有価証券報告書-第96期(平成28年4月1日-平成29年3月31日)

※6 減損損失
当社グループは、以下のとおり減損損失を計上いたしました。
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
(1)減損損失を認識した資産

用 途	種 類	場 所
鉄道資産	建設仮勘定	神奈川県三浦市
賃貸資産	土地・建物及び構築物等	神奈川県横須賀市
賃貸資産	土地・建物及び構築物等	神奈川県横浜市
賃貸資産	建物及び構築物等	神奈川県三浦市
ゴルフ場資産	土地・建物及び構築物等	長野県長野市
ストア業資産(6件)	土地・建物及び構築物等	神奈川県川崎市 他

(2)減損損失の認識に至った経緯
鉄道資産については、久里浜線延伸(三崎口～油壺(仮称)駅間)事業の凍結に伴い、減損損失を認識いたしました。神奈川県横須賀市の賃貸資産については、当初想定していた収益が見込めなくなったことや、継続的な時価の下落により、減損損失を認識いたしました。神奈川県横浜市の賃貸資産については、売却及び解体撤去の決定をしたことにより、減損損失を認識いたしました。神奈川県三浦市の賃貸資産及びゴルフ場資産、並びにストア業資産については、当初想定していた収益が見込めなくなったため、減損損失を認識いたしました。
(3)減損損失の内訳
(単位:百万円)

用 途 (場 所)	土地	建物及び構築物	建設仮勘定	その他	合計
鉄道資産 (神奈川県三浦市)	―	―	3,002	―	3,002
賃貸資産 (神奈川県横須賀市)	1,222	1,695	―	1	2,919
賃貸資産 (神奈川県横浜市)	2,366	487	―	2	2,856
賃貸資産 (神奈川県三浦市)	―	83	―	3	86
ゴルフ場資産 (長野県長野市)	249	199	―	28	477
ストア業資産(6件) (神奈川県川崎市 他)	3	135	―	24	163
合 計	3,841	2,600	3,002	61	9,505

(4)資産のグルーピングの方法
管理会計上の事業ごと又は物件・店舗ごとに資産のグルーピングを行っております。
(5)回収可能価額の算定方法
回収可能価額は、使用価値及び正味売却価額により測定しております。
回収可能価額を使用価値により測定している場合には、将来キャッシュ・フローを4.0%で割り引いて算定しております。また、回収可能価額を正味売却価額により測定している場合には、不動産鑑定評価額等を基に算定しております。
当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
(1)減損損失を認識した資産

用 途	種 類	場 所
百貨店業資産	土地・建物及び構築物等	神奈川県横浜市
賃貸資産	建物及び構築物等	東京都大田区
ホテル業資産	土地・建物及び構築物等	神奈川県横須賀市
ストア業資産(5件)	土地・建物及び構築物等	神奈川県横須賀市 他

(2)減損損失の認識に至った経緯
百貨店業資産、賃貸資産、ホテル業資産及びストア業資産については、当初想定していた収益が見込めなくなったため、減損損失を認識いたしました。
(3)減損損失の内訳
(単位:百万円)

用 途 (場 所)	土地	建物及び構築物	その他	合計
百貨店業資産 (神奈川県横浜市)	6,114	15,116	582	21,813
賃貸資産 (東京都大田区)	―	1,218	1	1,219
ホテル業資産 (神奈川県横須賀市)	9	127	16	153
ストア業資産(5件) (神奈川県横須賀市 他)	0	22	14	37
合 計	6,124	16,483	615	23,223

(4)資産のグルーピングの方法
管理会計上の事業ごと又は物件・店舗ごとに資産のグルーピングを行っております。
(5)回収可能価額の算定方法
回収可能価額は正味売却価額により測定しており、不動産鑑定評価額等を基に算定しております。