式会社国際確認検査センター	日本建築検査協会 株式会社
A-06	S-FORT高宮	株式会社明水設計	多田建設株式会社九州支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-07	S-FORT榴岡公園	株式会社昴設計	若樹建設工業 株式会社	株式会社仙台都市 整備センター	日本建築検査協会 株式会社
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	株式会社 イサラ・デザイン	奥村組土木興業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	日本建築検査協会 株式会社
A-09	S-FORT鶴舞marks	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社 浅井工務店	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-10	S-FORT六番町	株式会社 ワーク・キューブ	株式会社オノコム	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会 株式会社
A-11	S-FORT中島公園	株式会社高田建築設計事務所	株式会社北野組	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-12	S-FORT北大前	有限会社エー・トランスデザインワークス	村本建設株式会社	株式会社 札幌工業検査	日本管財株式会社
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	株式会社森組 一級建築士事務所	株式会社森組	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-14	S-FORT京都西大路	株式会社 岡崎建築設計室	株式会社 イチケン関西支店	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会 株式会社
A-15	S-FORT片平	株式会社関本欣作建築設計事務所	株式会社 八重樫工務店	一般財団法人宮城県建築住宅センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-16	S-FORT学園前	株式会社リビングコーポレーション	みらい建設工業 株式会社 北海道支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-17	S-RESIDECE 新大阪駅前	株式会社 イサラ・デザイン	奥村組土木興業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-18	S-FORT葵一丁目	大和ハウス工業株式会社名古屋支社 集合住宅一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社名古屋支店	株式会社 確認サービス	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-19	S-FORT葵	アールプラス 建築設計株式会社	林建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-20	S-FORT車道	旭化成ホームズ株式会社名古屋特販一級建築士事務所	旭化成工業株式会社	名古屋市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-21	S-FORT上小田井	有限会社志賀設計	大井建設株式会社	名古屋市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-22	S-FORT鶴舞arts	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社アクシス	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-23	S-FORT鶴舞cube	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社アクシス	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-24	S-FORT福岡東	有限会社 セクション・D・ アーキテクツ	松井建設株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	株式会社アイビー設計事務所	株式会社 金山工務店	ビューロベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-26	S-FORT神戸神楽町	株式会社瀬戸本淳建築研究室	株式会社 村上工務店	財団法人神戸市 防災安全公社	日本管財株式会社
A-27	S-FORT二条城前	株式会社 第一都市計画	東レ建設株式会社	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会株式会社
A-28	S-FORT知恩院前	株式会社 第一都市計画	株式会社 第一都市計画	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会株式会社
A-29	S-FORT宮町	有限会社永嶋建築設計事務所	村本建設株式会社東北支店	仙台市	日本建築検査協会株式会社
B-01	S-FORT静岡本通	株式会社ART・PLAN建築設計事務所	飛鳥建設株式会社名古屋支店	静岡市	日本建築検査協会 株式会社
B-02	S-FORT住道	一級建築士事務所セントライフ 設計室	日本土建工業 株式会社	株式会社国際確認 検査センター	日本建築検査協会 株式会社
B-03	S-FORT四日市元町	ISO設計株式会社	株式会社 宇土平工務店	四日市市	日本建築検査協会 株式会社
B-04	S-FORT鈴鹿	ISO設計株式会社	谷村建設 株式会社	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会株式会社
B-05	S-RESIDENCE江坂	株式会社 イサラ・デザイン	野村建設工業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-06	S-FORT宇都宮	株式会社吉田正志建築設計室	風越建設株式会社	イーハウス建築 センター株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-07	S-FORT四日市西新地	ISO設計株式会社	株式会社宇土平工務店	ビューロベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-08	S-FORT佐賀本庄	株式会社第一都市計画九州支店	松尾建設株式会社佐賀支店	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
B-09	S-FORT佐賀医大前	株式会社第一都市計画九州支店	株式会社 未来図建設	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-01	S-FORT蒔田公園	山田建設株式会社一級建築士事務所	山田建設株式会社	一般財団法人 住宅金融普及協会	日本建築検査協会 株式会社
C-02	S-FORT日本橋箱崎	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 北関東支店	東京都中央区	日本ERI株式会社
C-03	S-FORT板橋志村	株式会社双葉 プランニング	小原建設株式会社東京支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-04	S-FORT潮見	株式会社カイ設計	株式会社 福子工務店	株式会社国際確認検査センター	日本建築検査協会 株式会社
C-05	S-FORT登戸	山田建設株式会社 一級建築士事務所	山田建設株式会社	一般財団法人 住宅金融普及協会	日本建築検査協会 株式会社
C-06	S-FORT湘南平塚	多田建設株式会社 一級建築士事務所	多田建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本管財株式会社
C-07	S-FORT西船橋	株式会社アーキズムあすか設計	佐田建設株式会社東京支店	船橋市	日本建築検査協会 株式会社
C-08	S-FORT舞浜	大浦忠義 建築設計事務所	石黒総合開発 株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-09	S-FORT市川	株式会社エムエージー池下設計	古久根建設 株式会社	市川市	日本管財株式会社
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	株式会社 アクシャル	株式会社 ヨシナガ工業	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
C-11	S-FORT相模原	シービー・ リチャードエリス 株式会社	松井建設株式会社東京支店	株式会社都市住居 評価センター	日本建築検査協会 株式会社

