有価証券報告書-第75期(平成31年1月1日-令和1年12月31日)

(1) 経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループ(当社連結子会社及び持分法適用会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次の通りであります。
①財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、海外経済の減速や自然災害の影響等により、輸出及び鉱工業生産に弱さが見られたものの、雇用・所得環境の改善に伴い個人消費が底堅く推移すると共に設備投資も堅調であったことから、景気は総じて緩やかな回復を続けました。
ホテル業界におきましては、国内の旅行・ビジネス関連の宿泊者数は前年並みに留まりましたが、訪日外国人客数は対前年伸び率は低下したものの7年連続して過去最高を更新し年間3,188万人に達しました。こうした状況下、都心部のホテルでは、宿泊部門はその多くが平均客室単価の上昇により前年に比し売上を伸ばしましたが、レストラン部門及び宴会部門はホテル間で業績に差が見られました。
このような経営環境の下、当グループは、サービス品質の一層の向上に努めると共に内外の顧客層拡大に向けた各種施策に取り組み、「パレスホテル東京」の宿泊部門及びレストラン部門はそれぞれ増収となりました。一方、お得意先招待会等の受注が伸び悩んだバンケット部門は減収となり、事業部門(ホテル建物外の営業所)及び賃貸部門は共に前期並みの売上となりました。
当連結会計年度の売上につきましては、「パレスホテル東京」及び事業部門の売上、これにオフィス賃貸収入等を合わせた当期の総売上高は、前期比0.4%減の31,355百万円となりました。
一方、経費面におきましては、引き続き徹底した原価管理と諸経費の削減を推し進めた結果、営業利益は前年同期比7百万円増の6,137百万円、経常利益は同194百万円増の5,919百万円となりました。これに「井草寮」土地売却に伴う特別利益、「エステール」改装工事に伴う除却等の特別損失並びに法人税・住民税・事業税及び法人税等調整額を加減算した結果、当期の親会社株主に帰属する当期純利益は10百万円減の4,104百万円となりました。
当連結会計年度のセグメントの業績を示すと次のとおりであります。
ホテル事業売上高は前年同期0.7%減の24,954万円となり、営業利益は前年同期と比べ1.8%増の3,551万円と
なりました。
不動産賃貸事業売上高は前年同期0.5%増の6,400百万円となり、営業利益は前年同期と比べ1.6%減の3,175百
万円となりました。
当連結会計年度の財政状態及び経営成績は以下のとおりとなりました。
a.財政状態
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度に比べ3,316百万円減少し、80,550百万円となりました。
当連結会計年度末における負債合計は、7,459百万円減少し、58,756百万円となりました。
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度に比べ4,142百万円増加し、21,793百万円とな
りました。
b.経営成績
当連結会計年度の経営成績は、売上高31,355百万円(前年比138百万円、0.4%減)となりました。
営業利益は6,137百万円(前期比7百万円、0.1%増)となりました。
経常利益は5,919百万円(前期比194百万円、3.4%増)となりました。
親会社株主に帰属する当期純利益は4,104百万円(前期比10百万円、0.2%減)となりました。

②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における連結ベースでの現金及び現金同等物(以下「資金」という)は、2,226百万円となり、前連結会計年度と比べ572百万円の減少となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は下記のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果獲得した資金は7,450百万円(前連結会計年度は8,160百万円の資金の獲得)となりました。これは主に税金等調整前当期純利益5,890百万円、減価償却費による影響額3,306百万円によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果使用した資金は747百万円(前連結会計年度は536百万円の資金の使用)となりました。これは主に有形固定資産取得による支出649百万円によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果使用した資金は7,275百万円(前連結会計年度は6,535百万円の資金の使用)となりました。これは主に長期借入金の返済による支出6,480百万円、割賦債務の返済による支出622百万円によるものであります。
③生産、受注及び販売の状況
a.生産実績
生産活動は行っておりません。
b.受注実績
受注による販売活動は行っておりません。
C.販売実績
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	販売高(百万円)	前年同期比(%)
ホテル事業	24,954	99.3
不動産賃貸事業	6,400	100.5
合計	31,355	99.6

(注) 1 セグメント間の取引については相殺消去しております。
2 主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合

相手先	前連結会計年度		当連結会計年度
	販売高(百万円)	割合(%)	販売高(百万円)	割合(%)
三菱地所㈱	6,273	19.92	6,310	20.13

3 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
d.主要な事業所の収容能力及び収容実績
(ⅰ) パレスホテル東京

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)				当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	収容能力	収容実績	利用率	1日平均	収容能力	収容実績	利用率	1日平均
客室	105,850室	86,675室	81.9%	237室	105,850室	82,270室	77.7%	225室
食堂	182,865名	620,453名	3.4回転	1,699名	176,541名	636,592名	3.6回転	1,744名
宴会	908,850名	286,449名	0.3回転	784名	908,850名	266,367名	0.3回転	729名

(注) 1 客室収容能力は客室数を算定基礎としました。
2 食堂及び宴会収容能力は着席数として算出しました(宴会場についてはディナー形式の着席数としました)。
3 令和元年7月28日から10月31日まで6階フレンチレストラン改装の為、当連結会計期間は食堂の収容能力が減少しております。
宿泊客、食事客及び宴会客の利用割合を示すと次のとおりです。

