有価証券報告書(内国投資証券)-第9期(令和1年8月1日-令和2年1月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.その他投資資産の概要
2020年1月31日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権。以下総称して「保有資産」ということがあります。)は、次のとおりです。

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-01	S-FORT新大阪ravir	大阪市淀川区	信託 受益権	623	635	0.6
主要 地方都市	A-04	S-FORT筑紫通り	福岡市博多区	信託 受益権	1,141	1,170	1.1
主要 地方都市	A-05	S-FORT福岡県庁前	福岡市博多区	信託 受益権	963	979	0.9
主要 地方都市	A-06	S-FORT高宮	福岡市南区	信託 受益権	766	794	0.7
主要 地方都市	A-07	S-FORT榴岡公園	仙台市宮城野区	信託 受益権	1,350	1,340	1.2
主要 地方都市	A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	大阪市浪速区	信託 受益権	2,013	2,020	1.9
主要 地方都市	A-09	S-FORT鶴舞marks	名古屋市中区	信託 受益権	1,033	1,020	0.9
主要 地方都市	A-10	S-FORT六番町	名古屋市熱田区	信託 受益権	701	722	0.7
主要 地方都市	A-11	S-FORT中島公園	札幌市中央区	信託 受益権	1,623	1,590	1.5
主要 地方都市	A-12	S-FORT北大前	札幌市北区	信託 受益権	695	690	0.6
主要 地方都市	A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	神戸市中央区	信託 受益権	2,452	2,470	2.3
主要 地方都市	A-14	S-FORT京都西大路	京都市下京区	信託 受益権	738	745	0.7
主要 地方都市	A-15	S-FORT片平	仙台市青葉区	信託 受益権	2,247	2,330	2.1
主要 地方都市	A-16	S-FORT学園前	札幌市豊平区	信託 受益権	464	462	0.4
主要 地方都市	A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	大阪市東淀川区	信託 受益権	2,494	2,489	2.3
主要 地方都市	A-18	S-FORT葵一丁目	名古屋市東区	信託 受益権	1,115	1,080	1.0
主要 地方都市	A-19	S-FORT葵	名古屋市東区	不動産 (現物)	915	870	0.8
主要 地方都市	A-20	S-FORT車道	名古屋市東区	不動産 (現物)	410	400	0.4
主要 地方都市	A-21	S-FORT上小田井	名古屋市西区	信託 受益権	753	720	0.7
主要 地方都市	A-22	S-FORT鶴舞arts	名古屋市中区	不動産 (現物)	717	680	0.6
主要 地方都市	A-23	S-FORT鶴舞cube	名古屋市中区	信託 受益権	578	570	0.5
主要 地方都市	A-24	S-FORT福岡東	福岡市博多区	信託 受益権	1,938	1,900	1.7

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	神戸市中央区	信託 受益権	1,202	1,200	1.1
主要 地方都市	A-26	S-FORT神戸神楽町	神戸市長田区	信託 受益権	1,876	1,858	1.7
主要 地方都市	A-27	S-FORT二条城前	京都市中京区	信託 受益権	809	812	0.7
主要 地方都市	A-28	S-FORT知恩院前	京都市東山区	信託 受益権	499	500	0.5
主要 地方都市	A-29	S-FORT宮町	仙台市青葉区	信託 受益権	1,091	1,085	1.0
主要 地方都市	A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	大阪市東成区	信託 受益権	1,898	1,846	1.7
主要 地方都市	A-31	S-FORT鶴舞reale	名古屋市昭和区	信託 受益権	1,615	1,571	1.4
主要 地方都市	A-32	S-FORT大須観音	名古屋市中区	信託 受益権	1,202	1,147	1.1
主要 地方都市	A-33	S-FORT北山王	名古屋市中川区	信託 受益権	866	841	0.8
主要 地方都市	A-34	S-FORT新瑞橋	名古屋市南区	不動産 (現物)	466	449	0.4
主要 地方都市	A-35	S-FORT豊平三条	札幌市豊平区	信託 受益権	817	762	0.7
主要 地方都市	A-36	S-FORT北円山	札幌市中央区	不動産 (現物)	450	425	0.4
主要 地方都市	A-37	S-FORT博多東 I	福岡市博多区	不動産 (現物)	406	389	0.4
主要 地方都市	A-38	S-FORT博多東Ⅱ	福岡市博多区	不動産 (現物)	406	382	0.4
主要 地方都市	A-39	S-FORT神戸三宮北	神戸市中央区	不動産 (現物)	540	515	0.5
主要 地方都市	A-40	S-FORT中広通り	広島市西区	信託 受益権	908	885	0.8
主要 地方都市	A-41	S-FORT鶴見町	広島市中区	信託 受益権	844	820	0.8
主要 地方都市	A-42	S-FORT青葉上杉	仙台市青葉区	信託 受益権	938	918	0.8
主要 地方都市	A-43	S-RESIDENCE新大阪 Ridente	大阪市淀川区	信託 受益権	1,375	1,338	1.2
主要 地方都市	A-44	S-FORT福島La Luna	大阪市北区	信託 受益権	917	896	0.8
主要 地方都市	A-45	S-FORT福島Libre	大阪市福島区	不動産 (現物)	559	538	0.5
主要 地方都市	A-46	S-FORT上社	名古屋市名東区	不動産 (現物)	446	429	0.4
主要 地方都市	A-47	S-RESIDENCE宮の森	札幌市中央区	信託 受益権	681	660	0.6
主要 地方都市	A-48	S-FORT東札幌Nordo	札幌市白石区	不動産 (現物)	319	303	0.3

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
主要 地方都市	A-49	S-RESIDENCE葵	名古屋市東区	信託 受益権	1,530	1,484	1.4
主要 地方都市	A-50	S-RESIDENCE 志賀本通	名古屋市北区	信託 受益権	1,187	1,150	1.1
主要 地方都市	A-51	S-FORT神戸小河通	神戸市兵庫区	不動産 (現物)	624	599	0.5
主要 地方都市	A-52	S-FORT桜川南	大阪市浪速区	信託 受益権	1,096	1,056	1.0
主要 地方都市	A-53	S-FORT福島EBIE	大阪市福島区	不動産 (現物)	563	538	0.5
主要 地方都市	A-54	S-FORT都島内代	大阪市都島区	不動産 (現物)	478	456	0.4
主要 地方都市	A-55	S-FORT都島KERS	大阪市都島区	不動産 (現物)	356	342	0.3
主要 地方都市	A-56	S-FORT大今里西	大阪市東成区	不動産 (現物)	348	331	0.3
主要 地方都市	A-57	S-RESIDENCE千種	名古屋市千種区	不動産 (現物)	587	557	0.5
主要 地方都市	A-58	S-FORT桜山	名古屋市瑞穂区	信託 受益権	802	766	0.7
主要 地方都市	A-59	S-FORT札幌N15	札幌市東区	不動産 (現物)	554	530	0.5
主要 地方都市	A-60	S-FORT南郷通	札幌市白石区	不動産 (現物)	315	297	0.3
主要 地方都市	A-61	S-FORT姪浜	福岡市西区	不動産 (現物)	505	482	0.4
その他 地方都市	B-01	S-FORT静岡本通	静岡市葵区	信託 受益権	294	297	0.3
その他 地方都市	B-03	S-FORT四日市元町	三重県四日市市	信託 受益権	486	480	0.4
その他 地方都市	B-04	S-FORT鈴鹿	三重県鈴鹿市	信託 受益権	578	580	0.5
その他 地方都市	B-05	S-RESIDENCE江坂	大阪府吹田市	信託 受益権	2,335	2,323	2.1
その他 地方都市	B-06	S-FORT宇都宮	栃木県宇都宮市	信託 受益権	621	612	0.6
その他 地方都市	B-07	S-FORT四日市西新地	三重県四日市市	不動産 (現物)	660	630	0.6
その他 地方都市	B-08	S-FORT佐賀本庄	佐賀県佐賀市	信託 受益権	1,031	1,050	1.0
その他 地方都市	B-09	S-FORT佐賀医大前	佐賀県佐賀市	信託 受益権	371	375	0.3
その他 地方都市	B-10	S-FORT西宮	兵庫県西宮市	信託 受益権	1,456	1,412	1.3
その他 地方都市	B-11	S-FORT西宮上ヶ原	兵庫県西宮市	信託 受益権	807	789	0.7
その他 地方都市	B-12	S-FORT水戸中央	茨城県水戸市	信託 受益権	1,860	1,807	1.7

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
その他 地方都市	B-13	S-FORT津新町	三重県津市	信託 受益権	811	767	0.7
その他 地方都市	B-14	S-FORT三重大学前	三重県津市	不動産 (現物)	625	599	0.5
その他 地方都市	B-15	S-FORT高砂町	大分県大分市	信託 受益権	1,049	1,015	0.9
その他 地方都市	B-16	S-FORT大分駅前	大分県大分市	信託 受益権	931	904	0.8
その他 地方都市	B-17	S-FORT大分大手町	大分県大分市	不動産 (現物)	295	277	0.3
その他 地方都市	B-18	S-FORT水前寺	熊本市中央区	信託 受益権	1,363	1,332	1.2
その他 地方都市	B-19	S-FORT熊大病院前	熊本市中央区	信託 受益権	1,154	1,125	1.0
その他 地方都市	B-20	S-FORT熊本船場	熊本市中央区	信託 受益権	1,040	1,010	0.9
その他 地方都市	B-21	S-FORT江坂垂水町	大阪府吹田市	信託 受益権	797	774	0.7
その他 地方都市	B-22	S-FORT新潟本町	新潟市中央区	信託 受益権	1,025	960	0.9
その他 地方都市	B-23	S-FORT元浜	浜松市中区	不動産 (現物)	255	239	0.2
その他 地方都市	B-24	S-FORT熊本呉服町	熊本市中央区	不動産 (現物)	628	599	0.5
その他 地方都市	B-25	S-FORT江坂Salita	大阪府吹田市	不動産 (現物)	440	417	0.4
その他 地方都市	B-26	S-FORT江坂LIBERTS	大阪府吹田市	不動産 (現物)	358	340	0.3
その他 地方都市	B-27	S-FORT乙川	愛知県半田市	信託 受益権	691	657	0.6
その他 地方都市	B-28	S-FORT佐賀天神	佐賀県佐賀市	信託 受益権	777	738	0.7
その他 地方都市	B-29	S-FORT 長崎大学病院前	長崎県長崎市	信託 受益権	1,393	1,340	1.2
その他 地方都市	B-30	S-FORT熊本慶徳	熊本市中央区	不動産 (現物)	482	454	0.4
首都圏	C-01	S-FORT蒔田公園	横浜市南区	信託 受益権	958	987	0.9
首都圏	C-02	S-FORT日本橋箱崎	東京都中央区	信託 受益権	938	925	0.8
首都圏	C-03	S-FORT板橋志村	東京都板橋区	信託 受益権	641	645	0.6
首都圏	C-04	S-FORT潮見	東京都江東区	信託 受益権	860	866	0.8
首都圏	C-05	S-FORT登戸	川崎市多摩区	信託 受益権	657	666	0.6
首都圏	C-06	S-FORT湘南平塚	神奈川県平塚市	信託 受益権	832	818	0.8

エリア	番号	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)
首都圏	C-07	S-FORT西船橋	千葉県船橋市	信託 受益権	723	732	0.7
首都圏	C-08	S-FORT舞浜	千葉県浦安市	信託 受益権	1,143	1,130	1.0
首都圏	C-09	S-FORT市川	千葉県市川市	信託 受益権	817	809	0.7
首都圏	C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	神奈川県横須賀市	不動産 (現物)	862	850	0.8
首都圏	C-11	S-FORT相模原	相模原市中央区	信託 受益権	584	585	0.5
首都圏	C-12	S-FORT保谷	東京都西東京市	信託 受益権	660	645	0.6
首都圏	C-13	S-FORT玉川学園前	東京都町田市	信託 受益権	607	587	0.5
首都圏	C-14	S-FORT鶴川	東京都町田市	不動産 (現物)	541	520	0.5
首都圏	C-15	S-RESIDENCE 横浜反町	横浜市神奈川区	信託 受益権	646	627	0.6
首都圏	C-16	S-FORT茅ヶ崎	神奈川県茅ヶ崎市	信託 受益権	1,171	1,137	1.0
首都圏	C-17	S-FORT川口並木	埼玉県川口市	信託 受益権	1,143	1,110	1.0
首都圏	C-18	S-FORT戸田公園	埼玉県戸田市	信託 受益権	944	914	0.8
首都圏	C-19	S-FORT船橋塚田	千葉県船橋市	信託 受益権	1,947	1,900	1.7
首都圏	C-20	S-FORT柏	千葉県柏市	不動産 (現物)	558	536	0.5
首都圏	C-21	S-FORT富士見台	東京都中野区	信託 受益権	1,208	1,150	1.1
首都圏	C-22	S-RESIDENCE松戸	千葉県松戸市	信託 受益権	866	840	0.8
首都圏	C-23	S-RESIDENCE本八幡	千葉県市川市	信託 受益権	1,722	1,678	1.5
首都圏	C-24	S-FORT錦糸町	東京都墨田区	信託 受益権	1,541	1,510	1.4
首都圏	C-25	S-FORT駒沢大学	東京都世田谷区	信託 受益権	542	528	0.5
首都圏	C-26	S-FORT横浜青葉台	横浜市青葉区	信託 受益権	5,530	5,400	5.0
首都圏	C-27	S-FORT青葉しらとり台	横浜市青葉区	信託 受益権	870	846	0.8
首都圏	C-28	S-FORT川崎神明町	川崎市幸区	信託 受益権	631	609	0.6
首都圏	C-29	S-FORT本八幡Mairie	千葉県市川市	信託 受益権	696	678	0.6
合計			-	-	111,314	108,964	100.0

(注1)「取得価格」は、保有資産の取得に要する諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(本件信託受益権売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額)を百万円未満は切り捨てて記載しています。
(注2)「投資比率」は、保有資産に係る取得価格の合計に対して各保有資産に係る取得価格が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合があります。
B.期末算定価格の概要
期末算定価格の概要(①鑑定評価機関、②期末算定価格、③直接還元法による収益価格、直接還元利回り、及び④DCF法による収益価格、割引率、最終還元利回り)は以下のとおりです。
期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額を記載しています。
同一の不動産について、再度鑑定評価等を行った場合でも、鑑定評価等を行う不動産鑑定士、鑑定評価等の方法又は時期によって鑑定評価額等が異なる可能性があります。
不動産の鑑定評価額等は、現在及び将来における鑑定評価額等による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
なお、価格時点はいずれも2020年1月31日です。

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-01	S-FORT 新大阪ravir	日本ヴァリュアーズ 株式会社	686	693	4.8	678	4.6	5.0
A-04	S-FORT 筑紫通り	大和不動産鑑定 株式会社	1,280	1,290	4.7	1,280	4.5	4.9
A-05	S-FORT 福岡県庁前	大和不動産鑑定 株式会社	1,120	1,130	4.6	1,120	4.4	4.8
A-06	S-FORT 高宮	大和不動産鑑定 株式会社	873	882	4.7	869	4.5	4.9
A-07	S-FORT 榴岡公園	大和不動産鑑定 株式会社	1,480	1,490	5.1	1,480	4.9	5.3
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,370	2,400	4.3	2,360	4.4	4.5
A-09	S-FORT 鶴舞marks	一般財団法人 日本不動産研究所	1,330	1,340	4.4	1,310	4.2	4.6
A-10	S-FORT 六番町	大和不動産鑑定 株式会社	789	797	4.6	785	4.4	4.8
A-11	S-FORT 中島公園	大和不動産鑑定 株式会社	1,720	1,730	5.1	1,720	4.9	5.3
A-12	S-FORT 北大前	一般財団法人 日本不動産研究所	771	778	4.8	763	4.6	5.0
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,830	2,850	4.6	2,820	4.7	4.8
A-14	S-FORT 京都西大路	一般財団法人 日本不動産研究所	856	866	4.8	846	4.6	5.0
A-15	S-FORT 片平	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,590	2,610	5.1	2,560	4.9	5.3
A-16	S-FORT 学園前	一般財団法人 日本不動産研究所	507	512	5.0	502	4.8	5.2
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,810	2,820	4.4	2,810	4.5	4.6
A-18	S-FORT 葵一丁目	大和不動産鑑定 株式会社	1,150	1,170	4.5	1,140	4.3	4.7

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-19	S-FORT 葵	日本ヴァリュアーズ株式会社	992	1,000	4.7	983	4.5	4.9
A-20	S-FORT 車道	大和不動産鑑定 株式会社	446	446	4.7	446	4.5	4.9
A-21	S-FORT 上小田井	大和不動産鑑定 株式会社	768	767	4.9	769	4.7	5.1
A-22	S-FORT 鶴舞arts	日本ヴァリュアーズ株式会社	813	822	4.8	803	4.6	5.0
A-23	S-FORT 鶴舞cube	日本ヴァリュアーズ株式会社	675	680	4.8	669	4.6	5.0
A-24	S-FORT 福岡東	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,050	2,060	4.8	2,040	4.8	5.0
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,380	1,410	4.7	1,370	4.8	4.9
A-26	S-FORT 神戸神楽町	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,180	2,190	5.1	2,180	5.2	5.3
A-27	S-FORT 二条城前	大和不動産鑑定 株式会社	900	903	4.5	899	4.3	4.7
A-28	S-FORT 知恩院前	大和不動産鑑定 株式会社	539	528	4.4	543	4.3	4.6
A-29	S-FORT 宮町	大和不動産鑑定 株式会社	1,120	1,130	4.8	1,120	4.6	5.0
A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,040	2,060	4.5	2,030	4.6	4.7
A-31	S-FORT鶴舞 reale	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,770	1,770	4.5	1,770	4.6	4.7
A-32	S-FORT 大須観音	大和不動産鑑定 株式会社	1,340	1,350	4.6	1,330	4.4	4.8
A-33	S-FORT 北山王	株式会社 谷澤総合鑑定所	838	852	4.5	832	4.6	4.7
A-34	S-FORT 新瑞橋	大和不動産鑑定 株式会社	457	463	4.9	454	4.7	5.1
A-35	S-FORT 豊平三条	大和不動産鑑定 株式会社	790	792	5.1	789	4.9	5.3
A-36	S-FORT 北円山	株式会社 谷澤総合鑑定所	431	432	4.9	431	5.0	5.1
A-37	S-FORT 博多東 I	大和不動産鑑定 株式会社	410	414	4.7	408	4.5	4.9
A-38	S-FORT 博多東Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	407	411	4.7	405	4.5	4.9
A-39	S-FORT 神戸三宮北	株式会社 谷澤総合鑑定所	523	527	4.6	521	4.7	4.8
A-40	S-FORT 中広通り	日本ヴァリュアーズ株式会社	895	903	5.0	886	4.8	5.2
A-41	S-FORT 鶴見町	日本ヴァリュアーズ株式会社	825	833	4.9	816	4.7	5.1