(注)調査機関の名称は個別の資産の取得時点のものを記載しており、それ以外の設計者、施工者及び建築確認検査機関又は構造計算適合性判定者等の名称は建築確認等の当時のものを記載しています。
I.ポートフォリオの概要
保有資産の築年数別比率、エリア別投資比率、地域別投資比率、戸当たり平均面積別比率、取得先別投資比率及び稼働率等の推移は、以下のとおりです。なお、特に記載のない限り、金額は百万円未満を切り捨てて記載し、百分率(%)での表記については、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合があります。
築年数別比率(取得価格ベース)

築年数	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
5年未満	12	16,000	31.0
5年以上10年未満	15	15,646	30.4
10年以上15年未満	17	15,966	31.0
15年以上20年未満	5	3,939	7.6
20年以上	-	-	-
合計	49	51,551	100.0
平均築年数	8.4

(注)平成29年7月31日時点の築年数を取得価格に基づいて加重平均して算出しています。
エリア別投資比率(取得価格ベース)

エリア	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
主要地方都市	29	34,771	67.4
その他地方都市	9	7,767	15.1
首都圏	11	9,013	17.5
合計	49	51,551	100.0

地域別投資比率(取得価格ベース)

地域	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
北海道	3	2,742	5.3
東北	3	4,755	9.2
北関東	1	612	1.2
南関東(首都圏)	11	9,013	17.5
甲信越	-	-	-
北陸	-	-	-
東海	14	11,689	22.7
近畿	11	16,472	32.0
中国	-	-	-
四国	-	-	-
九州	6	6,268	12.2
沖縄	-	-	-
合計	49	51,551	100.0

(注)「東北」は青森県、岩手県、秋田県、宮城県、福島県及び山形県を指します。「北関東」は茨城県、栃木県及び群馬県を指します。「南関東(首都圏)」は、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県を指し、本投資法人が定義する「首都圏」と同地域を指します。「甲信越」は山梨県、長野県及び新潟県を指します。「北陸」は富山県、石川県及び福井県を指します。「東海」は静岡県、愛知県、岐阜県及び三重県を指します。「近畿」は滋賀県、京都府、大阪府、奈良県、和歌山県及び兵庫県を指します。「中国」は岡山県、広島県、山口県、鳥取県及び島根県を指します。「四国」は香川県、高知県、徳島県及び愛媛県を指します。「九州」は福岡県、大分県、宮崎県、鹿児島県、熊本県、長崎県及び佐賀県を指します。「沖縄」は沖縄県を指します。
戸当たり平均面積別比率(取得価格ベース)

戸当たり平均面積	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
シングルタイプ	23	28,541	55.4
コンパクトタイプ	20	17,730	34.4
ファミリータイプ	6	5,280	10.2
合計	49	51,551	100.0
平均戸当たり平均面積(㎡)	34.2

(注1)「シングルタイプ」とは戸当たりの平均専有面積が30㎡未満、「コンパクトタイプ」とは戸当たりの平均専有面積が30㎡以上60㎡未満、「ファミリータイプ」とは戸当たりの平均専有面積が60㎡以上の物件をいいます。
(注2)「戸当たり平均面積」は、1棟の建物の賃貸可能面積(店舗、事務所及び保育所の賃貸可能面積を除きます。)を戸数(店舗、事務所及び保育所の戸数を除きます。)で除して算出しています。また、「平均戸当たり平均面積」は、各物件の戸当たり平均面積を取得価格に基づいて加重平均して算出しています。
取得先別投資比率(取得価格ベース)

取得先		物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
スポンサー開発物件		6	11,352	22.0
スポンサー保有物件		23	23,007	44.6
ブリッジ		8	7,625	14.8
外部取得物件		12	9,567	18.6
合計		49	51,551	100.0

(注)「スポンサー開発物件」とは、スポンサーが自ら企画開発した「S-RESIDENCE」シリーズの物件で、本投資法人がサムティグループ(利害関係人等を含みます。)から取得した物件をいいます。「スポンサー保有物件」とは、スポンサー開発物件以外で、本投資法人がサムティグループ(利害関係人等を含みます。)から取得した物件(ウェアハウジング(将来における本投資法人の取得を目的としてスポンサーが取得・保有することをいいます。)物件を含みます。)をいいます。「ブリッジ」とは、スポンサー開発物件以外で、将来における本投資法人の取得を目的としてスポンサー以外の利害関係人等である投資用ビークルが取得・保有した物件につき、本投資法人が当該投資用ビークルから取得した物件をいいます。「外部取得物件」とは、本投資法人がサムティグループ(利害関係人等を含みます。)以外の第三者から取得した物件をいいます。
稼働率等の推移

