トーセイ（8923）の貸借対照表
- 【提出】
- 2026年2月25日 14:30
- 【資料】
- 有価証券報告書-第76期(2024/12/01-2025/11/30)
- 【短信】
- 2025年11月期決算短信〔IFRS〕(連結)
- 【要約】
- 連結財政状態計算書（IFRS）他6件の要約一覧
- 【閲覧】
連結決算
貸借対照表（千円）| 勘定科目 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 |
|---|
| 資産（IFRS） | | |
| 流動資産（IFRS） | | |
| 現金及び現金同等物（IFRS） | 34,874,164 | 39,604,289 |
| 営業債権及びその他の債権 | 8,606,489 | 10,198,324 |
| 棚卸資産 | 146,817,328 | 170,357,783 |
| その他の流動資産（IFRS） | 32,307 | 91,459 |
| 流動資産合計 | 190,330,290 | 220,251,856 |
| 非流動資産（IFRS） | | |
| 有形固定資産（IFRS） | 32,094,169 | 32,961,224 |
| 投資不動産（IFRS） | 40,945,876 | 38,509,920 |
| のれん（IFRS） | 1,401,740 | 1,401,740 |
| 無形資産（IFRS） | 117,737 | 89,953 |
| 営業債権及びその他の債権 | 1,595,084 | 1,914,916 |
| その他の金融資産 | 9,034,356 | 11,141,295 |
| 繰延税金資産（IFRS） | 1,268,119 | 1,095,042 |
| その他の非流動資産（IFRS） | 28,010 | 61,523 |
| 非流動資産合計 | 86,485,095 | 87,175,618 |
| 資産合計 | 276,815,386 | 307,427,474 |
負債
及び資本（IFRS） | | |
| 負債（IFRS） | | |
| 流動負債（IFRS） | | |
| 営業債務及びその他の債務 | 8,610,460 | 9,863,882 |
| 有利子負債 | 20,786,314 | 27,625,866 |
| 未払法人所得税 | 3,723,178 | 3,606,113 |
| 引当金 | 1,528,380 | 1,788,240 |
| 流動負債合計 | 34,648,333 | 42,884,102 |
| 非流動負債（IFRS） | | |
| 営業債務及びその他の債務 | 4,762,512 | 5,494,144 |
| 有利子負債 | 145,114,493 | 155,014,462 |
| 退職給付に係る負債 | 791,045 | 808,683 |
| 引当金 | 85,948 | 86,783 |
| 繰延税金負債（IFRS） | 546,316 | 303,103 |
| 非流動負債合計 | 151,300,315 | 161,707,178 |
| 負債合計 | 185,948,649 | 204,591,281 |
| 資本（IFRS） | | |
| 資本金（IFRS） | 6,624,890 | 6,624,890 |
| 資本剰余金（IFRS） | 7,288,479 | 7,453,348 |
| 利益剰余金（IFRS） | 76,914,414 | 87,876,336 |
| 自己株式（IFRS） | -243,716 | -217,705 |
| その他の資本の構成要素（IFRS） | -83,780 | 1,068,237 |
| 当社の所有者に帰属する持分合計 | 90,500,287 | 102,805,108 |
| 非支配持分（IFRS） | 366,448 | 31,085 |
| 資本合計 | 90,866,736 | 102,836,193 |
| 負債及び資本合計 | 276,815,386 | 307,427,474 |
個別決算
貸借対照表（千円）| 勘定科目 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 |
|---|
| 資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| 現金及び預金 | 20,753,937 | 22,213,319 |
| 売掛金 | 1,653,583 | 2,118,612 |
| 販売用不動産 | 100,673,475 | 115,079,590 |
| 仕掛販売用不動産 | 20,069,416 | 32,265,629 |
| 貯蔵品 | 18,168 | 17,492 |
| 関係会社短期貸付金 | 399,320 | 366,000 |
| 未収入金 | 1,760,474 | 1,156,822 |