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
A-42	S-FORT 青葉上杉	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,010	1,020	4.9	1,000	5.0	5.1
A-43	S-RESIDENCE 新大阪Ridente	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,420	1,430	4.3	1,420	4.4	4.5
A-44	S-FORT 福島La Luna	大和不動産鑑定 株式会社	973	990	4.1	966	3.9	4.3
A-45	S-FORT 福島Libre	大和不動産鑑定 株式会社	552	560	4.2	548	4.0	4.4
A-46	S-FORT 上社	大和不動産鑑定 株式会社	441	448	4.9	438	4.7	5.1
A-47	S-RESIDENCE 宮の森	大和不動産鑑定 株式会社	686	694	4.9	683	4.7	5.1
A-48	S-FORT 東札幌Nordo	大和不動産鑑定 株式会社	310	313	5.1	308	4.9	5.3
A-49	S-RESIDENCE 葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,610	1,620	4.3	1,600	4.4	4.5
A-50	S-RESIDENCE 志賀本通	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,180	1,190	4.5	1,180	4.6	4.7
A-51	S-FORT 神戸小河通	日本ヴァリュアーズ株式会社	604	610	4.8	598	4.6	5.0
A-52	S-FORT 桜川南	JLL森井鑑定 株式会社	1,110	1,120	4.8	1,090	4.6	5.0
A-53	S-FORT 福島EBIE	JLL森井鑑定 株式会社	578	587	4.4	568	4.2	4.6
A-54	S-FORT 都島内代	JLL森井鑑定 株式会社	460	468	4.4	452	4.2	4.6
A-55	S-FORT都島KERS	日本ヴァリュアーズ株式会社	342	345	4.5	338	4.3	4.7
A-56	S-FORT大今里西	JLL森井鑑定 株式会社	335	340	4.5	329	4.3	4.7
A-57	S-RESIDENCE 千種	株式会社 谷澤総合鑑定所	573	569	4.4	575	4.5	4.6
A-58	S-FORT 桜山	日本ヴァリュアーズ株式会社	752	759	4.7	744	4.5	4.9
A-59	S-FORT 札幌N15	日本ヴァリュアーズ株式会社	543	546	5.3	540	5.1	5.5
A-60	S-FORT 南郷通	日本ヴァリュアーズ株式会社	307	309	5.4	305	5.2	5.6
A-61	S-FORT 姪浜	日本ヴァリュアーズ株式会社	484	488	5.0	480	4.8	5.2
B-01	S-FORT 静岡本通	一般財団法人 日本不動産研究所	314	317	5.2	311	5.0	5.4
B-03	S-FORT 四日市元町	一般財団法人 日本不動産研究所	583	587	5.6	578	5.4	5.8
B-04	S-FORT 鈴鹿	一般財団法人 日本不動産研究所	646	650	5.9	641	5.7	6.1

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
B-05	S-RESIDENCE 江坂	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,560	2,570	4.4	2,550	4.5	4.6
B-06	S-FORT 宇都宮	一般財団法人 日本不動産研究所	671	676	5.0	666	4.8	5.2
B-07	S-FORT 四日市西新地	株式会社 谷澤総合鑑定所	737	745	5.5	734	5.6	5.7
B-08	S-FORT 佐賀本庄	大和不動産鑑定 株式会社	1,110	1,110	5.4	1,110	5.2	5.6
B-09	S-FORT 佐賀医大前	大和不動産鑑定 株式会社	417	424	5.5	414	5.3	5.7
B-10	S-FORT 西宮	大和不動産鑑定 株式会社	1,540	1,550	4.6	1,530	4.4	4.8
B-11	S-FORT 西宮上ヶ原	大和不動産鑑定 株式会社	851	861	4.5	846	4.3	4.7
B-12	S-FORT 水戸中央	一般財団法人 日本不動産研究所	1,930	1,950	4.7	1,910	4.5	4.9
B-13	S-FORT 津新町	日本ヴァリュアーズ株式会社	855	862	5.6	848	5.4	5.8
B-14	S-FORT 三重大学前	日本ヴァリュアーズ株式会社	647	652	5.6	642	5.4	5.8
B-15	S-FORT 高砂町	大和不動産鑑定 株式会社	1,050	1,060	5.2	1,050	5.0	5.4
B-16	S-FORT 大分駅前	株式会社 谷澤総合鑑定所	917	930	5.2	911	5.3	5.4
B-17	S-FORT 大分大手町	株式会社 谷澤総合鑑定所	291	292	5.2	291	5.3	5.4
B-18	S-FORT 水前寺	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,330	1,340	5.3	1,320	5.1	5.5
B-19	S-FORT 熊大病院前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,140	1,150	5.3	1,130	5.1	5.5
B-20	S-FORT 熊本船場	大和不動産鑑定 株式会社	1,020	1,030	5.2	1,020	5.0	5.4
B-21	S-FORT 江坂垂水町	大和不動産鑑定 株式会社	828	843	4.4	822	4.2	4.6
B-22	S-FORT 新潟本町	株式会社 谷澤総合鑑定所	976	988	5.4	971	5.5	5.6
B-23	S-FORT 元浜	大和不動産鑑定 株式会社	242	243	5.3	241	5.1	5.5
B-24	S-FORT 熊本呉服町	日本ヴァリュアーズ株式会社	604	608	5.4	599	5.2	5.6
B-25	S-FORT江坂Salita	日本ヴァリュアーズ株式会社	422	426	4.6	417	4.4	4.8
B-26	S-FORT江坂LIBERTS	JLL森井鑑定 株式会社	342	347	4.3	337	4.1	4.5
B-27	S-FORT乙川	日本ヴァリュアーズ株式会社	669	672	5.6	665	5.4	5.8

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
B-28	S-FORT 佐賀天神	JLL森井鑑定 株式会社	741	749	5.7	732	5.5	5.9
B-29	S-FORT長崎 大学病院前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,360	1,360	5.5	1,350	5.3	5.7
B-30	S-FORT 熊本慶徳	日本ヴァリュアーズ株式会社	460	465	5.3	454	5.1	5.5
C-01	S-FORT 蒔田公園	一般財団法人 日本不動産研究所	1,120	1,130	4.4	1,100	4.2	4.6
C-02	S-FORT 日本橋箱崎	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,050	1,060	4.1	1,050	4.1	4.3
C-03	S-FORT 板橋志村	大和不動産鑑定 株式会社	725	733	4.1	722	3.9	4.3
C-04	S-FORT 潮見	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,030	1,040	4.3	1,010	4.1	4.5
C-05	S-FORT 登戸	大和不動産鑑定 株式会社	738	748	4.2	734	4.0	4.4
C-06	S-FORT 湘南平塚	株式会社 谷澤総合鑑定所	988	994	4.8	986	4.8	5.0
C-07	S-FORT 西船橋	株式会社 谷澤総合鑑定所	787	788	4.7	786	4.7	4.9
C-08	S-FORT 舞浜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,260	1,270	4.6	1,260	4.6	4.8
C-09	S-FORT 市川	日本ヴァリュアーズ株式会社	869	880	4.6	858	4.4	4.8
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	日本ヴァリュアーズ株式会社	937	946	5.4	928	5.1	5.7
C-11	S-FORT 相模原	日本ヴァリュアーズ株式会社	623	629	4.8	616	4.6	5.0
C-12	S-FORT 保谷	一般財団法人 日本不動産研究所	791	801	4.5	780	4.3	4.7
C-13	S-FORT 玉川学園前	一般財団法人 日本不動産研究所	630	638	4.2	621	4.0	4.4
C-14	S-FORT 鶴川	一般財団法人 日本不動産研究所	573	579	4.2	566	4.0	4.4
C-15	S-RESIDENCE 横浜反町	株式会社 谷澤総合鑑定所	703	706	4.4	701	4.4	4.6
C-16	S-FORT 茅ヶ崎	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,150	1,160	4.7	1,140	(注1)	4.9
C-17	S-FORT 川口並木	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,140	1,140	4.5	1,140	4.5	4.7
C-18	S-FORT 戸田公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	972	970	4.5	973	4.5	4.7
C-19	S-FORT 船橋塚田	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,940	1,940	4.6	1,930	4.4	4.7
C-20	S-FORT 柏	日本ヴァリュアーズ株式会社	552	558	4.9	546	4.7	5.1

番号	物件名称	鑑定評価 機関	期末算定 価格 (百万円)	直接還元法		DCF法
				収益価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り(%)
C-21	S-FORT 富士見台	一般財団法人 日本不動産研究所	1,390	1,410	4.2	1,370	4.0	4.4
C-22	S-RESIDENCE 松戸	株式会社 谷澤総合鑑定所	872	880	4.4	868	4.4	4.6
C-23	S-RESIDENCE 本八幡	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,710	1,740	4.4	1,700	4.4	4.6
C-24	S-FORT錦糸町	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,640	1,660	4.4	1,620	4.2	4.6
C-25	S-FORT 駒沢大学	大和不動産鑑定 株式会社	530	540	3.8	525	3.6	4.0
C-26	S-FORT横浜青葉台	日本ヴァリュアーズ株式会社	5,420	5,470	4.2	5,360	4.0	4.4
C-27	S-FORT青葉 しらとり台	大和不動産鑑定 株式会社	862	877	4.2	855	4.0	4.4
C-28	S-FORT川崎 神明町	大和不動産鑑定 株式会社	624	632	4.2	620	4.0	4.4
C-29	S-FORT本八幡Mairie	日本ヴァリュアーズ株式会社	680	689	4.4	670	4.2	4.6
合計			117,580	118,572	-	116,824	-	-

(注1)算定期間を10年とし、1～7年度は4.6%、8～10年度は4.7%で査定されています。
C.調整後帳簿価額明細

番号	物件名称	鑑定評価機関	期末算定価格 (百万円) (注)	調整後 帳簿価額 (百万円)
A-01	S-FORT新大阪ravir	日本ヴァリュアーズ株式会社	686	593
A-04	S-FORT筑紫通り	大和不動産鑑定株式会社	1,280	1,080
A-05	S-FORT福岡県庁前	大和不動産鑑定株式会社	1,120	902
A-06	S-FORT高宮	大和不動産鑑定株式会社	873	720
A-07	S-FORT榴岡公園	大和不動産鑑定株式会社	1,480	1,258
A-08	S-RESIDENCE難波Briller	株式会社谷澤総合鑑定所	2,370	1,905
A-09	S-FORT鶴舞marks	一般財団法人日本不動産研究所	1,330	942
A-10	S-FORT六番町	大和不動産鑑定株式会社	789	663
A-11	S-FORT中島公園	大和不動産鑑定株式会社	1,720	1,527
A-12	S-FORT北大前	一般財団法人日本不動産研究所	771	646
A-13	S-RESIDENCE神戸磯上通	株式会社谷澤総合鑑定所	2,830	2,316
A-14	S-FORT京都西大路	一般財団法人日本不動産研究所	856	689
A-15	S-FORT片平	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,590	2,121
A-16	S-FORT学園前	一般財団法人日本不動産研究所	507	411
A-17	S-RESIDENCE新大阪駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	2,810	2,367
A-18	S-FORT葵一丁目	大和不動産鑑定株式会社	1,150	1,037
A-19	S-FORT葵	日本ヴァリュアーズ株式会社	992	843
A-20	S-FORT車道	大和不動産鑑定株式会社	446	391
A-21	S-FORT上小田井	大和不動産鑑定株式会社	768	697
A-22	S-FORT鶴舞arts	日本ヴァリュアーズ株式会社	813	655
A-23	S-FORT鶴舞cube	日本ヴァリュアーズ株式会社	675	545
A-24	S-FORT福岡東	株式会社谷澤総合鑑定所	2,050	1,818
A-25	S-RESIDENCE神戸元町	株式会社谷澤総合鑑定所	1,380	1,137
A-26	S-FORT神戸神楽町	株式会社谷澤総合鑑定所	2,180	1,789
A-27	S-FORT二条城前	大和不動産鑑定株式会社	900	776
A-28	S-FORT知恩院前	大和不動産鑑定株式会社	539	477
A-29	S-FORT宮町	大和不動産鑑定株式会社	1,120	1,045
A-30	S-RESIDENCE緑橋駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	2,040	1,799
A-31	S-FORT鶴舞reale	株式会社谷澤総合鑑定所	1,770	1,531
A-32	S-FORT大須観音	大和不動産鑑定株式会社	1,340	1,124
A-33	S-FORT北山王	株式会社谷澤総合鑑定所	838	821
A-34	S-FORT新瑞橋	大和不動産鑑定株式会社	457	441
A-35	S-FORT豊平三条	大和不動産鑑定株式会社	790	767
A-36	S-FORT北円山	株式会社谷澤総合鑑定所	431	416
A-37	S-FORT博多東 I	大和不動産鑑定株式会社	410	386
A-38	S-FORT博多東Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	407	385
A-39	S-FORT神戸三宮北	株式会社谷澤総合鑑定所	523	513
A-40	S-FORT中広通り	日本ヴァリュアーズ株式会社	895	870
A-41	S-FORT鶴見町	日本ヴァリュアーズ株式会社	825	802
A-42	S-FORT青葉上杉	株式会社谷澤総合鑑定所	1,010	892
A-43	S-RESIDENCE新大阪Ridente	株式会社谷澤総合鑑定所	1,420	1,316
A-44	S-FORT福島La Luna	大和不動産鑑定株式会社	973	883
A-45	S-FORT福島Libre	大和不動産鑑定株式会社	552	529
A-46	S-FORT上社	大和不動産鑑定株式会社	441	423
A-47	S-RESIDENCE宮の森	大和不動産鑑定株式会社	686	649
A-48	S-FORT東札幌Nordo	大和不動産鑑定株式会社	310	299
A-49	S-RESIDENCE葵	株式会社谷澤総合鑑定所	1,610	1,465

番号	物件名称	鑑定評価機関	期末算定価格 (百万円) (注1)	調整後 帳簿価額 (百万円) (注2)
A-50	S-RESIDENCE志賀本通	株式会社谷澤総合鑑定所	1,180	1,136
A-51	S-FORT神戸小河通	日本ヴァリュアーズ株式会社	604	601
A-52	S-FORT桜川南	JLL森井鑑定株式会社	1,110	1,054
A-53	S-FORT福島EBIE	JLL森井鑑定株式会社	578	535
A-54	S-FORT都島内代	JLL森井鑑定株式会社	460	453
A-55	S-FORT都島KERS	日本ヴァリュアーズ株式会社	342	340
A-56	S-FORT大今里西	JLL森井鑑定株式会社	335	329
A-57	S-RESIDENCE千種	株式会社谷澤総合鑑定所	573	553
A-58	S-FORT桜山	日本ヴァリュアーズ株式会社	752	764
A-59	S-FORT札幌N15	日本ヴァリュアーズ株式会社	543	528
A-60	S-FORT南郷通	日本ヴァリュアーズ株式会社	307	295
A-61	S-FORT姪浜	日本ヴァリュアーズ株式会社	484	478
B-01	S-FORT静岡本通	一般財団法人日本不動産研究所	314	275
B-03	S-FORT四日市元町	一般財団法人日本不動産研究所	583	437
B-04	S-FORT鈴鹿	一般財団法人日本不動産研究所	646	523
B-05	S-RESIDENCE江坂	株式会社谷澤総合鑑定所	2,560	2,230
B-06	S-FORT宇都宮	一般財団法人日本不動産研究所	671	584
B-07	S-FORT四日市西新地	株式会社谷澤総合鑑定所	737	599
B-08	S-FORT佐賀本庄	大和不動産鑑定株式会社	1,110	964
B-09	S-FORT佐賀医大前	大和不動産鑑定株式会社	417	346
B-10	S-FORT西宮	大和不動産鑑定株式会社	1,540	1,386
B-11	S-FORT西宮上ヶ原	大和不動産鑑定株式会社	851	776
B-12	S-FORT水戸中央	一般財団法人日本不動産研究所	1,930	1,765
B-13	S-FORT津新町	日本ヴァリュアーズ株式会社	855	764
B-14	S-FORT三重大学前	日本ヴァリュアーズ株式会社	647	583
B-15	S-FORT高砂町	大和不動産鑑定株式会社	1,050	982
B-16	S-FORT大分駅前	株式会社谷澤総合鑑定所	917	877
B-17	S-FORT大分大手町	株式会社谷澤総合鑑定所	291	267
B-18	S-FORT水前寺	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,330	1,299
B-19	S-FORT熊大病院前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,140	1,086
B-20	S-FORT熊本船場	大和不動産鑑定株式会社	1,020	973
B-21	S-FORT江坂垂水町	大和不動産鑑定株式会社	828	760
B-22	S-FORT新潟本町	株式会社谷澤総合鑑定所	976	938
B-23	S-FORT元浜	大和不動産鑑定株式会社	242	236
B-24	S-FORT熊本呉服町	日本ヴァリュアーズ株式会社	604	599
B-25	S-FORT江坂Salita	日本ヴァリュアーズ株式会社	422	414
B-26	S-FORT江坂LIBERTS	JLL森井鑑定株式会社	342	341
B-27	S-FORT乙川	日本ヴァリュアーズ株式会社	669	653
B-28	S-FORT佐賀天神	JLL森井鑑定株式会社	741	731
B-29	S-FORT長崎大学病院前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,360	1,331
B-30	S-FORT熊本慶徳	日本ヴァリュアーズ株式会社	460	451
C-01	S-FORT蒔田公園	一般財団法人日本不動産研究所	1,120	909
C-02	S-FORT日本橋箱崎	株式会社谷澤総合鑑定所	1,050	902
C-03	S-FORT板橋志村	大和不動産鑑定株式会社	725	613
C-04	S-FORT潮見	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,030	816
C-05	S-FORT登戸	大和不動産鑑定株式会社	738	626
C-06	S-FORT湘南平塚	株式会社谷澤総合鑑定所	988	765
C-07	S-FORT西船橋	株式会社谷澤総合鑑定所	787	688
C-08	S-FORT舞浜	株式会社谷澤総合鑑定所	1,260	1,097
C-09	S-FORT市川	日本ヴァリュアーズ株式会社	869	789
C-10	S-RESIDENCE横須賀中央	日本ヴァリュアーズ株式会社	937	810
C-11	S-FORT相模原	日本ヴァリュアーズ株式会社	623	559
C-12	S-FORT保谷	一般財団法人日本不動産研究所	791	632
C-13	S-FORT玉川学園前	一般財団法人日本不動産研究所	630	580
C-14	S-FORT鶴川	一般財団法人日本不動産研究所	573	517
C-15	S-RESIDENCE横浜反町	株式会社谷澤総合鑑定所	703	611
C-16	S-FORT茅ヶ崎	株式会社谷澤総合鑑定所	1,150	1,113
C-17	S-FORT川口並木	株式会社谷澤総合鑑定所	1,140	1,085
C-18	S-FORT戸田公園	株式会社谷澤総合鑑定所	972	890
C-19	S-FORT船橋塚田	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,940	1,872
C-20	S-FORT柏	日本ヴァリュアーズ株式会社	552	534
C-21	S-FORT富士見台	一般財団法人日本不動産研究所	1,390	1,137
C-22	S-RESIDENCE松戸	株式会社谷澤総合鑑定所	872	828
C-23	S-RESIDENCE本八幡	株式会社谷澤総合鑑定所	1,710	1,665
C-24	S-FORT錦糸町	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,640	1,506
C-25	S-FORT駒沢大学	大和不動産鑑定株式会社	530	527
C-26	S-FORT横浜青葉台	日本ヴァリュアーズ株式会社	5,420	5,387
C-27	S-FORT青葉しらとり台	大和不動産鑑定株式会社	862	845
C-28	S-FORT川崎神明町	大和不動産鑑定株式会社	624	606
C-29	S-FORT本八幡Mairie	日本ヴァリュアーズ株式会社	680	676
合計			117,580	105,541

(注)期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社
及びJLL森井鑑定株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書又は価格調査報告書による価格を記載しております。
D.賃貸借状況の概要
保有資産の(2020年1月31日時点)の賃貸可能面積、賃貸面積、稼働率、賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入)は以下のとおりです。

