有価証券報告書(内国投資証券)-第8期(平成31年2月1日-令和1年7月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.その他投資資産の概要
2019年7月31日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権。以下総称して「保有資産」ということがあります。)は、次のとおりです。

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-01	S-FORT新大阪ravir	大阪市淀川区	信託 受益権	627	635	0.7
主要 地方都市	A-03	S-FORT藤が丘	名古屋市名東区	信託 受益権	720	750	0.8
主要 地方都市	A-04	S-FORT筑紫通り	福岡市博多区	信託 受益権	1,151	1,170	1.3
主要 地方都市	A-05	S-FORT福岡県庁前	福岡市博多区	信託 受益権	972	979	1.1
主要 地方都市	A-06	S-FORT高宮	福岡市南区	信託 受益権	774	794	0.9
主要 地方都市	A-07	S-FORT榴岡公園	仙台市宮城野区	信託 受益権	1,362	1,340	1.5
主要 地方都市	A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	大阪市浪速区	信託 受益権	2,027	2,020	2.2
主要 地方都市	A-09	S-FORT鶴舞marks	名古屋市中区	信託 受益権	1,043	1,020	1.1
主要 地方都市	A-10	S-FORT六番町	名古屋市熱田区	信託 受益権	706	722	0.8
主要 地方都市	A-11	S-FORT中島公園	札幌市中央区	信託 受益権	1,630	1,590	1.8
主要 地方都市	A-12	S-FORT北大前	札幌市北区	信託 受益権	701	690	0.8
主要 地方都市	A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	神戸市中央区	信託 受益権	2,470	2,470	2.7
主要 地方都市	A-14	S-FORT京都西大路	京都市下京区	信託 受益権	744	745	0.8
主要 地方都市	A-15	S-FORT片平	仙台市青葉区	信託 受益権	2,266	2,330	2.6
主要 地方都市	A-16	S-FORT学園前	札幌市豊平区	信託 受益権	468	462	0.5
主要 地方都市	A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	大阪市東淀川区	信託 受益権	2,513	2,489	2.7
主要 地方都市	A-18	S-FORT葵一丁目	名古屋市東区	信託 受益権	1,122	1,080	1.2
主要 地方都市	A-19	S-FORT葵	名古屋市東区	不動産 (現物)	920	870	1.0
主要 地方都市	A-20	S-FORT車道	名古屋市東区	不動産 (現物)	413	400	0.4
主要 地方都市	A-21	S-FORT上小田井	名古屋市西区	信託 受益権	758	720	0.8
主要 地方都市	A-22	S-FORT鶴舞arts	名古屋市中区	不動産 (現物)	722	680	0.7
主要 地方都市	A-23	S-FORT鶴舞cube	名古屋市中区	信託 受益権	583	570	0.6

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-24	S-FORT福岡東	福岡市博多区	信託 受益権	1,950	1,900	2.1
主要 地方都市	A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	神戸市中央区	信託 受益権	1,211	1,200	1.3
主要 地方都市	A-26	S-FORT神戸神楽町	神戸市長田区	信託 受益権	1,888	1,858	2.0
主要 地方都市	A-27	S-FORT二条城前	京都市中京区	信託 受益権	813	812	0.9
主要 地方都市	A-28	S-FORT知恩院前	京都市東山区	信託 受益権	502	500	0.6
主要 地方都市	A-29	S-FORT宮町	仙台市青葉区	信託 受益権	1,099	1,085	1.2
主要 地方都市	A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	大阪市東成区	信託 受益権	1,910	1,846	2.0
主要 地方都市	A-31	S-FORT鶴舞reale	名古屋市昭和区	信託 受益権	1,625	1,571	1.7
主要 地方都市	A-32	S-FORT大須観音	名古屋市中区	信託 受益権	1,209	1,147	1.3
主要 地方都市	A-33	S-FORT北山王	名古屋市中川区	信託 受益権	872	841	0.9
主要 地方都市	A-34	S-FORT新瑞橋	名古屋市南区	不動産 (現物)	469	449	0.5
主要 地方都市	A-35	S-FORT豊平三条	札幌市豊平区	信託 受益権	792	762	0.8
主要 地方都市	A-36	S-FORT北円山	札幌市中央区	不動産 (現物)	453	425	0.5
主要 地方都市	A-37	S-FORT博多東 I	福岡市博多区	不動産 (現物)	409	389	0.4
主要 地方都市	A-38	S-FORT博多東Ⅱ	福岡市博多区	不動産 (現物)	408	382	0.4
主要 地方都市	A-39	S-FORT神戸三宮北	神戸市中央区	不動産 (現物)	542	515	0.6
主要 地方都市	A-40	S-FORT中広通り	広島市西区	信託 受益権	912	885	1.0
主要 地方都市	A-41	S-FORT鶴見町	広島市中区	信託 受益権	849	820	0.9
主要 地方都市	A-42	S-FORT青葉上杉	仙台市青葉区	信託 受益権	945	918	1.0
主要 地方都市	A-43	S-RESIDENCE新大阪 Ridente	大阪市淀川区	信託 受益権	1,383	1,338	1.5
主要 地方都市	A-44	S-FORT福島La Luna	大阪市北区	信託 受益権	922	896	1.0
主要 地方都市	A-45	S-FORT福島Libre	大阪市福島区	不動産 (現物)	562	538	0.6
主要 地方都市	A-46	S-FORT上社	名古屋市名東区	不動産 (現物)	447	429	0.5
主要 地方都市	A-47	S-RESIDENCE宮の森	札幌市中央区	信託 受益権	685	660	0.7

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-48	S-FORT東札幌Nordo	札幌市白石区	不動産 (現物)	318	303	0.3
主要 地方都市	A-49	S-RESIDENCE葵	名古屋市東区	信託 受益権	1,540	1,484	1.6
主要 地方都市	A-50	S-RESIDNECE 志賀本通	名古屋市北区	信託 受益権	1,195	1,150	1.3
主要 地方都市	A-51	S-FORT神戸小河通	神戸市兵庫区	不動産 (現物)	620	599	0.7
その他 地方都市	B-01	S-FORT静岡本通	静岡市葵区	信託 受益権	296	297	0.3
その他 地方都市	B-03	S-FORT四日市元町	三重県四日市市	信託 受益権	492	480	0.5
その他 地方都市	B-04	S-FORT鈴鹿	三重県鈴鹿市	信託 受益権	585	580	0.6
その他 地方都市	B-05	S-RESIDENCE江坂	大阪府吹田市	信託 受益権	2,350	2,323	2.6
その他 地方都市	B-06	S-FORT宇都宮	栃木県宇都宮市	信託 受益権	625	612	0.7
その他 地方都市	B-07	S-FORT四日市西新地	三重県四日市市	不動産 (現物)	665	630	0.7
その他 地方都市	B-08	S-FORT佐賀本庄	佐賀県佐賀市	信託 受益権	1,045	1,050	1.2
その他 地方都市	B-09	S-FORT佐賀医大前	佐賀県佐賀市	信託 受益権	375	375	0.4
その他 地方都市	B-10	S-FORT西宮	兵庫県西宮市	信託 受益権	1,463	1,412	1.6
その他 地方都市	B-11	S-FORT西宮上ヶ原	兵庫県西宮市	信託 受益権	811	789	0.9
その他 地方都市	B-12	S-FORT水戸中央	茨城県水戸市	信託 受益権	1,870	1,807	2.0
その他 地方都市	B-13	S-FORT津新町	三重県津市	信託 受益権	819	767	0.8
その他 地方都市	B-14	S-FORT三重大学前	三重県津市	不動産 (現物)	629	599	0.7
その他 地方都市	B-15	S-FORT高砂町	大分県大分市	信託 受益権	1,058	1,015	1.1
その他 地方都市	B-16	S-FORT大分駅前	大分県大分市	信託 受益権	937	904	1.0
その他 地方都市	B-17	S-FORT大分大手町	大分県大分市	不動産 (現物)	298	277	0.3
その他 地方都市	B-18	S-FORT水前寺	熊本市中央区	信託 受益権	1,373	1,332	1.5
その他 地方都市	B-19	S-FORT熊大病院前	熊本市中央区	信託 受益権	1,166	1,125	1.2
その他 地方都市	B-20	S-FORT熊本船場	熊本市中央区	信託 受益権	1,050	1,010	1.1
その他 地方都市	B-21	S-FORT江坂垂水町	大阪府吹田市	信託 受益権	802	774	0.9

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
その他 地方都市	B-22	S-FORT新潟本町	新潟市中央区	信託 受益権	1,033	960	1.1
その他 地方都市	B-23	S-FORT元浜	浜松市中区	不動産 (現物)	257	239	0.3
その他 地方都市	B-24	S-FORT熊本呉服町	熊本市中央区	不動産 (現物)	626	599	0.7
首都圏	C-01	S-FORT蒔田公園	横浜市南区	信託 受益権	966	987	1.1
首都圏	C-02	S-FORT日本橋箱崎	東京都中央区	信託 受益権	940	925	1.0
首都圏	C-03	S-FORT板橋志村	東京都板橋区	信託 受益権	643	645	0.7
首都圏	C-04	S-FORT潮見	東京都江東区	信託 受益権	866	866	1.0
首都圏	C-05	S-FORT登戸	川崎市多摩区	信託 受益権	660	666	0.7
首都圏	C-06	S-FORT湘南平塚	神奈川県平塚市	信託 受益権	838	818	0.9
首都圏	C-07	S-FORT西船橋	千葉県船橋市	信託 受益権	727	732	0.8
首都圏	C-08	S-FORT舞浜	千葉県浦安市	信託 受益権	1,146	1,130	1.2
首都圏	C-09	S-FORT市川	千葉県市川市	信託 受益権	821	809	0.9
首都圏	C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	神奈川県横須賀市	不動産 (現物)	869	850	0.9
首都圏	C-11	S-FORT相模原	相模原市中央区	信託 受益権	589	585	0.6
首都圏	C-12	S-FORT保谷	東京都西東京市	信託 受益権	663	645	0.7
首都圏	C-13	S-FORT玉川学園前	東京都町田市	信託 受益権	607	587	0.6
首都圏	C-14	S-FORT鶴川	東京都町田市	不動産 (現物)	543	520	0.6
首都圏	C-15	S-RESIDENCE横浜反町	横浜市神奈川区	信託 受益権	650	627	0.7
首都圏	C-16	S-FORT茅ヶ崎	神奈川県茅ヶ崎市	信託 受益権	1,178	1,137	1.3
首都圏	C-17	S-FORT川口並木	埼玉県川口市	信託 受益権	1,149	1,110	1.2
首都圏	C-18	S-FORT戸田公園	埼玉県戸田市	信託 受益権	951	914	1.0
首都圏	C-19	S-FORT船橋塚田	千葉県船橋市	信託 受益権	1,957	1,900	2.1
首都圏	C-20	S-FORT柏	千葉県柏市	不動産 (現物)	560	536	0.6
首都圏	C-21	S-FORT富士見台	東京都中野区	信託 受益権	1,213	1,150	1.3
首都圏	C-22	S-RESIDENCE松戸	千葉県松戸市	信託 受益権	871	840	0.9

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
首都圏	C-23	S-RESIDENCE本八幡	千葉県市川市	信託 受益権	1,730	1,678	1.8
合計			-	-	93,029	90,842	100.0

(注1)「取得価格」は、保有資産の取得に要する諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額)を百万円未満は切り捨てて記載しています。
(注2)「投資比率」は、保有資産に係る取得価格の合計に対して各保有資産に係る取得価格が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合があります。
(注3) A-03 S-FORT藤が丘については、本書の日付現在、信託受益権を保有しておりますが、2020年1月31日に当該信託受益権を譲渡する予定です。以下同じです。
B.期末算定価格の概要
期末算定価格の概要(①鑑定評価機関、②期末算定価格、③直接還元法による収益価格、直接還元利回り、及び④DCF法による収益価格、割引率、最終還元利回り)は以下のとおりです。
期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額を記載しています。
同一の不動産について、再度鑑定評価等を行った場合でも、鑑定評価等を行う不動産鑑定士、鑑定評価等の方法又は時期によって鑑定評価額等が異なる可能性があります。
不動産の鑑定評価額等は、現在及び将来における鑑定評価額等による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
なお、価格時点はいずれも2019年7月31日です。

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-01	S-FORT 新大阪ravir	日本ヴァリュアーズ 株式会社	685	692	4.8	678	4.6	5.0
A-03	S-FORT 藤が丘	日本ヴァリュアーズ株式会社	830	837	5.3	823	5.1	5.5
A-04	S-FORT 筑紫通り	大和不動産鑑定 株式会社	1,260	1,270	4.8	1,260	4.6	5.0
A-05	S-FORT 福岡県庁前	大和不動産鑑定 株式会社	1,100	1,100	4.7	1,100	4.5	4.9
A-06	S-FORT 高宮	大和不動産鑑定 株式会社	856	866	4.8	851	4.6	5.0
A-07	S-FORT 榴岡公園	大和不動産鑑定 株式会社	1,450	1,460	5.2	1,450	5.0	5.4
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,370	2,400	4.3	2,360	4.4	4.5
A-09	S-FORT 鶴舞marks	一般財団法人 日本不動産研究所	1,300	1,310	4.5	1,280	4.3	4.7
A-10	S-FORT 六番町	大和不動産鑑定 株式会社	785	795	4.7	781	4.5	4.9
A-11	S-FORT 中島公園	大和不動産鑑定 株式会社	1,690	1,700	5.2	1,680	5.0	5.4
A-12	S-FORT 北大前	一般財団法人 日本不動産研究所	766	773	4.9	758	4.7	5.1
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,830	2,850	4.6	2,820	4.7	4.8
A-14	S-FORT 京都西大路	一般財団法人 日本不動産研究所	852	863	4.9	840	4.7	5.1
A-15	S-FORT 片平	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,590	2,610	5.1	2,560	4.9	5.3
A-16	S-FORT 学園前	一般財団法人 日本不動産研究所	499	504	5.1	494	4.9	5.3
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,810	2,820	4.4	2,800	4.5	4.6

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-18	S-FORT 葵一丁目	大和不動産鑑定 株式会社	1,130	1,140	4.6	1,120	4.4	4.8
A-19	S-FORT 葵	日本ヴァリュアーズ株式会社	992	1,000	4.7	983	4.5	4.9
A-20	S-FORT 車道	大和不動産鑑定 株式会社	446	447	4.8	446	4.6	5.0
A-21	S-FORT 上小田井	大和不動産鑑定 株式会社	766	766	4.9	766	4.7	5.1
A-22	S-FORT 鶴舞arts	日本ヴァリュアーズ株式会社	806	815	4.8	796	4.6	5.0
A-23	S-FORT 鶴舞cube	日本ヴァリュアーズ株式会社	674	680	4.8	668	4.6	5.0
A-24	S-FORT 福岡東	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,050	2,060	4.8	2,040	4.8	5.0
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,380	1,410	4.7	1,370	4.8	4.9
A-26	S-FORT 神戸神楽町	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,180	2,190	5.1	2,180	5.2	5.3
A-27	S-FORT 二条城前	大和不動産鑑定 株式会社	882	885	4.6	880	4.4	4.8
A-28	S-FORT 知恩院前	大和不動産鑑定 株式会社	535	528	4.5	538	4.4	4.7
A-29	S-FORT 宮町	大和不動産鑑定 株式会社	1,110	1,120	4.9	1,110	4.7	5.1
A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,040	2,060	4.5	2,030	4.6	4.7
A-31	S-FORT鶴舞 reale	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,740	1,740	4.5	1,740	4.6	4.7
A-32	S-FORT 大須観音	大和不動産鑑定 株式会社	1,310	1,320	4.7	1,310	4.5	4.9
A-33	S-FORT 北山王	株式会社 谷澤総合鑑定所	835	852	4.5	828	4.6	4.7
A-34	S-FORT 新瑞橋	大和不動産鑑定 株式会社	455	460	5.0	453	4.8	5.2
A-35	S-FORT 豊平三条	大和不動産鑑定 株式会社	787	791	5.2	785	5.0	5.4
A-36	S-FORT 北円山	株式会社 谷澤総合鑑定所	431	432	4.9	431	5.0	5.1
A-37	S-FORT 博多東 I	大和不動産鑑定 株式会社	392	396	4.8	390	4.6	5.0
A-38	S-FORT 博多東Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	389	393	4.8	387	4.6	5.0
A-39	S-FORT 神戸三宮北	株式会社 谷澤総合鑑定所	522	528	4.6	520	4.7	4.8
A-40	S-FORT 中広通り	日本ヴァリュアーズ株式会社	896	905	5.0	887	4.8	5.2
A-41	S-FORT 鶴見町	日本ヴァリュアーズ株式会社	823	831	4.9	815	4.7	5.1