	平成28年 1月末 (第1期末)	平成28年 7月末 (第2期末)	平成29年 1月末 (第3期末)	平成29年 7月末 (第4期末)
期末投資物件数	29	29	49	49
期末総賃貸可能面積(㎡)	72,691.55	72,691.55	123,627.65	123,627.65
期末稼働率(%)	95.2	95.4	97.5	95.6

J.保有資産の個別資産毎の概要
保有資産の個別資産毎の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、各資産の概要を示した表中の情報は、特段の記載のない限り本書の日付現在のものです。また、以下の表中の各記載において、保有資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不動産を、「本物件」と記載することがあります。
これらの表については、下記の用語をご参照ください。
・「所在地」欄は、住居表示を記載しています。ただし、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」欄、「建築時期」欄、「構造/階数」欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証明書の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
・「建ぺい率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、不動産によっては、本書に記載の「建ぺい率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される建ぺい率が複数存在するときは、敷地全体に適用される建ぺい率に換算して記載しています。
・「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「延床面積」欄は、建物全体の床面積(ただし、附属建物の床面積は除きます。)を記載しています。
・「賃貸可能戸数」欄は、平成29年7月31日現在における賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
・「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者を記載しています。
・「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している賃借人を記載しています。
・「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約(マスターリース契約の賃料がML会社がエンドテナントから収受する賃料等と同額となる旨合意されたマスターリース契約をいいます。)と非パススルー型マスターリース契約(パススルー型マスターリース契約以外のマスターリース契約をいいます。)の別を記載しています。
・「特記事項」欄は、平成29年7月31日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅰ 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
ⅱ 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
ⅲ 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとそれに関する協定等
ⅳ 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
・百分率(%)での表記については、特に記載のない限り、小数第2位を四捨五入して記載しています。

物件名称	S-FORT新大阪ravir		物件番号	A-01(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市淀川区西中島三丁目14番18号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	341.53
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,401.31	建築時期	平成18年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	49
PM会社	株式会社大京穴吹不動産		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社大京穴吹不動産		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT山王		物件番号	A-02(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中川区山王一丁目2番29号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,152.92(注)
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	8,777.74	建築時期	平成20年1月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	230
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)道路を挟んだ場所に別途敷地内駐車場(363.14㎡)があります。

物件名称	S-FORT藤が丘		物件番号	A-03(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市名東区姫若町12番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	700.06
	建ぺい率	60%(注1)	容積率	300%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,105.34(注2)	建築時期	平成20年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	80
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)角地緩和により建ぺい率は70%となっています。
(注2)附属建物(ゴミ置場)16.61㎡があります。

物件名称	S-FORT筑紫通り		物件番号	A-04(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南四丁目4番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	939.89
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,005.36	建築時期	平成18年7月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	90
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT福岡県庁前		物件番号	A-05(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区千代四丁目2番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	669.25
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,895.99	建築時期	平成20年1月21日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	104
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT高宮		物件番号	A-06(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市南区野間三丁目8番18号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	726.48
	建ぺい率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	2,626.05(注)	建築時期	平成20年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	82
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(プロパン庫)8.77㎡があります。

物件名称	S-FORT榴岡公園		物件番号	A-07(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市宮城野区原町一丁目3番66号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	945.07
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,818.55	建築時期	平成20年2月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	94
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE難波Briller		物件番号	A-08(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市浪速区元町二丁目8番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	635.47
	建ぺい率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,603.92	建築時期	平成26年9月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	154
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鶴舞marks		物件番号	A-09(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目32番33号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	574.01
	建ぺい率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,973.26	建築時期	平成27年3月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	42
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT六番町		物件番号	A-10(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市熱田区六番三丁目5番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	480.34
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	店舗・共同住宅
	延床面積(㎡)	1,926.77	建築時期	平成20年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	56
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	新生信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT中島公園		物件番号	A-11(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市中央区南八条西一丁目13番139号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,383.70
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	6,637.32(注)	建築時期	平成18年7月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	賃貸可能戸数	75
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐輪場)13.23㎡があります。

物件名称	S-FORT北大前		物件番号	A-12(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市北区北十八条西五丁目2番38号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	607.40
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,998.58	建築時期	平成25年9月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	59
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE神戸磯上通		物件番号	A-13(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目2番16号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	762.55
	建ぺい率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	5,550.04	建築時期	平成26年7月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	166
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT京都西大路		物件番号	A-14(主要地方都市)
所在地	京都府京都市下京区西七条中野町29番地1		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	496.88
	建ぺい率	80%/60%(注)	容積率	400%/200%(注)
	用途地域	商業地域/準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,739.41	建築時期	平成18年6月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	71
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の最高の高さは21.95mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合して いましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さ の最高限度が31mから20mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制 では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)対象となる面積を加重平均した基準建ぺい率は77.53%、基準容積率は375.36%です。