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
A-01	S-FORT新大阪ravir	1,290.84	1,238.56	95.9	49	47	1	3,405
A-04	S-FORT筑紫通り	3,706.56	3,543.28	95.6	90	86	1	6,626
A-05	S-FORT福岡県庁前	2,566.72	2,517.36	98.1	104	102	1	5,848
A-06	S-FORT高宮	2,105.13	2,105.13	100.0	82	82	1	4,805
A-07	S-FORT榴岡公園	3,609.49	3,469.39	96.1	94	89	1	7,820
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	3,631.60	3,514.18	96.8	154	149	1	10,750
A-09	S-FORT鶴舞marks	2,772.00	2,772.00	100.0	42	42	1	5,941
A-10	S-FORT六番町	1,833.29	1,801.55	98.3	56	55	1	3,938
A-11	S-FORT中島公園	5,292.65	5,222.76	98.7	75	74	1	9,914
A-12	S-FORT北大前	2,287.22	2,215.03	96.8	59	57	1	4,125
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	4,372.45	4,222.47	96.6	166	160	1	13,175
A-14	S-FORT京都西大路	1,657.31	1,553.74	93.8	71	68	1	4,238
A-15	S-FORT片平	5,483.22	5,253.41	95.8	191	183	1	13,718
A-16	S-FORT学園前	1,757.28	1,697.70	96.6	48	46	1	2,714
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	4,534.98	4,534.98	100.0	167	167	1	13,568
A-18	S-FORT葵一丁目	2,185.20	2,019.60	92.4	54	50	1	5,078
A-19	S-FORT葵	1,842.68	1,711.06	92.9	28	26	1	4,496
A-20	S-FORT車道	1,214.20	1,214.20	100.0	19	19	1	2,354
A-21	S-FORT上小田井	2,624.40	2,361.96	90.0	40	36	1	3,900
A-22	S-FORT鶴舞arts	1,988.56	1,775.50	89.3	28	25	1	3,568
A-23	S-FORT鶴舞cube	1,460.64	1,460.64	100.0	32	32	1	3,432
A-24	S-FORT福岡東	5,584.41	5,383.52	96.4	135	130	1	9,596
A-25	S-RESIDENCE神戸元町	2,169.67	1,982.85	91.4	81	73	1	5,997
A-26	S-FORT神戸神楽町	4,900.32	4,783.56	97.6	168	164	1	11,486
A-27	S-FORT二条城前	1,735.95	1,735.95	100.0	47	47	1	3,874

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
A-28	S-FORT知恩院前	1,049.01	1,049.01	100.0	18	18	1	2,466
A-29	S-FORT宮町	2,213.12	2,093.28	94.6	91	86	1	5,669
A-30	S-RESIDENCE緑橋駅前	3,691.67	3,493.64	94.6	148	140	1	9,834
A-31	S-FORT鶴舞reale	3,597.72	3,475.94	96.6	56	54	1	7,572
A-32	S-FORT大須観音	2,514.12	2,514.12	100.0	84	84	1	6,664
A-33	S-FORT北山王	1,757.61	1,562.52	88.9	36	32	1	3,778
A-34	S-FORT新瑞橋	1,699.11	1,640.52	96.6	29	28	1	2,348
A-35	S-FORT豊平三条	2,868.75	2,487.38	86.7	63	55	1	4,205
A-36	S-FORT北円山	1,613.38	1,456.58	90.3	49	44	1	2,514
A-37	S-FORT博多東 I	1,034.20	1,004.17	97.1	35	34	1	1,993
A-38	S-FORT博多東Ⅱ	1,034.20	974.14	94.2	35	33	1	1,907
A-39	S-FORT神戸三宮北	884.88	845.98	95.6	45	43	1	2,816
A-40	S-FORT中広通り	2,127.92	2,127.92	100.0	74	74	1	4,779
A-41	S-FORT鶴見町	2,006.49	1,883.47	93.9	51	48	1	4,048
A-42	S-FORT青葉上杉	2,072.84	2,072.84	100.0	66	66	1	5,534
A-43	S-RESIDENCE新大阪 Ridente	2,083.41	2,083.41	100.0	90	90	1	6,559
A-44	S-FORT福島La Luna	1,473.04	1,448.86	98.4	48	47	1	4,300
A-45	S-FORT福島Libre	900.72	875.42	97.2	36	35	1	2,653
A-46	S-FORT上社	1,029.42	857.85	83.3	42	35	1	2,113
A-47	S-RESIDENCE宮の森	1,954.81	1,773.68	90.7	22	20	1	3,279
A-48	S-FORT東札幌Nordo	1,204.96	1,104.44	91.7	24	22	1	1,689
A-49	S-RESIDENCE葵	2,393.73	2,393.73	100.0	95	95	1	7,149
A-50	S-RESIDENCE志賀本通	2,217.60	2,116.63	95.4	88	84	1	5,633
A-51	S-FORT神戸小河通	1,322.64	1,211.44	91.6	46	42	1	2,994
A-52	S-FORT桜川南	2,458.43	2,337.33	95.1	100	95	1	5,918
A-53	S-FORT福島EBIE	1,044.72	1,015.49	97.2	36	35	1	2,691
A-54	S-FORT都島内代	789.74	789.74	100.0	28	28	1	2,269
A-55	S-FORT都島KERS	720.69	720.69	100.0	20	20	1	1,795
A-56	S-FORT大今里西	643.77	599.50	93.1	29	27	1	1,682

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
A-57	S-RESIDENCE千種	1,003.97	1,003.97	100.0	44	44	1	3,061
A-58	S-FORT桜山	1,794.42	1,519.04	84.7	59	51	1	3,754
A-59	S-FORT札幌N15	2,229.91	1,856.70	83.3	54	45	1	2,749
A-60	S-FORT南郷通	1,191.66	1,115.99	93.7	31	29	1	1,774
A-61	S-FORT姪浜	1,364.28	1,264.92	92.7	50	46	1	2,663
B-01	S-FORT静岡本通	911.40	878.85	96.4	28	27	1	1,861
B-03	S-FORT四日市元町	1,691.28	1,625.16	96.1	54	52	1	3,272
B-04	S-FORT鈴鹿	2,286.69	2,286.69	100.0	69	69	1	3,914
B-05	S-RESIDENCE江坂	3,739.30	3,579.48	95.7	138	132	1	11,891
B-06	S-FORT宇都宮	2,330.64	2,241.00	96.2	52	50	1	3,916
B-07	S-FORT四日市西新地	2,192.48	2,132.13	97.2	60	59	1	3,986
B-08	S-FORT佐賀本庄	4,972.84	4,972.84	100.0	127	127	1	5,922
B-09	S-FORT佐賀医大前	1,507.35	1,507.35	100.0	46	46	1	2,110
B-10	S-FORT西宮	2,887.26	2,802.40	97.1	102	99	1	7,434
B-11	S-FORT西宮上ヶ原	1,546.28	1,496.40	96.8	62	60	1	3,869
B-12	S-FORT水戸中央	6,503.80	6,425.72	98.8	80	79	1	10,019
B-13	S-FORT津新町	2,463.30	2,213.40	89.9	69	62	1	4,272
B-14	S-FORT三重大学前	1,874.88	1,693.44	90.3	62	56	1	3,415
B-15	S-FORT高砂町	3,588.84	3,533.88	98.5	92	91	1	6,607
B-16	S-FORT大分駅前	2,662.36	2,662.36	100.0	91	91	1	5,158
B-17	S-FORT大分大手町	905.80	905.80	100.0	35	35	1	1,760
B-18	S-FORT水前寺	4,256.91	3,943.92	92.6	119	112	1	6,692
B-19	S-FORT熊大病院前	3,459.60	3,459.60	100.0	99	99	1	6,202
B-20	S-FORT熊本船場	3,224.24	2,768.69	85.9	91	76	1	5,264
B-21	S-FORT江坂垂水町	1,267.30	1,214.24	95.8	48	46	1	3,972
B-22	S-FORT新潟本町	2,604.25	2,414.44	92.7	83	77	1	5,557
B-23	S-FORT元浜	1,010.60	951.20	94.1	34	32	1	1,761
B-24	S-FORT熊本呉服町	2,290.68	2,126.64	92.8	54	50	1	3,285
B-25	S-FORT江坂Salita	755.40	703.72	93.2	30	28	1	2,189

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
B-26	S-FORT江坂LIBERTS	613.08	537.67	87.7	24	21	1	1,541
B-27	S-FORT乙川	3,250.36	3,192.32	98.2	63	62	1	4,120
B-28	S-FORT佐賀天神	2,895.36	2,784.00	96.2	72	69	1	4,617
B-29	S-FORT長崎大学病院前	3,721.97	3,686.87	99.1	110	109	1	7,640
B-30	S-FORT熊本慶徳	1,582.77	1,050.27	66.4	38	25	1	1,832
C-01	S-FORT蒔田公園	1,609.80	1,557.80	96.8	70	68	1	5,147
C-02	S-FORT日本橋箱崎	1,114.38	1,076.47	96.6	36	35	1	4,223
C-03	S-FORT板橋志村	1,119.54	1,119.54	100.0	32	32	1	3,400
C-04	S-FORT潮見	1,042.48	1,042.48	100.0	52	52	1	4,543
C-05	S-FORT登戸	1,022.10	1,022.10	100.0	40	40	1	3,474
C-06	S-FORT湘南平塚	1,717.46	1,585.16	92.3	66	61	1	4,809
C-07	S-FORT西船橋	1,397.64	1,353.73	96.9	47	45	1	3,980
C-08	S-FORT舞浜	1,726.56	1,684.96	97.6	83	81	1	5,828
C-09	S-FORT市川	1,255.90	1,162.32	92.5	51	47	1	4,104
C-10	S-RESIDENCE横須賀 中央	1,492.09	1,492.09	100.0	25	25	1	4,920
C-11	S-FORT相模原	1,198.26	1,107.58	92.4	53	49	1	3,088
C-12	S-FORT保谷	1,177.94	1,177.94	100.0	60	60	1	3,270
C-13	S-FORT玉川学園前	978.75	913.50	93.3	45	42	1	2,885
C-14	S-FORT鶴川	1,886.70	1,886.70	100.0	30	30	1	2,908
C-15	S-RESIDENCE横浜反町	772.38	772.38	100.0	36	36	1	3,060
C-16	S-FORT茅ヶ崎	1,382.17	1,362.14	98.6	36	35	1	5,316
C-17	S-FORT川口並木	1,457.51	1,436.86	98.6	70	69	1	5,433
C-18	S-FORT戸田公園	1,438.71	1,416.13	98.4	62	61	1	4,663
C-19	S-FORT船橋塚田	5,640.60	5,640.60	100.0	117	117	1	8,752
C-20	S-FORT柏	983.06	830.09	84.4	37	31	1	2,373
C-21	S-FORT富士見台	2,054.86	2,054.86	100.0	61	61	1	6,129
C-22	S-RESIDENCE松戸	1,180.53	1,180.53	100.0	52	52	1	4,175
C-23	S-RESIDENCE本八幡	2,180.26	2,180.26	100.0	100	100	1	8,000
C-24	S-FORT錦糸町	1,956.87	1,916.51	97.9	93	91	1	7,414

番号	物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積(㎡) (注2)	稼働率(%) (注3)	賃貸可能 戸数 (注4)	賃貸戸数 (注5)	テナント 総数 (注6)	月額賃料 収入 (千円) (注7)
C-25	S-FORT駒沢大学	536.60	536.60	100.0	16	16	1	2,206
C-26	S-FORT横浜青葉台	9,274.43	8,877.02	95.7	153	146	1	22,121
C-27	S-FORT青葉しらとり台	2,179.25	2,179.25	100.0	37	37	1	4,137
C-28	S-FORT川崎神明町	994.63	994.63	100.0	32	32	1	3,012
C-29	S-FORT本八幡Mairie	826.18	805.71	97.5	40	39	1	3,018
合計		255,188.37	245,017.14	96.0	7,566	7,269	117	575,713

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積(共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。)を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致するものではありません。
(注2)「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載された面積をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積(貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積)のみを含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。)を記載しています。
(注3)「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「賃貸可能戸数」は、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
(注5)「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。)との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
(注6)「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数は1と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、マスターリースの導入がなされている各運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。
(注7)「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2020年1月31日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント(ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。)との間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
E.主要な不動産に関する情報
保有資産のうち、月額賃料収入が第9期末時点における全保有資産の月額賃料収入の合計の10%以上を占めるものはありません。
F.主要なテナントの概要
2020年1月31日現在において、全賃貸面積の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円) (注1)	賃貸 面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日	契約 形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)	契約 更改 の方 法等
株式会社 長谷工ライブ ネット	不動 産業	S-FORT 榴岡公園	93	3,469.39	1.4	2021年 4月14日	普通 借家	8	自動 更新
		S-RESIDENCE 難波Briller	129	3,514.18	1.4	2020年 6月30日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 六番町	47	1,801.55	0.7	2020年 12月24日	普通 借家	2	自動 更新
		S-RESIDENCE 神戸磯上通	158	4,222.47	1.7	2020年 6月30日	普通 借家	9	自動 更新
		S-FORT 京都西大路	50	1,553.74	0.6	2020年 6月30日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 片平	164	5,253.41	2.1	2020年 6月30日	普通 借家	12	自動 更新
		S-FORT 宮町	68	2,093.28	0.9	2020年 9月30日	普通 借家	6	自動 更新
		S-FORT 北山王	45	1,562.52	0.6	2021年 1月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 中広通り	57	2,127.92	0.9	2021年 1月31日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT 鶴見町	48	1,883.47	0.8	2021年 1月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 青葉上杉	66	2,072.84	0.8	2021年 1月31日	普通 借家	6	自動 更新
		S-FORT 上社	25	857.85	0.4	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-RESIDENCE 志賀本通	67	2,116.63	0.9	2021年 3月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 都島内代	27	789.74	0.3	2020年 8月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-RESIDENCE 千種	36	1,003.97	0.4	2020年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 桜山	45	1,519.04	0.6	2020年 8月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 静岡本通	22	878.85	0.4	2021年 3月12日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 高砂町	79	3,533.88	1.4	2020年 10月31日	普通 借家	10	自動 更新
		S-FORT 元浜	21	951.20	0.4	2020年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 蒔田公園	61	1,557.80	0.6	2021年 3月12日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT 日本橋箱崎	50	1,076.47	0.4	2020年 6月30日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 潮見	54	1,042.48	0.4	2020年 6月30日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT 湘南平塚	57	1,585.16	0.6	2020年 6月30日	普通 借家	4	自動 更新

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円) (注1)	賃貸 面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日	契約 形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)	契約 更改 の方 法等
株式会社 長谷工ライブ ネット	不動 産業	S-FORT 西船橋	47	1,353.73	0.6	2020年 6月30日	普通 借家	3	自動 更新
		S-RESIDENCE 横浜反町	36	772.38	0.3	2021年 1月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 茅ヶ崎	63	1,362.14	0.6	2021年 1月31日	普通 借家	16	自動 更新
		S-FORT 川口並木	65	1,436.86	0.6	2021年 1月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT青葉 しらとり台	49	2,179.25	0.9	2020年 9月1日	普通 借家	5	自動 更新
サムティ プロパティ マネジメント 株式会社	不動 産業	S-FORT新大阪ravir	40	1,238.56	0.5	2021年 4月14日	普通 借家	1	自動 更新
		S-RESIDENCE神戸元町	71	1,982.85	0.8	2020年 8月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-RESIDENCE緑橋駅前	118	3,493.64	1.4	2021年 1月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 神戸三宮北	33	845.98	0.3	2021年 1月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-RESIDENCE新大阪Ridente	78	2,083.41	0.9	2020年 8月31日	普通 借家	5	自動 更新
		S-FORT福島La Luna	51	1,448.86	0.6	2020年 8月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 福島Libre	31	875.42	0.4	2020年 8月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 神戸小河通	35	1,211.44	0.5	2021年 3月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 桜川南	71	2,337.33	1.0	2020年 8月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 福島EBIE	32	1,015.49	0.4	2020年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 都島KERS	21	720.69	0.3	2020年 8月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 大今里西	20	599.50	0.2	2020年 8月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 西宮	89	2,802.40	1.1	2021年 1月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT江坂垂水町	47	1,214.24	0.5	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT江坂Salita	26	703.72	0.3	2020年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT江坂LIBERTS	18	537.67	0.2	2020年 8月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-RESIDENCE松戸	50	1,180.53	0.5	2020年 11月30日	普通 借家	3	自動 更新
		S-RESIDENCE本八幡	96	2,180.26	0.9	2021年 3月31日	普通 借家	8	自動 更新
		S-FORT 錦糸町	88	1,916.51	0.8	2020年 8月31日	普通 借家	4	自動 更新

テナント名	業種	物件名称	年間賃料 (百万円) (注1)	賃貸 面積 (㎡)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日	契約 形態 (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)	契約 更改 の方 法等
サムティ プロパティ マネジメント 株式会社	不動 産業	S-FORT 駒沢大学	26	536.60	0.2	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT横浜青葉台	265	8,877.02	3.6	2020年 8月31日	普通 借家	37	自動 更新
		S-FORT川崎神明町	36	994.63	0.4	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT本八幡Mairie	36	805.71	0.3	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
グッド ワークス 株式会社	不動 産業	S-FORT 鶴舞marks	71	2,772.00	1.1	2020年 7月1日	普通 借家	5	自動 更新
		S-RESIDENCE 新大阪駅前	162	4,534.98	1.9	2020年 8月31日	普通 借家	8	自動 更新
		S-FORT葵	53	1,711.06	0.7	2020年 8月31日	普通 借家	1	自動 更新
		S-FORT 上小田井	46	2,361.96	1.0	2020年 8月31日	普通 借家	4	自動 更新
		S-FORT 鶴舞arts	42	1,775.50	0.7	2020年 8月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 鶴舞cube	41	1,460.64	0.6	2020年 8月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-FORT 新瑞橋	28	1,640.52	0.7	2021年 1月31日	普通 借家	2	自動 更新
		S-RESIDENCE 江坂	142	3,579.48	1.5	2020年 8月31日	普通 借家	7	自動 更新
		S-FORT 玉川学園前	34	913.50	0.4	2021年 1月31日	普通 借家	0	自動 更新
		S-FORT 戸田公園	55	1,416.13	0.6	2021年 1月31日	普通 借家	3	自動 更新
		S-FORT 船橋塚田	105	5,640.60	2.3	2021年 1月31日	普通 借家	17	自動 更新
		S-FORT 柏	28	830.09	0.3	2021年 1月31日	普通 借家	0	自動 更新

(注1)「年間賃料」は、月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しており、月額賃料は、マスターリース種別
がパススルー型マスターリース契約の場合には、2020年1月末日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託
不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料(共益費は含みますが、駐車
場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。)の合計額を記載しています。上記テナントはパススルー型のマスタ
ーリース契約に基づいて賃借しているマスターリース会社です。なお、百万円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載して
います。
(注2)「面積比率」は、2020年1月末日現在におけるポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に
表示された賃貸面積の割合を記載しています。
(注3)「契約形態」は、2020年1月末日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
G.建物状況調査の概要
本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者である調査会社が保有資産に関して作成した建物状況調査報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。ただし、報告内容はあくまで上記調査会社の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-01	S-FORT 新大阪ravir	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	10,098	258,151
A-04	S-FORT筑紫通り	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月	-	-	26,306	952,500
A-05	S-FORT 福岡県庁前	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	25,960	554,000
A-06	S-FORT高宮	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 3月	-	-	25,934	589,300
A-07	S-FORT榴岡公園	日本管財株式会社	2015年 4月	-	-	34,470	728,000
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	11,450	885,000
A-09	S-FORT鶴舞marks	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	4,639	499,772
A-10	S-FORT六番町	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	11,876	302,911
A-11	S-FORT中島公園	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	45,270	1,060,800
A-12	S-FORT北大前	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	9,340	472,000
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	14,800	998,000
A-14	S-FORT 京都西大路	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	16,009	397,640
A-15	S-FORT片平	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	47,915	1,250,571
A-16	S-FORT学園前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 8月	-	-	8,637	399,500
A-17	S-RESIDENCE 新大阪駅前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 11月	-	-	30,037	1,070,200
A-18	S-FORT葵一丁目	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	22,378	513,900
A-19	S-FORT葵	日本管財株式会社	2016年 5月	-	-	3,760	324,000
A-20	S-FORT車道	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	18,613	252,400
A-21	S-FORT上小田井	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	29,056	559,300
A-22	S-FORT鶴舞arts	日本管財株式会社	2016年 5月	-	-	3,780	350,000
A-23	S-FORT鶴舞cube	日本管財株式会社	2016年 4月	-	-	2,710	313,000
A-24	S-FORT福岡東	日本建築検査協会株式会社	2016年 5月	-	-	30,037	1,126,182

