四半期報告書-第36期第3四半期(平成26年7月1日-平成26年9月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。
(1)業績の状況
当第3四半期連結累計期間(平成26年1月1日～平成26年9月30日)における我が国経済は、家計や企業において所得から支出への前向きな循環メカニズムはしっかりと維持されつつ、雇用・所得環境は着実な改善が見られるなど、景気回復に対する期待感が高まりつつありますが、欧州債務問題の今後の展開、新興国・資源国の経済動向、米国経済の回復ペースなど、今後の海外経済の動向により日本経済が左右される可能性は継続しているものと思われます。
当社グループが属する不動産業界におきましては、首都圏マンション供給戸数の減少が続いているものの、契約率は7割以上の高い水準を維持しており、不動産市況は底堅く推移しているものと思われます。
このような事業環境のもと、当社グループは不動産管理事業を事業領域の中心に据え、それに関連する不動産仲介事業、不動産賃貸事業の更なる収益向上を目指してまいりました。また、第1四半期連結会計期間末日に連結の範囲に含めました柏雅資本集団控股有限公司(Belgravia Capital Group Holdings Limited)(香港)、柏雅酒店管理(上海)有限公司、上海柏雅投資管理有限公司の業績が不動産管理事業に加わりました。なお、平成26年6月10日に上海柏雅投資管理有限公司の全株式を譲渡したため、みなし譲渡日を平成26年5月31日とし、当該会社の平成26年4月及び5月の業績が当第3四半期連結累計期間の業績に含まれております。
その結果、当第3四半期連結累計期間の売上高は1,898百万円(前年同四半期比136.7%増)、営業利益153百万円(前年同四半期比73.8%増)、経常利益163百万円(前年同四半期比158.9%増)、四半期純利益143百万円(前年同四半期比145.2%増)となりました。
(不動産販売事業)
新築投資用マンション(横浜市・36戸)の引渡し及びファンドに組み入れていたビジネスホテル1棟(函館市)の引渡しを完了し、売上高1,052百万円(前年同四半期比2063.6%増)、営業利益は103百万円(前年同四半期比1498.5%増)となりました。
(不動産管理事業)
中国におけるサービスアパートメント管理事業の収入が加わり、売上高は416百万円(前年同四半期比29.1%増)、営業利益は170百万円(前年同四半期比2.4%増)となりました。
(不動産賃貸事業)
当社所有不動産の賃貸稼働率の維持に努め、売上高は279百万円(前年同四半期比1.5%増)、営業利益は36百万円(前年同四半期比26.7%増)となりました。
(不動産仲介事業)
積極的な営業活動を行ったものの、売上が伸びず原価が増加したため、売上高は112百万円(前年同四半期比3.1%減)、営業利益は5百万円(前年同四半期比80.6%減)となりました。
(不動産ファンド事業)
ファンド組入れ物件を売却をしたことにより、ファンドの運営収入が減少し、売上高は35百万円(前年同四半期比2.2%減)、営業利益は14百万円(前年同四半期比29.1%減)となりました。
(その他の事業)
設計・監理業務の受託により、売上高は1百万円(前年同四半期比52.0%減)、営業損失は0百万円(前年同四半期は3百万の営業損失)となりました。
※前連結会計年度より、(その他の事業)に含まれておりました(不動産ファンド事業)につきましても、量的な重要性が増したため報告セグメントとして区分しております。そのため、前年同四半期連結累計期間との比較につきましては、前年同四半期連結累計期間のセグメント別の業績を、変更後の報告セグメント区分に基づき組み替えて比較しております。
(2)財政状態
(資産)
当第3四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ149百万円減少し、1,863百万円となりました。これは主に販売用不動産が464百万円減少、のれんが170百万円増加、投資有価証券が193百万円増加したことによるものであります。
(負債)
当第3四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ745百万円減少し、1,078百万円となりました。これは主に短期借入金が552百万円減少したことによるものであります。
(純資産)
当第3四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べ595百万円増加し、785百万円となりました。これは主に新株予約権の行使により資本金、資本準備金が各々218百万円増加し、四半期純利益が143百万円計上されたことによるものであります。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 従業員数
第1四半期連結会計期間において、柏雅資本集団控股有限公司(Belgravia Capital Group Holdings Limited)(香港)の株式を取得し、それに伴い当該会社の子会社、孫会社である柏雅酒店管理(上海)有限公司、上海柏雅投資管理有限公司の2社を含めた合計3社を新たに連結の範囲に含めたことにより、第1四半期連結会計期間末において不動産管理事業に係る従業員数が大幅に増加いたしましたが、第2四半期連結会計期間において上海柏雅投資管理有限公司の全株式を譲渡したため、当第3四半期連結会計期間末の不動産管理事業の従業員数は、柏雅資本集団控股有限公司及び柏雅酒店管理(上海)有限公司の従業員数6名と合わせて合計21名となっております。
また、柏雅資本集団控股有限公司及び柏雅酒店管理(上海)有限公司の臨時雇用者は0名であり、当社グループの不動産管理事業に係る当第3四半期連結累計期間の平均臨時雇用者数は2名となります。
なお、従業員数は就業人員数であります。
(6)生産、受注及び販売の実績
①生産実績
当社グループは、不動産販売事業、不動産管理事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業、不動産ファンド事業、その他の事業を営んでおり、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
②契約実績
当第3四半期連結累計期間における不動産販売事業の契約実績は次のとおりであります。

区分		前第3四半期連結累計期間 自 平成25年1月1日 至 平成25年9月30日	当第3四半期連結累計期間 自 平成26年1月1日 至 平成26年9月30日	前年同 四半期比(%)
投資用マンション	(千円)	73,142	33,210	45.4
その他	(千円)	-	560,000	-
合 計	(千円)	73,142	593,210	811.0

(注)上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
③販売実績
当第3四半期連結累計期間の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称		前第3四半期連結累計期間 自 平成25年1月1日 至 平成25年9月30日	当第3四半期連結累計期間 自 平成26年1月1日 至 平成26年9月30日	前年同 四半期比 (%)
不動産販売事業	(千円)	48,646	1,052,501	2,163.6
不動産管理事業	(千円)	322,668	416,495	129.1
不動産賃貸事業	(千円)	275,703	279,734	101.5
不動産仲介事業	(千円)	116,498	112,906	96.9
不動産ファンド事業	(千円)	36,000	35,200	97.8
報告セグメント計	(千円)	799,517	1,896,838	237.2
その他	(千円)	2,500	1,200	48.0
合 計	(千円)	802,017	1,898,038	236.7

(注) 1. 上記の金額には消費税等は含まれておりません。
2. セグメント間取引については、相殺消去しております。
3. その他には、貸金業、設計監理事業等が含まれております。