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-42	S-FORT 青葉上杉	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,010	1,020	4.9	1,000	5.0	5.1
A-43	S-RESIDENCE 新大阪Ridente	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,420	1,430	4.3	1,420	4.4	4.5
A-44	S-FORT 福島La Luna	大和不動産鑑定 株式会社	955	970	4.2	948	4.0	4.4
A-45	S-FORT 福島Libre	大和不動産鑑定 株式会社	548	557	4.3	544	4.1	4.5
A-46	S-FORT 上社	大和不動産鑑定 株式会社	432	440	5.0	429	4.8	5.2
A-47	S-RESIDENCE 宮の森	大和不動産鑑定 株式会社	682	693	5.0	677	4.8	5.2
A-48	S-FORT 東札幌Nordo	大和不動産鑑定 株式会社	308	312	5.2	306	5.0	5.4
A-49	S-RESIDENCE 葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,570	1,590	4.4	1,560	4.5	4.6
A-50	S-RESIDENCE 志賀本通	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,180	1,190	4.5	1,180	4.6	4.7
A-51	S-FORT 神戸小河通	日本ヴァリュアーズ 株式会社	605	611	4.8	598	4.6	5.0
B-01	S-FORT 静岡本通	一般財団法人 日本不動産研究所	311	314	5.3	307	5.1	5.5
B-03	S-FORT 四日市元町	一般財団法人 日本不動産研究所	571	575	5.7	566	5.5	5.9
B-04	S-FORT 鈴鹿	一般財団法人 日本不動産研究所	634	639	6.0	629	5.8	6.2
B-05	S-RESIDENCE 江坂	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,560	2,570	4.4	2,550	4.5	4.6
B-06	S-FORT 宇都宮	一般財団法人 日本不動産研究所	659	664	5.1	653	4.9	5.3
B-07	S-FORT 四日市西新地	株式会社 谷澤総合鑑定所	736	744	5.5	732	5.6	5.7
B-08	S-FORT 佐賀本庄	大和不動産鑑定 株式会社	1,090	1,090	5.5	1,090	5.3	5.7
B-09	S-FORT 佐賀医大前	大和不動産鑑定 株式会社	409	417	5.6	406	5.4	5.8
B-10	S-FORT 西宮	大和不動産鑑定 株式会社	1,510	1,520	4.7	1,500	4.5	4.9
B-11	S-FORT 西宮上ヶ原	大和不動産鑑定 株式会社	832	842	4.6	827	4.4	4.8
B-12	S-FORT 水戸中央	一般財団法人 日本不動産研究所	1,850	1,870	4.8	1,830	4.6	5.0
B-13	S-FORT 津新町	日本ヴァリュアーズ株式会社	841	848	5.6	834	5.4	5.8
B-14	S-FORT 三重大学前	日本ヴァリュアーズ株式会社	647	652	5.6	642	5.4	5.8

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
B-15	S-FORT 高砂町	大和不動産鑑定 株式会社	1,030	1,040	5.3	1,030	5.1	5.5
B-16	S-FORT 大分駅前	株式会社 谷澤総合鑑定所	915	929	5.2	909	5.3	5.4
B-17	S-FORT 大分大手町	株式会社 谷澤総合鑑定所	290	292	5.2	289	5.3	5.4
B-18	S-FORT 水前寺	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,340	1,350	5.3	1,330	5.1	5.5
B-19	S-FORT 熊大病院前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,150	1,160	5.3	1,140	5.1	5.5
B-20	S-FORT 熊本船場	大和不動産鑑定 株式会社	1,040	1,050	5.3	1,040	5.1	5.5
B-21	S-FORT 江坂垂水町	大和不動産鑑定 株式会社	810	825	4.5	804	4.3	4.7
B-22	S-FORT 新潟本町	株式会社 谷澤総合鑑定所	976	986	5.4	972	5.5	5.6
B-23	S-FORT 元浜	大和不動産鑑定 株式会社	241	242	5.4	240	5.2	5.6
B-24	S-FORT 熊本呉服町	日本ヴァリュアーズ 株式会社	604	608	5.4	600	5.2	5.6
C-01	S-FORT 蒔田公園	一般財団法人 日本不動産研究所	1,090	1,100	4.5	1,080	4.3	4.7
C-02	S-FORT 日本橋箱崎	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,040	1,050	4.1	1,040	4.1	4.3
C-03	S-FORT 板橋志村	大和不動産鑑定 株式会社	709	717	4.2	706	4.0	4.4
C-04	S-FORT 潮見	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,030	1,040	4.3	1,010	4.1	4.5
C-05	S-FORT 登戸	大和不動産鑑定 株式会社	722	732	4.3	717	4.1	4.5
C-06	S-FORT 湘南平塚	株式会社 谷澤総合鑑定所	985	988	4.8	983	4.8	5.0
C-07	S-FORT 西船橋	株式会社 谷澤総合鑑定所	785	788	4.7	784	4.7	4.9
C-08	S-FORT 舞浜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,250	1,260	4.6	1,240	4.6	4.8
C-09	S-FORT 市川	日本ヴァリュアーズ株式会社	869	880	4.6	858	4.4	4.8
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	日本ヴァリュアーズ株式会社	937	946	5.4	928	5.1	5.7
C-11	S-FORT 相模原	日本ヴァリュアーズ株式会社	623	629	4.8	616	4.6	5.0
C-12	S-FORT 保谷	一般財団法人 日本不動産研究所	774	784	4.6	763	4.4	4.8
C-13	S-FORT 玉川学園前	一般財団法人 日本不動産研究所	624	632	4.3	616	4.1	4.5
C-14	S-FORT 鶴川	一般財団法人 日本不動産研究所	558	565	4.3	551	4.1	4.5

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
C-15	S-RESIDENCE 横浜反町	株式会社 谷澤総合鑑定所	701	706	4.4	699	4.4	4.6
C-16	S-FORT 茅ヶ崎	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,150	1,160	4.7	1,140	(注1)	4.9
C-17	S-FORT 川口並木	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,140	1,140	4.5	1,140	4.5	4.7
C-18	S-FORT 戸田公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	958	959	4.5	958	4.5	4.7
C-19	S-FORT 船橋塚田	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,940	1,940	4.6	1,930	4.4	4.7
C-20	S-FORT 柏	日本ヴァリュアーズ株式会社	552	558	4.9	545	4.7	5.1
C-21	S-FORT 富士見台	一般財団法人 日本不動産研究所	1,330	1,350	4.3	1,310	4.1	4.5
C-22	S-RESIDENCE 松戸	株式会社 谷澤総合鑑定所	872	873	4.4	872	4.4	4.6
C-23	S-RESIDENCE 本八幡	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,700	1,730	4.4	1,680	4.4	4.6
合計			98,339	99,176	-	97,756	-	-

(注1)算定期間を10年とし、1～8年度は4.6%、9～10年度は4.7%で査定されています。
C.調整後帳簿価額明細

番号	物件名称	鑑定評価機関	期末算定価格 (百万円) (注1)	調整後 帳簿価額 (百万円) (注2)
A-01	S-FORT新大阪ravir	日本ヴァリュアーズ株式会社	685	597
A-03	S-FORT藤が丘	日本ヴァリュアーズ株式会社	830	673
A-04	S-FORT筑紫通り	大和不動産鑑定株式会社	1,260	1,090
A-05	S-FORT福岡県庁前	大和不動産鑑定株式会社	1,100	910
A-06	S-FORT高宮	大和不動産鑑定株式会社	856	728
A-07	S-FORT榴岡公園	大和不動産鑑定株式会社	1,450	1,270
A-08	S-RESIDENCE難波Briller	株式会社谷澤総合鑑定所	2,370	1,918
A-09	S-FORT鶴舞marks	一般財団法人日本不動産研究所	1,300	951
A-10	S-FORT六番町	大和不動産鑑定株式会社	785	668
A-11	S-FORT中島公園	大和不動産鑑定株式会社	1,690	1,533
A-12	S-FORT北大前	一般財団法人日本不動産研究所	766	651
A-13	S-RESIDENCE神戸磯上通	株式会社谷澤総合鑑定所	2,830	2,333
A-14	S-FORT京都西大路	一般財団法人日本不動産研究所	852	695
A-15	S-FORT片平	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,590	2,139
A-16	S-FORT学園前	一般財団法人日本不動産研究所	499	418
A-17	S-RESIDENCE新大阪駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	2,810	2,384
A-18	S-FORT葵一丁目	大和不動産鑑定株式会社	1,130	1,043
A-19	S-FORT葵	日本ヴァリュアーズ株式会社	992	848
A-20	S-FORT車道	大和不動産鑑定株式会社	446	394
A-21	S-FORT上小田井	大和不動産鑑定株式会社	766	702
A-22	S-FORT鶴舞arts	日本ヴァリュアーズ株式会社	806	659
A-23	S-FORT鶴舞cube	日本ヴァリュアーズ株式会社	674	549
A-24	S-FORT福岡東	株式会社谷澤総合鑑定所	2,050	1,830
A-25	S-RESIDENCE神戸元町	株式会社谷澤総合鑑定所	1,380	1,145
A-26	S-FORT神戸神楽町	株式会社谷澤総合鑑定所	2,180	1,801
A-27	S-FORT二条城前	大和不動産鑑定株式会社	882	781
A-28	S-FORT知恩院前	大和不動産鑑定株式会社	535	481
A-29	S-FORT宮町	大和不動産鑑定株式会社	1,110	1,052
A-30	S-RESIDENCE緑橋駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	2,040	1,811
A-31	S-FORT鶴舞reale	株式会社谷澤総合鑑定所	1,740	1,542
A-32	S-FORT大須観音	大和不動産鑑定株式会社	1,310	1,132
A-33	S-FORT北山王	株式会社谷澤総合鑑定所	835	827
A-34	S-FORT新瑞橋	大和不動産鑑定株式会社	455	444
A-35	S-FORT豊平三条	大和不動産鑑定株式会社	787	744
A-36	S-FORT北円山	株式会社谷澤総合鑑定所	431	419
A-37	S-FORT博多東 I	大和不動産鑑定株式会社	392	388
A-38	S-FORT博多東Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	389	387
A-39	S-FORT神戸三宮北	株式会社谷澤総合鑑定所	522	515
A-40	S-FORT中広通り	日本ヴァリュアーズ株式会社	896	873
A-41	S-FORT鶴見町	日本ヴァリュアーズ株式会社	823	808
A-42	S-FORT青葉上杉	株式会社谷澤総合鑑定所	1,010	899
A-43	S-RESIDENCE新大阪Ridente	株式会社谷澤総合鑑定所	1,420	1,324
A-44	S-FORT福島La Luna	大和不動産鑑定株式会社	955	888
A-45	S-FORT福島Libre	大和不動産鑑定株式会社	548	533
A-46	S-FORT上社	大和不動産鑑定株式会社	432	425
A-47	S-RESIDENCE宮の森	大和不動産鑑定株式会社	682	653
A-48	S-FORT東札幌Nordo	大和不動産鑑定株式会社	308	299

番号	物件名称	鑑定評価機関	期末算定価格 (百万円) (注1)	調整後 帳簿価額 (百万円) (注2)
A-49	S-RESIDENCE葵	株式会社谷澤総合鑑定所	1,570	1,475
A-50	S-RESIDENCE志賀本通	株式会社谷澤総合鑑定所	1,180	1,144
A-51	S-FORT神戸小河通	日本ヴァリュアーズ株式会社	605	598
B-01	S-FORT静岡本通	一般財団法人日本不動産研究所	311	277
B-03	S-FORT四日市元町	一般財団法人日本不動産研究所	571	443
B-04	S-FORT鈴鹿	一般財団法人日本不動産研究所	634	530
B-05	S-RESIDENCE江坂	株式会社谷澤総合鑑定所	2,560	2,244
B-06	S-FORT宇都宮	一般財団法人日本不動産研究所	659	588
B-07	S-FORT四日市西新地	株式会社谷澤総合鑑定所	736	604
B-08	S-FORT佐賀本庄	大和不動産鑑定株式会社	1,090	977
B-09	S-FORT佐賀医大前	大和不動産鑑定株式会社	409	351
B-10	S-FORT西宮	大和不動産鑑定株式会社	1,510	1,392
B-11	S-FORT西宮上ヶ原	大和不動産鑑定株式会社	832	780
B-12	S-FORT水戸中央	一般財団法人日本不動産研究所	1,850	1,775
B-13	S-FORT津新町	日本ヴァリュアーズ株式会社	841	771
B-14	S-FORT三重大学前	日本ヴァリュアーズ株式会社	647	587
B-15	S-FORT高砂町	大和不動産鑑定株式会社	1,030	990
B-16	S-FORT大分駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	915	883
B-17	S-FORT大分大手町	株式会社谷澤総合鑑定所	290	270
B-18	S-FORT水前寺	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,340	1,309
B-19	S-FORT熊大病院前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,150	1,097
B-20	S-FORT熊本船場	大和不動産鑑定株式会社	1,040	983
B-21	S-FORT江坂垂水町	大和不動産鑑定株式会社	810	766
B-22	S-FORT新潟本町	株式会社谷澤総合鑑定所	976	946
B-23	S-FORT元浜	大和不動産鑑定株式会社	241	238
B-24	S-FORT熊本呉服町	日本ヴァリュアーズ株式会社	604	597
C-01	S-FORT蒔田公園	一般財団法人日本不動産研究所	1,090	917
C-02	S-FORT日本橋箱崎	株式会社谷澤総合鑑定所	1,040	904
C-03	S-FORT板橋志村	大和不動産鑑定株式会社	709	616
C-04	S-FORT潮見	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,030	822
C-05	S-FORT登戸	大和不動産鑑定株式会社	722	629
C-06	S-FORT湘南平塚	株式会社谷澤総合鑑定所	985	771
C-07	S-FORT西船橋	株式会社谷澤総合鑑定所	785	693
C-08	S-FORT舞浜	株式会社谷澤総合鑑定所	1,250	1,099
C-09	S-FORT市川	日本ヴァリュアーズ株式会社	869	793
C-10	S-RESIDENCE横須賀中央	日本ヴァリュアーズ株式会社	937	818
C-11	S-FORT相模原	日本ヴァリュアーズ株式会社	623	563
C-12	S-FORT保谷	一般財団法人日本不動産研究所	774	635
C-13	S-FORT玉川学園前	一般財団法人日本不動産研究所	624	581
C-14	S-FORT鶴川	一般財団法人日本不動産研究所	558	520
C-15	S-RESIDENCE横浜反町	株式会社谷澤総合鑑定所	701	616
C-16	S-FORT茅ヶ崎	株式会社谷澤総合鑑定所	1,150	1,119
C-17	S-FORT川口並木	株式会社谷澤総合鑑定所	1,140	1,092
C-18	S-FORT戸田公園	株式会社谷澤総合鑑定所	958	897
C-19	S-FORT船橋塚田	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,940	1,881
C-20	S-FORT柏	日本ヴァリュアーズ株式会社	552	536

番号	物件名称	鑑定評価機関	期末算定価格 (百万円) (注1)	調整後 帳簿価額 (百万円) (注2)
C-21	S-FORT富士見台	一般財団法人日本不動産研究所	1,330	1,141
C-22	S-RESIDENCE松戸	株式会社谷澤総合鑑定所	872	833
C-23	S-RESIDENCE本八幡	株式会社谷澤総合鑑定所	1,700	1,672
合計			98,339	87,918