| 前渡金 | 346,248 | 181,711 |
| 前払費用 | 384,051 | 450,959 |
| その他 | 2,390,926 | 4,977,258 |
| 貸倒引当金 | -5,869 | -7,226 |
| 流動資産計 | 148,443,733 | 178,820,169 |
| 固定資産 | | |
| 有形固定資産 | | |
| 建物 | 19,842,867 | 18,941,679 |
| 構築物 | 136,751 | 134,868 |
| 機械及び装置 | 50,385 | 35,202 |
| 車両運搬具 | 13,080 | 9,087 |
| 工具 | 97,148 | 68,367 |
| 土地 | 46,868,512 | 48,692,059 |
| リース資産 | 41,672 | 34,381 |
| 建設仮勘定 | － | 2,500 |
| 有形固定資産合計 | 67,050,418 | 67,918,147 |
| 無形固定資産 | | |
| ソフトウエア | 27,175 | 20,306 |
| 電話加入権 | 1,889 | 1,889 |
| 無形固定資産合計 | 29,064 | 22,195 |
| 投資その他の資産 | | |
| 投資有価証券 | 8,610,046 | 10,228,207 |
| 関係会社株式 | 10,231,339 | 9,746,230 |
| 出資金 | 4,231 | 4,231 |
| 長期貸付金 | 25,677 | 5,118 |
| 関係会社長期貸付金 | 8,652,192 | 6,429,127 |
| 長期前払費用 | 289,623 | 287,664 |
| デリバティブ資産 | 40,476 | 52,298 |
| 長期未収入金 | 125,812 | 145,343 |
| 破産更生債権等 | 463 | 856 |
| 敷金及び保証金 | 1,068,492 | 1,443,735 |
| 繰延税金資産 | 407,557 | 2,148 |
| その他 | 15,770 | 51,723 |
| 貸倒引当金 | -617 | -887 |
| 投資その他の資産合計 | 29,471,066 | 28,395,797 |
| 固定資産計 | 96,550,549 | 96,336,140 |
| 資産の部合計 | 244,994,283 | 275,156,310 |
| 負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| 買掛金 | 1,230,104 | 1,636,314 |
| 短期借入金 | 2,134,560 | 3,585,940 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 10,886,748 | 16,714,212 |
| リース債務 | 12,665 | 13,487 |
| 未払金 | 1,012,753 | 1,011,911 |
| 未払費用 | 155,232 | 154,504 |
| 未払法人税等 | 2,272,919 | 1,329,767 |
| 未払消費税等 | 338,686 | 71,764 |
| 前受金 | 1,634,992 | 2,326,159 |
| 前受収益 | 2,312 | 2,312 |
| 預り金 | 427,371 | 708,085 |
| 賞与引当金 | 587,936 | 691,634 |
| 役員賞与引当金 | 47,081 | 50,321 |
| 役員株式給付引当金 | 42,894 | 45,370 |
| 賃貸事業損失引当金 | 12,293 | 2,919 |
| 流動負債計 | 20,798,553 | 28,344,703 |
| 固定負債 | | |
| 長期借入金 | 137,343,566 | 148,562,528 |
| 預り敷金保証金 | 3,932,392 | 4,788,595 |
| リース債務 | 33,443 | 24,692 |
| 資産除去債務 | 7,797 | 7,974 |
| 退職給付引当金 | 566,950 | 618,297 |
| 役員長期未払金 | 302,679 | 302,179 |
| 長期前受収益 | 12,332 | 10,020 |
| 固定負債計 | 142,199,162 | 154,314,286 |
| 負債の部合計 | 162,997,715 | 182,658,990 |
| 純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| 資本金 | 6,624,890 | 6,624,890 |
| 資本剰余金 | | |
| 資本準備金 | 6,708,366 | 6,708,366 |
| その他資本剰余金 | 631,524 | 662,842 |
| 資本剰余金合計 | 7,339,891 | 7,371,209 |