物件名称	S-FORT片平		物件番号	A-15(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区片平一丁目3番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,224.95
	建ぺい率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	7,717.26(注)	建築時期	平成18年2月8日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	賃貸可能戸数	191
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)別途、主である建物(駐車場)50.72㎡があります。

物件名称	S-FORT学園前		物件番号	A-16(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市豊平区豊平6条七丁目1番23号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	888.55
	建ぺい率	60%(注)	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,167.96	建築時期	平成18年10月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	48
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により建ぺい率は70%となっています。

物件名称	S-RESIDENCE新大阪駅前		物件番号	A-17(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島一丁目18番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	786.56
	建ぺい率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,930.18	建築時期	平成27年9月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	167
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT葵一丁目		物件番号	A-18(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目13番6号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	564.77
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,335.08	建築時期	平成21年2月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	三井ホームエステート株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	三井ホームエステート株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT葵		物件番号	A-19(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵二丁目14番5号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	319.65
	建ぺい率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,927.03	建築時期	平成28年3月7日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

物件名称	S-FORT車道		物件番号	A-20(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区筒井二丁目6番9号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	788.38
	建ぺい率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,276.30(注)	建築時期	平成14年2月15日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	19
PM会社	三井ホームエステート株式会社		信託受託者	-
ML会社	三井ホームエステート株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の土地は、施行者を名古屋市とする名古屋土地計画事業筒井土地区画整理事業区域内にあり、平成元年に仮換地の指定がなされていますが、本換地はまだなされていません。

(注)附属建物(駐輪場)10.14㎡があります。

物件名称	S-FORT上小田井		物件番号	A-21(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市西区二方町6番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,453.65
	建ぺい率	60%	容積率	200%
	用途地域	工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,695.03(注)	建築時期	平成12年4月27日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	40
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の最高の高さは、32.30mとなります。本物件は建築確認取得時に都市計画上の規制には適合していましたが、その後に高度地区の高さの最高限度が31mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)附属建物(機械室)29.97㎡があります。

物件名称	S-FORT鶴舞arts		物件番号	A-22(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番20号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	421.91
	建ぺい率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,115.94	建築時期	平成28年3月2日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鶴舞cube		物件番号	A-23(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番19号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	297.52
	建ぺい率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,774.67	建築時期	平成28年4月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	32
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

物件名称	S-FORT福岡東		物件番号	A-24(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区榎田一丁目3番55号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,843.38
	建ぺい率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,762.97	建築時期	平成19年5月7日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	135
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)本物件の敷地の一部に、敷地外の土地を要役地として、通信ケーブルの埋設維持のため、建築物や工作物を建築せずに通路又は駐車場と し、通信ケーブルの埋設替え等のための掘削工事を行うことを目的とする地役権が設定されています。

物件名称	S-RESIDENCE神戸元町		物件番号	A-25(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区相生町一丁目2番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	313.45
	建ぺい率	80%	容積率	800%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,397.53	建築時期	平成28年1月25日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	81
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT神戸神楽町		物件番号	A-26(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市長田区神楽町五丁目3番25号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,709.71
	建ぺい率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,210.97	建築時期	平成19年11月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	168
PM会社	グローバルコミュニティ株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グローバルコミュニティ株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT二条城前		物件番号	A-27(主要地方都市)
所在地	京都府京都市中京区樽屋町471番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	239.44
	建ぺい率	80%	容積率	700%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,735.95	建築時期	平成16年3月22日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	47
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注1)
特記事項	本物件の最高の高さは、41.55mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が45mから31mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注1)本物件については、信託受託者、株式会社ジェイ・エス・ビー及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されて います。概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	46	平成27年9月30日から平成33年10月5日まで	7
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約;賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約 に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載していま す。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT知恩院前		物件番号	A-28(主要地方都市)
所在地	京都府京都市東山区稲荷町南組577番地3		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	255.89
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,049.01	建築時期	平成17年9月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき7階建
	賃貸可能戸数	18
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注1)
特記事項	本物件の最高の高さは、19.99mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が31mから15mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注1)本物件については、信託受託者、株式会社ジェイ・エス・ビー及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されて います。概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	29	平成27年9月30日から平成33年10月5日まで	4
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約;賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約 に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載していま す。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT宮町		物件番号	A-29(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区宮町一丁目1番62号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	984.93
	建ぺい率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,305.84(注)	建築時期	平成13年3月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	91
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状態にあります。もっとも、仙台市建築指導課の見解では、現行の条例に適合していない状態について、是正を求める指示・指導は行わないものの、将来の確認申請を伴う増改築時、大規模修繕又は再建築等には現行の条例に適合させる必要があるとのことです。