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 4月	-	-	11,721	567,500
A-26	S-FORT神戸神楽町	日本管財株式会社	2015年 12月	-	-	28,430	884,000
A-27	S-FORT二条城前	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	86	-	16,838	292,175
A-28	S-FORT知恩院前	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	10,505	170,252
A-29	S-FORT宮町	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	20,333	358,558
A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 1月	-	-	9,899	895,400
A-31	S-FORT鶴舞reale	株式会社ERI ソリューション	2017年 6月	-	-	13,844	754,000
A-32	S-FORT大須観音	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	1,091	552,700
A-33	S-FORT北山王	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	21,290	417,900
A-34	S-FORT新瑞橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	20,674	354,200
A-35	S-FORT豊平三条	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	48,824	616,900
A-36	S-FORT北円山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	23,741	361,800
A-37	S-FORT博多東Ⅰ	株式会社ERI ソリューション	2017年 11月	210	1,000	21,580	221,000
A-38	S-FORT博多東Ⅱ	株式会社ERI ソリューション	2017年 11月	150	1,000	21,490	221,000
A-39	S-FORT神戸三宮北	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	22,233	255,700
A-40	S-FORT中広通り	株式会社ERI ソリューション	2017年 7月	30	-	23,120	421,240
A-41	S-FORT鶴見町	株式会社ERI ソリューション	2017年 7月	100	-	25,810	422,500
A-42	S-FORT青葉上杉	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	40,904	462,700
A-43	S-RESIDENCE 新大阪Ridente	日本管財株式会社	2018年 6月	-	-	8,090	596,000
A-44	S-FORT福島La Luna	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	18,850	339,100
A-45	S-FORT福島Libre	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	14,132	231,600
A-46	S-FORT上社	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	33,665	239,300
A-47	S-RESIDENCE 宮の森	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	14,378	481,400
A-48	S-FORT 東札幌Nordo	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	24,129	269,100

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
A-49	S-RESIDENCE葵	日本管財株式会社	2018年 12月	-	-	8,950	686,000
A-50	S-RESIDENCE 志賀本通	日本建築検査協会株式会社	2019年 1月	-	-	7,755	629,036
A-51	S-FORT 神戸小河通	日本管財株式会社	2019年 1月	-	70	35,690	387,800
A-52	S-FORT桜川南	日本建築検査協会株式会社	2019年 5月	-	-	21,084	554,164
A-53	S-FORT福島EBIE	日本建築検査協会株式会社	2019年 5月	-	-	9,246	245,677
A-54	S-FORT都島内代	日本建築検査協会株式会社	2019年 5月	-	-	1,941	168,391
A-55	S-FORT都島KERS	日本建築検査協会株式会社	2019年 5月	-	-	3,482	156,839
A-56	S-FORT大今里西	日本建築検査協会株式会社	2019年 5月	-	-	4,273	153,949
A-57	S-RESIDENCE千種	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年 5月	-	-	3,706	314,800
A-58	S-FORT桜山	日本管財株式会社	2019年 6月	-	-	65,700	548,000
A-59	S-FORT札幌N15	日本建築検査協会株式会社	2018年 11月	-	-	12,938	567,516
A-60	S-FORT南郷通	日本建築検査協会株式会社	2019年 6月	-	-	12,300	253,294
A-61	S-FORT姪浜	株式会社東京カンテイ	2018年 11月	-	-	25,600	381,800
B-01	S-FORT静岡本通	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	1,282	5,358	198,634
B-03	S-FORT 四日市元町	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	11,068	311,431
B-04	S-FORT鈴鹿	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	14,544	455,183
B-05	S-RESIDENCE江坂	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年 11月	-	-	27,844	963,100
B-06	S-FORT宇都宮	日本管財株式会社	2015年 9月	-	-	29,970	463,000
B-07	S-FORT 四日市西新地	日本建築検査協会株式会社	2016年 3月	-	-	18,474	398,472
B-08	S-FORT佐賀本庄	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	42,753	936,597
B-09	S-FORT佐賀医大前	日本建築検査協会株式会社	2015年 9月	-	-	13,035	228,114
B-10	S-FORT西宮	日本建築検査協会株式会社	2017年 11月	-	-	12,899	627,169
B-11	S-FORT西宮上ヶ原	株式会社ERI ソリューション	2017年 7月	90	-	15,800	345,000
B-12	S-FORT水戸中央	株式会社ERI ソリューション	2017年 12月	160	100	17,030	1,360,000

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
B-13	S-FORT津新町	日本建築検査協会株式会社	2017年 7月	-	-	12,474	445,848
B-14	S-FORT三重大学前	日本建築検査協会株式会社	2016年 11月	-	-	12,277	342,050
B-15	S-FORT高砂町	株式会社東京カンテイ	2017年 11月	-	-	34,100	900,000
B-16	S-FORT大分駅前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 12月	-	-	44,737	684,300
B-17	S-FORT大分大手町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	6,136	234,900
B-18	S-FORT水前寺	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 7月	-	-	39,732	880,300
B-19	S-FORT熊大病院前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 7月	-	-	27,213	802,400
B-20	S-FORT熊本船場	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 4月	90	-	40,271	624,800
B-21	S-FORT江坂垂水町	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	22,135	325,300
B-22	S-FORT新潟本町	日本管財株式会社	2018年 6月	-	-	5,960	630,000
B-23	S-FORT元浜	大和不動産鑑定株式会社	2018年 7月	-	-	19,676	237,600
B-24	S-FORT熊本呉服町	株式会社東京カンテイ	2019年 1月	740	-	24,500	677,300
B-25	S-FORT江坂 Salita	日本建築検査協会株式会社	2019年 6月	-	-	9,401	223,651
B-26	S-FORT江坂 LIBERTS	株式会社東京カンテイ	2019年 6月	-	-	25,070	177,700
B-27	S-FORT乙川	日本建築検査協会株式会社	2019年 6月	-	-	25,432	852,154
B-28	S-FORT佐賀天神	日本建築検査協会株式会社	2019年 6月	-	-	24,892	608,377
B-29	S-FORT 長崎大学病院前	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年 5月	-	-	64,278	1,022,100
B-30	S-FORT熊本慶徳	日本建築検査協会株式会社	2019年 6月	-	-	7,600	345,849
C-01	S-FORT蒔田公園	日本建築検査協会株式会社	2015年 3月	-	-	9,597	451,476
C-02	S-FORT 日本橋箱崎	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	6,887	263,534
C-03	S-FORT板橋志村	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	115	4,155	254,775
C-04	S-FORT潮見	日本管財株式会社	2015年 2月	-	-	18,080	333,000
C-05	S-FORT登戸	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	6,941	240,361

番号	物件名称	調査会社	報告書 日付	緊急修繕 費用の 見積額 (千円) (注1)	短期修繕 費用の 見積額 (千円) (注2)	長期修繕 費用の 見積額 (千円) (注3)	建物 再調達 価格 (千円) (注4)
C-06	S-FORT湘南平塚	日本管財株式会社	2015年 3月	-	-	3,850	327,000
C-07	S-FORT西船橋	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	7,593	242,022
C-08	S-FORT舞浜	日本建築検査協会株式会社	2014年 9月	-	-	11,656	314,023
C-09	S-FORT市川	日本管財株式会社	2015年 3月	-	-	21,470	318,000
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年 6月	-	-	7,232	342,400
C-11	S-FORT相模原	日本建築検査協会株式会社	2015年 10月	-	725	5,144	287,955
C-12	S-FORT保谷	日本建築検査協会株式会社	2017年 11月	-	-	7,093	260,654
C-13	S-FORT玉川学園前	日本管財株式会社	2017年 3月	-	-	20,530	291,400
C-14	S-FORT鶴川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	34,940	431,000
C-15	S-RESIDENCE 横浜反町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 1月	-	-	8,607	190,400
C-16	S-FORT茅ヶ崎	株式会社ERI ソリューション	2017年 11月	-	-	10,050	319,000
C-17	S-FORT川口並木	日本管財株式会社	2017年 11月	-	-	3,520	403,400
C-18	S-FORT戸田公園	株式会社ERI ソリューション	2017年 3月	-	-	10,220	361,100
C-19	S-FORT船橋塚田	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年 11月	-	-	61,317	1,165,800
C-20	S-FORT柏	日本建築検査協会株式会社	2017年 7月	-	-	6,322	246,388
C-21	S-FORT富士見台	日本建築検査協会株式会社	2018年 6月	-	-	9,209	497,075
C-22	S-RESIDENCE松戸	日本管財株式会社	2018年 6月	-	-	3,280	356,000
C-23	S-RESIDENCE 本八幡	日本管財株式会社	2019年 1月	-	-	6,479	637,000
C-24	S-FORT錦糸町	日本建築検査協会株式会社	2019年 3月	-	-	13,981	461,416
C-25	S-FORT駒沢大学	大和不動産鑑定株式会社	2019年 5月	-	-	6,801	131,800
C-26	S-FORT横浜青葉台	日本建築検査協会株式会社	2019年 3月	-	-	31,461	2,247,553
C-27	S-FORT 青葉しらとり台	大和不動産鑑定株式会社	2019年 5月	-	-	55,445	505,700
C-28	S-FORT川崎神明町	大和不動産鑑定株式会社	2019年 5月	-	-	15,082	258,700
C-29	S-FORT 本八幡Mairie	日本建築検査協会株式会社	2019年 6月	-	-	7,929	208,863

(注1)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された1年以内に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨
てて記載しています。
(注3)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された10年間(番号A-02、A-05、A-07、A-11、A-12、C-04、C-06及び
C-09については9年間、番号A-08及びA-13については11年間)に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載し
ています。
(注4)「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設し
た場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の
妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
H.設計者・施工者・建築確認検査機関等
保有資産に係る設計者、施工者、建築確認検査機関及び調査機関又は構造計算適合性判定者等は以下のとおりです。
なお、本投資法人は、原則として、専門の第三者機関に調査を依頼し、構造設計関連書類(構造設計図、構造計算書等)に意図的な改ざん、偽造等の不正が見受けられないとの報告を受けています。ただし、かかる報告内容はあくまで当該第三者機関の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、2007年6月に改正された建築基準法に基づき、指定構造計算適合性判定機関から、構造計算が国土交通大臣が定めた方法等により適正に行われたものであることの判定を受けている物件については、指定構造計算適合性判定機関が専門の第三者機関に該当します。

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-01	S-FORT 新大阪ravir	株式会社ステラ	株式会社 金山工務店	建築検査機構 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-04	S-FORT筑紫通り	一級建築士事務所山本建築工房	株式会社 オークス建設	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-05	S-FORT福岡県庁前	株式会社コスモ クリエーション 一級建築士事務所	株式会社 オークス建設	株式会社国際確認 検査センター	日本建築検査協会 株式会社
A-06	S-FORT高宮	株式会社明水設計	多田建設株式会社九州支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-07	S-FORT榴岡公園	株式会社昴設計	若樹建設工業 株式会社	株式会社仙台都市 整備センター	日本建築検査協会 株式会社
A-08	S-RESIDENCE 難波Briller	株式会社 イサラ・デザイン	奥村組土木興業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	日本建築検査協会 株式会社
A-09	S-FORT鶴舞marks	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社 浅井工務店	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-10	S-FORT六番町	株式会社 ワーク・キューブ	株式会社オノコム	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会 株式会社
A-11	S-FORT中島公園	株式会社高田建築設計事務所	株式会社北野組	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-12	S-FORT北大前	有限会社エー・ トランスデザインワークス	村本建設株式会社	株式会社 札幌工業検査	日本管財株式会社
A-13	S-RESIDENCE 神戸磯上通	株式会社森組 一級建築士事務所	株式会社森組	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-14	S-FORT京都西大路	株式会社 岡崎建築設計室	株式会社 イチケン関西支店	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会 株式会社
A-15	S-FORT片平	株式会社関本欣作建築設計事務所	株式会社 八重樫工務店	一般財団法人宮城県建築住宅センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-16	S-FORT学園前	株式会社リビングコーポレーション	みらい建設工業 株式会社 北海道支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-17	S-RESIDECE 新大阪駅前	株式会社 イサラ・デザイン	奥村組土木興業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-18	S-FORT葵一丁目	大和ハウス工業株式会社名古屋支社 集合住宅一級建築士事務所	大和ハウス工業 株式会社 名古屋支店	株式会社 確認サービス	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-19	S-FORT葵	アールプラス 建築設計株式会社	林建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-20	S-FORT車道	旭化成ホームズ 株式会社 名古屋特販一級建築士事務所	旭化成工業 株式会社	名古屋市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-21	S-FORT上小田井	有限会社志賀設計	大井建設株式会社	名古屋市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-22	S-FORT鶴舞arts	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社アクシス	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-23	S-FORT鶴舞cube	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社アクシス	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-24	S-FORT福岡東	有限会社 セクション・D・ アーキテクツ	松井建設株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-25	S-RESIDENCE 神戸元町	株式会社アイビー設計事務所	株式会社 金山工務店	ビューローベリタス ジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
A-26	S-FORT神戸神楽町	株式会社瀬戸本淳建築研究室	株式会社 村上工務店	財団法人神戸市 防災安全公社	日本管財株式会社
A-27	S-FORT二条城前	株式会社 第一都市計画	東レ建設株式会社	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会 株式会社
A-28	S-FORT知恩院前	株式会社 第一都市計画	株式会社 第一都市計画	株式会社 京都確認検査機構	日本建築検査協会 株式会社
A-29	S-FORT宮町	有限会社永嶋建築設計事務所	村本建設株式会社東北支店	仙台市	日本建築検査協会 株式会社
A-30	S-RESIDENCE 緑橋駅前	株式会社 生原建築事務所	株式会社 金山工務店	株式会社日本確認 検査センター	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-31	S-FORT 鶴舞reale	アールプラス 建築設計株式会社	株式会社 浅井工務店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社ERI ソリューション
A-32	S-FORT 大須観音	中村工業 一級建築士事務所	株式会社 穴吹工務店	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-33	S-FORT 北山王	木下建設株式会社 一級建築士事務所	木下建設株式会 社名古屋支店	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-34	S-FORT 新瑞橋	株式会社アタラシ 一級建築士事務所	株式会社 アタラシ名古屋	名古屋市	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-35	S-FORT 豊平三条	山一・白川設計 共同企業体	山一建設 株式会社	札幌市	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-36	S-FORT 北円山	株式会社エヌ・ エイ・ディー	株式会社 オオサワ建設	札幌市	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-37	S-FORT 博多東I	小野設計株式会社	株式会社 内藤工務店	日本ERI株式会社	株式会社ERI ソリューション
A-38	S-FORT 博多東Ⅱ	小野設計株式会社	株式会社 内藤工務店	日本ERI株式会社	株式会社ERI ソリューション
A-39	S-FORT 神戸三宮北	コーキ設計	株式会社 鍛冶田工務店	日本テスティング 株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
A-40	S-FORT 中広通り	一級建築士事務所 エスアート	村本建設 株式会社 中国支店	広島市	株式会社ERI ソリューション
A-41	S-FORT 鶴見町	有限会社 麗建築設計事務所	株式会社栗本	広島市	株式会社ERI ソリューション
A-42	S-FORT 青葉上杉	安藤建設株式会社 東北支店 一級建築士事務所	安藤建設 株式会社 東北支店	財団法人 宮城県建築住宅 センター	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-43	S-RESIDENCE新大阪 Ridente	株式会社 生原建築事務所	株式会社 金山工務店	株式会社日本確認 検査センター	日本建築検査協会 株式会社
A-44	S-FORT福島La Luna	プレア東設計	株式会社伸光建設	株式会社総合確認 検査機構	株式会社ERI ソリューション
A-45	S-FORT福島Libre	株式会社プライム・デザイン	廣瀬建設株式会社	一般財団法人大阪建築防災センター	株式会社ERI ソリューション
A-46	S-FORT上社	株式会社日東建設一級建築士事務所	株式会社日東建設	株式会社愛知建築確認検査サービス	株式会社ERI ソリューション
A-47	S-RESIDENCE宮の森	有限会社エー・ トランスデザイン ワークス	有限会社スター マンプロジェクト	株式会社 札幌工業検査	株式会社ERI ソリューション
A-48	S-FORT東札幌Nordo	株式会社 アーキグローヴ	株式会社 アスク工業	日本ERI株式会社	株式会社ERI ソリューション
A-49	S-RESIDENCE葵	株式会社アイビー設計事務所	株式会社中村工業	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-50	S-RESIDENCE 志賀本通	株式会社田中綜合 設計一級建築士 事務所	株式会社ソネック	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-51	S-FORT神戸小河通	株式会社 アミー建築事務所	株式会社 ワールド・アミー	財団法人神戸市防災安全公社	日本建築検査協会 株式会社
A-52	S-FORT桜川南	アトリエ・ループ小林建築設計 事務所	中林建設株式会社	大阪建築 防災センター	日本建築検査協会 株式会社
A-53	S-FORT福島EBIE	横田建築事務所	有限会社MYK	建築検査機構 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-54	S-FORT都島内代	株式会社 ジオプランニング	株式会社 森長工務店	株式会社都市居住 評価センター	日本建築検査協会 株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
A-55	S-FORT都島KERS	有限会社 アーキブラン	信和建設株式会社	ビューローベリタス ジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-56	S-FORT大今里西	中川一級 建築士事務所	株式会社 高橋工務店	建築検査機構 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
A-57	S-RESIDENCE千種	株式会社 田中綜合設計	株式会社ソネック	ビューローベリタス ジャパン株式会社	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社
A-58	S-FORT桜山	株式会社 グランツホーム	株式会社白石 名古屋支店	株式会社 確認サービス	日本管財株式会社
A-59	S-FORT札幌N15	五洋建設株式会社 札幌支店 一級建築士事務所	五洋建設株式会社 札幌支店	日本ERI株式会社 (建築物) 札幌市建築主事 (昇降機)	日本建築検査協会 株式会社
A-60	S-FORT南郷通	アウラ・アソシエーツ都市建築設計	山謙工業株式会社	株式会社 札幌工業検査	日本建築検査協会 株式会社
A-61	S-FORT姪浜	大東建託株式会社 福岡西支店	大東建託株式会社	九州住宅保証 株式会社	株式会社 東京カンテイ
B-01	S-FORT静岡本通	株式会社ART・PLAN建築設計事務所	飛鳥建設株式会社名古屋支店	静岡市	日本建築検査協会 株式会社
B-03	S-FORT四日市元町	ISO設計株式会社	株式会社 宇土平工務店	四日市市	日本建築検査協会 株式会社
B-04	S-FORT鈴鹿	ISO設計株式会社	谷村建設 株式会社	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会 株式会社
B-05	S-RESIDENCE江坂	株式会社 イサラ・デザイン	野村建設工業 株式会社	一般財団法人大阪 建築防災センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-06	S-FORT宇都宮	株式会社吉田正志建築設計室	風越建設株式会社	イーハウス建築 センター株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-07	S-FORT四日市西新地	ISO設計株式会社	株式会社宇土平 工務店	ビューローベリタス ジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-08	S-FORT佐賀本庄	株式会社第一都市計画九州支店	松尾建設株式会社佐賀支店	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-09	S-FORT佐賀医大前	株式会社第一都市計画九州支店	株式会社 未来図建設	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-10	S-FORT西宮	株式会社福嶋洋一建築研究所	スナダ建設 株式会社	建築検査機構 株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-11	S-FORT 西宮上ヶ原	株式会社第一都市計画一級建築士 事務所	株式会社 第一都市計画	日本テスティング 株式会社	株式会社ERI ソリューション
B-12	S-FORT 水戸中央	株式会社長谷工 コーレーション エンジニアリング事業部	株式会社長谷工 コーポレーション	株式会社都市居住 評価センター	株式会社ERI ソリューション

