有価証券報告書-第48期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

※6 減損損失
当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

場所	用途	種類	減損損失(百万円)
横浜市南区 他	賃貸用資産(アパート等3棟)	土地	285
名古屋市千種区	ホテル	建物及び構築物等	298
		土地	941
		建設仮勘定	41
米国準州グアム	リゾート施設	建物及び構築物等	2,749
		土地	1,068
タイ バンコク	賃貸用資産 (サービスアパートメント)	建物及び構築物	191
		土地	111
カンボジア プノンペン	賃貸用資産 (サービスアパートメント)	建物及び構築物	693
東京都中野区	事業用資産	ソフトウェア	45
建築請負(開発)事業部 (東京都中野区 他)	共用資産	建物及び構築物等	102
		土地	59
シルバー事業部 (栃木県鹿沼市 他)	共用資産	建物及び構築物等	51
-	その他	のれん	982
合計			7,620

当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、国内の共用資産は各事業部を単位として、海外の事業資産については管理会計上の区分を単位としてグルーピングを行っております。また、一部の連結子会社が所有する資産については、会社単位でグルーピングを行っております。
当連結会計年度において、収益性が著しく低下した賃貸用資産、ホテル及びリゾート施設等の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。国内の賃貸用資産及びホテル等の回収可能価額は使用価値及び公示価格等に基づく正味売却価額により測定しており、海外の賃貸用不動産及びリゾート施設の回収可能価額は不動産鑑定士による鑑定評価額を使用しております。なお、将来キャッシュ・フローは5.7%で割り引いて算定しております。
営業損益の赤字が連続している国内事業については、共用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。共用資産の回収可能価額は、使用価値及び公示価格等に基づく正味売却価額により測定しております。
また、株式会社もりぞうを買収した際に計上したのれんについて、株式取得時に検討した事業計画において当初想定していた収益が見込めなくなったことから、当該のれんの未償却残高の全額を減損損失に計上いたしました。
当連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)

場所	用途	種類	減損損失(百万円)
福岡市博多区 他	賃貸用資産(アパート等18棟)	建物及び構築物	1,254
		土地	2,299
名古屋市千種区	ホテル	土地	82
タイ シラチャー	賃貸用資産 (サービスアパートメント)	建物及び構築物	177
		土地	110
		その他(有形固定資産)	1
シルバー事業部 (茨城県古河市 他)	共用資産	その他(有形固定資産)	8
-	その他	のれん	107
合計			4,041

当社グループは、国内の賃貸用資産等については個々の物件を単位として、海外の事業資産については管理会計上の区分を単位としてグルーピングを行っております。また一部の連結子会社が所有する資産については、会社単位でグルーピングを行っております。
当連結会計年度において、売却が決定した賃貸用資産及びホテル、収益性が著しく低下した賃貸用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上いたしました。
賃貸用資産及びホテルの回収可能価額は、正味売却価額により測定しております。
営業損益の赤字が連続している国内事業については、共用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失に計上いたしました。共用資産の回収可能価額は、使用価値に基づく正味売却価額により測定しております。
また、エンプラス株式会社を買収した際に計上したのれんについて、株式取得時に検討した事業計画において当初想定していた収益が見込めなくなったことから、当該のれんの未償却残高の全額を減損損失に計上いたしました。