(注)附属建物(ポンプ室)4.80㎡があります。

物件名称	S-FORT静岡本通		物件番号	B-01(その他地方都市)
所在地	静岡県静岡市葵区本通六丁目1番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	240.65
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,197.14	建築時期	平成18年7月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	株式会社大京穴吹不動産		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社大京穴吹不動産		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT住道		物件番号	B-02(その他地方都市)
所在地	大阪府大東市住道二丁目4番		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	857.98
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	4,685.77(注)	建築時期	平成20年4月21日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	126
PM会社	株式会社大京穴吹不動産		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社大京穴吹不動産		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)16.20㎡があります。

物件名称	S-FORT四日市元町		物件番号	B-03(その他地方都市)
所在地	三重県四日市市元町1番14号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	436.74
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,767.24	建築時期	平成22年1月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鈴鹿		物件番号	B-04(その他地方都市)
所在地	三重県鈴鹿市西條町361番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,368.55
	建ぺい率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・駐輪場
	延床面積(㎡)	2,565.57(注)	建築時期	平成20年7月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	賃貸可能戸数	69
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐車場)669.71㎡があります。

物件名称	S-RESIDENCE江坂		物件番号	B-05(その他地方都市)
所在地	大阪府吹田市広芝町12番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	717.00
	建ぺい率	80%	容積率	400%/600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,684.77(注)	建築時期	平成27年9月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	138
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)15.68㎡があります。

物件名称	S-FORT宇都宮		物件番号	B-06(その他地方都市)
所在地	栃木県宇都宮市東宿郷四丁目2番23号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	413.00
	建ぺい率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,908.71	建築時期	平成19年9月25日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT四日市西新地		物件番号	B-07(その他地方都市)
所在地	三重県四日市市西新地17番6号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	569.48
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,333.33	建築時期	平成21年8月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	60
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT佐賀本庄		物件番号	B-08(その他地方都市)
所在地	佐賀県佐賀市本庄町本庄一本松1167番地3		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,152.00
	建ぺい率	80%/60%	容積率	200%
	用途地域	近隣商業・第1種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,972.84(注1)	建築時期	平成17年3月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	127
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注2)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)附属建物(ゴミ置場)17.01㎡があります。
(注2)本物件については、信託受託者、株式会社ジェイ・エス・ビー及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されて います。概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注3)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	71	平成27年9月30日から平成33年10月5日まで	12
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約;賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注3)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約 に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT佐賀医大前		物件番号	B-09(その他地方都市)
所在地	佐賀県佐賀市鍋島四丁目3番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	728.46
	建ぺい率	60%	容積率	200%
	用途地域	第2種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,507.35	建築時期	平成18年3月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	46
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注1)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)本物件については、信託受託者、株式会社ジェイ・エス・ビー及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されています。概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	25	平成27年9月30日から平成33年10月5日まで	4
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約;賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT蒔田公園		物件番号	C-01(首都圏)
所在地	神奈川県横浜市南区宮元町一丁目12番2号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	414.17
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,878.68	建築時期	平成18年2月14日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	70
PM会社	株式会社大京穴吹不動産		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社大京穴吹不動産		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT日本橋箱崎		物件番号	C-02(首都圏)
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町1番11号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	231.90
	建ぺい率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	居宅
	延床面積(㎡)	1,572.43	建築時期	平成11年9月22日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地には地中送電線施設及び公共下水道施設の埋設のための地上権の設定がなされています。 本物件の実効容積率は538.38%となります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合し ていましたが、その後に実施された東京都中央区の街並み誘導型地区計画の変更により容積率上限が 633.33%から500.00%に変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では 建替えの際、現在と同規模の建築物は建築できません。

物件名称	S-FORT板橋志村		物件番号	C-03(首都圏)
所在地	東京都板橋区坂下一丁目26番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	420.50
	建ぺい率	80%/60%(注)	容積率	300%/200%(注)
	用途地域	近隣商業地域/準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,382.40	建築時期	平成20年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	32
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)対象となる面積を加重平均した基準建ぺい率は93.95%、基準容積率は284.88%です。

物件名称	S-FORT潮見		物件番号	C-04(首都圏)
所在地	東京都江東区潮見一丁目21番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	366.08
	建ぺい率	60%(注1)	容積率	300%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,267.81(注2)	建築時期	平成20年1月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)角地緩和により建ぺい率は70%となっています。
(注2)附属建物(ゴミ置場)5.67㎡があります。

物件名称	S-FORT登戸		物件番号	C-05(首都圏)
所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸3369番地1		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	338.45
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,186.81	建築時期	平成17年9月12日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	40
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地は、現在、川崎市による土地区画整理事業による仮換地の状態にあり、換地処分公告日の 翌日をもって所有権その他の土地に関する権利関係が確定することになります。なお、当該土地区画 整理事業の換地処分公告日は平成36年3月頃の予定ですが、公告日が変更される可能性があります。