| 利益剰余金 | | |
| 利益準備金 | 7,250 | 7,250 |
| その他利益剰余金 | | |
| 固定資産圧縮積立金 | 1,539,134 | 1,539,134 |
| 別途積立金 | 15,000 | 15,000 |
| 繰越利益剰余金 | 66,827,331 | 76,009,990 |
| その他利益剰余金合計 | 68,381,465 | 77,564,124 |
| 利益剰余金合計 | 68,388,715 | 77,571,374 |
| 自己株式 | -243,716 | -217,705 |
| 株主資本合計 | 82,109,780 | 91,349,769 |
| 評価・換算差額等 | | |
| その他有価証券評価差額金 | -192,206 | 929,748 |
| 繰延ヘッジ損益 | 28,082 | 35,814 |
| その他の包括利益累計額合計 | -164,124 | 965,562 |
| 新株予約権 | 50,911 | 181,986 |
| 純資産の部合計 | 81,996,567 | 92,497,319 |
| 負債・純資産合計 | 244,994,283 | 275,156,310 |
注記等（連結）
（千円）| 勘定科目 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 |
|---|
| 棚卸資産の内訳（IFRS） | | |
| 棚卸資産（IFRS） | | |
| 販売用不動産 | 126,621,838 | 137,966,080 |
| 仕掛販売用不動産 | 20,195,490 | 32,391,703 |
| 合計 | 146,817,328 | 170,357,783 |
| 12ヶ月を超えて販売される予定の棚卸資産 | 100,352,711 | 116,162,165 |
（千円）| 勘定科目 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 |
|---|
| 有形固定資産の内訳（IFRS） | | |
| 取得原価 | | |
| 建物及び構築物 | 17,774,551 | 17,294,631 |
| 土地 | 15,424,267 | 17,259,947 |
| その他 | 3,573,087 | 3,500,039 |
| 合計 | 36,771,906 | 38,054,618 |
減価償却累計額
及び減損損失累計額 | | |
| 建物及び構築物 | -3,599,228 | -3,804,248 |
| 土地 | － | -9,088 |
| その他 | -1,078,508 | -1,280,056 |
| 合計 | -4,677,736 | -5,093,393 |
| 帳簿価額 | | |
| 建物及び構築物（IFRS） | 14,175,323 | 13,490,383 |
| 土地（IFRS） | 15,424,267 | 17,250,858 |
| その他 | 2,494,578 | 2,219,982 |
| 合計 | 32,094,169 | 32,961,224 |
（千円）| 勘定科目 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 |
|---|
| 無形資産の内訳（IFRS） | | |
| のれん | 1,401,740 | 1,401,740 |
| 取得原価 | | |
| ソフトウエア | 373,656 | 390,606 |
| ソフトウエア仮勘定 | － | 7,248 |
| その他 | 1,889 | 1,889 |
| 合計 | 1,777,286 | 1,801,484 |
| のれん | － | － |
償却累計額
及び減損損失累計額 | | |
| ソフトウエア | -257,807 | -309,790 |
| ソフトウエア仮勘定 | － | － |
| その他 | － | － |
| 合計 | -257,807 | -309,790 |
| のれん（IFRS） | 1,401,740 | 1,401,740 |
| 帳簿価額 | | |
| ソフトウエア（IFRS） | 115,848 | 80,816 |
| ソフトウエア仮勘定（IFRS） | － | 7,248 |
| その他 | 1,889 | 1,889 |
| 合計 | 1,519,478 | 1,491,693 |
- 財務諸表（要約）
- 連結財政状態計算書（IFRS）
- 連結包括利益計算書（１計算書）（IFRS）
- 連結持分変動計算書（IFRS）
- 連結キャッシュ・フロー計算書（IFRS）
- 製品及びサービスに関する情報（IFRS）
- 地域に関する情報（IFRS）
- 主要な顧客に関する情報（IFRS）
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