(注1)期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書又は価格調査報告書による価格を記載しております。
(注2)本投資法人が、キャッシュマネジメントの一環として行う利益超過分配は、当該計算期間(本投資法人が実施するキャッシュフローの配分や利益超過分配の実施の対象となる本投資法人の計算期間をいいます。)の期末時点における保有不動産の「継続鑑定評価額」(本投資法人が保有する不動産等資産について各決算期を価格時点として取得する不動産鑑定評価書における鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額(期末算定価格)をいいます。以下同じです。)の総額が、当該計算期間の期末時点における保有不動産の「調整後帳簿価額」(本投資法人の計算期間の期末時点における各保有不動産の帳簿価額から、当該保有不動産の取得時の付随費用相当額を控除した価額をいいます。以下同じです。)の総額に翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額(資本的支出)のための積立金総額、その他の予定積立額を加えた金額を上回る場合に限り実施するものとしています。
第8期末の継続鑑定評価額の総額は、98,339,000,000円、調整後帳簿価額の総額は87,918,216,052円、翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額のための積立金総額は96,424,650円となり、第8期末の継続鑑定評価額の総額(98,339,000,000円)は、調整後帳簿価額総額(87,918,216,052円)及び第9期に実施予定の修繕更新費用の工事予定額のための積立金総額(96,424,650円)の合計を上回ります。また、本投資法人が第8期末(2019年7月31日)現在保有する96物件について建物状況調査報告書に記載の緊急修繕費用の見積額、短期修繕費用の見積額及び長期修繕費用の見積額を合計した額の6か月平均額は92百万円です。本投資法人は、現在の外部環境、不動産市況、本投資法人の財務状況(LTVの水準及び本投資法人の負債に設定される財務制限条項への抵触を含みますが、これに限りません。)等を総合的に勘案した上で、キャッシュマネジメントの一環としての上記利益超過分配について、健全な財務安定性が維持される範囲内であると判断し、実施することとしました。
D.賃貸借状況の概要
保有資産の(2019年7月31日時点)の賃貸可能面積、賃貸面積、稼働率、賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入)は以下のとおりです。

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
A-01	S-FORT新大阪ravir	1,290.84	1,264.70	98.0	49	48	1	3,475
A-03	S-FORT藤が丘	1,960.00	1,764.00	90.0	80	72	1	4,340
A-04	S-FORT筑紫通り	3,706.56	3,624.40	97.8	90	88	1	6,759
A-05	S-FORT福岡県庁前	2,566.72	2,524.04	99.0	104	103	1	5,902
A-06	S-FORT高宮	2,105.13	2,105.13	100.0	82	82	1	4,795
A-07	S-FORT榴岡公園	3,609.49	3,449.89	97.0	94	91	1	7,899
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	3,631.60	3,608.40	99.4	154	153	1	11,034
A-09	S-FORT鶴舞marks	2,772.00	2,574.00	92.9	42	39	1	5,510
A-10	S-FORT六番町	1,833.29	1,708.10	93.2	56	52	1	3,720
A-11	S-FORT中島公園	5,292.65	4,741.22	89.6	75	68	1	8,949
A-12	S-FORT北大前	2,287.22	2,249.88	98.4	59	58	1	4,167
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	4,372.45	4,183.44	95.7	166	159	1	12,991
A-14	S-FORT京都西大路	1,657.31	1,441,99	87.0	71	63	1	3,909
A-15	S-FORT片平	5,483.22	5,280.09	96.3	191	184	1	13,777
A-16	S-FORT学園前	1,757.28	1,619.22	92.1	48	44	1	2,594
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	4,534.98	4,534.98	100.0	167	167	1	13,561
A-18	S-FORT葵一丁目	2,185.20	1,900.86	87.0	54	47	1	4,801
A-19	S-FORT葵	1,842.68	1,776.87	96.4	28	27	1	4,686
A-20	S-FORT車道	1,214.20	1,153.52	95.0	19	18	1	2,234
A-21	S-FORT上小田井	2,624.40	2,624.40	100.0	40	40	1	4,332
A-22	S-FORT鶴舞arts	1,988.56	1,917.54	96.4	28	27	1	3,787
A-23	S-FORT鶴舞cube	1,460.64	1,380.45	94.5	32	31	1	3,248
A-24	S-FORT福岡東	5,584.41	5,501.63	98.5	135	133	1	9,802
A-25	S-RESIDENCE神戸元町	2,169.67	2,013.49	92.8	81	75	1	6,087
A-26	S-FORT神戸神楽町	4,900.32	4,812.90	98.2	168	165	1	11,545
A-27	S-FORT二条城前	1,735.95	1,735.95	100.0	47	47	1	3,874

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
A-28	S-FORT知恩院前	1,049.01	1,049.01	100.0	18	18	1	2,466
A-29	S-FORT宮町	2,213.12	2,142.56	96.8	91	88	1	5,796
A-30	S-RESIDENCE緑橋駅前	3,691.67	3,691.67	100.0	148	148	1	10,398
A-31	S-FORT鶴舞reale	3,597.72	3,597.72	100.0	56	56	1	7,798
A-32	S-FORT大須観音	2,514.12	2,470.25	98.3	84	83	1	6,553
A-33	S-FORT北山王	1,757.61	1,714.56	97.6	36	35	1	4,120
A-34	S-FORT新瑞橋	1,699.11	1,640.52	96.6	29	28	1	2,345
A-35	S-FORT豊平三条	2,868.75	2,617.44	91.2	63	58	1	4,412
A-36	S-FORT北円山	1,613.38	1,582.02	98.1	49	48	1	2,740
A-37	S-FORT博多東 I	1,034.20	1,034.20	100.0	35	35	1	2,045
A-38	S-FORT博多東Ⅱ	1,034.20	1,034.20	100.0	35	35	1	2,022
A-39	S-FORT神戸三宮北	884.88	864.36	97.7	45	44	1	2,877
A-40	S-FORT中広通り	2,127.92	2,045.15	96.1	74	71	1	4,582
A-41	S-FORT鶴見町	2,006.49	1,975.53	98.5	51	50	1	4,222
A-42	S-FORT青葉上杉	2,072.84	1,819.38	87.8	66	58	1	4,863
A-43	S-RESIDENCE新大阪 Ridente	2,083.41	2,083.41	100.0	90	90	1	6,535
A-44	S-FORT福島La Luna	1,473.04	1,448.86	98.4	48	47	1	4,276
A-45	S-FORT福島Libre	900.72	875.42	97.2	36	35	1	2,652
A-46	S-FORT上社	1,029.42	882.36	85.7	42	36	1	2,174
A-47	S-RESIDENCE宮の森	1,954.81	1,954.81	100.0	22	22	1	3,570
A-48	S-FORT東札幌Nordo	1,204.96	1,154.55	95.8	24	23	1	1,770
A-49	S-RESIDENCE葵	2,393.73	2,393.73	100.0	95	95	1	7,148
A-50	S-RESIDENCE志賀本通	2,217.60	2,217.60	100.0	88	88	1	5,893
A-51	S-FORT神戸小河通	1,322.64	1,293.44	97.8	46	45	1	3,205
B-01	S-FORT静岡本通	911.40	813.75	89.3	28	25	1	1,715
B-03	S-FORT四日市元町	1,691.28	1,691.28	100.0	54	54	1	3,389
B-04	S-FORT鈴鹿	2,286.69	2,249.61	98.4	69	68	1	3,837
B-05	S-RESIDENCE江坂	3,739.30	3,649.24	97.6	138	135	1	12,097

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
B-06	S-FORT宇都宮	2,330.64	2,285.43	98.1	52	51	1	3,991
B-07	S-FORT四日市西新地	2,192.48	2,192.48	100.0	60	60	1	4,065
B-08	S-FORT佐賀本庄	4,972.84	4,972.84	100.0	127	127	1	5,922
B-09	S-FORT佐賀医大前	1,507.35	1,507.35	100.0	46	46	1	2,107
B-10	S-FORT西宮	2,887.26	2,862.78	99.2	102	101	1	7,585
B-11	S-FORT西宮上ヶ原	1,546.28	1,546.28	100.0	62	62	1	4,000
B-12	S-FORT水戸中央	6,503.80	6,134.52	94.3	80	76	1	9,540
B-13	S-FORT津新町	2,463.30	2,463.30	100.0	69	69	1	4,724
B-14	S-FORT三重大学前	1,874.88	1,753.92	93.5	62	58	1	3,512
B-15	S-FORT高砂町	3,588.84	3,462.09	96.5	92	88	1	6,444
B-16	S-FORT大分駅前	2,662.36	2,662.36	100.0	91	91	1	5,158
B-17	S-FORT大分大手町	905.80	905.80	100.0	35	35	1	1,760
B-18	S-FORT水前寺	4,256.91	4,035.06	94.8	119	114	1	6,830
B-19	S-FORT熊大病院前	3,459.60	3,303.73	95.5	99	94	1	5,933
B-20	S-FORT熊本船場	3,224.24	2,980.15	92.4	91	84	1	5,693
B-21	S-FORT江坂垂水町	1,267.30	1,214.24	95.8	48	46	1	3,971
B-22	S-FORT新潟本町	2,604.25	2,604.25	100.0	83	83	1	5,978
B-23	S-FORT元浜	1,010.60	1,010.60	100.0	34	34	1	1,875
B-24	S-FORT熊本呉服町	2,290.68	2,030.52	88.6	54	48	1	3,142
C-01	S-FORT蒔田公園	1,609.80	1,540.75	95.7	70	67	1	5,065
C-02	S-FORT日本橋箱崎	1,114.38	1,114.38	100.0	36	36	1	4,359
C-03	S-FORT板橋志村	1,119.54	1,119.54	100.0	32	32	1	3,400
C-04	S-FORT潮見	1,042.48	1,022.47	98.1	52	51	1	4,457
C-05	S-FORT登戸	1,022.10	995.75	97.4	40	39	1	3,374
C-06	S-FORT湘南平塚	1,717.46	1,692.11	98.5	66	65	1	5,121
C-07	S-FORT西船橋	1,397.64	1,308.09	93.6	47	45	1	3,877
C-08	S-FORT舞浜	1,726.56	1,726.56	100.0	83	83	1	5,963
C-09	S-FORT市川	1,255.90	1,255.90	100.0	51	51	1	4,399
C-10	S-RESIDENCE横須賀中央	1,492.09	1,492.09	100.0	25	25	1	4,920

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
C-11	S-FORT相模原	1,198.26	1,175.82	98.1	53	52	1	3,279
C-12	S-FORT保谷	1,177.94	1,177.94	100.0	60	60	1	3,270
C-13	S-FORT玉川学園前	978.75	978.75	100.0	45	45	1	3,089
C-14	S-FORT鶴川	1,886.70	1,886.70	100.0	30	30	1	2,908
C-15	S-RESIDENCE横浜反町	772.38	772.38	100.0	36	36	1	3,060
C-16	S-FORT茅ヶ崎	1,382.17	1,298.37	93.9	36	33	1	5,095
C-17	S-FORT川口並木	1,457.51	1,416.21	97.2	70	68	1	5,355
C-18	S-FORT戸田公園	1,438.71	1,438.71	100.0	62	62	1	4,731
C-19	S-FORT船橋塚田	5,640.60	5,640.60	100.0	117	117	1	8,752
C-20	S-FORT柏	983.06	983.06	100.0	37	37	1	2,828
C-21	S-FORT富士見台	2,054.86	2,054.86	100.0	61	61	1	6,115
C-22	S-RESIDENCE松戸	1,180.53	1,180.53	100.0	52	52	1	4,175
C-23	S-RESIDENCE本八幡	2,180.26	2,180.26	100.0	100	100	1	8,000
合計		215,319.88	208,925.25	97.0	6,487	6,313	96	491,127

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積(共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。)を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致するものではありません。ただし、A-27 S-FORT二条城前、A-28 S-FORT知恩院前、B-08 S-FORT佐賀本庄及びB-09 S-FORT佐賀医大前については、登記簿上の表示に基づく延床面積を記載しています。
(注2)「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載された面積をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積(貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積)のみを含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。)を記載しています。
(注3)「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「賃貸可能戸数」は、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
(注5)「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
(注6)「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数は1と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、マスターリースの導入がなされている各運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。
(注7)「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2019年7月末日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)との間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
E.主要な不動産に関する情報
保有資産のうち、月額賃料収入が第8期末時点における全保有資産の月額賃料収入の合計の10%以上を占めるものはありません。
F.主要なテナントの概要
2019年7月31日現在において、全賃貸面積の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円) (注1)	賃貸 面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日	契約 形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)	契約 更改 の方 法等
株式会社 長谷工ライブ ネット	不動 産業	S-FORT 藤が丘	52	1,764.00	0.8%	2020年 4月14日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 榴岡公園	94	3,499.89	1.7%	2020年 4月14日	普通 借家	9	自動 更新
		S-RESIDENCE 難波Briller	132	3,608.40	1.7%	2020年 6月30日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 六番町	44	1,708.10	0.8%	2019年 12月24日	普通 借家	2	自動 更新
		S-RESIDENCE 神戸磯上通	155	4,183.44	2.0%	2020年 6月30日	普通 借家	9	自動 更新
		S-FORT 京都西大路	46	1,441.99	0.7%	2020年 6月30日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 片平	165	5,280.09	2.5%	2020年 6月30日	普通 借家	12	自動 更新
		S-FORT 宮町	69	2,142.56	1.0%	2020年 9月30日	普通 借家	6	自動 更新
		S-FORT 北山王	49	1,714.56	0.8%	2020年 1月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 中広通り	54	2,045.15	1.0%	2020年 1月31日	普通 借家	6	自動 更新
		S-FORT 鶴見町	50	1,975.53	0.9%	2020年 1月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 青葉上杉	58	1,819.38	0.9%	2020年 1月31日	普通 借家	6	自動 更新
		S-FORT 上社	26	882.36	0.4%	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-RESIDENCE 志賀本通	70	2,217.60	1.1%	2020年 3月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 静岡本通	20	813.75	0.4%	2020年 3月12日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 元浜	22	1,010.60	0.5%	2020年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 蒔田公園	60	1,540.75	0.7%	2020年 3月12日	普通 借家	4	自動 更新
		S-FORT 日本橋箱崎	52	1,114.38	0.5%	2020年 6月30日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 潮見	53	1,022.47	0.5%	2020年 6月30日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT 湘南平塚	61	1,692.11	0.8%	2020年 6月30日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT 西船橋	46	1,308.09	0.6%	2020年 6月30日	普通 借家	3	自動 更新
		S-RESIDENCE 横浜反町	36	772.38	0.4%	2020年 1月31日	普通 借家	3	自動 更新

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円) (注1)	賃貸 面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日	契約 形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)	契約 更改 の方 法等
株式会社 長谷工ライブ ネット	不動 産業	S-FORT 茅ヶ崎	61	1,298.37	0.6%	2020年 1月31日	普通 借家	17	自動 更新
		S-FORT 川口並木	64	1,416.21	0.7%	2020年1月31日	普通 借家	4	自動 更新
グッド ワークス 株式会社	不動 産業	S-FORT 鶴舞marks	66	2,574.00	1.2%	2020年 7月1日	普通 借家	5	自動 更新
		S-RESIDENCE 新大阪駅前	162	4,534.98	2.2%	2020年 8月31日	普通 借家	9	自動 更新
		S-FORT葵	56	1,776.87	0.9%	2020年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 上小田井	51	2,624.40	1.3%	2020年 8月31日	普通 借家	4	自動 更新
		S-FORT 鶴舞arts	45	1,917.54	0.9%	2020年 8月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 鶴舞cube	38	1,380.45	0.7%	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 新瑞橋	28	1,640.52	0.8%	2020年 1月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-RESIDENCE 江坂	145	3,649.24	1.7%	2020年 8月31日	普通 借家	7	自動 更新
		S-FORT 玉川学園前	37	978.75	0.5%	2020年 1月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 戸田公園	56	1,438.71	0.7%	2020年 1月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 船橋塚田	105	5,640.60	2.7%	2020年 1月31日	普通 借家	17	自動 更新
		S-FORT柏	33	983.06	0.5%	2020年 1月31日	普通 借家	1	自動 更新

(注1)「年間賃料」は、月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2019年7月末日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。上記テナントはパススルー型のマスターリース契約に基づいて賃借しているマスターリース会社です。なお、百万円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
(注2)「面積比率」は、2019年7月末日現在におけるポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を記載しています。
(注3)「契約形態」は、2019年7月末日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
G.建物状況調査の概要
本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者である調査会社が保有資産に関して作成した建物状況調査報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。ただし、報告内容はあくまで上記調査会社の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-01	S-FORT 新大阪ravir	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	10,098	258,151
A-03	S-FORT藤が丘	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	15,162	388,560
A-04	S-FORT筑紫通り	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月	-	-	26,306	952,500
A-05	S-FORT 福岡県庁前	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	25,960	554,000
A-06	S-FORT高宮	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月	-	-	25,934	589,300
A-07	S-FORT榴岡公園	日本管財株式会社	2015年 4月	-	-	34,470	728,000
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	11,450	885,000
A-09	S-FORT鶴舞marks	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	4,639	499,772
A-10	S-FORT六番町	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	11,876	302,911
A-11	S-FORT中島公園	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	45,270	1,060,800
A-12	S-FORT北大前	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	9,340	472,000
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	14,800	998,000
A-14	S-FORT 京都西大路	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	16,009	397,640
A-15	S-FORT片平	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	47,915	1,250,571
A-16	S-FORT学園前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 8月	-	-	8,637	399,500
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 11月	-	-	30,037	1,070,200
A-18	S-FORT葵一丁目	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	22,378	513,900
A-19	S-FORT葵	日本管財株式会社	2016年 5月	-	-	3,760	324,000
A-20	S-FORT車道	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	18,613	252,400
A-21	S-FORT上小田井	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	29,056	559,300
A-22	S-FORT鶴舞arts	日本管財株式会社	2016年 5月	-	-	3,780	350,000