物件名称	S-FORT湘南平塚		物件番号	C-06(首都圏)
所在地	神奈川県平塚市代官町8番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	609.07
	建ぺい率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,800.96	建築時期	平成27年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	66
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT西船橋		物件番号	C-07(首都圏)
所在地	千葉県船橋市西船三丁目2番25号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	996.75
	建ぺい率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,681.13(注)	建築時期	平成18年8月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	47
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地の一部の上空を東京電力株式会社の高圧の送電線が通過しており、その直下の土地におい ては建造物の建築に制限を受けます。当該送電線の設置のために本物件敷地の一部に地役権の設定が なされています。

(注)附属建物(ゴミ置場)8.1㎡があります。

物件名称	S-FORT舞浜		物件番号	C-08(首都圏)
所在地	千葉県浦安市富士見五丁目18番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	893.00
	建ぺい率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,856.01	建築時期	平成15年3月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	83
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT市川		物件番号	C-09(首都圏)
所在地	千葉県市川市市川一丁目21番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	764.29
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	店舗・共同住宅
	延床面積(㎡)	1,480.51	建築時期	平成14年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	51
PM会社	株式会社学生情報センター		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	シグマジャパン株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE横須賀中央		物件番号	C-10(首都圏)
所在地	神奈川県横須賀市米が浜通一丁目5番地15		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.40
	建ぺい率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・保育所
	延床面積(㎡)	1,492.09	建築時期	平成28年2月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	25
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	-
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型(注1)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)本物件については、テナントと本投資法人との間で、建物賃貸借契約が締結され長期契約が行われています。その概要は以下のとおり です。

建物賃貸借契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
非開示(注3)	59	平成28年3月15日から平成48年4月30日まで	13
賃料改定:契約期間中においても一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約;賃借人から賃貸借契約満了の6ヶ月前までに解約の通知があった場合、本契約を解除できることとされています。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、2年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、建物賃貸借契約に表示された月 額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
(注3)テナントより開示について承諾がえられていないため、非開示としています。

物件名称	S-FORT相模原		物件番号	C-11(首都圏)
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原二丁目4番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.33
	建ぺい率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,467.91	建築時期	平成19年1月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	53
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

K.個別資産の収益状況

					(単位:千円)
物件番号	A-01	A-02	A-03	A-04	A-05
物件名称	S-FORT 新大阪ravir	S-FORT 山王	S-FORT 藤が丘	S-FORT 筑紫通り	S-FORT 福岡県庁前
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	20,902	114,444	29,453	43,534	35,865
賃貸事業収入	19,675	104,789	27,619	39,523	33,666
その他賃貸事業収入	1,227	9,654	1,834	4,010	2,199
②賃貸事業費用合計	6,911	25,899	7,178	10,116	8,989
管理委託費	1,180	5,864	1,419	1,503	1,477
公租公課	1,310	8,236	1,997	2,981	2,442
水道光熱費	278	758	266	461	352
修繕費	2,998	5,262	1,836	2,073	2,044
保険料	33	176	45	93	61
信託報酬	296	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	814	5,304	1,316	2,707	2,315
③NOI(=①-②)	13,991	88,544	22,274	33,417	26,875
④減価償却費	5,112	26,696	10,163	10,782	9,191
⑤賃貸事業利益(=③-④)	8,878	61,848	12,111	22,634	17,684
⑥資本的支出	-	-	-	2,157	-
⑦NCF(=③-⑥)	13,991	88,544	22,274	31,259	26,875

					(単位:千円)
物件番号	A-06	A-07	A-08	A-09	A-10
物件名称	S-FORT 高宮	S-FORT 榴岡公園	S-RESIDENCE 難波Briller	S-FORT 鶴舞marks	S-FORT 六番町
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	28,475	52,107	70,666	37,233	22,025
賃貸事業収入	27,458	45,467	62,825	33,109	20,529
その他賃貸事業収入	1,016	6,640	7,841	4,123	1,495
②賃貸事業費用合計	5,451	13,282	15,596	6,750	7,103
管理委託費	1,251	2,111	2,547	2,287	1,199
公租公課	2,022	2,876	5,022	1,683	1,693
水道光熱費	296	1,611	837	175	201
修繕費	457	2,908	2,053	1,023	2,258
保険料	60	82	103	55	38
信託報酬	296	296	394	296	296
その他賃貸事業費用	1,066	3,396	4,638	1,229	1,416
③NOI(=①-②)	23,023	38,825	55,069	30,482	14,922
④減価償却費	8,783	12,305	13,803	9,736	7,480
⑤賃貸事業利益(=③-④)	14,240	26,519	41,266	20,746	7,441
⑥資本的支出	1,844	-	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	21,178	38,825	55,069	30,482	14,922