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
B-13	S-FORT 津新町	ISO設計株式会社	河芸建設 株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-14	S-FORT 三重大学前	ISO設計株式会社	河芸建設 株式会社	株式会社 確認サービス	日本建築検査協会 株式会社
B-15	S-FORT 高砂町	株式会社 サンユニオン	九州建設 株式会社	日本ERI株式会社	株式会社 東京カンテイ
B-16	S-FORT 大分駅前	株式会社 第一都市計画	株式会社 さとうベネック	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-17	S-FORT 大分大手町	株式会社大有設計	森田建設 株式会社	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-18	S-FORT 水前寺	株式会社 サンユニオン	株式会社後藤組 熊本支店	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
B-19	S-FORT 熊大病院前	株式会社 サンユニオン	株式会社 佐伯建設 熊本支店	日本ERI株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-20	S-FORT 熊本船場	株式会社多々良 一級建築士事務所	株式会多々良	日本ERI株式会社	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
B-21	S-FORT江坂垂水町	株式会社永都設計	株式会社 金山工務店	株式会社日本確認検査センター	株式会社ERI ソリューション
B-22	S-FORT新潟本町	株式会社理建設計	成和建設株式会社	株式会社新潟建築確認検査機構	日本建築検査協会 株式会社
B-23	S-FORT元浜	中村建設株式会社 一級建築士事務所	中村建設株式会社	浜松市	株式会社ERI ソリューション
B-24	S-FORT熊本呉服町	株式会社 熊本綜合設計	ディ・エス大進 工業株式会社	日本ERI株式会社	株式会社ERI ソリューション
B-25	S-FORT江坂Salita	株式会社 トータルブレイン 一級建築士事務所	不明	株式会社 ジェイネット	日本建築検査協会 株式会社
B-26	S-FORT江坂LIBERTS	大木建設株式会社 大阪支店 一級建築士事務所	大木建設株式会社 大阪支店	株式会社 国際確認センター	株式会社 東京カンテイ
B-27	S-FORT乙川	株式会社 沢田工務店 一級建築士事務所	株式会社 沢田工務店	ビューローベリタス ジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
B-28	S-FORT佐賀天神	株式会社和田組 一級建築士事務所	株式会社和田組	建築主事	日本建築検査協会 株式会社
B-29	S-FORT 長崎大学病院前	木下直樹 一級建築士事務所	株式会社小川建設	建築主事	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
B-30	S-FORT熊本慶徳	コイケデザイン 建築設計事務所	株式会社日装建	株式会社ACS熊本	日本建築検査協会 株式会社
C-01	S-FORT蒔田公園	山田建設株式会社一級建築士事務所	山田建設株式会社	一般財団法人 住宅金融普及協会	日本建築検査協会 株式会社
C-02	S-FORT日本橋箱崎	株式会社熊谷組 一級建築士事務所	株式会社熊谷組 北関東支店	東京都中央区	日本ERI株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
C-03	S-FORT板橋志村	株式会社双葉 プランニング	小原建設株式会社東京支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-04	S-FORT潮見	株式会社カイ設計	株式会社 福子工務店	株式会社国際確認検査センター	日本建築検査協会 株式会社
C-05	S-FORT登戸	山田建設株式会社 一級建築士事務所	山田建設株式会社	一般財団法人 住宅金融普及協会	日本建築検査協会 株式会社
C-06	S-FORT湘南平塚	多田建設株式会社 一級建築士事務所	多田建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本管財株式会社
C-07	S-FORT西船橋	株式会社アーキズムあすか設計	佐田建設株式会社東京支店	船橋市	日本建築検査協会 株式会社
C-08	S-FORT舞浜	大浦忠義 建築設計事務所	石黒総合開発 株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-09	S-FORT市川	株式会社エムエージー池下設計	古久根建設 株式会社	市川市	日本管財株式会社
C-10	S-RESIDENCE 横須賀中央	株式会社 アクシャル	株式会社 ヨシナガ工業	ビューローベリタスジャパン株式会社	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
C-11	S-FORT相模原	シービー・ リチャードエリス 株式会社	松井建設株式会社東京支店	株式会社都市住居 評価センター	日本建築検査協会 株式会社
C-12	S-FORT保谷	株式会社 池下計画設計	株式会社 ピーエス三菱	東京都防災・建築 まちづくりセンタ ー	日本建築検査協会 株式会社
C-13	S-FORT 玉川学園前	株式会社南口建築設計事務所	トータル建設 株式会社	町田市	日本管財株式会社
C-14	S-FORT鶴川	日特建設株式会社 一級建築士事務所	日特建設株式会社 直轄建築工事部	町田市	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
C-15	S-RESIDENCE 横浜反町	株式会社 現代綜合設計	中野建設 株式会社	株式会社都市居住 評価センター	東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社
C-16	S-FORT 茅ヶ崎	朝日建設株式会社 一級建築士事務所	朝日建設 株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社ERI ソリューション
C-17	S-FORT 川口並木	株式会社 福子工務店 一級建築士事務所	株式会社 福子工務店	株式会社都市居住 評価センター	日本管財株式会社
C-18	S-FORT 戸田公園	池野健建築 設計事務所 一級建築士事務所	株式会社 リンク建設	一般財団法人住宅 金融普及協会	株式会社ERI ソリューション
C-19	S-FORT 船橋塚田	東日本建築 株式会社	東日本建築 株式会社	財団法人住宅金融 普及協会	東京海上日動 リスクコンサル ティング株式会社
C-20	S-FORT柏	新日本建設株式会社 一級建築事務所	新日本建設 株式会社	日本ERI株式会社	日本建築検査協会 株式会社
C-21	S-FORT富士見台	株式会社ビッグプランニング一級建築士事務所	株式会社 さとうべネック	日本建築検査協会 株式会社	日本建築検査協会 株式会社

番号	物件名称	設計者	施工者	建築確認検査機関	調査機関又は構造 計算適合性判定者等
C-22	S-RESIDENCE松戸	株式会社ディスク	株式会社小川建設	株式会社J建築検査 センター	日本建築検査協会 株式会社
C-23	S-RESIDENCE本八幡	株式会社 現代綜合設計	株式会社小川建設	株式会社東京建築 検査機構	日本建築検査協会 株式会社
C-24	S-FORT錦糸町	山田建設株式会社 一級建築士事務所	山田建設株式会社	建築主事	日本建築検査協会 株式会社
C-25	S-FORT駒沢大学	株式会社アノ	株式会社増岡組 東京支店	株式会社ジェイ・ イー・サポート	大和不動産鑑定 株式会社
C-26	S-FORT横浜青葉台	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社 横浜支店	財団法人日本建築 センター	日本建築検査協会 株式会社
C-27	S-FORT 青葉しらとり台	東急建設株式会社 一級建築士事務所	東急建設株式会社 横浜支店	日本イーアールアイ 株式会社	大和不動産鑑定 株式会社
C-28	S-FORT川崎神明町	cross建築 設計事務所	株式会社MDI	日本ERI株式会社	大和不動産鑑定 株式会社
C-29	S-FORT本八幡Mairie	株式会社リンクス・ビルド一級建築士事務所 株式会社サン・ プランニングシステム	株式会社 リンクス・ビルド 坂田建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本建築検査協会 株式会社

(注)調査機関の名称は個別の資産の取得時点のものを記載しており、それ以外の設計者、施工者及び建築確認検査機関又は構造計算適合性判
定者等の名称は建築確認等の当時のものを記載しています。
I.担保の状況
本書の日付現在、担保に供している資産はありません。
J.ポートフォリオの概要
保有資産の築年数別比率、エリア別投資比率、地域別投資比率、戸当たり平均面積別比率、取得先別投資比率及び稼働率等の推移は、以下のとおりです。なお、特に記載のない限り、金額は百万円未満を切り捨てて記載し、百分率(%)での表記については、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100%にならない場合があります。
築年数別比率(取得価格ベース)

築年数	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
5年未満	32	32,335	29.7
5年以上10年未満	9	8,343	7.7
10年以上15年未満	60	56,835	52.2
15年以上20年未満	13	8,567	7.9
20年以上	3	2,884	2.6
合計	117	108,964	100.0
平均築年数	9.9

(注)2020年1月31日時点の築年数を取得価格に基づいて加重平均して算出しています。
エリア別投資比率(取得価格ベース)

エリア	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
主要地方都市	59	54,833	50.3
その他地方都市	29	23,902	21.9
首都圏	29	30,228	27.7
合計	117	108,964	100.0

地域別投資比率(取得価格ベース)

地域	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
北海道	9	5,719	5.2
東北	4	5,673	5.2
北関東	2	2,419	2.2
南関東(首都圏)	29	30,228	27.7
甲信越	1	960	0.9
北陸	-	-	-
東海	25	18,705	17.2
近畿	26	27,239	25.0
中国	2	1,705	1.6
四国	-	-	-
九州	19	16,315	15.0
沖縄	-	-	-
合計	117	108,964	100.0

(注)「東北」は青森県、岩手県、秋田県、宮城県、福島県及び山形県を指します。「北関東」は茨城県、栃木県及び群馬県を指
します。「南関東(首都圏)」は、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県を指し、本投資法人が定義する「首都圏」と同地域を指します。「甲信越」は山梨県、長野県及び新潟県を指します。「北陸」は富山県、石川県及び福井県を指します。「東海」は静岡県、愛知県、岐阜県及び三重県を指します。「近畿」は滋賀県、京都府、大阪府、奈良県、和歌山県及び兵庫県を指します。「中国」は岡山県、広島県、山口県、鳥取県及び島根県を指します。「四国」は香川県、高知県、徳島県及び愛媛県を指します。「九州」は福岡県、大分県、宮崎県、鹿児島県、熊本県、長崎県及び佐賀県を指します。「沖縄」は沖縄県を指します。
平均面積別比率(取得価格ベース)

居室タイプ	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
シングルタイプ	56	53,921	49.5
コンパクトタイプ	50	39,805	36.5
ファミリータイプ	11	15,238	14.0
合計	117	108,964	100.0
戸当たり平均面積(㎡)	36.26

(注1)「平均面積別比率」は、1棟の建物の賃貸可能面積(店舗、事務所及び保育所の賃貸可能面積を含みます。)を賃貸可能戸数(店舗、事務所及び保育所の戸数を含みます。)で除して算出しています。なお、「シングルタイプ」とは戸当たりの平均専有面積が30㎡未満、「コンパクトタイプ」とは戸当たりの平均専有面積が30㎡以上60㎡未満、「ファミリータイプ」とは戸当たりの平均専有面積が60㎡以上の物件をいいます。
(注2)「戸当たり平均面積」は、各物件の戸当たり平均面積を取得価格に基づいて加重平均して算出しています。
取得先別投資比率(取得価格ベース)

取得先		物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%)
メインスポンサー開発物件		15	21,532	19.8
メインスポンサー保有物件		73	60,758	55.8
ブリッジ		14	13,849	12.7
外部取得物件		15	12,824	11.8
合計		117	108,964	100.0

(注)「メインスポンサー開発物件」とは、メインスポンサーが自ら企画開発した「S-RESIDENCE」シリーズの物件で、本投資法人がサムティグループから取得し、又は取得することを予定している物件をいいます。「メインスポンサー保有物件」とは、「メインスポンサー開発物件」以外で、サムティグループが保有している物件(ウェアハウジング(将来における本投資法人の取得を目的としてスポンサーがウェアハウジング目的で取得・保有することをいいます。)目的でメインスポンサーが保有している物件を含みます。)をいい、「ブリッジ」とは、メインスポンサー開発物件以外で、将来における本投資法人の取得を目的としてスポンサー以外の利害関係人等である投資用ビークルが取得・保有した物件につき、本投資法人が当該投資用ビークルから取得し、又は取得を予定している物件をいいます。「外部取得物件」とは、本投資法人がサムティグループ以外の第三者から取得し、又は取得を予定している物件をいいます。
稼働率等の推移

	2016年 1月末 (第1期末)	2016年 7月末 (第2期末)	2017年 1月末 (第3期末)	2017年 7月末 (第4期末)	2018年 1月末 (第5期末)
期末投資物件数	29	29	49	49	49
期末総賃貸可能面積(㎡)	72,691.55	72,691.55	123,627.65	123,627.65	123,627.65
期末稼働率(%)	95.2	95.4	97.5	95.6	96.5

	2018年 7月末 (第6期末)	2019年 1月末 (第7期末)	2019年 7月末 (第8期末)	2020年 1月末 (第9期末)
期末投資物件数	82	92	96	117
期末総賃貸可能面積(㎡)	199,621.63	213,053.37	215,319.88	255,188.37
期末稼働率(%)	95.1	95.3	97.0	96.0

K.保有資産の個別資産毎の概要
保有資産の個別資産毎の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、各資産の概要を示した表中の情報は、特段の記載のない限り2020年1月31日時点のものです。また、以下の表中の各記載において、保有資産である不動産又は不動産信託受益権の信託財産である不動産を、「本物件」と記載することがあります。
これらの表については、下記の用語をご参照ください。
・「所在地」欄は、住居表示を記載しています。ただし、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建物住所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「用途」欄、「建築時期」欄、「構造/階数」欄及び「延床面積」欄は、登記事項証明書の記載に基づいています。登記事項証明書の記載は、当該不動産の現況とは一致しない場合があります。
・「建蔽率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、不動産によっては、本書に記載の「建蔽率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される建蔽率が複数存在するときは、敷地全体に適用される建蔽率に換算して記載しています。
・「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。また、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「延床面積」欄は、建物全体の床面積(ただし、附属建物の床面積は除きます。)を記載しています。
・「賃貸可能戸数」欄は、2020年1月31日現在における賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。)を記載しています。
・「PM会社」欄は、不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・「信託受託者」欄は、不動産信託受益権について、信託の受託者を記載しています。
・「ML会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している賃借人を記載しています。
・「ML種類」欄は、パススルー型マスターリース契約(マスターリース契約の賃料がML会社がエンドテナントから収受する賃料等と同額となる旨合意されたマスターリース契約をいいます。)と非パススルー型マスターリース契約(パススルー型マスターリース契約以外のマスターリース契約をいいます。)の別を記載しています。
・「特記事項」欄は、2020年1月31日現在において、以下の事項を含む、不動産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、不動産の評価額、収益性、処分への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅰ 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
ⅱ 権利関係等に係る負担又は規制の主なもの
ⅲ 当該不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとそれに関する協定等
ⅳ 共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
・百分率(%)での表記については、特に記載のない限り、小数第2位を四捨五入して記載しています。

物件名称	S-FORT新大阪ravir		物件番号	A-01(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市淀川区西中島三丁目14番18号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	341.53
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,401.31	建築時期	2006年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	49
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT筑紫通り		物件番号	A-04(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南四丁目4番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	939.89
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,005.36	建築時期	2006年7月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	90
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT福岡県庁前		物件番号	A-05(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区千代四丁目2番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	669.25
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,895.99	建築時期	2008年1月21日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	104
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT高宮		物件番号	A-06(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市南区野間三丁目8番18号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	726.48
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	2,626.05(注)	建築時期	2008年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	82
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(プロパン庫)8.77㎡があります。

物件名称	S-FORT榴岡公園		物件番号	A-07(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市宮城野区原町一丁目3番66号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	945.07
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,818.55	建築時期	2008年2月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	94
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE難波Briller		物件番号	A-08(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市浪速区元町二丁目8番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	635.47
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,603.92	建築時期	2014年9月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	154
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鶴舞marks		物件番号	A-09(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目32番33号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	574.01
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,973.26	建築時期	2015年3月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	42
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT六番町		物件番号	A-10(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市熱田区六番三丁目5番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	480.34
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	店舗・共同住宅
	延床面積(㎡)	1,926.77	建築時期	2008年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	56
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	新生信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT中島公園		物件番号	A-11(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市中央区南八条西一丁目13番139号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,383.70
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	6,637.32(注)	建築時期	2006年7月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	賃貸可能戸数	75
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐輪場)13.23㎡があります。

物件名称	S-FORT北大前		物件番号	A-12(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市北区北十八条西五丁目2番38号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	607.40
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,998.58	建築時期	2013年9月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	59
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE神戸磯上通		物件番号	A-13(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目2番16号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	762.55
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	5,550.04	建築時期	2014年7月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	166
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT京都西大路		物件番号	A-14(主要地方都市)
所在地	京都府京都市下京区西七条中野町29番地1		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	496.88
	建蔽率	80%/60%(注)	容積率	400%/200%(注)
	用途地域	商業地域/準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,739.41	建築時期	2006年6月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	71
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の最高の高さは21.95mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合して いましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さ の最高限度が31mから20mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制 では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)対象となる面積を加重平均した基準建蔽率は77.53%、基準容積率は375.36%です。

物件名称	S-FORT片平		物件番号	A-15(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区片平一丁目3番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,224.95
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	7,717.26(注)	建築時期	2006年2月8日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	賃貸可能戸数	191
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)別途、主である建物(駐車場)50.72㎡があります。

物件名称	S-FORT学園前		物件番号	A-16(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市豊平区豊平六条七丁目1番23号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	888.55
	建蔽率	60%(注)	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,167.96	建築時期	2006年10月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	48
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により建蔽率は70%となっています。

物件名称	S-RESIDENCE新大阪駅前		物件番号	A-17(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島一丁目18番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	786.56
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,930.18	建築時期	2015年9月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	167
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT葵一丁目		物件番号	A-18(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目13番6号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	564.77
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,335.08	建築時期	2009年2月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT葵		物件番号	A-19(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵二丁目14番5号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	319.65
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,927.03	建築時期	2016年3月7日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

物件名称	S-FORT車道		物件番号	A-20(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区筒井二丁目6番9号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	788.38
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,276.30(注)	建築時期	2002年2月15日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	19
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の土地は、施行者を名古屋市とする名古屋土地計画事業筒井土地区画整理事業区域内にあり、1989年に仮換地の指定がなされていますが、本換地はまだなされていません。

(注)附属建物(駐輪場)10.14㎡があります。

物件名称	S-FORT上小田井		物件番号	A-21(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市西区二方町6番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,453.65
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,695.03(注)	建築時期	2000年4月27日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	40
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の最高の高さは、32.30mとなります。本物件は建築確認取得時に都市計画上の規制には適合していましたが、その後に高度地区の高さの最高限度が31mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)附属建物(機械室)29.97㎡があります。

物件名称	S-FORT鶴舞arts		物件番号	A-22(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番20号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	421.91
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,115.94	建築時期	2016年3月2日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鶴舞cube		物件番号	A-23(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区千代田三丁目33番19号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	297.52
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,774.67	建築時期	2016年4月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	32
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

物件名称	S-FORT福岡東		物件番号	A-24(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区榎田一丁目3番55号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,843.38
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,762.97	建築時期	2007年5月7日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	135
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)本物件の敷地の一部に、敷地外の土地を要役地として、通信ケーブルの埋設維持のため、建築物や工作物を建築せずに通路又は駐車場と
し、通信ケーブルの埋設替え等のための掘削工事を行うことを目的とする地役権が設定されています。

物件名称	S-RESIDENCE神戸元町		物件番号	A-25(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区相生町一丁目2番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	313.45
	建蔽率	80%	容積率	800%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,397.53	建築時期	2016年1月25日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	81
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT神戸神楽町		物件番号	A-26(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市長田区神楽町五丁目3番25号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,709.71
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,210.97	建築時期	2007年11月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	168
PM会社	グローバルコミュニティ株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グローバルコミュニティ株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT二条城前		物件番号	A-27(主要地方都市)
所在地	京都府京都市中京区樽屋町471番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	239.44
	建蔽率	80%	容積率	700%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,735.95	建築時期	2004年3月22日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	47
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型
特記事項	本物件の最高の高さは、41.55mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が45mから31mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

物件名称	S-FORT知恩院前		物件番号	A-28(主要地方都市)
所在地	京都府京都市東山区稲荷町南組577番地3		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	255.89
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,049.01	建築時期	2005年9月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき7階建
	賃貸可能戸数	18
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型
特記事項	本物件の最高の高さは、19.99mとなります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された京都市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が31mから15mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