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-23	S-FORT鶴舞cube	日本管財株式会社	2016年 4月	-	-	2,710	313,000
A-24	S-FORT福岡東	日本建築検査協会株式会社	2016年 5月	-	-	30,037	1,126,182
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	11,721	567,500
A-26	S-FORT神戸神楽町	日本管財株式会社	2015年 12月	-	-	28,430	884,000
A-27	S-FORT二条城前	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	86	-	16,838	292,175
A-28	S-FORT知恩院前	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	10,505	170,252
A-29	S-FORT宮町	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	20,333	358,558
A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 1月	-	-	9,899	895,400
A-31	S-FORT鶴舞reale	株式会社ERI ソリューション	2017年 6月	-	-	13,844	754,000
A-32	S-FORT大須観音	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	1,091	552,700
A-33	S-FORT北山王	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	21,290	417,900
A-34	S-FORT新瑞橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	20,674	354,200
A-35	S-FORT豊平三条	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	48,824	616,900
A-36	S-FORT北円山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	23,741	361,800
A-37	S-FORT博多東Ⅰ	株式会社ERI ソリューション	2017年 11月	210	1,000	21,580	221,000
A-38	S-FORT博多東Ⅱ	株式会社ERI ソリューション	2017年 11月	150	1,000	21,490	221,000
A-39	S-FORT神戸三宮北	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	22,233	255,700
A-40	S-FORT中広通り	株式会社ERI ソリューション	2017年 7月	30	-	23,120	421,240
A-41	S-FORT鶴見町	株式会社ERI ソリューション	2017年 7月	100	-	25,810	422,500
A-42	S-FORT青葉上杉	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	40,904	462,700
A-43	S-RESIDENCE 新大阪Ridente	日本管財株式会社	2018年 6月	-	-	8,090	596,000
A-44	S-FORT福島La Luna	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	18,850	339,100
A-45	S-FORT福島Libre	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	14,132	231,600
A-46	S-FORT上社	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	33,665	239,300

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-47	S-RESIDENCE 宮の森	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	14,378	481,400
A-48	S-FORT 東札幌Nordo	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	24,129	269,100
A-49	S-RESIDENCE葵	日本管財株式会社	2018年 12月	-	-	8,950	686,000
A-50	S-RESIDENCE 志賀本通	日本建築検査協会株式会社	2019年 1月	-	-	7,755	629,036
A-51	S-FORT 神戸小河通	日本管財株式会社	2019年 1月	-	70	35,690	387,800
B-01	S-FORT静岡本通	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	1,282	5,358	198,634
B-03	S-FORT 四日市元町	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	11,068	311,431
B-04	S-FORT鈴鹿	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	14,544	455,183
B-05	S-RESIDENCE江坂	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 11月	-	-	27,844	963,100
B-06	S-FORT宇都宮	日本管財株式会社	2015年 9月	-	-	29,970	463,000
B-07	S-FORT 四日市西新地	日本建築検査協会株式会社	2016年 3月	-	-	18,474	398,472
B-08	S-FORT佐賀本庄	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	42,753	936,597
B-09	S-FORT佐賀医大前	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	13,035	228,114
B-10	S-FORT西宮	日本建築検査協会株式会社	2017年 11月	-	-	12,899	627,169
B-11	S-FORT西宮上ヶ原	株式会社ERI ソリューション	2017年 7月	90	-	15,800	345,000
B-12	S-FORT水戸中央	株式会社ERI ソリューション	2017年 12月	160	100	17,030	1,360,000
B-13	S-FORT津新町	日本建築検査協会株式会社	2017年 7月	-	-	12,474	445,848
B-14	S-FORT三重大学前	日本建築検査協会株式会社	2016年 11月	-	-	12,277	342,050
B-15	S-FORT高砂町	株式会社東京カンテイ	2017年 11月	-	-	34,100	900,000
B-16	S-FORT大分駅前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 12月	-	-	44,737	684,300
B-17	S-FORT大分大手町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	6,136	234,900
B-18	S-FORT水前寺	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 7月	-	-	39,732	880,300
B-19	S-FORT熊大病院前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 7月	-	-	27,213	802,400
B-20	S-FORT熊本船場	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 4月	90	-	40,271	624,800

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
B-21	S-FORT江坂垂水町	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	22,135	325,300
B-22	S-FORT新潟本町	日本管財株式会社	2018年 6月	-	-	5,960	630,000
B-23	S-FORT元浜	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	19,676	237,600
B-24	S-FORT熊本呉服町	株式会社東京カンテイ	2019年 1月	740	-	24,500	677,300
C-01	S-FORT蒔田公園	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	9,597	451,476
C-02	S-FORT 日本橋箱崎	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	6,887	263,534
C-03	S-FORT板橋志村	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	115	4,155	254,775
C-04	S-FORT潮見	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	18,080	333,000
C-05	S-FORT登戸	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	6,941	240,361
C-06	S-FORT湘南平塚	日本管財株式会社	2015年 3月	-	-	3,850	327,000
C-07	S-FORT西船橋	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	7,593	242,022
C-08	S-FORT舞浜	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	11,656	314,023
C-09	S-FORT市川	日本管財株式会社	2015年 3月	-	-	21,470	318,000
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 6月	-	-	7,232	342,400
C-11	S-FORT相模原	日本建築検査協会株式会社	2015年 10月	-	725	5,144	287,955
C-12	S-FORT保谷	日本建築検査協会株式会社	2017年 11月	-	-	7,093	260,654
C-13	S-FORT玉川学園前	日本管財株式会社	2017年 3月	-	-	20,530	291,400
C-14	S-FORT鶴川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	34,940	431,000
C-15	S-RESIDENCE 横浜反町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 1月	-	-	8,607	190,400
C-16	S-FORT茅ヶ崎	株式会社ERI ソリューション	2017年 11月	-	-	10,050	319,000
C-17	S-FORT川口並木	日本管財株式会社	2017年 11月	-	-	3,520	403,400
C-18	S-FORT戸田公園	株式会社ERI ソリューション	2017年 3月	-	-	10,220	361,100
C-19	S-FORT船橋塚田	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	61,317	1,165,800
C-20	S-FORT柏	日本建築検査協会株式会社	2017年 7月	-	-	6,322	246,388

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
C-21	S-FORT富士見台	日本建築検査協会株式会社	2018年 6月	-	-	9,209	497,075
C-22	S-RESIDENCE松戸	日本管財株式会社	2018年 6月	-	-	3,280	356,000
C-23	S-RESIDENCE 本八幡	日本管財株式会社	2019年 1月	-	-	6,479	637,000

(注1)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された1年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間(番号A-02、A-05、A-07、A-11、A-12、C-04、C-06及びC-09については9年間、番号A-08及びA-13については11年間)に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
H.設計者・施工者・建築確認検査機関等
保有資産に係る設計者、施工者、建築確認検査機関及び調査機関又は構造計算適合性判定者等は以下のとおりです。
なお、本投資法人は、原則として、専門の第三者機関に調査を依頼し、構造設計関連書類(構造設計図、構造計算書等)に意図的な改ざん、偽造等の不正が見受けられないとの報告を受けています。ただし、かかる報告内容はあくまで当該第三者機関の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、2007年6月に改正された建築基準法に基づき、指定構造計算適合性判定機関から、構造計算が国土交通大臣が定めた方法等により適正に行われたものであることの判定を受けている物件については、指定構造計算適合性判定機関が専門の第三者機関に該当します。

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-01	S-FORT 新大阪ravir	株式会社ステラ	株式会社 金山工務店	建築検査機構 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-03	S-FORT藤が丘	agアーキテクツ一級建築士事務所	株式会社オノコム	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-04	S-FORT筑紫通り	一級建築士事務所山本建築工房	株式会社 オークス建設	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-05	S-FORT福岡県庁前	株式会社コスモ クリエーション 一級建築士事務所	株式会社 オークス建設	株式会社国際確認検査センター	日本建築検査協会 株式会社
A-06	S-FORT高宮	株式会社明水設計	多田建設株式会社九州支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-07	S-FORT榴岡公園	株式会社昴設計	若樹建設工業 株式会社	株式会社仙台都市 整備センター	日本建築検査協会 株式会社
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	株式会社 イサラ・デザイン	奥村組土木興業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	日本建築検査協会 株式会社
A-09	S-FORT鶴舞marks	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社 浅井工務店	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-10	S-FORT六番町	株式会社 ワーク・キューブ	株式会社オノコム	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会 株式会社
A-11	S-FORT中島公園	株式会社高田建築設計事務所	株式会社北野組	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-12	S-FORT北大前	有限会社エー・トランスデザインワークス	村本建設株式会社	株式会社 札幌工業検査	日本管財株式会社
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	株式会社森組 一級建築士事務所	株式会社森組	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-14	S-FORT京都西大路	株式会社 岡崎建築設計室	株式会社 イチケン関西支店	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会 株式会社
A-15	S-FORT片平	株式会社関本欣作建築設計事務所	株式会社 八重樫工務店	一般財団法人宮城県建築住宅センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-16	S-FORT学園前	株式会社リビングコーポレーション	みらい建設工業 株式会社 北海道支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-17	S-RESIDECE 新大阪駅前	株式会社 イサラ・デザイン	奥村組土木興業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-18	S-FORT葵一丁目	大和ハウス工業株式会社名古屋支社 集合住宅一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社名古屋支店	株式会社 確認サービス	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-19	S-FORT葵	アールプラス 建築設計株式会社	林建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-20	S-FORT車道	旭化成ホームズ株式会社名古屋特販一級建築士事務所	旭化成工業株式会社	名古屋市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-21	S-FORT上小田井	有限会社志賀設計	大井建設株式会社	名古屋市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-22	S-FORT鶴舞arts	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社アクシス	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-23	S-FORT鶴舞cube	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社アクシス	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-24	S-FORT福岡東	有限会社 セクション・D・ アーキテクツ	松井建設株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	株式会社アイビー設計事務所	株式会社 金山工務店	ビューロベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-26	S-FORT神戸神楽町	株式会社瀬戸本淳建築研究室	株式会社 村上工務店	財団法人神戸市 防災安全公社	日本管財株式会社
A-27	S-FORT二条城前	株式会社 第一都市計画	東レ建設株式会社	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会株式会社
A-28	S-FORT知恩院前	株式会社 第一都市計画	株式会社 第一都市計画	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会株式会社
A-29	S-FORT宮町	有限会社永嶋建築設計事務所	村本建設株式会社東北支店	仙台市	日本建築検査協会株式会社
A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	株式会社 生原建築事務所	株式会社 金山工務店	株式会社日本確認 検査センター	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-31	S-FORT 鶴舞reale	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社 浅井工務店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社ERIソリュ ーション
A-32	S-FORT 大須観音	中村工業 一級建築士事務所	株式会社 穴吹工務店	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-33	S-FORT 北山王	木下建設株式会社 一級建築士事務所	木下建設株式会 社名古屋支店	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-34	S-FORT 新瑞橋	株式会社アタラシ 一級建築士事務所	株式会社 アタラシ名古屋	名古屋市	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-35	S-FORT 豊平三条	山一・白川設計 共同企業体	山一建設 株式会社	札幌市	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-36	S-FORT 北円山	株式会社エヌ・エ イ・ディー	株式会社 オオサワ建設	札幌市	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-37	S-FORT 博多東I	小野設計株式会社	株式会社 内藤工務店	日本ERI株式会社	株式会社ERIソリュ ーション
A-38	S-FORT 博多東Ⅱ	小野設計株式会社	株式会社 内藤工務店	日本ERI株式会社	株式会社ERIソリュ ーション
A-39	S-FORT 神戸三宮北	コーキ設計	株式会社 鍛冶田工務店	日本テスティング 株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-40	S-FORT 中広通り	一級建築士事務所 エスアート	村本建設 株式会社 中国支店	広島市	株式会社ERIソリュ ーション
A-41	S-FORT 鶴見町	有限会社 麗建築設計事務所	株式会社栗本	広島市	株式会社ERIソリュ ーション
A-42	S-FORT 青葉上杉	安藤建設株式会社 東北支店 一級建築士事務所	安藤建設 株式会社 東北支店	財団法人 宮城県建築住宅セ ンター	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-43	S-RESIDENCE新大阪 Ridente	株式会社 生原建築事務所	株式会社 金山工務店	株式会社日本確認検査センター	日本建築検査協会 株式会社
A-44	S-FORT福島La Luna	プレア東設計	株式会社伸光建設	株式会社総合確認検査機構	株式会社ERI ソリューション
A-45	S-FORT福島Libre	株式会社プライム・デザイン	廣瀬建設株式会社	一般財団法人大阪建築防災センター	株式会社ERI ソリューション
A-46	S-FORT上社	株式会社日東建設一級建築士事務所	株式会社日東建設	株式会社愛知建築確認検査サービス	株式会社ERI ソリューション
A-47	S-RESIDENCE宮の森	有限会社エー・ トランスデザイン ワークス	有限会社スターマンプロジェクト	株式会社 札幌工業検査	株式会社ERI ソリューション
A-48	S-FORT東札幌Nordo	株式会社 アーキグローヴ	株式会社 アスク工業	日本ERI株式会社	株式会社ERI ソリューション
A-49	S-RESIDENCE葵	株式会社アイビー設計事務所	株式会社中村工業	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-50	S-RESIDENCE 志賀本通	株式会社田中綜合 設計一級建築士事務所	株式会社ソネック	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-51	S-FORT神戸小河通	株式会社 アミー建築事務所	株式会社 ワールド・アミー	財団法人神戸市防災安全公社	日本建築検査協会 株式会社
B-01	S-FORT静岡本通	株式会社ART・PLAN建築設計事務所	飛鳥建設株式会社名古屋支店	静岡市	日本建築検査協会 株式会社
B-03	S-FORT四日市元町	ISO設計株式会社	株式会社 宇土平工務店	四日市市	日本建築検査協会 株式会社
B-04	S-FORT鈴鹿	ISO設計株式会社	谷村建設 株式会社	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
B-05	S-RESIDENCE江坂	株式会社 イサラ・デザイン	野村建設工業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-06	S-FORT宇都宮	株式会社吉田正志建築設計室	風越建設株式会社	イーハウス建築 センター株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-07	S-FORT四日市西新地	ISO設計株式会社	株式会社宇土平工務店	ビューロベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-08	S-FORT佐賀本庄	株式会社第一都市計画九州支店	松尾建設株式会社佐賀支店	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-09	S-FORT佐賀医大前	株式会社第一都市計画九州支店	株式会社 未来図建設	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-10	S-FORT西宮	株式会社福嶋洋一建築研究所	スナダ建設 株式会社	建築検査機構 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-11	S-FORT 西宮上ヶ原	株式会社第一都市計画一級建築士事務所	株式会社 第一都市計画	日本テスティング 株式会社	株式会社ERIソリュ ーション
B-12	S-FORT 水戸中央	株式会社長谷工コーレーションエンジニアリング事業部	株式会社長谷工 コーポレーション	株式会社都市居住 評価センター	株式会社ERIソリュ ーション
B-13	S-FORT 津新町	ISO設計株式会社	河芸建設 株式会社	ビューローベリタ スジャパン株式会 社	日本建築検査協会 株式会社
B-14	S-FORT 三重大学前	ISO設計株式会社	河芸建設 株式会社	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会 株式会社
B-15	S-FORT 高砂町	株式会社 サンユニオン	九州建設 株式会社	日本ERI株式会社	株式会社 東京カンテイ
B-16	S-FORT 大分駅前	株式会社 第一都市計画	株式会社 さとうベネック	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
B-17	S-FORT 大分大手町	株式会社大有設計	森田建設 株式会社	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
B-18	S-FORT 水前寺	株式会社 サンユニオン	株式会社後藤組 熊本支店	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
B-19	S-FORT 熊大病院前	株式会社 サンユニオン	株式会社 佐伯建設 熊本支店	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
B-20	S-FORT 熊本船場	株式会社多々良 一級建築士事務所	株式会多々良	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
B-21	S-FORT江坂垂水町	株式会社永都設計	株式会社 金山工務店	株式会社日本確認検査センター	株式会社ERI ソリューション
B-22	S-FORT新潟本町	株式会社理建設計	成和建設株式会社	株式会社新潟建築確認検査機構	日本建築検査協会 株式会社
B-23	S-FORT元浜	中村建設株式会社 一級建築士事務所	中村建設株式会社	浜松市	株式会社ERI ソリューション
B-24	S-FORT熊本呉服町	株式会社 熊本綜合設計	ディ・エス大進 工業株式会社	日本ERI株式会社	株式会社ERI ソリューション

