(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討をおこなう対象となっているものであります。
当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、「不動産事業」及び「保険事業」の2つを報告セグメントとしております。
なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。
(1)不動産事業・・・不動産賃貸業務、不動産開発・分譲業務、不動産投資業務等
(2)保険事業・・・・保険代理店業務
2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成24年1月1日 至 平成24年12月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	不動産事業	保険事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	84,346,427	2,417,874	86,764,301	7,555,463	94,319,764	-	94,319,764
セグメント間の内部営業収益又は振替高	221,467	-	221,467	3,219,296	3,440,764	△3,440,764	-
計	84,567,894	2,417,874	86,985,769	10,774,760	97,760,529	△3,440,764	94,319,764
セグメント利益	25,116,051	449,928	25,565,980	499,142	26,065,122	△3,494,111	22,571,011
セグメント資産	556,055,820	2,391,977	558,447,798	5,389,086	563,836,884	74,082,962	637,919,846
その他の項目
減価償却費	5,568,132	16,183	5,584,315	11,371	5,595,686	259,652	5,855,339
持分法適用会社への投資額	25,288,994	-	25,288,994	3,719,677	29,008,671	-	29,008,671
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	141,052,752	48,886	141,101,639	161,850	141,263,489	116,579	141,380,069

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。
2.調整額の内容は以下の通りであります。
(1)セグメント利益の調整額△3,494,111千円には、セグメント間取引消去△354,446千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,139,665千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。
(2)セグメント資産の調整額74,082,962千円には、セグメント間取引消去△2,119,346千円、各報告セグメントに配分していない全社資産76,202,308千円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資産(現金及び預金)、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	不動産事業	保険事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	95,726,359	2,631,287	98,357,646	10,087,023	108,444,669	-	108,444,669
セグメント間の内部営業収益又は振替高	340,228	-	340,228	1,973,384	2,313,613	△2,313,613	-
計	96,066,587	2,631,287	98,697,875	12,060,407	110,758,282	△2,313,613	108,444,669
セグメント利益	31,448,758	631,418	32,080,177	655,011	32,735,188	△3,620,382	29,114,805
セグメント資産	621,831,928	2,886,416	624,718,345	6,610,724	631,329,069	89,015,001	720,344,071
その他の項目
減価償却費	6,524,985	14,525	6,539,511	24,588	6,564,099	308,928	6,873,028
持分法適用会社への投資額	23,373,045	-	23,373,045	4,134,109	27,507,155	-	27,507,155
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	66,798,443	8,491	66,806,934	11,108	66,818,042	△15,099	66,802,943

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。
2.調整額の内容は以下の通りであります。
(1)セグメント利益の調整額△3,620,382千円には、セグメント間取引消去△71,646千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,548,735千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。
(2)セグメント資産の調整額89,015,001千円には、セグメント間取引消去△2,568,575千円、各報告セグメントに配分していない全社資産91,583,577千円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資産(現金及び預金)、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年1月1日 至 平成24年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
みずほフィナンシャルグループ	22,622,050	不動産事業
産業ファンド投資法人	14,418,472	不動産事業
ジャパン・ホテル・リート投資法人	10,825,592	不動産事業

当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
みずほフィナンシャルグループ	23,077,007	不動産事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年1月1日 至 平成24年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)

				(単位:千円)
	不動産事業	保険事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	907,157	-	-	-	907,157

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年1月1日 至 平成24年12月31日)

				(単位:千円)
	不動産事業	保険事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	202,956	124,097	-	-	327,054
当期末残高	706,587	413,586	-	-	1,120,173

当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)

				(単位:千円)
	不動産事業	保険事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	222,483	134,540	-	-	357,023
当期末残高	593,885	322,222	-	-	916,108

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年1月1日 至 平成24年12月31日)
当社は、平成24年7月1日付で、当社を存続会社、旧ヒューリック株式会社を消滅会社とする吸収合併をおこなっております。これにより、負ののれん発生益が2,312,300千円発生しておりますが、各セグメントには配分しておりません。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)
該当事項はありません。