物件名称	S-FORT宮町		物件番号	A-29(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区宮町一丁目1番62号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	984.93
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,305.84(注)	建築時期	2001年3月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	91
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状態にあります。もっとも、仙台市建築指導課の見解では、現行の条例に適合していない状態について、是正を求める指示・指導は行わないものの、将来の確認申請を伴う増改築時、大規模修繕又は再建築等には現行の条例に適合させる必要があるとのことです。

(注)附属建物(ポンプ室)4.80㎡があります。

物件名称	S-RESIDENCE緑橋駅前		物件番号	A-30(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市東成区中本二丁目13番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	720.54(注1)
	建蔽率	80%	容積率	600%/300%(注2)
	用途地域	商業地域/第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,041.08	建築時期	2016年10月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	148
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約72.42㎡)を含みます。
(注2)対象となる面積を加重平均した基準容積率は575.03%です。

物件名称	S-FORT鶴舞reale		物件番号	A-31(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市昭和区鶴舞二丁目9番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	910.21
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,722.22	建築時期	2017年1月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	56
PM会社	グローバルコミュニティ株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グローバルコミュニティ株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT大須観音		物件番号	A-32(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中区松原二丁目10番12号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	502.24
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,915.72	建築時期	2018年1月31日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	84
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT北山王		物件番号	A-33(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市中川区西日置二丁目2番2号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	542.81
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,961.49	建築時期	2012年8月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT新瑞橋		物件番号	A-34(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市南区呼続元町16番21号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,885.34
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,741.44	建築時期	1999年3月30日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	賃貸可能戸数	29
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT豊平三条		物件番号	A-35(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市豊平区豊平三条二丁目3番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	748.94
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,432.05(注)	建築時期	2008年3月14日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	63
PM会社	株式会社タカラ		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社タカラ		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の南東側接面道路は都市計画道路であり、未整備の隅切り部分の整備が実施された場合、 本物件の北東隅切り部分につき、敷地面積が減少します。

(注)附属建物(集塵庫)3.84㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれていません。

物件名称	S-FORT北円山		物件番号	A-36(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市中央区北四条西二十丁目2番20号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	421.48
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,852.15	建築時期	2007年10月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	49
PM会社	株式会社タカラ		信託受託者	-
ML会社	株式会社タカラ		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT博多東 I		物件番号	A-37(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区榎田一丁目10番地7		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	539.23
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,132.54	建築時期	2003年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根10階建
	賃貸可能戸数	35
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	-
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT博多東Ⅱ		物件番号	A-38(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市博多区榎田一丁目10番地22		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	539.22
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,132.54	建築時期	2003年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根10階建
	賃貸可能戸数	35
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	-
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT神戸三宮北		物件番号	A-39(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市中央区布引町二丁目2番13号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	173.54
	建蔽率	80%(注)	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,364.58	建築時期	2004年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	賃貸可能戸数	45
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)防火地域にある耐火建築物による緩和により100%となっています。

物件名称	S-FORT中広通り		物件番号	A-40(主要地方都市)
所在地	広島県広島市西区中広町二丁目20番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	550.82
	建蔽率	80%(注)	容積率	400%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	2,239.33	建築時期	2007年3月8日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	74
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地による緩和により90%となっています。

物件名称	S-FORT鶴見町		物件番号	A-41(主要地方都市)
所在地	広島県広島市中区鶴見町7番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	445.65
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	2,252.47	建築時期	2008年10月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	51
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT青葉上杉		物件番号	A-42(主要地方都市)
所在地	宮城県仙台市青葉区上杉一丁目16番28号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	555.30
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	2,389.56	建築時期	2007年10月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	66
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、本土地・本建物等に係る仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に定められる駐車場附置義務を満たすことを目的に近隣より駐車場を賃借しています。

物件名称	S-RESIDENCE新大阪Ridente		物件番号	A-43(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目5番34号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	709.09
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,564.22	建築時期	2018年1月25日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	90
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の敷地は、現在、三国東地区土地区画整理事業による仮換地の状態にあり、換地処分公告日の翌日をもって所有権その他の土地に関する権利関係が確定することになります。当該土地区画整理事業の換地処分公告日は2020年3月頃までの予定ですが、公告日は延長される見込みです。なお、土地区画整理境界明示書・土地区画整理境界明示図によると、本物件の地積は702.53㎡とされており登記簿地積と差異があります。

物件名称	S-FORT福島La Luna		物件番号	A-44(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市北区大淀南三丁目11番15号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	497.14
	建蔽率	80%(注1)	容積率	300%
	用途地域	第2種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・車庫
	延床面積(㎡)	1,671.24(注2)	建築時期	2016年1月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	48
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)準防火地域内耐火建築物により、許容建蔽率は90%となります。
(注2)付属建物(集塵庫)6.56㎡があります。

物件名称	S-FORT福島Libre		物件番号	A-45(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市福島区海老江三丁目24番44号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.31
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,240.76	建築時期	2016年8月1日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の南東側全面道路は都市計画道路であり、事業が決定された場合、本物件の南東部分につき、敷地面積が減少します。なお、事業進捗状況は未着手です。

物件名称	S-FORT上社		物件番号	A-46(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市名東区上社四丁目17番1		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	375.00
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,217.90	建築時期	2004年2月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺屋根8階建
	賃貸可能戸数	42
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE宮の森		物件番号	A-47(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条十丁目2番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,149.49
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,755.64	建築時期	2017年11月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	22
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT東札幌Nordo		物件番号	A-48(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市白石区菊水七条四丁目1番10号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	664.71
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,438.91	建築時期	2005年2月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	24
PM会社	株式会社マネッジパートナー		信託受託者	-
ML会社	株式会社マネッジパートナー		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の敷地に設置されているプレハブ倉庫(合計約26㎡)について、検査済証の取得が未了となっていますが、指定確認検査機関による建築基準法適合判定により、当該プレハブ倉庫の増築については、その基礎部分を除き、建築基準法に適合していることが確認されています。基礎部分に係る建築基準法の適合性については、関係告示規定(平成12年建告第1347号及び平成12年建告第1456号)の求める基礎と倉庫脚部との緊結性を満足するものかについて確認されていないものの、構造の安全性の検討の結果、転倒しないとの見解も確認できており、使用状況下における実態上は、大きな問題はないものと推測されることが確認されています。

物件名称	S-RESIDENCE葵		物件番号	A-49(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市東区葵二丁目12番27号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	405.70
	建蔽率	80%(注)	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,650.56	建築時期	2018年9月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	賃貸可能戸数	95
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により許容建蔽率は90%となります。

物件名称	S-RESIDENCE志賀本通		物件番号	A-50(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市北区志賀本通一丁目43番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	564.17
	建蔽率	80%(注)	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,483.82	建築時期	2019年1月8日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	88
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)防火地域内耐火建築物による緩和により、許容建蔽率は100%となります。

物件名称	S-FORT神戸小河通		物件番号	A-51(主要地方都市)
所在地	兵庫県神戸市兵庫区小河通二丁目1番8号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	733.24
	建蔽率	60%	容積率	218.37%
	用途地域	第二種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,623.76(注)	建築時期	2008年6月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ板ぶき5階建
	賃貸可能戸数	46
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)5.00㎡があります。

物件名称	S-FORT桜川南		物件番号	A-52(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市浪速区塩草三丁目6番26号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	466.77
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・駐輪場・車庫
	延床面積(㎡)	3,017.79	建築時期	2007年11月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	100
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT福島EBIE		物件番号	A-53(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市福島区海老江八丁目14番2号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	288.90(注)
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,246.69	建築時期	2012年8月15日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約2.84㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT都島内代		物件番号	A-54(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市都島区内代町一丁目11番7号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	265.85
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	838.48(注)	建築時期	2019年1月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)3.16㎡があります。

物件名称	S-FORT都島KERS		物件番号	A-55(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市都島区中野町四丁目8番15号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	249.65
	建蔽率	60%	容積率	300%
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	794.07	建築時期	2013年6月25日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	20
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT大今里西		物件番号	A-56(主要地方都市)
所在地	大阪府大阪市東成区大今里西一丁目24番18号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	226.60
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	836.42	建築時期	2014年7月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	29
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE千種		物件番号	A-57(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市千種区内山三丁目14番14号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	259.35
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,357.19	建築時期	2019年1月15日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	44
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

物件名称	S-FORT桜山		物件番号	A-58(主要地方都市)
所在地	愛知県名古屋市瑞穂区駒場町二丁目6番地他		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	551.76
	建蔽率	80%	容積率	400%・300%(注)
	用途地域	商業地域・近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,120.50	建築時期	2007年1月10日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	59
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

(注)対象となる面積を加重平均した基準容積率は345.23%です。

物件名称	S-FORT札幌N15		物件番号	A-59(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市東区北十五条東五丁目1番31号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,127.95
	建蔽率	80%(注)	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積(㎡)	2,616.01	建築時期	2004年2月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	株式会社タカラ		信託受託者	-
ML会社	株式会社タカラ		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建蔽率は本来80%ですが、角地緩和により90%となっています。

物件名称	S-FORT南郷通		物件番号	A-60(主要地方都市)
所在地	北海道札幌市白石区南郷通二十丁目南2番41号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	756.00
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,350.82	建築時期	2007年4月12日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	31
PM会社	株式会社タカラ		信託受託者	-
ML会社	株式会社タカラ		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT姪浜		物件番号	A-61(主要地方都市)
所在地	福岡県福岡市西区姪の浜三丁目4番26号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	416.39
	建蔽率	80%	容積率	400%(注)
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,437.06	建築時期	2006年7月25日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	50
PM会社	株式会社Goodリアルエステート		信託受託者	-
ML会社	株式会社Goodリアルエステート		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)前面道路幅員の関係により基準容積率は360%となっています。

物件名称	S-FORT静岡本通		物件番号	B-01(その他地方都市)
所在地	静岡県静岡市葵区本通六丁目1番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	240.65
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,197.14	建築時期	2006年7月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	28
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT四日市元町		物件番号	B-03(その他地方都市)
所在地	三重県四日市市元町1番14号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	436.74
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,767.24	建築時期	2010年1月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT鈴鹿		物件番号	B-04(その他地方都市)
所在地	三重県鈴鹿市西條町361番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,368.55
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・駐輪場
	延床面積(㎡)	2,565.57(注)	建築時期	2008年7月29日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	賃貸可能戸数	69
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐車場)669.71㎡があります。

物件名称	S-RESIDENCE江坂		物件番号	B-05(その他地方都市)
所在地	大阪府吹田市広芝町12番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	717.00
	建蔽率	80%	容積率	400%/600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,684.77(注)	建築時期	2015年9月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	138
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)15.68㎡があります。

物件名称	S-FORT宇都宮		物件番号	B-06(その他地方都市)
所在地	栃木県宇都宮市東宿郷四丁目2番23号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	413.00
	建蔽率	80%	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,908.71	建築時期	2007年9月25日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT四日市西新地		物件番号	B-07(その他地方都市)
所在地	三重県四日市市西新地17番6号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	569.48
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,333.33	建築時期	2009年8月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	賃貸可能戸数	60
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT佐賀本庄		物件番号	B-08(その他地方都市)
所在地	佐賀県佐賀市本庄町本庄一本松1167番地3		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,152.00
	建蔽率	80%/60%	容積率	200%
	用途地域	近隣商業・第1種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,972.84(注)	建築時期	2005年3月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	127
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(ゴミ置場)17.01㎡があります。

物件名称	S-FORT佐賀医大前		物件番号	B-09(その他地方都市)
所在地	佐賀県佐賀市鍋島四丁目3番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	728.46
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第2種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,507.35	建築時期	2006年3月24日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	46
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT西宮		物件番号	B-10(その他地方都市)
所在地	兵庫県西宮市戸田町5番31号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	655.22
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	2,976.19	建築時期	2009年3月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	102
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT西宮上ヶ原		物件番号	B-11(その他地方都市)
所在地	兵庫県西宮市上ヶ原六番町2番43号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,154.19(注)
	建蔽率	60%	容積率	150%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,818.38	建築時期	2007年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	賃貸可能戸数	62
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第1項第5号に基づく私道負担部分(約18.59㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT水戸中央		物件番号	B-12(その他地方都市)
所在地	茨城県水戸市中央一丁目2番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,682.48
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	6,974.34(注)	建築時期	2008年1月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	80
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	水戸市洪水ハザードマップ(那珂川・藤井川・桜川・涸沼川の浸水想定区域)によると、本物件は、西側が5mから10m未満の浸水想定区域に所在し、東側が3mから5m未満の浸水想定区域に所在しています。なお、本物件には2011年6月に北側平置駐車場が冠水する被災履歴があります。

(注)附属建物(電気室)21.45㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれません。

物件名称	S-FORT津新町		物件番号	B-13(その他地方都市)
所在地	三重県津市新町一丁目1番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,281.60(注)
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,536.54	建築時期	2010年1月13日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	69
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	津市では、2016年9月1日付で「津市狭あい道路整備事業に関する事務手続要領」を施行しているため、再建築等を行う際には、当該要領に基づき、津市長との間で道路拡幅整備等に関する事前協議が必要となります。当該協議結果によっては、道路中心線、道路後退距離が変わる可能性があります。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約16.2㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT三重大学前		物件番号	B-14(その他地方都市)
所在地	三重県津市江戸橋一丁目131番地		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,287.81
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,939.62	建築時期	2006年2月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	62
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の周辺は公共下水道が整備されておらず、対象建物には合併処理浄化槽が設置されておりますが、本物件周辺地域に2019年以降に公共下水が整備される予定とのことです。本物件周辺に公共下水道が整備され、その供用が開始された場合、公共下水道への接続が必要となるため、接続工事費用、浄化槽撤去費用等として、概算で450万円から550万円程度の費用負担が見込まれるほか、公共下水道整備後にその額が確定する受益者負担金の負担が見込まれます。

物件名称	S-FORT高砂町		物件番号	B-15(その他地方都市)
所在地	大分県大分市高砂町1番30号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	751.80
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	3,930.81	建築時期	2006年12月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	92
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT大分駅前		物件番号	B-16(その他地方都市)
所在地	大分県大分市中央町三丁目1番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	552.72
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	2,772.19	建築時期	2007年3月27日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	91
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT大分大手町		物件番号	B-17(その他地方都市)
所在地	大分県大分市大手町一丁目4番9号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	419.81(注)
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	941.01	建築時期	2016年7月15日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	賃貸可能戸数	35
PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		信託受託者	-
ML会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		ML種類	賃料固定型
特記事項	該当事項はありません。

(注)大分地方法務局による大分市大手町一丁目、二丁目、金池町三丁目、金池町四丁目及び金池町五丁目の全部、大分市長浜町一丁目の一
部の地域(大手町地区)における登記所備付地図作成の成果として、本物件の敷地の地積は416.91㎡に確定しており、2018年2月以降
地積更正登記が行われます。

物件名称	S-FORT水前寺		物件番号	B-18(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区水前寺三丁目34番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,189.58
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,502.96	建築時期	2006年7月27日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	119
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT熊大病院前		物件番号	B-19(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区本荘三丁目2番22号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,052.90
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,160.25	建築時期	2006年2月21日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	99
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT熊本船場		物件番号	B-20(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区船場町下一丁目23番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	664.69
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,357.18	建築時期	2008年1月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	91
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT江坂垂水町		物件番号	B-21(その他地方都市)
所在地	大阪府吹田市垂水町三丁目5番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	436.43
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,639.60	建築時期	2016年11月10日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	48
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT新潟本町		物件番号	B-22(その他地方都市)
所在地	新潟県新潟市中央区本町通七番町1082番地		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	549.25
	建蔽率	80%(注)	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,807.99	建築時期	2018年3月12日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	83
PM会社	日生不動産株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	日生不動産株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により許容建蔽率は90%となります。

物件名称	S-FORT元浜		物件番号	B-23(その他地方都市)
所在地	静岡県浜松市中区元浜町33番地の28		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	215.97
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,293.40	建築時期	2007年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	34
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	-
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT熊本呉服町		物件番号	B-24(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区呉服町二丁目36番地6号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	589.04
	建蔽率	80%(注)	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,715.29	建築時期	2006年2月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	54
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	-
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)角地緩和により許容建蔽率は90%となります。

物件名称	S-FORT江坂Salita		物件番号	B-25(その他地方都市)
所在地	大阪府吹田市垂水町三丁目20番26号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	282.84
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,004.31(注)	建築時期	2015年6月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	30
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、吹田市開発事業の手続等に関する条例に定められる駐車場の附置義務を満たすために、敷地外駐車場を賃借しています。

(注)附属建物(集塵庫)3.68㎡があります。

物件名称	S-FORT江坂LIBERTS		物件番号	B-26(その他地方都市)
所在地	大阪府吹田市江坂二丁目3番26号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	273.90
	建蔽率	60%	容積率	300%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	670.47(注)	建築時期	2008年3月11日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	24
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	-
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件は、吹田市開発事業の手続等に関する条例に定められる駐車場附置義務台数が確保されていない状況にあります。もっとも、吹田市総務交通室の見解では、現行の条例に適合していない状態について、是正を求める指示・指導は行わないものの、将来の確認申請を伴う増改築時、大規模修繕又は再建築等には現行の条例に適合させる必要があるとのことです。

(注)附属建物(集塵庫)3.12㎡があります。

物件名称	S-FORT乙川		物件番号	B-27(その他地方都市)
所在地	愛知県半田市乙川町12番地他		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	3,999.06(注)
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,110.74	建築時期	2010年2月7日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	63
PM会社	株式会社ミニネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社ミニネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約19.8㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT佐賀天神		物件番号	B-28(その他地方都市)
所在地	佐賀県佐賀市天神一丁目2番59号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,016.78
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,989.64	建築時期	2008年10月7日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	72
PM会社	株式会社福徳不動産		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社福徳不動産		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT長崎大学病院前		物件番号	B-29(その他地方都市)
所在地	長崎県長崎市浜口町4番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	974.91
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	4,195.49(注)	建築時期	2007年2月22日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	110
PM会社	株式会社福徳不動産		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社福徳不動産		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(集塵庫)8.52㎡があります。

物件名称	S-FORT熊本慶徳		物件番号	B-30(その他地方都市)
所在地	熊本県熊本市中央区通町33番地他		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	350.23
	建蔽率	80%(注)	容積率	600%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,653.39	建築時期	2014年3月1日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	38
PM会社	株式会社明和不動産管理		信託受託者	-
ML会社	株式会社明和不動産管理		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)防火地域内の耐火建築物についての緩和により基準建蔽率は100%となっています。

物件名称	S-FORT蒔田公園		物件番号	C-01(首都圏)
所在地	神奈川県横浜市南区宮元町一丁目12番2号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	414.17
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,878.68	建築時期	2006年2月14日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	70
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT日本橋箱崎		物件番号	C-02(首都圏)
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町1番11号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	231.90
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	居宅
	延床面積(㎡)	1,572.43	建築時期	1999年9月22日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地には地中送電線施設及び公共下水道施設の埋設のための地上権の設定がなされています。 本物件の実効容積率は538.38%となります。本物件は建築確認取得時の都市計画上の規制には適合し ていましたが、その後に実施された東京都中央区の街並み誘導型地区計画の変更により容積率上限が 633.33%から500.00%に変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。現行の法規制では 建替えの際、現在と同規模の建築物は建築できません。

物件名称	S-FORT板橋志村		物件番号	C-03(首都圏)
所在地	東京都板橋区坂下一丁目26番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	420.50
	建蔽率	80%/60%(注)	容積率	300%/200%(注)
	用途地域	近隣商業地域/準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,382.40	建築時期	2008年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	32
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)対象となる面積を加重平均した基準建蔽率は93.95%、基準容積率は284.88%です。

物件名称	S-FORT潮見		物件番号	C-04(首都圏)
所在地	東京都江東区潮見一丁目21番7号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	366.08
	建蔽率	60%(注1)	容積率	300%
	用途地域	準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,267.81(注2)	建築時期	2008年1月18日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)角地緩和により建蔽率は70%となっています。
(注2)附属建物(ゴミ置場)5.67㎡があります。