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
C-01	S-FORT蒔田公園	山田建設株式会社一級建築士事務所	山田建設株式会社	一般財団法人 住宅金融普及協会	日本建築検査協会 株式会社
C-02	S-FORT日本橋箱崎	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 北関東支店	東京都中央区	日本ERI株式会社
C-03	S-FORT板橋志村	株式会社双葉 プランニング	小原建設株式会社東京支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-04	S-FORT潮見	株式会社カイ設計	株式会社 福子工務店	株式会社国際確認検査センター	日本建築検査協会 株式会社
C-05	S-FORT登戸	山田建設株式会社 一級建築士事務所	山田建設株式会社	一般財団法人 住宅金融普及協会	日本建築検査協会 株式会社
C-06	S-FORT湘南平塚	多田建設株式会社 一級建築士事務所	多田建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本管財株式会社
C-07	S-FORT西船橋	株式会社アーキズムあすか設計	佐田建設株式会社東京支店	船橋市	日本建築検査協会 株式会社
C-08	S-FORT舞浜	大浦忠義 建築設計事務所	石黒総合開発 株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-09	S-FORT市川	株式会社エムエージー池下設計	古久根建設 株式会社	市川市	日本管財株式会社
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	株式会社 アクシャル	株式会社 ヨシナガ工業	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
C-11	S-FORT相模原	シービー・ リチャードエリス 株式会社	松井建設株式会社東京支店	株式会社都市住居 評価センター	日本建築検査協会 株式会社
C-12	S-FORT保谷	株式会社 池下計画設計	株式会社 ピーエス三菱	東京都防災・建築 まちづくりセンタ ー	日本建築検査協会 株式会社
C-13	S-FORT 玉川学園前	株式会社南口建築設計事務所	トータル建設 株式会社	町田市	日本管財株式会社
C-14	S-FORT鶴川	日特建設株式会社 一級建築士事務所	日特建設株式会社 直轄建築工事部	町田市	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
C-15	S-RESIDENCE 横浜反町	株式会社 現代綜合設計	中野建設 株式会社	株式会社都市居住 評価センター	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
C-16	S-FORT 茅ヶ崎	朝日建設株式会社 一級建築士事務所	朝日建設 株式会社	ビューローベリタ スジャパン株式会 社	株式会社ERIソリュ ーション
C-17	S-FORT 川口並木	株式会社福子工務店 一級建築士事務所	株式会社 福子工務店	株式会社都市居住 評価センター	日本管財株式会社
C-18	S-FORT 戸田公園	池野健建築 設計事務所 一級建築士事務所	株式会社 リンク建設	一般財団法人住宅 金融普及協会	株式会社ERIソリュ ーション
C-19	S-FORT 船橋塚田	東日本建築 株式会社	東日本建築 株式会社	財団法人住宅金融 普及協会	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
C-20	S-FORT柏	新日本建設株式会社 一級建築事務所	新日本建設 株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-21	S-FORT富士見台	株式会社ビッグプランニング一級建築士事務所	株式会社 さとうべネック	日本建築検査協会 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-22	S-RESIDENCE松戸	株式会社ディスク	株式会社小川建設	株式会社J建築検査センター	日本建築検査協会 株式会社
C-23	S-RESIDENCE本八幡	株式会社 現代綜合設計	株式会社小川建設	株式会社東京建築 検査機構	日本建築検査協会 株式会社

(注)調査機関の名称は個別の資産の取得時点のものを記載しており、それ以外の設計者、施工者及び建築確認検査機関又は構造計算適合性判
定者等の名称は建築確認等の当時のものを記載しています。
I.担保の状況
本書の日付現在、担保に供している資産はありません。
J.ポートフォリオの概要
保有資産の築年数別比率、エリア別投資比率、地域別投資比率、戸当たり平均面積別比率、取得先別投資比率及び稼働率等の推移は、以下のとおりです。なお、特に記載のない限り、金額は百万円未満を切り捨てて記載し、百分率(%)での表記については、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合があります。
築年数別比率(取得価格ベース)

築年数	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
5年未満	28	31,788	35.0
5年以上10年未満	6	5,878	6.5
10年以上15年未満	49	44,611	49.1
15年以上20年未満	12	8,116	8.9
20年以上	1	449	0.5
合計	96	90,842	100.0
平均築年数	9.1

(注)2019年7月31日時点の築年数を取得価格に基づいて加重平均して算出しています。
エリア別投資比率(取得価格ベース)

エリア	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
主要地方都市	50	50,228	55.3
その他地方都市	23	19,956	22.0
首都圏	23	20,657	22.7
合計	96	90,842	100.0

地域別投資比率(取得価格ベース)

地域	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
北海道	7	4,892	5.4
東北	4	5,673	6.2
北関東	2	2,419	2.7
南関東(首都圏)	23	20,657	22.7
甲信越	1	960	1.1
北陸	-	-	-
東海	23	17,475	19.2
近畿	19	23,759	26.2
中国	2	1,705	1.9
四国	-	-	-
九州	15	13,301	14.6
沖縄	-	-	-
合計	96	90,842	100.0

(注)「東北」は青森県、岩手県、秋田県、宮城県、福島県及び山形県を指します。「北関東」は茨城県、栃木県及び群馬県を指します。「南関東(首都圏)」は、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県を指し、本投資法人が定義する「首都圏」と同地域を指します。「甲信越」は山梨県、長野県及び新潟県を指します。「北陸」は富山県、石川県及び福井県を指します。「東海」は静岡県、愛知県、岐阜県及び三重県を指します。「近畿」は滋賀県、京都府、大阪府、奈良県、和歌山県及び兵庫県を指します。「中国」は岡山県、広島県、山口県、鳥取県及び島根県を指します。「四国」は香川県、高知県、徳島県及び愛媛県を指します。「九州」は福岡県、大分県、宮崎県、鹿児島県、熊本県、長崎県及び佐賀県を指します。「沖縄」は沖縄県を指します。
戸当たり平均面積別比率(取得価格ベース)

居室タイプ	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
シングルタイプ	47	48,306	53.2
コンパクトタイプ	39	32,698	36.0
ファミリータイプ	10	9,838	10.8
合計	96	90,842	100.0
平均戸当たり平均面積(㎡)	35.3

(注1)「シングルタイプ」とは戸当たりの平均専有面積が30㎡未満、「コンパクトタイプ」とは戸当たりの平均専有面積が30㎡以上60㎡未満、「ファミリータイプ」とは戸当たりの平均専有面積が60㎡以上の物件をいいます。
(注2)「戸当たり平均面積」は、1棟の建物の賃貸可能面積(店舗、事務所及び保育所の賃貸可能面積を含みます。)を賃貸可能戸数(店舗、事務所及び保育所の戸数を含みます。)で除して算出しています。また、「平均戸当たり平均面積」は、各物件の戸当たり平均面積を取得価格に基づいて加重平均して算出しています。
取得先別投資比率(取得価格ベース)

取得先		物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
メインスポンサー開発物件		14	20,975	23.1
メインスポンサー保有物件		53	43,193	47.6
ブリッジ		14	13,849	15.2
外部取得物件		15	12,824	14.1
合計		96	90,842	100.0

(注)「メインスポンサー開発物件」とは、メインスポンサーが自ら企画開発した「S-RESIDENCE」シリーズの物件で、本投資法人がサムティグループから取得し、又は取得することを予定している物件をいいます。「メインスポンサー保有物件」とは、「メインスポンサー開発物件」以外で、サムティグループが保有している物件(ウェアハウジング(将来における本投資法人の取得を目的としてスポンサーがウェアハウジング目的で取得・保有することをいいます。)目的でメインスポンサーが保有している物件を含みます。)をいい、「ブリッジ」とは、メインスポンサー開発物件以外で、将来における本投資法人の取得を目的としてスポンサー以外の利害関係人等である投資用ビークルが取得・保有した物件につき、本投資法人が当該投資用ビークルから取得し、又は取得を予定している物件をいいます。「外部取得物件」とは、本投資法人がサムティグループ以外の第三者から取得し、又は取得を予定している物件をいいます。
稼働率等の推移

	2016年 1月末 (第1期末)	2016年 7月末 (第2期末)	2017年 1月末 (第3期末)	2017年 7月末 (第4期末)	2018年 1月末 (第5期末)
期末投資物件数	29	29	49	49	49
期末総賃貸可能面積(㎡)	72,691.55	72,691.55	123,627.65	123,627.65	123,627.65
期末稼働率(%)	95.2	95.4	97.5	95.6	96.5

	2018年 7月末 (第6期末)	2019年 1月末 (第7期末)	2019年 7月末 (第8期末)
期末投資物件数	82	92	96
期末総賃貸可能面積(㎡)	199,621.63	213,053.37	215,319.88
期末稼働率(%)	95.1	95.3	97.0

K.保有資産の個別資産毎の概要
保有資産の個別資産毎の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、各資産の概要を示した表中の情報は、特段の記載のない限り本書の日付現在のものです。また、以下の表中の各記載において、保有資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不動産を、「本物件」と記載することがあります。
これらの表については、下記の用語をご参照ください。
・「所在地」欄は、住居表示を記載しています。ただし、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」欄、「建築時期」欄、「構造/階数」欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証明書の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
・「建蔽率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、不動産によっては、本書に記載の「建蔽率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される建蔽率が複数存在するときは、敷地全体に適用される建蔽率に換算して記載しています。
・「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「延床面積」欄は、建物全体の床面積(ただし、附属建物の床面積は除きます。)を記載しています。
・「賃貸可能戸数」欄は、2019年7月31日現在における賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
・「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者を記載しています。
・「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している賃借人を記載しています。
・「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約(マスターリース契約の賃料がML会社がエンドテナントから収受する賃料等と同額となる旨合意されたマスターリース契約をいいます。)と非パススルー型マスターリース契約(パススルー型マスターリース契約以外のマスターリース契約をいいます。)の別を記載しています。
・「特記事項」欄は、2019年7月31日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅰ 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
ⅱ 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
ⅲ 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとそれに関する協定等
ⅳ 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
・百分率(%)での表記については、特に記載のない限り、小数第2位を四捨五入して記載しています。

物件名称	S-FORT新大阪ravir		物件番号	A-01(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市淀川区西中島三丁目14番18号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	341.53
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,401.31	建築時期	2006年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	49
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT藤が丘		物件番号	A-03(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市名東区姫若町12番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	700.06
	建蔽率	60%(注1)	容積率	300%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,105.34(注2)	建築時期	2008年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	80
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)角地緩和により建蔽率は70%となっています。
(注2)附属建物(ゴミ置場)16.61㎡があります。

物件名称	S-FORT筑紫通り		物件番号	A-04(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南四丁目4番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	939.89
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,005.36	建築時期	2006年7月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	90
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT福岡県庁前		物件番号	A-05(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区千代四丁目2番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	669.25
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,895.99	建築時期	2008年1月21日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	104
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT高宮		物件番号	A-06(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市南区野間三丁目8番18号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	726.48
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	2,626.05(注)	建築時期	2008年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	82
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(プロパン庫)8.77㎡があります。

物件名称	S-FORT榴岡公園		物件番号	A-07(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市宮城野区原町一丁目3番66号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	945.07
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,818.55	建築時期	2008年2月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	94
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE難波Briller		物件番号	A-08(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市浪速区元町二丁目8番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	635.47
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,603.92	建築時期	2014年9月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	154
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鶴舞marks		物件番号	A-09(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目32番33号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	574.01
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,973.26	建築時期	2015年3月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	42
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT六番町		物件番号	A-10(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市熱田区六番三丁目5番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	480.34
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	店舗・共同住宅
	延床面積(㎡)	1,926.77	建築時期	2008年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	56
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	新生信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT中島公園		物件番号	A-11(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市中央区南八条西一丁目13番139号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,383.70
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	6,637.32(注)	建築時期	2006年7月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	賃貸可能戸数	75
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐輪場)13.23㎡があります。

物件名称	S-FORT北大前		物件番号	A-12(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市北区北十八条西五丁目2番38号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	607.40
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,998.58	建築時期	2013年9月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	59
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE神戸磯上通		物件番号	A-13(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目2番16号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	762.55
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	5,550.04	建築時期	2014年7月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	166
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT京都西大路		物件番号	A-14(主要地方都市)
所在地	京都府京都市下京区西七条中野町29番地1		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	496.88
	建蔽率	80%/60%(注)	容積率	400%/200%(注)
	用途地域	商業地域/準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,739.41	建築時期	2006年6月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	71
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の最高の高さは21.95mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合して いましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さ の最高限度が31mから20mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制 では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)対象となる面積を加重平均した基準建蔽率は77.53%、基準容積率は375.36%です。

物件名称	S-FORT片平		物件番号	A-15(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区片平一丁目3番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,224.95
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	7,717.26(注)	建築時期	2006年2月8日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	賃貸可能戸数	191
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)別途、主である建物(駐車場)50.72㎡があります。

物件名称	S-FORT学園前		物件番号	A-16(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市豊平区豊平6条七丁目1番23号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	888.55
	建蔽率	60%(注)	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,167.96	建築時期	2006年10月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	48
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により建蔽率は70%となっています。

物件名称	S-RESIDENCE新大阪駅前		物件番号	A-17(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島一丁目18番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	786.56
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,930.18	建築時期	2015年9月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	167
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT葵一丁目		物件番号	A-18(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目13番6号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	564.77
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,335.08	建築時期	2009年2月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	三井ホームエステート株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	三井ホームエステート株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT葵		物件番号	A-19(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵二丁目14番5号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	319.65
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,927.03	建築時期	2016年3月7日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

物件名称	S-FORT車道		物件番号	A-20(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区筒井二丁目6番9号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	788.38
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,276.30(注)	建築時期	2002年2月15日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	19
PM会社	三井ホームエステート株式会社		信託受託者	-
ML会社	三井ホームエステート株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の土地は、施行者を名古屋市とする名古屋土地計画事業筒井土地区画整理事業区域内にあり、1989年に仮換地の指定がなされていますが、本換地はまだなされていません。

(注)附属建物(駐輪場)10.14㎡があります。

物件名称	S-FORT上小田井		物件番号	A-21(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市西区二方町6番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,453.65
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,695.03(注)	建築時期	2000年4月27日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	40
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の最高の高さは、32.30mとなります。本物件は建築確認取得時に都市計画上の規制には適合していましたが、その後に高度地区の高さの最高限度が31mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)附属建物(機械室)29.97㎡があります。

物件名称	S-FORT鶴舞arts		物件番号	A-22(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番20号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	421.91
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,115.94	建築時期	2016年3月2日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鶴舞cube		物件番号	A-23(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番19号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	297.52
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,774.67	建築時期	2016年4月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	32
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

物件名称	S-FORT福岡東		物件番号	A-24(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区榎田一丁目3番55号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,843.38
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,762.97	建築時期	2007年5月7日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	135
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)本物件の敷地の一部に、敷地外の土地を要役地として、通信ケーブルの埋設維持のため、建築物や工作物を建築せずに通路又は駐車場と
し、通信ケーブルの埋設替え等のための掘削工事を行うことを目的とする地役権が設定されています。