					(単位:千円)
物件番号	A-11	A-12	A-13	A-14	A-15
物件名称	S-FORT 中島公園	S-FORT 北大前	S-RESIDENCE 神戸磯上通	S-FORT 京都西大路	S-FORT 片平
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	59,041	25,278	87,228	26,311	87,463
賃貸事業収入	54,052	24,355	78,028	23,979	80,585
その他賃貸事業収入	4,988	923	9,199	2,332	6,877
②賃貸事業費用合計	15,661	4,307	15,644	8,404	20,090
管理委託費	2,661	1,039	2,695	1,720	4,375
公租公課	4,818	1,620	5,422	1,464	6,342
水道光熱費	1,244	358	445	1,096	666
修繕費	4,398	463	2,529	2,151	5,752
保険料	120	52	115	45	144
信託報酬	394	296	394	296	296
その他賃貸事業費用	2,024	476	4,040	1,629	2,511
③NOI(=①-②)	43,379	20,971	71,583	17,907	67,372
④減価償却費	13,378	5,291	18,371	7,811	28,020
⑤賃貸事業利益(=③-④)	30,001	15,679	53,211	10,095	39,351
⑥資本的支出	7,656	-	-	679	687
⑦NCF(=③-⑥)	35,723	20,971	71,583	17,227	66,685

					(単位:千円)
物件番号	A-16	A-17	A-18	A-19	A-20
物件名称	S-FORT 学園前	S-RESIDENCE 新大阪駅前	S-FORT 葵一丁目	S-FORT 葵	S-FORT 車道
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	17,678	86,036	32,851	28,351	15,295
賃貸事業収入	15,987	78,947	29,201	26,481	13,912
その他賃貸事業収入	1,690	7,088	3,649	1,869	1,382
②賃貸事業費用合計	4,630	16,241	9,540	6,880	3,539
管理委託費	754	3,164	1,415	1,313	911
公租公課	1,277	5,154	2,231	1,160	1,039
水道光熱費	327	879	336	179	154
修繕費	952	2,558	1,936	162	1,153
保険料	31	92	44	31	24
信託報酬	276	296	296	-	-
その他賃貸事業費用	1,011	4,096	3,278	4,033	257
③NOI(=①-②)	13,047	69,794	23,311	21,470	11,755
④減価償却費	4,680	18,993	7,368	4,869	2,380
⑤賃貸事業利益(=③-④)	8,367	50,801	15,942	16,601	9,375
⑥資本的支出	-	161	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	13,047	69,633	23,311	21,470	11,755

					(単位:千円)
物件番号	A-21	A-22	A-23	A-24	A-25
物件名称	S-FORT 上小田井	S-FORT 鶴舞arts	S-FORT 鶴舞cube	S-FORT 福岡東	S-RESIDENCE 神戸元町
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	25,121	24,917	20,745	64,593	40,512
賃貸事業収入	22,771	23,065	19,395	57,273	39,222
その他賃貸事業収入	2,349	1,851	1,349	7,320	1,290
②賃貸事業費用合計	8,571	3,815	4,254	12,341	5,744
管理委託費	1,039	1,227	1,152	2,164	1,641
公租公課	1,973	1,211	995	3,884	2,886
水道光熱費	266	148	125	482	293
修繕費	2,149	586	335	3,622	123
保険料	48	33	29	98	47
信託報酬	296	-	296	296	296
その他賃貸事業費用	2,799	609	1,319	1,792	455
③NOI(=①-②)	16,549	21,102	16,491	52,251	34,768
④減価償却費	6,261	4,478	4,094	13,360	9,932
⑤賃貸事業利益(=③-④)	10,287	16,623	12,397	38,891	24,835
⑥資本的支出	10,172	-	-	351	-
⑦NCF(=③-⑥)	6,376	21,102	16,491	51,899	34,768

					(単位:千円)
物件番号	A-26	A-27	A-28	A-29	B-01
物件名称	S-FORT 神戸神楽町	S-FORT 二条城前	S-FORT 知恩院前	S-FORT 宮町	S-FORT 静岡本通
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	69,917	23,249	14,797	38,884	11,466
賃貸事業収入	67,087	23,248	14,797	33,619	10,943
その他賃貸事業収入	2,830	0	0	5,265	522
②賃貸事業費用合計	13,698	1,959	1,297	12,272	3,699
管理委託費	2,326	-	-	1,778	1,104
公租公課	4,309	1,357	787	1,838	852
水道光熱費	540	-	-	1,309	200
修繕費	4,980	269	182	5,013	940
保険料	76	28	18	34	24
信託報酬	296	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	1,168	8	13	2,001	281
③NOI(=①-②)	56,218	21,289	13,499	26,611	7,766
④減価償却費	12,268	6,025	3,580	8,845	3,136
⑤賃貸事業利益(=③-④)	43,950	15,263	9,919	17,766	4,629
⑥資本的支出	-	107	-	-	214
⑦NCF(=③-⑥)	56,218	21,181	13,499	26,611	7,552