物件名称	S-FORT登戸		物件番号	C-05(首都圏)
所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸3369番地1		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	338.45
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,186.81	建築時期	2005年9月12日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	40
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地は、現在、川崎市による土地区画整理事業による仮換地の状態にあり、換地処分公告日の 翌日をもって所有権その他の土地に関する権利関係が確定することになります。なお、当該土地区画 整理事業の換地処分公告日は2024年3月頃の予定ですが、公告日が変更される可能性があります。

物件名称	S-FORT湘南平塚		物件番号	C-06(首都圏)
所在地	神奈川県平塚市代官町8番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	609.07
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,800.96	建築時期	2015年3月6日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	66
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT西船橋		物件番号	C-07(首都圏)
所在地	千葉県船橋市西船三丁目2番25号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	996.75
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,681.13(注)	建築時期	2006年8月4日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	47
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件敷地の一部の上空を東京電力株式会社の高圧の送電線が通過しており、その直下の土地におい ては建造物の建築に制限を受けます。当該送電線の設置のために本物件敷地の一部に地役権の設定が なされています。

(注)附属建物(ゴミ置場)8.1㎡があります。

物件名称	S-FORT舞浜		物件番号	C-08(首都圏)
所在地	千葉県浦安市富士見五丁目18番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	893.00
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,856.01	建築時期	2003年3月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	83
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT市川		物件番号	C-09(首都圏)
所在地	千葉県市川市市川一丁目21番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	764.29
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	店舗・共同住宅
	延床面積(㎡)	1,480.51	建築時期	2002年2月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	51
PM会社	株式会社学生情報センター		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	シグマジャパン株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE横須賀中央		物件番号	C-10(首都圏)
所在地	神奈川県横須賀市米が浜通一丁目5番地15		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.40
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・保育所
	延床面積(㎡)	1,492.09	建築時期	2016年2月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	25
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	-
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT相模原		物件番号	C-11(首都圏)
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原二丁目4番4号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	359.33
	建蔽率	80%	容積率	500%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,467.91	建築時期	2007年1月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	53
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT保谷		物件番号	C-12(首都圏)
所在地	東京都西東京市東町二丁目6番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	631.86
	建蔽率	60%/50%(注)	容積率	200%/150%(注)
	用途地域	準住居地域/第一種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,345.28	建築時期	2007年3月20日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	60
PM会社	株式会社毎日コムネットレジデンシャル		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社毎日コムネットレジデンシャル		ML種類	賃料固定型
特記事項	本物件建替え等の際には、西東京市人にやさしいまちづくり条例に基づき、その規模や開発行為の内容によって、本物件の南側道路の中心線から3m以内までの部分を道路として拡幅整備を行わなければならず、その場合、本物件と同等規模の建物を再建築することはできません。

(注)対象となる面積を加重平均した基準建蔽率は59.88%、基準容積率は199.42%です。

物件名称	S-FORT玉川学園前		物件番号	C-13(首都圏)
所在地	東京都町田市玉川学園二丁目16番28号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	991.59
	建蔽率	40%	容積率	80%
	用途地域	第一種低層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,295.58(注)	建築時期	2008年2月23日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
	賃貸可能戸数	45
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)附属建物(駐輪場・車庫)64.10㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれていません。

物件名称	S-FORT鶴川		物件番号	C-14(首都圏)
所在地	東京都町田市鶴川二丁目19番4号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	2,238.87
	建蔽率	50%	容積率	100%
	用途地域	第一種低層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,937.40	建築時期	2002年3月1日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
	賃貸可能戸数	30
PM会社	清水総合開発株式会社		信託受託者	-
ML会社	清水総合開発株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-RESIDENCE横浜反町		物件番号	C-15(首都圏)
所在地	神奈川県横浜市神奈川区反町二丁目14番10号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	198.61
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	953.33	建築時期	2016年11月16日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT茅ヶ崎		物件番号	C-16(首都圏)
所在地	神奈川県茅ヶ崎市幸町22番8号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	350.16
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,627.62	建築時期	2017年1月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	36
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	本信託土地の東側道路は、都市計画道路(3.4.3茅ヶ崎停車場茅ヶ崎線、計画幅員(代表):20m、区分:拡幅、都市計画決定日(当初):昭和28年9月30日)に指定されています。本信託土地の北側近傍地には、以下に記載する都市計画道路が存在します。 ・3.6.4駅前中海岸線、計画幅員(代表):16～20m、区分:拡幅、都市計画決定日(当初):1966年3月2日) ・3.4.6駅前上石神下線、計画幅員(代表)16～20m、区分:拡幅、都市計画決定日(当初):1966年3月2日 本信託土地の北東側一部が都市計画施設区域内に存在しています。都市計画施設区域内に存在している土地において建築物を建築する場合には、都市計画法第53条に基づく許可が必要になります。 本信託土地の北東側の都市計画道路が事業決定し、本信託土地が道路収用された場合、本信託建物の容積率が超過し、既存不適格になります。

物件名称	S-FORT川口並木		物件番号	C-17(首都圏)
所在地	埼玉県川口市並木四丁目4番5号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	499.88
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,739.14	建築時期	2016年7月22日
	構造/階数	鉄筋コンクリート陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	70
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT戸田公園		物件番号	C-18(首都圏)
所在地	埼玉県戸田市下前二丁目11番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	368.98
	建蔽率	80%	容積率	400%
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,556.48	建築時期	2017年1月17日
	構造/階数	鉄筋コンクリート陸屋根11階建
	賃貸可能戸数	62
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT船橋塚田		物件番号	C-19(首都圏)
所在地	千葉県船橋市北本町二丁目39番1号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	6,087.67
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,884.01(注)	建築時期	2008年3月14日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	117
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本物件の高さは、約30mとなります。本物件は、建築確認取得時の都市計画上の規制には適合していましたが、その後に実施された船橋市の新景観政策に関する都市計画の変更により高度地区の高さの最高限度が31mから20mに変更されたため、本物件は既存不適格建築物になります。したがって、現行の法規制では建替えの際、現在と同程度の高さの建築物は建築できません。

(注)附属建物(ゴミ置場)19.50㎡がありますが、記載されている延床面積には含まれていません。

物件名称	S-FORT柏		物件番号	C-20(首都圏)
所在地	千葉県柏市柏三丁目4番17号		特定資産の種類	不動産(現物)
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	371.25(注)
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,288.65	建築時期	2006年3月9日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	賃貸可能戸数	37
PM会社	グッドワークス株式会社		信託受託者	-
ML会社	グッドワークス株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約9.65㎡)を含みます。

物件名称	S-FORT富士見台		物件番号	C-21(首都圏)
所在地	東京都中野区上鷺宮四丁目16番13号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	878.98(注)
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,462.20	建築時期	2008年8月28日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	賃貸可能戸数	61
PM会社	スターツアメニティー株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	スターツアメニティー株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約37.39㎡)及び同条第1項第5号に基づく私道負担部分(81.00㎡)を含みます。

物件名称	S-RESIDENCE松戸		物件番号	C-22(首都圏)
所在地	千葉県松戸市本町5番地の7		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	257.18
	建蔽率	80%(注)	容積率	360%(注)
	用途地域	商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,352.21	建築時期	2018年10月10日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	賃貸可能戸数	52
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)防火地域内耐火建築物、特定道路緩和により、許容建蔽率は100%、許容容積率は539.64%となります。

物件名称	S-RESIDENCE本八幡		物件番号	C-23(首都圏)
所在地	千葉県市川市南八幡五丁目7番16号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,110.49
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第一種住居地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,602.54	建築時期	2019年1月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	100
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT錦糸町		物件番号	C-24(首都圏)
所在地	東京都墨田区横川四丁目1番2号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	559.57
	建蔽率	80%・60%(注1)	容積率	500%・300%(注1)
	用途地域	商業地域・準工業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,253.41(注2)	建築時期	1992年9月24日
	構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	賃貸可能戸数	93
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注1)防火地域内耐火建築物、2つの用途地域に跨ることを考慮し、対象となる面積を加重平均した基準建蔽率は85.77%、基準容積率は
405.14%となります。
(注2)管理人室(48.16㎡)、塵芥集積所(10.65㎡)、集会室(32.15㎡)、共同住宅11階建(1,429.34㎡)及び共同住宅5階建(512.85㎡)
を含みます。

物件名称	S-FORT駒沢大学		物件番号	C-25(首都圏)
所在地	東京都世田谷区上馬四丁目40番3号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	270.39
	建蔽率	60%	容積率	200%
	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	593.88	建築時期	2018年2月3日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	賃貸可能戸数	16
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT横浜青葉台		物件番号	C-26(首都圏)
所在地	神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目34番地1		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	6,600.44
	建蔽率	60%・60%	容積率	150%・150%
	用途地域	第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	9,906.95	建築時期	2008年9月12日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	賃貸可能戸数	153
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

物件名称	S-FORT青葉しらとり台		物件番号	C-27(首都圏)
所在地	神奈川県横浜市青葉区しらとり台21番地4他		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	1,764.00
	建蔽率	60%・50%(注)	容積率	200%・80%(注)
	用途地域	準住居地域・第一種低層住居専用地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,282.77	建築時期	2002年9月30日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	賃貸可能戸数	37
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	株式会社長谷工ライブネット		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)対象となる面積を加重平均した許容建蔽率は54.37%、許容容積率は132.50%となります。

物件名称	S-FORT川崎神明町		物件番号	C-28(首都圏)
所在地	神奈川県川崎市幸区神明町二丁目29番地8		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	343.28
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,110.31	建築時期	2015年9月22日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	賃貸可能戸数	32
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	本信託土地の北西側一部が都市計画施設区域内に存在しています。 本信託土地の北西側の都市計画道路が事業決定し、本信託土地が道路収用された場合、本信託建物の容積率が超過し、既存不適格になります。

物件名称	S-FORT本八幡Mairie		物件番号	C-29(首都圏)
所在地	千葉県市川市八幡一丁目16番9号		特定資産の種類	不動産信託受益権
土地	所有形態	所有権	敷地面積(㎡)	390.21(注)
	建蔽率	80%	容積率	300%
	用途地域	近隣商業地域
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	975.49	建築時期	2009年8月5日
	構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	賃貸可能戸数	40
PM会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
ML会社	サムティプロパティマネジメント株式会社		ML種類	パススルー型
特記事項	該当事項はありません。

(注)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約22㎡)を含みます。
L.個別資産の収益状況

					(単位:千円)
物件番号	A-01	A-03	A-04	A-05	A-06
物件名称	S-FORT 新大阪ravir	S-FORT 藤が丘	S-FORT 筑紫通り	S-FORT 福岡県庁前	S-FORT 高宮
運用日数	184日間	183日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	22,774	26,809	44,812	37,103	29,956
賃貸事業収入	20,539	24,769	40,168	35,310	28,278
その他賃貸事業収入	2,234	2,040	4,643	1,793	1,678
②賃貸事業費用合計	5,686	7,821	8,668	7,079	5,736
管理委託費	1,172	1,433	1,534	1,503	1,262
公租公課	1,317	1,977	3,019	2,430	2,040
水道光熱費	219	276	349	287	217
修繕費	1,542	1,732	2,159	1,331	1,009
保険料	33	58	93	61	60
信託報酬	302	300	302	302	302
その他賃貸事業費用	1,098	2,042	1,208	1,162	843
③NOI(=①-②)	17,087	18,988	36,143	30,023	24,220
④減価償却費	4,696	8,262	10,947	9,322	8,827
⑤賃貸事業利益(=③-④)	12,391	10,725	25,196	20,700	15,392
⑥資本的支出	1,035	231	467	542	397
⑦NCF(=③-⑥)	16,052	18,757	35,675	29,480	23,822

					(単位:千円)
物件番号	A-07	A-08	A-9	A-10	A-11
物件名称	S-FORT 榴岡公園	S-RESIDENCE 難波Briller	S-FORT 鶴舞marks	S-FORT 六番町	S-FORT 中島公園
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	51,466	69,053	38,608	26,132	62,609
賃貸事業収入	45,831	64,116	35,058	22,362	57,433
その他賃貸事業収入	5,634	4,936	3,549	3,770	5,176
②賃貸事業費用合計	12,006	15,474	5,552	6,976	14,381
管理委託費	2,247	2,586	2,010	1,244	2,731
公租公課	2,859	4,653	1,585	1,642	4,786
水道光熱費	1,554	751	210	230	839
修繕費	2,099	3,365	238	2,286	2,119
保険料	82	103	55	38	119
信託報酬	302	302	302	302	302
その他賃貸事業費用	2,860	3,712	1,149	1,230	3,482
③NOI(=①-②)	39,459	53,578	33,055	19,156	48,228
④減価償却費	12,578	13,852	9,707	6,315	15,058
⑤賃貸事業利益(=③-④)	26,881	39,726	23,347	12,841	33,169
⑥資本的支出	-	193	-	701	8,196
⑦NCF(=③-⑥)	39,459	53,384	33,055	18,454	40,032

					(単位:千円)
物件番号	A-12	A-13	A-14	A-15	A-16
物件名称	S-FORT 北大前	S-RESIDENCE 神戸磯上通	S-FORT 京都西大路	S-FORT 片平	S-FORT 学園前
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	25,222	85,169	25,743	94,552	16,140
賃貸事業収入	24,213	77,128	23,721	82,785	15,270
その他賃貸事業収入	1,009	8,040	2,021	11,766	870
②賃貸事業費用合計	6,457	18,150	7,772	18,494	4,023
管理委託費	1,022	2,666	1,642	4,289	740
公租公課	2,565	5,026	1,439	6,258	1,305
水道光熱費	291	468	981	728	192
修繕費	813	4,629	1,400	4,244	517
保険料	52	115	45	144	30
信託報酬	302	302	302	302	282
その他賃貸事業費用	1,409	4,939	1,960	2,526	955
③NOI(=①-②)	18,765	67,019	17,970	76,058	12,117
④減価償却費	5,302	18,395	6,512	23,624	4,825
⑤賃貸事業利益(=③-④)	13,463	48,624	11,458	52,434	7,291
⑥資本的支出	-	-	-	4,205	176
⑦NCF(=③-⑥)	18,765	67,019	17,970	71,852	11,940

					(単位:千円)
物件番号	A-17	A-18	A-19	A-20	A-21
物件名称	S-RESIDENCE 新大阪駅前	S-FORT 葵一丁目	S-FORT 葵	S-FORT 車道	S-FORT 上小田井
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	85,341	30,402	29,018	15,339	28,485
賃貸事業収入	80,537	28,173	26,764	14,119	25,371
その他賃貸事業収入	4,804	2,229	2,253	1,220	3,114
②賃貸事業費用合計	12,894	10,055	6,933	2,612	5,981
管理委託費	3,190	1,426	1,279	890	1,228
公租公課	4,798	2,235	1,175	1,050	2,009
水道光熱費	809	250	238	157	329
修繕費	1,617	1,655	673	278	1,797
保険料	106	56	45	28	47
信託報酬	302	302	-	-	302
その他賃貸事業費用	2,069	4,128	3,521	208	266
③NOI(=①-②)	72,446	20,347	22,085	12,726	22,504
④減価償却費	18,999	7,535	4,928	2,545	5,445
⑤賃貸事業利益(=③-④)	53,447	12,811	17,156	10,181	17,058
⑥資本的支出	-	589	-	-	806
⑦NCF(=③-⑥)	72,446	19,758	22,085	12,726	21,697

					(単位:千円)
物件番号	A-22	A-23	A-24	A-25	A-26
物件名称	S-FORT 鶴舞arts	S-FORT 鶴舞cube	S-FORT 福岡東	S-RESIDENCE 神戸元町	S-FORT 神戸神楽町
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	24,502	21,552	65,438	38,281	73,139
賃貸事業収入	22,192	20,223	58,062	33,884	69,657
その他賃貸事業収入	2,310	1,328	7,375	4,397	3,482
②賃貸事業費用合計	4,189	4,139	10,759	8,771	10,722
管理委託費	1,286	1,272	2,187	1,555	2,380
公租公課	1,214	1,006	3,916	2,860	4,318
水道光熱費	148	111	390	322	418
修繕費	752	148	2,405	735	1,723
保険料	48	32	110	56	78
信託報酬	-	302	302	302	302
その他賃貸事業費用	740	1,266	1,446	2,939	1,500
③NOI(=①-②)	20,312	17,412	54,678	29,509	62,417
④減価償却費	4,503	4,171	13,498	9,974	12,547
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,809	13,241	41,180	19,534	49,869
⑥資本的支出	-	-	1,274	1,810	405
⑦NCF(=③-⑥)	20,312	17,412	53,404	27,698	62,011

					(単位:千円)
物件番号	A-27	A-28	A-29	A-30	A-31
物件名称	S-FORT 二条城前	S-FORT 知恩院前	S-FORT 宮町	S-RESIDENCE 緑橋駅前	S-FORT 鶴舞reale
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	23,249	14,802	37,109	62,032	50,812
賃貸事業収入	23,248	14,797	33,745	59,870	45,380
その他賃貸事業収入	0	4	3,363	2,161	5,432
②賃貸事業費用合計	2,051	1,533	7,964	11,182	6,186
管理委託費	-	-	1,655	2,386	1,826
公租公課	1,376	788	1,853	4,742	2,262
水道光熱費	-	-	1,141	516	191
修繕費	331	410	1,585	1,293	691
保険料	32	20	40	90	73
信託報酬	302	302	302	302	302
その他賃貸事業費用	8	11	1,384	1,850	837
③NOI(=①-②)	21,198	13,268	29,144	50,849	44,626
④減価償却費	5,514	3,568	8,144	13,100	10,831
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,683	9,700	21,000	37,749	33,794
⑥資本的支出	1,325	131	1,070	189	-
⑦NCF(=③-⑥)	19,872	13,137	28,074	50,660	44,626

					(単位:千円)
物件番号	A-32	A-33	A-34	A-35	A-36
物件名称	S-FORT 大須観音	S-FORT 北山王	S-FORT 新瑞橋	S-FORT 豊平三条	S-FORT 北円山
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	42,514	25,119	15,644	28,886	15,954
賃貸事業収入	39,419	23,110	14,145	26,448	14,861
その他賃貸事業収入	3,095	2,008	1,498	2,437	1,093
②賃貸事業費用合計	7,134	6,636	4,300	6,417	5,351
管理委託費	1,537	1,041	935	1,401	840
公租公課	2,755	1,747	1,098	2,733	1,534
水道光熱費	246	216	138	512	598
修繕費	334	1,845	1,579	990	1,739
保険料	55	42	35	59	35
信託報酬	302	302	-	302	-
その他賃貸事業費用	1,903	1,441	514	415	603
③NOI(=①-②)	35,379	18,482	11,344	22,469	10,603
④減価償却費	7,329	5,909	2,764	7,020	3,338
⑤賃貸事業利益(=③-④)	28,049	12,572	8,580	15,448	7,265
⑥資本的支出	-	162	237	32,007	415
⑦NCF(=③-⑥)	35,379	18,320	11,106	△9,538	10,187

					(単位:千円)
物件番号	A-37	A-38	A-39	A-40	A-41
物件名称	S-FORT 博多東 I	S-FORT 博多東Ⅱ	S-FORT 神戸三宮北	S-FORT 中広通り	S-FORT 鶴見町
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	14,219	14,119	16,303	29,184	27,007
賃貸事業収入	11,614	11,856	15,725	27,437	24,534
その他賃貸事業収入	2,605	2,263	578	1,747	2,473
②賃貸事業費用合計	3,393	2,690	5,179	5,867	6,499
管理委託費	703	717	901	1,480	1,284
公租公課	822	821	1,160	1,691	1,712
水道光熱費	608	644	362	195	222
修繕費	595	297	1,134	1,052	1,528
保険料	24	24	27	43	42
信託報酬	-	-	-	302	302
その他賃貸事業費用	639	185	1,592	1,102	1,405
③NOI(=①-②)	10,825	11,429	11,124	23,316	20,508
④減価償却費	2,528	2,540	3,016	5,511	5,867
⑤賃貸事業利益(=③-④)	8,297	8,889	8,108	17,804	14,640
⑥資本的支出	348	459	1,507	1,754	330
⑦NCF(=③-⑥)	10,477	10,969	9,616	21,562	20,177