物件名称	S-RESIDENCE神戸元町		物件番号	A-25(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区相生町一丁目2番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	313.45
	建蔽率	80%	容積率	800%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,397.53	建築時期	2016年1月25日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	81
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT神戸神楽町		物件番号	A-26(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市長田区神楽町五丁目3番25号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,709.71
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,210.97	建築時期	2007年11月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	168
PM会社	グローバルコミュニティ株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グローバルコミュニティ株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT二条城前		物件番号	A-27(主要地方都市)
所在地	京都府京都市中京区樽屋町471番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	239.44
	建蔽率	80%	容積率	700%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,735.95	建築時期	2004年3月22日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	47
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注1)
特記事項	本物件の最高の高さは、41.55mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が45mから31mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注1)本物件については、信託受託者、ML会社及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されています。
概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	46	2015年9月30日から2021年10月5日まで	7
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約:賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約
に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載していま
す。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT知恩院前		物件番号	A-28(主要地方都市)
所在地	京都府京都市東山区稲荷町南組577番地3		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	255.89
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,049.01	建築時期	2005年9月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき7階建
	賃貸可能戸数	18
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注1)
特記事項	本物件の最高の高さは、19.99mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が31mから15mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注1)本物件については、信託受託者、ML会社及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されています。
概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	29	2015年9月30日から2021年10月5日まで	4
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約:賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約
に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載していま
す。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT宮町		物件番号	A-29(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区宮町一丁目1番62号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	984.93
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,305.84(注)	建築時期	2001年3月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	91
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状態にあります。もっとも、仙台市建築指導課の見解では、現行の条例に適合していない状態について、是正を求める指示・指導は行わないものの、将来の確認申請を伴う増改築時、大規模修繕又は再建築等には現行の条例に適合させる必要があるとのことです。

(注)附属建物(ポンプ室)4.80㎡があります。

物件名称	S-RESIDENCE緑橋駅前		物件番号	A-30(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市東成区中本二丁目13番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	720.54(注1)
	建蔽率	80%	容積率	600%/300%(注2)
	用途地域	商業地域/第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,041.08	建築時期	2016年10月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	148
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約72.42㎡)を含みます。
(注2)対象となる面積を加重平均した基準容積率は575.03%です。

物件名称	S-FORT鶴舞reale		物件番号	A-31(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目9番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	910.21
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,722.22	建築時期	2017年1月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	56
PM会社	グローバルコミュニティ株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グローバルコミュニティ株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT大須観音		物件番号	A-32(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区松原二丁目10番12号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	502.24
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,915.72	建築時期	2018年1月31日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	84
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT北山王		物件番号	A-33(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中川区西日置二丁目2番2号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	542.81
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,961.49	建築時期	2012年8月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT新瑞橋		物件番号	A-34(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市南区呼続元町16番21号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,885.34
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,741.44	建築時期	1999年3月30日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	賃貸可能戸数	29
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT豊平三条		物件番号	A-35(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市豊平区豊平三条二丁目3番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	748.94
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,432.05(注)	建築時期	2008年3月14日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	63
PM会社	株式会社タカラ		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社タカラ		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の南東側接面道路は都市計画道路であり、未整備の隅切り部分の整備が実施された場合、 本物件の北東隅切り部分につき、敷地面積が減少します。

(注)附属建物(集塵庫)3.84㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれていません。

物件名称	S-FORT北円山		物件番号	A-36(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市中央区北四条西二十丁目2番20号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	421.48
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,852.15	建築時期	2007年10月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	49
PM会社	株式会社タカラ		信託受託者	-
ML会社	株式会社タカラ		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT博多東 I		物件番号	A-37(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区榎田一丁目10番地7		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	539.23
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,132.54	建築時期	2003年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根10階建
	賃貸可能戸数	35
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	-
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT博多東Ⅱ		物件番号	A-38(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区榎田一丁目10番地22		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	539.22
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,132.54	建築時期	2003年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根10階建
	賃貸可能戸数	35
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	-
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT神戸三宮北		物件番号	A-39(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区布引町二丁目2番13号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	173.54
	建蔽率	80%(注)	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,364.58	建築時期	2004年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	賃貸可能戸数	45
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)防火地域にある耐火建築物による緩和により100%となっています。

物件名称	S-FORT中広通り		物件番号	A-40(主要地方都市)
所在地	広島県広島市西区中広町二丁目20番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	550.82
	建蔽率	80%(注)	容積率	400%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	2,239.33	建築時期	2007年3月8日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	74
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地による緩和により90%となっています。

物件名称	S-FORT鶴見町		物件番号	A-41(主要地方都市)
所在地	広島県広島市中区鶴見町7番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	445.65
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	2,252.47	建築時期	2008年10月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	51
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT青葉上杉		物件番号	A-42(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区上杉一丁目16番28号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	555.30
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	2,389.56	建築時期	2007年10月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	66
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、本土地・本建物等に係る仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に定められる駐車場附置義務を満たすことを目的に近隣より駐車場を賃借しています。

物件名称	S-RESIDENCE新大阪Ridente		物件番号	A-43(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目5番34号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	709.09
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,564.22	建築時期	2018年1月25日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	90
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の敷地は、現在、三国東地区土地区画整理事業による仮換地の状態にあり、換地処分公告日の翌日をもって所有権その他の土地に関する権利関係が確定することになります。当該土地区画整理事業の換地処分公告日は2020年3月頃までの予定ですが、公告日は延長される見込みです。なお、土地区画整理境界明示書・土地区画整理境界明示図によると、本物件の地積は702.53㎡とされており登記簿地積と差異があります。

物件名称	S-FORT福島La Luna		物件番号	A-44(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市北区大淀南三丁目11番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	497.14
	建蔽率	80%(注1)	容積率	300%
	用途地域	第2種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	1,671.24(注2)	建築時期	2016年1月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	48
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)準防火地域内耐火建築物により、許容建蔽率は90%となります。
(注2)付属建物(集塵庫)6.56㎡があります。

物件名称	S-FORT福島Libre		物件番号	A-45(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市福島区海老江三丁目24番44号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.31
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,240.76	建築時期	2016年8月1日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の南東側全面道路は都市計画道路であり、事業が決定された場合、本物件の南東部分につき、敷地面積が減少します。なお、事業進捗状況は未着手です。

物件名称	S-FORT上社		物件番号	A-46(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市名東区上社四丁目17番1		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	375.00
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,217.90	建築時期	2004年2月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺屋根8階建
	賃貸可能戸数	42
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE宮の森		物件番号	A-47(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条十丁目2番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,149.49
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,755.64	建築時期	2017年11月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	22
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT東札幌Nordo		物件番号	A-48(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市白石区菊水七条四丁目1番10号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	664.71
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,438.91	建築時期	2005年2月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	24
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	-
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の敷地に設置されているプレハブ倉庫(合計約26㎡)について、検査済証の取得が未了となっていますが、指定確認検査機関による建築基準法適合判定により、当該プレハブ倉庫の増築については、その基礎部分を除き、建築基準法に適合していることが確認されています。基礎部分に係る建築基準法の適合性については、関係告示規定(平成12年建告第1347号及び平成12年建告第1456号)の求める基礎と倉庫脚部との緊結性を満足するものかについて確認されていないものの、構造の安全性の検討の結果、転倒しないとの見解も確認できており、使用状況下における実態上は、大きな問題はないものと推測されることが確認されています。

物件名称	S-RESIDENCE葵		物件番号	A-49(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵二丁目12番27号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	405.70
	建蔽率	80%(注)	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,650.56	建築時期	2018年9月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	95
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により許容建蔽率は90%となります。

物件名称	S-RESIDENCE志賀本通		物件番号	A-50(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市北区志賀本通一丁目43番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	564.17
	建蔽率	80%(注)	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,483.82	建築時期	2019年1月8日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	88
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は100%となります。

物件名称	S-FORT神戸小河通		物件番号	A-51(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市兵庫区小河通二丁目1番8号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	733.24
	建蔽率	60%	容積率	218.37%
	用途地域	第二種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,623.76(注)	建築時期	2008年6月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ板ぶき5階建
	賃貸可能戸数	46
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)5.00㎡があります。

物件名称	S-FORT静岡本通		物件番号	B-01(その他地方都市)
所在地	静岡県静岡市葵区本通六丁目1番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	240.65
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,197.14	建築時期	2006年7月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT四日市元町		物件番号	B-03(その他地方都市)
所在地	三重県四日市市元町1番14号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	436.74
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,767.24	建築時期	2010年1月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鈴鹿		物件番号	B-04(その他地方都市)
所在地	三重県鈴鹿市西條町361番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,368.55
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・駐輪場
	延床面積(㎡)	2,565.57(注)	建築時期	2008年7月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	賃貸可能戸数	69
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐車場)669.71㎡があります。

物件名称	S-RESIDENCE江坂		物件番号	B-05(その他地方都市)
所在地	大阪府吹田市広芝町12番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	717.00
	建蔽率	80%	容積率	400%/600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,684.77(注)	建築時期	2015年9月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	138
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)15.68㎡があります。

物件名称	S-FORT宇都宮		物件番号	B-06(その他地方都市)
所在地	栃木県宇都宮市東宿郷四丁目2番23号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	413.00
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,908.71	建築時期	2007年9月25日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT四日市西新地		物件番号	B-07(その他地方都市)
所在地	三重県四日市市西新地17番6号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	569.48
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,333.33	建築時期	2009年8月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	60
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT佐賀本庄		物件番号	B-08(その他地方都市)
所在地	佐賀県佐賀市本庄町本庄一本松1167番地3		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,152.00
	建蔽率	80%/60%	容積率	200%
	用途地域	近隣商業・第1種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,972.84(注1)	建築時期	2005年3月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	127
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注2)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)附属建物(ゴミ置場)17.01㎡があります。
(注2)本物件については、信託受託者、ML会社及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されています。
概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注3)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	71	2015年9月30日から2021年10月5日まで	12
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約:賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注3)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約
に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載していま
す。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT佐賀医大前		物件番号	B-09(その他地方都市)
所在地	佐賀県佐賀市鍋島四丁目3番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	728.46
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第2種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,507.35	建築時期	2006年3月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	46
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型(注1)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)本物件については、信託受託者、ML会社及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されています。
概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	25	2015年9月30日から2021年10月5日まで	4
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約:賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約
に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載していま
す。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT西宮		物件番号	B-10(その他地方都市)
所在地	兵庫県西宮市戸田町5番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	655.22
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	2,976.19	建築時期	2009年3月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	102
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT西宮上ヶ原		物件番号	B-11(その他地方都市)
所在地	兵庫県西宮市上ヶ原六番町2番43号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,154.19(注)
	建蔽率	60%	容積率	150%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,818.38	建築時期	2007年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	賃貸可能戸数	62
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第1項第5号に基づく私道負担部分(約18.59㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT水戸中央		物件番号	B-12(その他地方都市)
所在地	茨城県水戸市中央一丁目2番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,682.48
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	6,974.34(注)	建築時期	2008年1月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	80
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	水戸市洪水ハザードマップ(那珂川・藤井川・桜川・涸沼川の浸水想定区域)によると、本物件は、西側が5mから10m未満の浸水想定区域に所在し、東側が3mから5m未満の浸水想定区域に所在しています。なお、本物件には2011年6月に北側平置駐車場が冠水する被災履歴があります。

(注)附属建物(電気室)21.45㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれません。

物件名称	S-FORT津新町		物件番号	B-13(その他地方都市)
所在地	三重県津市新町一丁目1番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,281.60(注)
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,536.54	建築時期	2010年1月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	69
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	津市では、2016年9月1日付で「津市狭あい道路整備事業に関する事務手続要領」を施行しているため、再建築等を行う際には、当該要領に基づき、津市長との間で道路拡幅整備等に関する事前協議が必要となります。当該協議結果によっては、道路中心線、道路後退距離が変わる可能性があります。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約16.2㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT三重大学前		物件番号	B-14(その他地方都市)
所在地	三重県津市江戸橋一丁目131番地		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,287.81
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,939.62	建築時期	2006年2月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	62
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の周辺は公共下水道が整備されておらず、対象建物には合併処理浄化槽が設置されておりますが、本物件周辺地域に2019年以降に公共下水が整備される予定とのことです。本物件周辺に公共下水道が整備され、その供用が開始された場合、公共下水道への接続が必要となるため、接続工事費用、浄化槽撤去費用等として、概算で450万円から550万円程度の費用負担が見込まれるほか、公共下水道整備後にその額が確定する受益者負担金の負担が見込まれます。

物件名称	S-FORT高砂町		物件番号	B-15(その他地方都市)
所在地	大分県大分市高砂町1番30号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	751.80
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	3,930.81	建築時期	2006年12月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	92
PM会社	株式会社ベスト・プロパティ		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ベスト・プロパティ		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT大分駅前		物件番号	B-16(その他地方都市)
所在地	大分県大分市中央町三丁目1番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	552.72
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	2,772.19	建築時期	2007年3月27日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	91
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー(注1)		ML種類	賃料固定型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)本物件の住居部分については、信託受託者、ML会社及び本投資法人との間で、賃料固定型マスターリース契約が締結されています。
概要は以下の通りです。なお、店舗部分については、テナントとの間で賃貸借契約が締結されています。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注2)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	60	2017年9月1日から2021年3月31日まで	5
賃料改定:賃料改定条項はありません。 中途解約:賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、1年間自動更新されます。

(注2)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約
に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載していま
す。なお百万未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT大分大手町		物件番号	B-17(その他地方都市)
所在地	大分県大分市大手町一丁目4番9号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	419.81(注1)
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	941.01	建築時期	2016年7月15日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	賃貸可能戸数	35
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	-
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー(注2)		ML種類	賃料固定型(注2)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)大分地方法務局による大分市大手町一丁目、二丁目、金池町三丁目、金池町四丁目及び金池町五丁目の全部、大分市長浜町一丁目の一
部の地域(大手町地区)における登記所備付地図作成の成果として、本物件の敷地の地積は416.91㎡に確定しており、2018年2月以降
地積更正登記が行われます。
(注2)本物件については、ML会社及び本投資法人との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されています。
概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注3)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社ジェイ・エス・ビー	21	2018年2月1日から2028年3月31日まで	1
賃料改定:3年毎に協議します。 中途解約:契約開始から3年間は解約不可、以降1年前の予告で解約可。 契約の更改:契約期間終了日の6ヶ月前までにいずれの当事者からも書面による通知がなければ、3年間自動更新されます。

(注3)2018年2月1日から同年3月31日までの期間はパススルー型マスターリースとされていましたが、「年間賃料」は月額賃料を12倍する
ことにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、賃料固定型マスターリース契約に表示された同年4月1日以降の月
額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額に基づいて記載しています。な
お、百万円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT水前寺		物件番号	B-18(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区水前寺三丁目34番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,189.58
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,502.96	建築時期	2006年7月27日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	119
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT熊大病院前		物件番号	B-19(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区本荘三丁目2番22号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,052.90
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,160.25	建築時期	2006年2月21日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	99
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT熊本船場		物件番号	B-20(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区船場町下一丁目23番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	664.69
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,357.18	建築時期	2008年1月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	91
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT江坂垂水町		物件番号	B-21(その他地方都市)
所在地	大阪府吹田市垂水町三丁目5番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	436.43
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,639.60	建築時期	2016年11月10日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	48
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT新潟本町		物件番号	B-22(その他地方都市)
所在地	新潟県新潟市中央区本町通七番町1082番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	549.25
	建蔽率	80%(注)	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,807.99	建築時期	2018年3月12日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	83
PM会社	日生不動産株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	日生不動産株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により許容建蔽率は90%となります。

物件名称	S-FORT元浜		物件番号	B-23(その他地方都市)
所在地	静岡県浜松市中区元浜町33番地の28		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	215.97
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,293.40	建築時期	2007年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	34
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT熊本呉服町		物件番号	B-24(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区呉服町二丁目36番地6号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	589.04
	建蔽率	80%(注)	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,715.29	建築時期	2006年2月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	-
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により許容建蔽率は90%となります。

物件名称	S-FORT蒔田公園		物件番号	C-01(首都圏)
所在地	神奈川県横浜市南区宮元町一丁目12番2号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	414.17
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,878.68	建築時期	2006年2月14日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	70
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT日本橋箱崎		物件番号	C-02(首都圏)
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町1番11号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	231.90
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	居宅
	延床面積(㎡)	1,572.43	建築時期	1999年9月22日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地には地中送電線施設及び公共下水道施設の埋設のための地上権の設定がなされています。 本物件の実効容積率は538.38%となります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合し ていましたが、その後に実施された東京都中央区の街並み誘導型地区計画の変更により容積率上限が 633.33%から500.00%に変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では 建替えの際、現在と同規模の建築物は建築できません。

物件名称	S-FORT板橋志村		物件番号	C-03(首都圏)
所在地	東京都板橋区坂下一丁目26番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	420.50
	建蔽率	80%/60%(注)	容積率	300%/200%(注)
	用途地域	近隣商業地域/準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,382.40	建築時期	2008年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	32
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)対象となる面積を加重平均した基準建蔽率は93.95%、基準容積率は284.88%です。