					(単位:千円)
物件番号	B-02	B-03	B-04	B-05	B-06
物件名称	S-FORT 住道	S-FORT 四日市元町	S-FORT 鈴鹿	S-RESIDENCE 江坂	S-FORT 宇都宮
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	53,509	22,625	26,011	76,234	23,137
賃貸事業収入	46,584	19,178	21,823	72,298	21,059
その他賃貸事業収入	6,924	3,446	4,187	3,935	2,077
②賃貸事業費用合計	11,637	5,680	8,026	11,629	7,636
管理委託費	1,808	1,421	1,622	2,484	1,441
公租公課	2,900	1,117	1,714	4,328	2,282
水道光熱費	1,531	667	1,083	340	469
修繕費	2,837	833	1,313	1,516	1,454
保険料	87	37	53	79	42
信託報酬	296	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	2,176	1,306	1,942	2,582	1,650
③NOI(=①-②)	41,872	16,944	17,984	64,605	15,500
④減価償却費	14,884	6,236	7,335	14,840	5,253
⑤賃貸事業利益(=③-④)	26,987	10,708	10,649	49,765	10,247
⑥資本的支出	-	536	2,077	-	971
⑦NCF(=③-⑥)	41,872	16,407	15,906	64,605	14,529

					(単位:千円)
物件番号	B-07	B-08	B-09	C-01	C-02
物件名称	S-FORT 四日市西新地	S-FORT 佐賀本庄	S-FORT 佐賀医大前	S-FORT 蒔田公園	S-FORT 日本橋箱崎
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	27,385	36,153	12,898	33,354	27,983
賃貸事業収入	23,329	35,537	12,649	30,729	24,191
その他賃貸事業収入	4,055	616	249	2,625	3,791
②賃貸事業費用合計	6,084	3,870	1,427	7,018	6,968
管理委託費	1,515	-	-	2,444	1,564
公租公課	1,419	3,021	961	1,993	1,291
水道光熱費	854	-	-	338	426
修繕費	935	457	139	832	2,092
保険料	36	86	23	52	35
信託報酬	-	296	296	296	394
その他賃貸事業費用	1,322	9	7	1,059	1,163
③NOI(=①-②)	21,300	32,283	11,470	26,336	21,014
④減価償却費	6,098	13,866	4,584	9,207	5,082
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,202	18,416	6,886	17,128	15,932
⑥資本的支出	-	993	-	132	1,501
⑦NCF(=③-⑥)	21,300	31,289	11,470	26,203	19,513

					(単位:千円)
物件番号	C-03	C-04	C-05	C-06	C-07
物件名称	S-FORT 板橋志村	S-FORT 潮見	S-FORT 登戸	S-FORT 湘南平塚	S-FORT 西船橋
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	21,055	29,220	20,654	34,051	25,480
賃貸事業収入	19,888	26,315	19,526	30,506	23,548
その他賃貸事業収入	1,167	2,905	1,128	3,545	1,932
②賃貸事業費用合計	5,153	5,721	5,252	6,942	6,614
管理委託費	1,294	1,878	1,277	2,549	1,530
公租公課	1,298	1,349	1,088	1,907	1,356
水道光熱費	277	438	220	202	294
修繕費	1,252	603	942	429	1,705
保険料	32	39	31	42	34
信託報酬	394	394	394	394	394
その他賃貸事業費用	604	1,018	1,297	1,416	1,299
③NOI(=①-②)	15,902	23,498	15,402	27,108	18,866
④減価償却費	4,144	6,070	5,379	6,467	6,138
⑤賃貸事業利益(=③-④)	11,757	17,428	10,023	20,640	12,727
⑥資本的支出	-	408	579	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	15,902	23,090	14,822	27,108	18,866

				(単位:千円)
物件番号	C-08	C-09	C-10	C-11
物件名称	S-FORT 舞浜	S-FORT 市川	S-RESIDENCE 横須賀中央	S-FORT 相模原
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	37,950	28,308	29,640	20,390
賃貸事業収入	33,539	26,157	29,520	18,766
その他賃貸事業収入	4,411	2,151	120	1,623
②賃貸事業費用合計	7,738	6,914	3,717	6,024
管理委託費	1,911	2,213	1,392	1,572
公租公課	1,381	1,504	2,286	1,332
水道光熱費	612	790	-	431
修繕費	1,657	1,145	-	1,011
保険料	44	39	34	26
信託報酬	394	394	-	197
その他賃貸事業費用	1,735	827	4	1,452
③NOI(=①-②)	30,212	21,394	25,922	14,365
④減価償却費	6,872	3,166	7,636	4,396
⑤賃貸事業利益(=③-④)	23,339	18,227	18,285	9,968
⑥資本的支出	2,786	7,954	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	27,426	13,439	25,922	14,365