					(単位:千円)
物件番号	A-42	A-43	A-44	A-45	A-46
物件名称	S-FORT 青葉上杉	S-RESIDENCE 新大阪Ridente	S-FORT 福島La Luna	S-FORT 福島Libre	S-FORT 上社
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	34,340	41,916	26,960	17,035	13,792
賃貸事業収入	32,056	38,268	24,353	15,880	12,971
その他賃貸事業収入	2,284	3,647	2,607	1,154	820
②賃貸事業費用合計	7,846	8,750	7,031	3,792	3,512
管理委託費	1,578	1,733	1,273	889	812
公租公課	2,167	2,955	1,512	1,350	810
水道光熱費	351	259	576	486	166
修繕費	1,081	1,504	821	275	1,261
保険料	47	59	36	26	26
信託報酬	302	302	302	-	-
その他賃貸事業費用	2,317	1,936	2,507	764	434
③NOI(=①-②)	26,493	33,165	19,929	13,243	10,280
④減価償却費	7,186	7,936	4,639	3,134	3,205
⑤賃貸事業利益(=③-④)	19,306	25,229	15,290	10,108	7,075
⑥資本的支出	140	220	-	-	1,529
⑦NCF(=③-⑥)	26,353	32,945	19,929	13,243	8,750

					(単位:千円)
物件番号	A-47	A-48	A-49	A-50	A-51
物件名称	S-RESIDENCE 宮の森	S-FORT 東札幌Nordo	S-RESIDENCE 葵	S-RESIDENCE 志賀本通	S-FORT 神戸小河通
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	23,150	11,969	44,018	36,331	19,469
賃貸事業収入	20,137	10,135	42,788	34,706	18,058
その他賃貸事業収入	3,013	1,833	1,230	1,625	1,410
②賃貸事業費用合計	3,642	2,908	3,484	3,769	3,154
管理委託費	994	658	1,916	1,619	923
公租公課	1,314	926	-	-	-
水道光熱費	190	275	336	379	342
修繕費	143	636	156	580	902
保険料	48	28	68	62	39
信託報酬	302	-	302	302	-
その他賃貸事業費用	648	383	704	824	945
③NOI(=①-②)	19,508	9,060	40,534	32,562	16,315
④減価償却費	3,891	2,483	10,059	7,993	2,501
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,617	6,577	30,474	24,569	13,813
⑥資本的支出	-	3,244	-	138	952
⑦NCF(=③-⑥)	19,508	5,816	40,534	32,423	15,362

					(単位:千円)
物件番号	A-52	A-53	A-54	A-55	A-56
物件名称	S-FORT 桜川南	S-FORT 福島EBIE	S-FORT 都島内代	S-FORT 都島KERS	S-FORT 大今里西
運用日数	159日間	159日間	159日間	159日間	159日間
①賃貸事業収益合計	31,489	14,875	11,926	9,352	9,023
賃貸事業収入	30,865	13,365	11,452	9,222	8,940
その他賃貸事業収入	624	1,509	474	130	83
②賃貸事業費用合計	6,425	2,768	1,471	1,045	865
管理委託費	1,566	827	704	678	650
公租公課	-	-	-	-	-
水道光熱費	350	315	117	87	57
修繕費	3,637	359	108	95	70
保険料	50	24	18	17	16
信託報酬	261	-	-	-	-
その他賃貸事業費用	558	1,241	522	168	71
③NOI(=①-②)	25,064	12,106	10,455	8,306	8,157
④減価償却費	4,354	2,210	2,379	1,405	1,402
⑤賃貸事業利益(=③-④)	20,710	9,895	8,076	6,901	6,755
⑥資本的支出	3,800	326	244	106	108
⑦NCF(=③-⑥)	21,264	11,779	10,210	8,200	8,049

					(単位:千円)
物件番号	A-57	A-58	A-59	A-60	A-61
物件名称	S-RESIDENCE 千種	S-FORT 桜山	S-FORT 札幌N15	S-FORT 南郷通	S-FORT 姪浜
運用日数	159日間	159日間	124日間	159日間	159日間
①賃貸事業収益合計	16,306	20,740	14,502	10,818	15,057
賃貸事業収入	15,773	18,893	11,658	9,211	13,581
その他賃貸事業収入	533	1,847	2,844	1,607	1,475
②賃貸事業費用合計	2,085	6,952	2,322	1,252	2,386
管理委託費	916	961	731	559	852
公租公課	-	-	-	-	-
水道光熱費	253	227	376	122	146
修繕費	112	2,622	993	252	779
保険料	28	46	40	24	33
信託報酬	-	261	-	-	-
その他賃貸事業費用	773	2,834	180	293	575
③NOI(=①-②)	14,221	13,787	12,180	9,565	12,670
④減価償却費	3,573	3,814	1,780	1,499	3,395
⑤賃貸事業利益(=③-④)	10,647	9,973	10,399	8,066	9,275
⑥資本的支出	-	2,500	833	238	622
⑦NCF(=③-⑥)	14,221	11,287	11,346	9,327	12,047

					(単位:千円)
物件番号	B-01	B-03	B-04	B-05	B-06
物件名称	S-FORT 静岡本通	S-FORT 四日市元町	S-FORT 鈴鹿	S-RESIDENCE 江坂	S-FORT 宇都宮
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	11,666	23,034	27,588	76,552	25,158
賃貸事業収入	10,425	19,846	23,029	71,697	23,348
その他賃貸事業収入	1,241	3,187	4,558	4,855	1,810
②賃貸事業費用合計	4,556	5,321	6,786	12,159	6,047
管理委託費	1,042	1,408	1,597	2,478	1,652
公租公課	856	1,118	1,599	4,063	2,291
水道光熱費	173	728	1,152	325	317
修繕費	937	656	754	2,019	640
保険料	24	37	53	93	46
信託報酬	302	302	302	302	302
その他賃貸事業費用	1,219	1,068	1,326	2,877	797
③NOI(=①-②)	7,109	17,712	20,801	64,392	19,110
④減価償却費	3,231	6,307	7,413	14,945	5,609
⑤賃貸事業利益(=③-④)	3,878	11,405	13,388	49,447	13,501
⑥資本的支出	1,187	-	111	-	1,535
⑦NCF(=③-⑥)	5,922	17,712	20,689	64,392	17,575

					(単位:千円)
物件番号	B-07	B-08	B-09	B-10	B-11
物件名称	S-FORT 四日市西新地	S-FORT 佐賀本庄	S-FORT 佐賀医大前	S-FORT 西宮	S-FORT 西宮上ヶ原
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	27,094	36,792	12,962	46,398	24,567
賃貸事業収入	24,018	35,533	12,664	44,493	23,738
その他賃貸事業収入	3,076	1,259	298	1,905	828
②賃貸事業費用合計	5,526	4,330	1,664	7,460	4,795
管理委託費	1,502	-	-	2,196	1,614
公租公課	1,418	2,958	959	2,651	1,508
水道光熱費	898	-	-	779	783
修繕費	745	966	367	774	524
保険料	41	93	25	64	36
信託報酬	-	302	302	302	302
その他賃貸事業費用	921	9	8	691	24
③NOI(=①-②)	21,568	32,461	11,298	38,938	19,771
④減価償却費	6,189	13,952	4,635	8,484	4,478
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,378	18,509	6,663	30,453	15,293
⑥資本的支出	1,050	-	-	1,623	356
⑦NCF(=③-⑥)	20,518	32,461	11,298	37,314	19,414

					(単位:千円)
物件番号	B-12	B-13	B-14	B-15	B-16
物件名称	S-FORT 水戸中央	S-FORT 津新町	S-FORT 三重大学前	S-FORT 高砂町	S-FORT 大分駅前
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	64,978	30,862	23,481	44,856	31,438
賃貸事業収入	59,046	26,422	21,319	39,762	30,953
その他賃貸事業収入	5,931	4,440	2,162	5,094	485
②賃貸事業費用合計	14,453	6,969	5,513	11,042	4,925
管理委託費	3,001	1,483	1,165	3,534	1,810
公租公課	3,952	1,752	1,382	2,938	2,091
水道光熱費	659	850	739	1,939	488
修繕費	3,269	1,548	1,123	1,007	142
保険料	124	45	35	84	64
信託報酬	302	302	-	302	302
その他賃貸事業費用	3,143	986	1,066	1,235	25
③NOI(=①-②)	50,524	23,893	17,968	33,813	26,513
④減価償却費	14,608	7,222	4,921	11,240	8,016
⑤賃貸事業利益(=③-④)	35,916	16,670	13,047	22,573	18,497
⑥資本的支出	4,221	141	994	2,577	2,411
⑦NCF(=③-⑥)	46,303	23,751	16,974	31,236	24,102

					(単位:千円)
物件番号	B-17	B-18	B-19	B-20	B-21
物件名称	S-FORT 大分大手町	S-FORT 水前寺	S-FORT 熊大病院前	S-FORT 熊本船場	S-FORT 江坂垂水町
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	10,563	46,198	39,293	34,816	25,011
賃貸事業収入	10,563	40,051	34,499	32,676	23,347
その他賃貸事業収入	0	6,146	4,793	2,140	1,663
②賃貸事業費用合計	2,288	14,400	11,169	8,885	5,354
管理委託費	1,047	2,361	2,146	1,936	1,336
公租公課	932	3,129	2,716	2,562	1,678
水道光熱費	71	2,018	1,677	344	206
修繕費	-	4,237	1,651	2,619	392
保険料	24	84	76	62	35
信託報酬	-	302	302	303	302
その他賃貸事業費用	213	2,265	2,597	1,056	1,402
③NOI(=①-②)	8,274	31,797	28,123	25,931	19,657
④減価償却費	2,651	10,449	11,575	10,856	5,490
⑤賃貸事業利益(=③-④)	5,622	21,348	16,548	15,075	14,167
⑥資本的支出	-	248	-	249	471
⑦NCF(=③-⑥)	8,274	31,549	28,123	25,681	19,185

					(単位:千円)
物件番号	B-22	B-23	B-24	B-25	B-26
物件名称	S-FORT 新潟本町	S-FORT 元浜	S-FORT 熊本呉服町	S-FORT 江坂Salita	S-FORT 江坂LIBERTS
運用日数	184日間	184日間	184日間	159日間	159日間
①賃貸事業収益合計	35,197	11,599	20,129	11,835	8,064
賃貸事業収入	34,075	10,775	18,381	11,502	7,189
その他賃貸事業収入	1,122	823	1,748	333	875
②賃貸事業費用合計	7,662	3,281	4,094	1,377	2,357
管理委託費	2,063	1,119	1,120	659	574
公租公課	3,424	802	-	-	-
水道光熱費	252	152	339	89	114
修繕費	490	288	1,198	141	392
保険料	61	25	64	22	18
信託報酬	302	-	-	-	-
その他賃貸事業費用	1,068	892	1,372	464	1,257
③NOI(=①-②)	27,535	8,318	16,035	10,458	5,707
④減価償却費	8,081	2,672	4,652	2,041	1,260
⑤賃貸事業利益(=③-④)	19,454	5,645	11,382	8,417	4,446
⑥資本的支出	-	570	-	106	3,029
⑦NCF(=③-⑥)	27,535	7,747	16,035	10,352	2,678

					(単位:千円)
物件番号	B-27	B-28	B-29	B-30	C-01
物件名称	S-FORT 乙川	S-FORT 佐賀天神	S-FORT 長崎大学病院前	S-FORT 熊本慶徳	S-FORT 蒔田公園
運用日数	159日間	159日間	159日間	159日間	184日間
①賃貸事業収益合計	23,560	30,150	48,879	11,578	34,238
賃貸事業収入	20,431	24,463	39,006	10,511	30,501
その他賃貸事業収入	3,128	5,686	9,872	1,066	3,736
②賃貸事業費用合計	4,397	3,484	5,442	1,582	10,061
管理委託費	1,186	1,206	2,693	622	2,136
公租公課	-	-	-	-	1,978
水道光熱費	815	1,131	227	88	362
修繕費	1,070	356	695	643	3,241
保険料	70	54	88	31	52
信託報酬	261	263	263	-	502
その他賃貸事業費用	992	473	1,474	196	1,787
③NOI(=①-②)	19,162	26,665	43,436	9,996	24,176
④減価償却費	3,561	6,086	8,852	3,314	8,516
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,601	20,578	34,583	6,681	15,660
⑥資本的支出	614	355	482	743	567
⑦NCF(=③-⑥)	18,547	26,309	42,953	9,252	23,608

					(単位:千円)
物件番号	C-02	C-03	C-04	C-05	C-06
物件名称	S-FORT 日本橋箱崎	S-FORT 板橋志村	S-FORT 潮見	S-FORT 登戸	S-FORT 湘南平塚
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	29,009	20,867	29,159	21,556	30,717
賃貸事業収入	25,514	20,098	26,834	19,421	29,270
その他賃貸事業収入	3,494	769	2,324	2,135	1,447
②賃貸事業費用合計	5,631	4,138	5,956	5,780	6,106
管理委託費	1,627	1,377	1,735	1,272	1,632
公租公課	1,306	1,309	1,358	1,087	1,773
水道光熱費	409	213	472	216	188
修繕費	1,145	507	1,085	1,529	885
保険料	35	32	39	31	42
信託報酬	502	302	502	502	502
その他賃貸事業費用	604	396	762	1,140	1,080
③NOI(=①-②)	23,377	16,729	23,203	15,776	24,611
④減価償却費	4,694	3,618	6,162	4,758	6,467
⑤賃貸事業利益(=③-④)	18,682	13,110	17,040	11,018	18,143
⑥資本的支出	3,456	1,767	433	1,892	-
⑦NCF(=③-⑥)	19,920	14,962	22,769	13,884	24,611

					(単位:千円)
物件番号	C-07	C-08	C-09	C-10	C-11
物件名称	S-FORT 西船橋	S-FORT 舞浜	S-FORT 市川	S-RESIDENCE 横須賀中央	S-FORT 相模原
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	25,440	39,238	26,344	29,640	20,320
賃貸事業収入	23,389	35,113	25,363	29,520	19,043
その他賃貸事業収入	2,050	4,124	980	120	1,276
②賃貸事業費用合計	6,164	6,562	6,902	3,757	5,696
管理委託費	1,744	1,773	2,177	1,417	1,418
公租公課	1,366	1,395	1,563	2,278	1,322
水道光熱費	177	509	689	-	326
修繕費	1,173	1,654	408	-	1,330
保険料	34	44	39	39	30
信託報酬	302	302	403	-	551
その他賃貸事業費用	1,366	883	1,621	22	715
③NOI(=①-②)	19,275	32,675	19,441	25,882	14,623
④減価償却費	5,380	6,890	3,556	7,725	4,524
⑤賃貸事業利益(=③-④)	13,894	25,784	15,884	18,157	10,099
⑥資本的支出	770	4,440	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	18,505	28,234	19,441	25,882	14,623

					(単位:千円)
物件番号	C-12	C-13	C-14	C-15	C-16
物件名称	S-FORT 保谷	S-FORT 玉川学園前	S-FORT 鶴川	S-RESIDENCE 横浜反町	S-FORT 茅ヶ崎
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	19,620	18,309	18,797	18,403	31,867
賃貸事業収入	19,620	18,011	17,448	18,360	30,639
その他賃貸事業収入	0	297	1,349	43	1,228
②賃貸事業費用合計	1,481	3,661	3,241	2,893	5,209
管理委託費	-	1,156	1,179	1,152	1,423
公租公課	1,142	1,228	1,520	1,246	1,585
水道光熱費	-	190	167	142	99
修繕費	-	726	289	-	448
保険料	28	30	41	22	35
信託報酬	302	302	-	302	502
その他賃貸事業費用	7	26	43	28	1,114
③NOI(=①-②)	18,138	14,648	15,555	15,509	26,657
④減価償却費	3,847	3,459	2,357	4,225	6,827
⑤賃貸事業利益(=③-④)	14,291	11,188	13,197	11,284	19,830
⑥資本的支出	463	3,060	338	-	-
⑦NCF(=③-⑥)	17,674	11,588	15,217	15,509	26,657

					(単位:千円)
物件番号	C-17	C-18	C-19	C-20	C-21
物件名称	S-FORT 川口並木	S-FORT 戸田公園	S-FORT 船橋塚田	S-FORT 柏	S-FORT 富士見台
運用日数	184日間	184日間	184日間	184日間	184日間
①賃貸事業収益合計	32,151	30,247	56,666	16,783	38,441
賃貸事業収入	31,859	28,083	52,516	15,796	35,848
その他賃貸事業収入	292	2,163	4,150	987	2,593
②賃貸事業費用合計	5,594	5,230	9,756	5,554	7,517
管理委託費	1,824	2,151	3,078	1,141	2,356
公租公課	1,889	1,518	5,140	1,044	2,354
水道光熱費	223	249	830	269	222
修繕費	287	403	285	2,042	1,030
保険料	41	38	111	26	51
信託報酬	302	302	302	-	502
その他賃貸事業費用	1,026	565	7	1,030	999
③NOI(=①-②)	26,557	25,016	46,909	11,229	30,923
④減価償却費	6,701	6,397	10,120	3,112	4,979
⑤賃貸事業利益(=③-④)	19,856	18,619	36,789	8,116	25,943
⑥資本的支出	-	-	143	1,061	366
⑦NCF(=③-⑥)	26,557	25,016	46,766	10,167	30,557

					(単位:千円)
物件番号	C-22	C-23	C-24	C-25	C-26
物件名称	S-RESIDENCE 松戸	S-RESIDENCE 本八幡	S-FORT 錦糸町	S-FORT 駒沢大学	S-FORT 横浜青葉台
運用日数	184日間	184日間	159日間	159日間	159日間
①賃貸事業収益合計	25,002	50,090	36,737	11,577	126,487
賃貸事業収入	24,921	48,000	35,568	11,352	113,423
その他賃貸事業収入	81	2,090	1,168	224	13,064
②賃貸事業費用合計	3,745	3,790	5,982	1,334	17,694
管理委託費	1,228	2,294	1,894	616	10,689
公租公課	1,509	-	-	-	-
水道光熱費	275	498	218	22	738
修繕費	122	245	354	144	3,875
保険料	37	65	44	11	180
信託報酬	302	302	261	218	261
その他賃貸事業費用	269	385	3,209	320	1,950
③NOI(=①-②)	21,257	46,299	30,754	10,243	108,792
④減価償却費	5,047	7,369	3,427	988	13,977
⑤賃貸事業利益(=③-④)	16,210	38,930	27,327	9,254	94,815
⑥資本的支出	-	-	367	193	2,779
⑦NCF(=③-⑥)	21,257	46,299	30,387	10,049	106,013

			(単位:千円)
物件番号	C-27	C-28	C-29
物件名称	S-FORT 青葉しらとり台	S-FORT 川崎神明町	S-FORT 本八幡Mairie
運用日数	159日間	159日間	159日間
①賃貸事業収益合計	21,975	17,516	16,433
賃貸事業収入	20,655	15,272	15,871
その他賃貸事業収入	1,319	2,243	562
②賃貸事業費用合計	4,103	2,787	1,836
管理委託費	1,498	1,444	1,197
公租公課	-	-	-
水道光熱費	373	148	158
修繕費	666	456	66
保険料	45	25	22
信託報酬	261	261	261
その他賃貸事業費用	1,257	450	130
③NOI(=①-②)	17,871	14,729	14,597
④減価償却費	2,054	2,454	1,736
⑤賃貸事業利益(=③-④)	15,816	12,274	12,861
⑥資本的支出	1,738	106	112
⑦NCF(=③-⑥)	16,132	14,622	14,484