物件名称	S-FORT潮見		物件番号	C-04(首都圏)
所在地	東京都江東区潮見一丁目21番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	366.08
	建蔽率	60%(注1)	容積率	300%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,267.81(注2)	建築時期	2008年1月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)角地緩和により建蔽率は70%となっています。
(注2)附属建物(ゴミ置場)5.67㎡があります。

物件名称	S-FORT登戸		物件番号	C-05(首都圏)
所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸3369番地1		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	338.45
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,186.81	建築時期	2005年9月12日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	40
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地は、現在、川崎市による土地区画整理事業による仮換地の状態にあり、換地処分公告日の 翌日をもって所有権その他の土地に関する権利関係が確定することになります。なお、当該土地区画 整理事業の換地処分公告日は2024年3月頃の予定ですが、公告日が変更される可能性があります。

物件名称	S-FORT湘南平塚		物件番号	C-06(首都圏)
所在地	神奈川県平塚市代官町8番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	609.07
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,800.96	建築時期	2015年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	66
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT西船橋		物件番号	C-07(首都圏)
所在地	千葉県船橋市西船三丁目2番25号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	996.75
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,681.13(注)	建築時期	2006年8月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	47
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地の一部の上空を東京電力株式会社の高圧の送電線が通過しており、その直下の土地におい ては建造物の建築に制限を受けます。当該送電線の設置のために本物件敷地の一部に地役権の設定が なされています。

(注)附属建物(ゴミ置場)8.1㎡があります。

物件名称	S-FORT舞浜		物件番号	C-08(首都圏)
所在地	千葉県浦安市富士見五丁目18番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	893.00
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,856.01	建築時期	2003年3月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	83
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT市川		物件番号	C-09(首都圏)
所在地	千葉県市川市市川一丁目21番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	764.29
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	店舗・共同住宅
	延床面積(㎡)	1,480.51	建築時期	2002年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	51
PM会社	株式会社学生情報センター		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	シグマジャパン株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE横須賀中央		物件番号	C-10(首都圏)
所在地	神奈川県横須賀市米が浜通一丁目5番地15		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.40
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・保育所
	延床面積(㎡)	1,492.09	建築時期	2016年2月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	25
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	-
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT相模原		物件番号	C-11(首都圏)
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原二丁目4番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.33
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,467.91	建築時期	2007年1月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	53
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT保谷		物件番号	C-12(首都圏)
所在地	東京都西東京市東町二丁目6番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	631.86
	建蔽率	60%/50%(注1)	容積率	200%/150%(注1)
	用途地域	準住居地域/第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,345.28	建築時期	2007年3月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	60
PM会社	株式会社毎日コムネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社毎日コムネット(注2)		ML種類	賃料固定型(注2)
特記事項	本物件建替え等の際には、西東京市人にやさしいまちづくり条例に基づき、その規模や開発行為の内容によって、本物件の南側道路の中心線から3m以内までの部分を道路として拡幅整備を行わなければならず、その場合、本物件と同等規模の建物を再建築することはできません。

(注1)対象となる面積を加重平均した基準建蔽率は59.88%、基準容積率は199.42%です。
(注2)本物件については、信託受託者、ML会社及び本投資法人との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されています。
概要は以下のとおりです。

賃料固定型マスターリース契約の概要
テナントの名称	年間賃料 (百万円) (注3)	契約期間	敷金・保証金 (百万円)
株式会社毎日コムネット	39	2011年9月13日から2022年3月31日まで	3
賃料改定:2年毎に協議の上、賃料改定ができる。 中途解約:賃借人からの中途解約条項はありません。 契約の更改:契約を終了する場合、賃借人または賃貸人は期間満了日の1年前までに相手方に書面にて申し入れるものとされており、期間満了日の6ヶ月前までに、更新に関する事項及び更新後の契約条件等に関して協議の上、決定するものとされています。当該期間満了日の6ヶ月前までに協議が纏まらない場合は、本契約は終了されます。

(注3)「年間賃料」は月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、建物賃貸借契約に表示された月
額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお百万未
満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。

物件名称	S-FORT玉川学園前		物件番号	C-13(首都圏)
所在地	東京都町田市玉川学園二丁目16番28号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	991.59
	建蔽率	40%	容積率	80%
	用途地域	第一種低層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,295.58(注)	建築時期	2008年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
	賃貸可能戸数	45
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐輪場・車庫)64.10㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれていません。

物件名称	S-FORT鶴川		物件番号	C-14(首都圏)
所在地	東京都町田市鶴川二丁目19番4号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,238.87
	建蔽率	50%	容積率	100%
	用途地域	第一種低層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,937.40	建築時期	2002年3月1日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
	賃貸可能戸数	30
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	-
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE横浜反町		物件番号	C-15(首都圏)
所在地	神奈川県横浜市神奈川区反町二丁目14番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	198.61
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	953.33	建築時期	2016年11月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT茅ヶ崎		物件番号	C-16(首都圏)
所在地	神奈川県茅ヶ崎市幸町22番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	350.16
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,627.62	建築時期	2017年1月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本信託土地の東側道路は、都市計画道路(3.4.3茅ヶ崎停車場茅ヶ崎線、計画幅員(代表):20m、区分:拡幅、都市計画決定日(当初):昭和28年9月30日)に指定されています。本信託土地の北側近傍地には、以下に記載する都市計画道路が存在します。 ・3.6.4駅前中海岸線、計画幅員(代表):16～20m、区分:拡幅、都市計画決定日(当初):1966年3月2日) ・3.4.6駅前上石神下線、計画幅員(代表)16～20m、区分:拡幅、都市計画決定日(当初):1966年3月2日 本信託土地の北東側一部が都市計画施設区域内に存在しています。都市計画施設区域内に存在している土地において建築物を建築する場合には、都市計画法第53条に基づく許可が必要になります。 本信託土地の北東側の都市計画道路が事業決定し、本信託土地が道路収用された場合、本信託建物の容積率が超過し、既存不適格になります。

物件名称	S-FORT川口並木		物件番号	C-17(首都圏)
所在地	埼玉県川口市並木四丁目4番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	499.88
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,739.14	建築時期	2016年7月22日
	構造/階数	鉄筋コンクリート陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	70
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT戸田公園		物件番号	C-18(首都圏)
所在地	埼玉県戸田市下前二丁目11番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	368.98
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,556.48	建築時期	2017年1月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	62
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT船橋塚田		物件番号	C-19(首都圏)
所在地	千葉県船橋市北本町二丁目39番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	6,087.67
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,884.01(注)	建築時期	2008年3月14日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	117
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の高さは、約30mとなります。本物件は、建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された船橋市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が31mから20mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。したがって、現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)附属建物(ゴミ置場)19.50㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれていません。

物件名称	S-FORT柏		物件番号	C-20(首都圏)
所在地	千葉県柏市柏三丁目4番17号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	371.25(注)
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,288.65	建築時期	2006年3月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	37
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約9.65㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT富士見台		物件番号	C-21(首都圏)
所在地	東京都中野区上鷺宮四丁目16番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	878.98(注)
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,462.20	建築時期	2008年8月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	61
PM会社	スターツアメニティー株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	スターツアメニティー株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約37.39㎡)及び同条第1項第5号に基づく私道負担部分(81.00㎡)を含みます。

物件名称	S-RESIDENCE松戸		物件番号	C-22(首都圏)
所在地	千葉県松戸市本町5番地の7		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	257.18
	建蔽率	80%(注1)	容積率	360%(注1)
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,352.21	建築時期	2018年10月10日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型(注2)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)防火地域内耐火建築物、特定道路緩和により、許容建蔽率は100%、許容容積率は539.64%となります。
(注2)2018年11月26日付で、本物件の信託受託者とサムティプロパティマネジメント株式会社との間でパススルー型マスターリース契約を、サ
ムティプロパティマネジメント株式会社と本物件の売主であるサムティ株式会社との間で賃貸借契約が締結されています。当該契約は、
2018年11月26日における空室数を上限として、原則として2019年7月31日までサムティ株式会社がエンドテナントとして賃借を保証する
内容となっております。なお、2018年11月26日時点で稼働している部屋や当該契約締結以降、新たに空室となった部屋はサムティ株式会
社の賃借の対象とはなりません。

物件名称	S-RESIDENCE本八幡		物件番号	C-23(首都圏)
所在地	千葉県市川市南八幡五丁目7番16号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,110.49
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,602.54	建築時期	2019年1月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	100
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

L.個別資産の収益状況

					(単位:千円)
物件番号	A-01	A-02	A-03	A-04	A-05
物件名称	S-FORT 新大阪ravir	S-FORT 山王	S-FORT 藤が丘	S-FORT 筑紫通り	S-FORT 福岡県庁前
運用日数	181日間	180日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	22,501	118,466	28,380	44,041	36,174
賃貸事業収入	20,663	105,226	26,027	39,937	34,240
その他賃貸事業収入	1,838	13,239	2,353	4,103	1,934
②賃貸事業費用合計	4,891	30,099	7,378	9,328	9,842
管理委託費	1,168	6,072	1,333	1,516	1,482
公租公課	1,317	8,093	1,979	3,019	2,430
水道光熱費	242	892	295	432	380
修繕費	982	8,070	1,606	2,347	2,189
保険料	33	175	45	93	61
信託報酬	296	295	296	296	296
その他賃貸事業費用	852	6,498	1,821	1,624	3,001
③NOI(=①-②)	17,610	88,367	21,001	34,712	26,332
④減価償却費	4,678	26,838	9,067	10,912	9,296
⑤賃貸事業利益(=③-④)	12,931	61,528	11,933	23,799	17,035
⑥資本的支出	-	871	1,696	272	280
⑦NCF(=③-⑥)	17,610	87,495	19,305	34,439	26,051

					(単位:千円)
物件番号	A-06	A-07	A-08	A-09	A-10
物件名称	S-FOR 高宮	S-FORT 榴岡公園	S-RESIDENCE 難波Briller	S-FORT 鶴舞marks	S-FORT 六番町
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	29,639	52,572	69,706	37,688	24,138
賃貸事業収入	28,019	45,805	64,519	33,289	22,601
その他賃貸事業収入	1,620	6,766	5,186	4,398	1,536
②賃貸事業費用合計	6,813	12,938	16,899	7,126	5,386
管理委託費	1,259	2,318	2,571	2,017	1,249
公租公課	2,041	2,859	4,653	1,585	1,644
水道光熱費	268	1,660	774	230	188
修繕費	1,524	2,664	1,958	1,545	888
保険料	60	81	103	55	38
信託報酬	296	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	1,363	3,057	6,542	1,396	1,081
③NOI(=①-②)	22,825	39,633	52,806	30,562	18,751
④減価償却費	8,814	12,578	13,851	9,707	7,286
⑤賃貸事業利益(=③-④)	14,011	27,055	38,955	20,854	11,465
⑥資本的支出	-	-	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	22,825	39,633	52,806	30,562	18,751

					(単位:千円)
物件番号	A-11	A-12	A-13	A-14	A-15
物件名称	S-FORT 中島公園	S-FORT 北大前	S-RESIDENCE 神戸磯上通	S-FORT 京都西大路	S-FORT 片平
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	58,215	25,172	87,188	27,618	89,036
賃貸事業収入	52,859	24,021	79,216	24,087	81,390
その他賃貸事業収入	5,356	1,150	7,972	3,530	7,646
②賃貸事業費用合計	15,787	7,264	13,336	8,397	25,473
管理委託費	2,635	1,016	2,696	1,610	4,403
公租公課	4,790	2,565	5,027	1,439	6,259
水道光熱費	1,045	395	562	1,012	704
修繕費	3,053	884	2,064	2,544	7,071
保険料	119	52	115	44	144
信託報酬	296	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	3,846	2,054	2,573	1,449	6,593
③NOI(=①-②)	42,428	17,908	73,852	19,220	63,563
④減価償却費	14,665	5,302	18,395	6,512	23,487
⑤賃貸事業利益(=③-④)	27,762	12,605	55,456	12,708	40,075
⑥資本的支出	10,183	-	-	348	1,553
⑦NCF(=③-⑥)	32,244	17,908	73,852	18,872	62,009

					(単位:千円)
物件番号	A-16	A-17	A-18	A-19	A-20
物件名称	S-FORT 学園前	S-RESIDENCE 新大阪駅前	S-FORT 葵一丁目	S-FORT 葵	S-FORT 車道
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	16,737	86,790	31,181	28,409	15,400
賃貸事業収入	15,572	80,149	28,441	25,864	13,949
その他賃貸事業収入	1,165	6,640	2,739	2,544	1,451
②賃貸事業費用合計	4,881	14,578	10,576	7,730	2,933
管理委託費	742	3,183	1,318	1,477	828
公租公課	1,307	4,800	2,236	1,181	1,051
水道光熱費	626	841	247	208	141
修繕費	923	2,332	1,806	1,016	619
保険料	27	106	51	37	26
信託報酬	276	296	296	-	-
その他賃貸事業費用	977	3,017	4,618	3,808	266
③NOI(=①-②)	11,855	72,211	20,604	20,678	12,466
④減価償却費	4,821	18,999	7,474	4,909	2,564
⑤賃貸事業利益(=③-④)	7,034	53,211	13,130	15,768	9,902
⑥資本的支出	278	-	1,014	400	136
⑦NCF(=③-⑥)	11,577	72,211	19,590	20,277	12,330

					(単位:千円)
物件番号	A-21	A-22	A-23	A-24	A-25
物件名称	S-FORT 上小田井	S-FORT 鶴舞arts	S-FORT 鶴舞cube	S-FORT 福岡東	S-RESIDENCE 神戸元町
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	28,884	24,532	21,200	65,135	40,966
賃貸事業収入	25,267	23,160	19,669	57,601	38,650
その他賃貸事業収入	3,616	1,372	1,531	7,534	2,315
②賃貸事業費用合計	6,227	2,915	4,588	11,994	7,591
管理委託費	1,323	1,300	1,161	2,203	1,621
公租公課	2,009	1,215	1,007	3,916	2,860
水道光熱費	356	171	117	402	322
修繕費	1,203	184	407	2,836	1,531
保険料	52	38	32	110	55
信託報酬	296	-	296	296	296
その他賃貸事業費用	985	4	1,566	2,228	903
③NOI(=①-②)	22,656	21,617	16,611	53,141	33,375
④減価償却費	6,743	4,503	4,171	13,472	9,932
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,913	17,113	12,440	39,668	23,442
⑥資本的支出	691	-	-	674	-
⑦NCF(=③-⑥)	21,965	21,617	16,611	52,466	33,375

					(単位:千円)
物件番号	A-26	A-27	A-28	A-29	A-30
物件名称	S-FORT 神戸神楽町	S-FORT 二条城前	S-FORT 知恩院前	S-FORT 宮町	S-RESIDENCE 緑橋駅前
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	73,056	23,249	14,797	37,466	63,225
賃貸事業収入	69,458	23,248	14,797	32,685	60,405
その他賃貸事業収入	3,597	0	0	4,781	2,819
②賃貸事業費用合計	10,742	2,607	1,119	14,730	14,100
管理委託費	2,398	-	-	1,776	2,411
公租公課	4,322	1,376	789	1,853	4,691
水道光熱費	449	-	-	1,248	552
修繕費	1,226	893	-	4,607	1,152
保険料	86	32	20	40	89
信託報酬	296	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	1,962	9	13	4,907	4,906
③NOI(=①-②)	62,314	20,641	13,678	22,736	49,125
④減価償却費	12,502	6,095	3,580	8,087	13,099
⑤賃貸事業利益(=③-④)	49,811	14,545	10,098	14,648	36,025
⑥資本的支出	5,538	262	-	5,340	-
⑦NCF(=③-⑥)	56,775	20,378	13,678	17,396	49,125

					(単位:千円)
物件番号	A-31	A-32	A-33	A-34	A-35
物件名称	S-FORT 鶴舞reale	S-FORT 大須観音	S-FORT 北山王	S-FORT 新瑞橋	S-FORT 豊平三条
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	50,630	42,627	25,757	15,017	29,496
賃貸事業収入	45,558	39,452	24,146	13,043	26,626
その他賃貸事業収入	5,071	3,174	1,611	1,973	2,870
②賃貸事業費用合計	6,231	7,286	6,191	4,938	7,578
管理委託費	1,829	1,550	1,045	931	1,393
公租公課	2,265	2,755	1,747	1,101	2,734
水道光熱費	198	258	222	149	610
修繕費	356	358	1,365	1,881	1,389
保険料	73	54	42	35	59
信託報酬	296	296	296	-	296
その他賃貸事業費用	1,211	2,013	1,472	839	1,093
③NOI(=①-②)	44,399	35,340	19,566	10,079	21,918
④減価償却費	10,831	7,329	5,882	2,735	6,863
⑤賃貸事業利益(=③-④)	33,567	28,011	13,683	7,343	15,055
⑥資本的支出	-	-	1,062	696	690
⑦NCF(=③-⑥)	44,399	35,340	18,503	9,382	21,227

					(単位:千円)
物件番号	A-36	A-37	A-38	A-39	A-40
物件名称	S-FORT 北円山	S-FORT 博多東 I	S-FORT 博多東Ⅱ	S-FORT 神戸三宮北	S-FORT 中広通り
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	17,151	14,371	14,126	17,154	29,537
賃貸事業収入	16,062	11,784	11,685	16,276	27,589
その他賃貸事業収入	1,088	2,586	2,440	878	1,947
②賃貸事業費用合計	5,120	3,746	3,755	6,083	6,220
管理委託費	861	730	720	918	1,525
公租公課	1,535	822	822	1,162	1,691
水道光熱費	611	625	662	383	205
修繕費	1,260	621	611	1,150	1,252
保険料	35	24	24	27	43
信託報酬	-	-	-	-	296
その他賃貸事業費用	816	921	914	2,441	1,206
③NOI(=①-②)	12,030	10,624	10,370	11,070	23,316
④減価償却費	3,336	2,502	2,508	2,958	5,476
⑤賃貸事業利益(=③-④)	8,694	8,122	7,861	8,112	17,840
⑥資本的支出	113	881	881	1,050	1,944
⑦NCF(=③-⑥)	11,916	9,742	9,488	10,020	21,372

					(単位:千円)
物件番号	A-41	A-42	A-43	A-44	A-45
物件名称	S-FORT 鶴見町	S-FORT 青葉上杉	S-RESIDENCE 新大阪Ridente	S-FORT 福島La Luna	S-FORT 福島Libre
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	26,763	34,219	41,790	28,506	17,072
賃貸事業収入	23,771	30,726	38,151	25,301	15,846
その他賃貸事業収入	2,991	3,493	3,638	3,204	1,225
②賃貸事業費用合計	8,270	8,981	9,733	5,604	4,328
管理委託費	1,276	1,733	1,740	1,287	900
公租公課	1,712	2,167	2,955	1,512	1,351
水道光熱費	222	368	356	590	610
修繕費	2,101	2,702	1,503	473	335
保険料	42	47	59	37	26
信託報酬	296	296	296	296	-
その他賃貸事業費用	2,619	1,665	2,821	1,406	1,103
③NOI(=①-②)	18,492	25,238	32,057	22,902	12,743
④減価償却費	5,859	7,180	7,926	4,630	3,134
⑤賃貸事業利益(=③-④)	12,632	18,058	24,130	18,271	9,609
⑥資本的支出	2,109	134	314	264	-
⑦NCF(=③-⑥)	16,382	25,104	31,743	22,637	12,743

					(単位:千円)
物件番号	A-46	A-47	A-48	A-49	A-50
物件名称	S-FORT 上社	S-RESIDENCE 宮の森	S-FORT 東札幌Nordo	S-RESIDENCE 葵	S-RESIDENCE 志賀本通
運用日数	181日間	181日間	181日間	154日間	125日間
①賃貸事業収益合計	14,852	21,524	11,608	35,089	25,101
賃貸事業収入	13,715	21,420	9,794	30,911	22,766
その他賃貸事業収入	1,137	104	1,814	4,178	2,335
②賃貸事業費用合計	4,159	3,305	4,193	10,832	5,210
管理委託費	824	1,064	651	1,571	1,260
公租公課	810	1,314	926	-	-
水道光熱費	201	423	528	266	214
修繕費	1,432	46	1,394	95	-
保険料	27	49	29	65	49
信託報酬	-	296	-	252	204
その他賃貸事業費用	862	110	663	8,581	3,480
③NOI(=①-②)	10,693	18,219	7,415	24,256	19,891
④減価償却費	3,191	3,883	2,427	8,442	5,451
⑤賃貸事業利益(=③-④)	7,501	14,335	4,987	15,813	14,440
⑥資本的支出	1,188	261	179	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	9,505	17,957	7,236	24,256	19,891

					(単位:千円)
物件番号	A-51	B-01	B-03	B-04	B-05
物件名称	S-FORT 神戸小河通	S-FORT 静岡本通	S-FORT 四日市元町	S-FORT 鈴鹿	S-RESIDENCE 江坂
運用日数	125日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	13,121	11,285	23,084	27,951	79,046
賃貸事業収入	12,242	10,180	19,735	22,965	71,755
その他賃貸事業収入	878	1,104	3,348	4,986	7,291
②賃貸事業費用合計	3,566	5,730	6,113	7,395	15,191
管理委託費	624	980	1,404	1,610	2,474
公租公課	-	857	1,118	1,599	4,064
水道光熱費	188	203	785	1,231	278
修繕費	835	823	1,236	1,142	2,627
保険料	32	24	37	53	92
信託報酬	-	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	1,885	2,544	1,234	1,462	5,357
③NOI(=①-②)	9,554	5,555	16,970	20,556	63,855
④減価償却費	1,677	3,207	6,291	7,404	14,945
⑤賃貸事業利益(=③-④)	7,877	2,347	10,678	13,152	48,909
⑥資本的支出	509	1,980	465	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	9,045	3,575	16,505	20,556	63,855

					(単位:千円)
物件番号	B-06	B-07	B-08	B-09	B-10
物件名称	S-FORT 宇都宮	S-FORT 四日市西新地	S-FORT 佐賀本庄	S-FORT 佐賀医大前	S-FORT 西宮
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	25,362	27,833	36,773	12,957	48,071
賃貸事業収入	23,631	23,990	35,537	12,649	44,432
その他賃貸事業収入	1,730	3,843	1,235	308	3,638
②賃貸事業費用合計	6,338	6,079	4,665	1,530	9,973
管理委託費	1,592	1,501	-	-	2,208
公租公課	2,291	1,418	2,960	960	2,665
水道光熱費	460	925	-	-	769
修繕費	844	972	1,306	240	1,732
保険料	45	41	93	25	64
信託報酬	296	-	296	296	296
その他賃貸事業費用	806	1,220	9	8	2,237
③NOI(=①-②)	19,024	21,753	32,107	11,426	38,097
④減価償却費	5,497	6,142	13,960	4,620	8,467
⑤賃貸事業利益(=③-④)	13,526	15,611	18,147	6,805	29,630
⑥資本的支出	1,678	110	-	987	107
⑦NCF(=③-⑥)	17,345	21,643	32,107	10,438	37,990

					(単位:千円)
物件番号	B-11	B-12	B-13	B-14	B-15
物件名称	S-FORT 西宮上ヶ原	S-FORT 水戸中央	S-FORT 津新町	S-FORT 三重大学前	S-FORT 高砂町
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	29,151	62,213	31,944	24,894	43,911
賃貸事業収入	22,486	55,304	27,450	21,900	37,885
その他賃貸事業収入	6,665	6,908	4,493	2,993	6,026
②賃貸事業費用合計	6,171	18,912	5,915	5,774	12,856
管理委託費	1,591	3,430	1,523	1,181	3,514
公租公課	1,508	3,952	1,752	1,383	2,941
水道光熱費	779	698	835	760	1,959
修繕費	267	5,036	515	1,269	1,718
保険料	36	124	45	35	83
信託報酬	296	296	296	-	296
その他賃貸事業費用	1,693	5,374	946	1,143	2,341
③NOI(=①-②)	22,980	43,300	26,029	19,119	31,055
④減価償却費	4,462	14,438	7,057	4,869	11,121
⑤賃貸事業利益(=③-④)	18,518	28,862	18,972	14,249	19,934
⑥資本的支出	1,570	2,564	21,986	-	688
⑦NCF(=③-⑥)	21,410	40,736	4,042	19,119	30,366

					(単位:千円)
物件番号	B-16	B-17	B-18	B-19	B-20
物件名称	S-FORT 大分駅前	S-FORT 大分大手町	S-FORT 水前寺	S-FORT 熊大病院前	S-FORT 熊本船場
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	31,438	10,563	47,241	41,439	37,227
賃貸事業収入	30,953	10,563	40,613	34,865	34,629
その他賃貸事業収入	485	0	6,628	6,573	2,598
②賃貸事業費用合計	5,382	2,290	15,241	13,786	9,137
管理委託費	1,802	1,047	2,576	2,439	1,952
公租公課	2,091	932	3,129	2,716	2,562
水道光熱費	492	72	2,016	1,691	366
修繕費	610	-	3,706	2,798	1,814
保険料	64	24	84	76	62
信託報酬	296	-	296	296	296
その他賃貸事業費用	26	213	3,431	3,768	2,083
③NOI(=①-②)	26,056	8,272	32,000	27,652	28,090
④減価償却費	7,955	2,651	10,390	11,538	10,840
⑤賃貸事業利益(=③-④)	18,100	5,620	21,610	16,113	17,249
⑥資本的支出	-	-	1,256	889	1,262
⑦NCF(=③-⑥)	26,056	8,272	30,744	26,762	26,827

					(単位:千円)
物件番号	B-21	B-22	B-23	B-24	C-01
物件名称	S-FORT 江坂垂水町	S-FORT 新潟本町	S-FORT 元浜	S-FORT 熊本呉服町	S-FORT 蒔田公園
運用日数	181日間	181日間	181日間	125日間	181日間
①賃貸事業収益合計	25,872	35,867	10,879	15,498	34,085
賃貸事業収入	23,961	34,745	10,195	13,357	30,200
その他賃貸事業収入	1,911	1,121	683	2,140	3,884
②賃貸事業費用合計	5,836	8,293	6,076	1,952	10,755
管理委託費	1,350	2,095	1,094	948	2,157
公租公課	1,678	3,424	802	-	1,978
水道光熱費	196	353	217	192	362
修繕費	430	80	1,473	481	3,247
保険料	36	61	26	51	52
信託報酬	296	296	-	-	296
その他賃貸事業費用	1,847	1,980	2,462	278	2,660
③NOI(=①-②)	20,035	27,574	4,802	13,545	23,329
④減価償却費	5,431	8,072	2,616	3,164	8,451
⑤賃貸事業利益(=③-④)	14,603	19,501	2,185	10,380	14,878
⑥資本的支出	689	314	2,797	1,143	2,330
⑦NCF(=③-⑥)	19,345	27,259	2,004	12,401	20,999

					(単位:千円)
物件番号	C-02	C-03	C-04	C-05	C-06
物件名称	S-FORT 日本橋箱崎	S-FORT 板橋志村	S-FORT 潮見	S-FORT 登戸	S-FORT 湘南平塚
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	28,190	21,334	30,856	21,360	33,841
賃貸事業収入	24,861	20,205	26,941	20,336	30,172
その他賃貸事業収入	3,329	1,129	3,915	1,024	3,668
②賃貸事業費用合計	6,446	3,719	6,278	4,425	7,206
管理委託費	1,504	1,385	1,939	1,358	2,424
公租公課	1,306	1,309	1,358	1,088	1,774
水道光熱費	415	211	497	205	185
修繕費	1,354	195	1,432	588	709
保険料	35	32	39	31	42
信託報酬	296	296	296	296	296
その他賃貸事業費用	1,534	289	715	857	1,773
③NOI(=①-②)	21,744	17,615	24,578	16,935	26,635
④減価償却費	5,076	4,074	6,142	4,705	6,467
⑤賃貸事業利益(=③-④)	16,668	13,541	18,436	12,229	20,167
⑥資本的支出	-	-	261	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	21,744	17,615	24,316	16,935	26,635

					(単位:千円)
物件番号	C-07	C-08	C-09	C-10	C-11
物件名称	S-FORT 西船橋	S-FORT 舞浜	S-FORT 市川	S-RESIDENCE 横須賀中央	S-FORT 相模原
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	25,596	39,340	29,447	29,640	20,057
賃貸事業収入	23,497	35,025	25,500	29,520	18,571
その他賃貸事業収入	2,098	4,315	3,946	120	1,485
②賃貸事業費用合計	6,668	7,215	5,727	3,809	6,901
管理委託費	1,591	1,859	2,191	1,417	1,521
公租公課	1,365	1,395	1,563	2,280	1,323
水道光熱費	193	615	779	-	375
修繕費	1,486	1,379	725	50	1,339
保険料	33	44	39	39	30
信託報酬	296	296	394	-	197
その他賃貸事業費用	1,700	1,625	33	22	2,114
③NOI(=①-②)	18,928	32,124	23,720	25,830	13,155
④減価償却費	5,308	6,851	3,534	7,714	4,537
⑤賃貸事業利益(=③-④)	13,619	25,273	20,185	18,116	8,618
⑥資本的支出	821	2,540	785	970	132
⑦NCF(=③-⑥)	18,106	29,584	22,934	24,859	13,022

					(単位:千円)
物件番号	C-12	C-13	C-14	C-15	C-16
物件名称	S-FORT 保谷	S-FORT 玉川学園前	S-FORT 鶴川	S-RESIDENCE 横浜反町	S-FORT 茅ヶ崎
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	19,620	19,014	18,665	18,403	33,955
賃貸事業収入	19,620	17,643	17,266	18,360	31,284
その他賃貸事業収入	0	1,371	1,398	43	2,670
②賃貸事業費用合計	2,219	7,254	4,331	2,975	5,738
管理委託費	-	1,459	1,080	1,152	2,252
公租公課	1,149	1,228	1,523	1,238	1,586
水道光熱費	-	198	173	151	101
修繕費	735	1,617	1,048	-	313
保険料	28	30	41	22	35
信託報酬	296	296	-	296	296
その他賃貸事業費用	10	2,424	464	115	1,154
③NOI(=①-②)	17,400	11,760	14,333	15,428	28,217
④減価償却費	3,816	3,412	2,322	4,225	6,827
⑤賃貸事業利益(=③-④)	13,583	8,348	12,010	11,202	21,389
⑥資本的支出	576	115	561	-	732
⑦NCF(=③-⑥)	16,823	11,645	13,771	15,428	27,484

					(単位:千円)
物件番号	C-17	C-18	C-19	C-20	C-21
物件名称	S-FORT 川口並木	S-FORT 戸田公園	S-FORT 船橋塚田	S-FORT 柏	S-FORT 富士見台
運用日数	181日間	181日間	181日間	181日間	181日間
①賃貸事業収益合計	35,901	30,353	57,501	17,995	38,502
賃貸事業収入	31,626	27,672	53,136	16,181	36,169
その他賃貸事業収入	4,274	2,680	4,365	1,814	2,332
②賃貸事業費用合計	9,169	6,371	10,518	5,553	6,871
管理委託費	3,467	2,203	3,078	1,301	2,364
公租公課	1,899	1,519	5,152	1,046	2,355
水道光熱費	233	232	842	252	322
修繕費	501	912	1,030	1,041	551
保険料	41	37	111	26	52
信託報酬	296	296	296	-	296
その他賃貸事業費用	2,730	1,169	8	1,885	929
③NOI(=①-②)	26,731	23,982	46,983	12,441	31,630
④減価償却費	6,701	6,397	10,104	3,072	4,962
⑤賃貸事業利益(=③-④)	20,030	17,584	36,878	9,369	26,668
⑥資本的支出	-	-	812	975	112
⑦NCF(=③-⑥)	26,731	23,982	46,170	11,466	31,518

		(単位:千円)
物件番号	C-22	C-23
物件名称	S-RESIDENCE 松戸	S-RESIDENCE 本八幡
運用日数	181日間	125日間
①賃貸事業収益合計	25,233	32,780
賃貸事業収入	24,800	32,000
その他賃貸事業収入	433	780
②賃貸事業費用合計	3,701	2,205
管理委託費	1,253	1,508
公租公課	1,510	-
水道光熱費	352	226
修繕費	-	50
保険料	39	52
信託報酬	295	204
その他賃貸事業費用	250	163
③NOI(=①-②)	21,532	30,575
④減価償却費	5,047	4,970
⑤賃貸事業利益(=③-④)	16,485	25,604
⑥資本的支出	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	21,532	30,575