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)			当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	人数 (名)	比率(%)		人数 (名)	比率(%)
		宿泊	計		宿泊	計
宿泊外人客	89,516	65.5		80,482	61.9
宿泊邦人客	47,160	34.5		49,571	38.1
小計	136,676	100.0	13.1	130,053	100.0	12.6
食事客	620,453		59.5	636,592		61.6
宴会客	286,449		27.4	266,367		25.8
合計	1,043,578	―	100.0	1,033,012	―	100.0

(ⅱ)パレスホテル箱根

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)				当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	収容能力	収容実績	利用率	1日平均	収容能力	収容実績	利用率	1日平均
客室	768室	437室	56.9%	54室	―室	―室	―%	―室
食堂	1,520名	1,899名	1.2回転	237名	―名	―名	―回転	―名
宴会	2,608名	0名	0.0回転	0名	―名	―名	―回転	―名

(注) 1 客室収容能力は客室数を算定基礎としました。
2 食堂及び宴会収容能力は着席数として算出しました(宴会場についてはディナー形式の着席数としました)。
3 平成30年1月9日にて閉館の為、前連結会計期間は8日間の営業日数としました。
宿泊客、食事客及び宴会客の利用割合を示すと次のとおりです。

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)			当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	人数 (名)	比率(%)		人数 (名)	比率(%)
		宿泊	計		宿泊	計
宿泊外人客	42	5.3		―	―
宿泊邦人客	750	94.7		―	―
小計	792	100.0	29.4	―	―	―
食事客	1,899		70.6	―		―
宴会客	0		0.0	―		―
合計	2,691	―	100.0	―	―	―

(ⅲ)パレスホテル大宮

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)				当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	収容能力	収容実績	利用率	1日平均	収容能力	収容実績	利用率	1日平均
客室	74,460室	62,615室	84.1%	171室	74,460室	61,305室	82.3%	167室
食堂	153,300名	287,848名	1.9回転	788名	153,300名	281,236名	1.8回転	770名
宴会	277,765名	146,125名	0.5回転	400名	277,765名	130,418名	0.5回転	357名

(注) 1 客室収容能力は客室数を算定基礎としました。
2 食堂及び宴会収容能力は着席数として算出しました(宴会場についてはディナー形式の着席数としました)。
宿泊客、食事客及び宴会客の利用割合を示すと次のとおりです。

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)			当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	人数 (名)	比率(%)		人数 (名)	比率(%)
		宿泊	計		宿泊	計
宿泊外人客	10,345	12.4		9,832	12.1
宿泊邦人客	73,361	87.6		71,761	87.9
小計	83,706	100.0	16.2	81,593	100.0	16.6
食事客	287,848		55.6	281,236		57.0
宴会客	146,125		28.2	130,418		26.4
合計	517,679	―	100.0	493,247	―	100.0

(ⅳ)パレスホテル立川

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)				当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	収容能力	収容実績	利用率	1日平均	収容能力	収容実績	利用率	1日平均
客室	86,870室	68,623室	79.0%	188室	86,870室	67,623室	77.8%	185室
食堂	166,440名	208,231名	1.3回転	570名	166,440名	202,959名	1.2回転	556名
宴会	438,000名	139,051名	0.3回転	380名	438,000名	132,322名	0.3回転	362名

(注) 1 客室収容能力は客室数を算定基礎としました。
2 食堂及び宴会収容能力は着席数として算出しました(宴会場についてはディナー形式の着席数としました)。
宿泊客、食事客及び宴会客の利用割合を示すと次のとおりです。

区分	前連結会計年度 (自平成30年1月1日 至平成30年12月31日)			当連結会計年度 (自平成31年1月1日 至令和元年12月31日)
	人数 (名)	比率(%)		人数 (名)	比率(%)
		宿泊	計		宿泊	計
宿泊外人客	15,414	17.7		14,130	16.0
宿泊邦人客	71,665	82.3		74,331	84.0
小計	87,079	100.0	20.1	88,461	100.0	20.9
食事客	208,231		47.9	202,959		47.9
宴会客	139,051		32.0	132,322		31.2
合計	434,361	―	100.0	423,742	―	100.0

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、財政状態、経営成績、キャッシュ・フローの状況に関し、一般に公正妥当と認められた会計基準に準拠しております。
この連結財務諸表の作成にあたり、決算日における資産・負債の報告数値ならびに報告期間における収入・費用の報告数値に影響を与える見積りは、貸倒引当金、賞与引当金、退職給付に係る負債等であり、その見積りについては、過去実績や状況に応じて合理的と考えられる要因等に基づき行っていますが、見積り特有の不確実性があるため実際の結果とは異なることもあります。
② 当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
a.財政状態
当連結会計年度末における資産合計は80,550百万円となり、前連結会計年度末と比べて3,316百万円減少しました。うち流動資産は795百万円の減少、固定資産は2,521百万円の減少となりました。
固定資産のうち、有形固定資産は2,739百万円、無形固定資産は65百万円減少し、この主な要因は減価償却費によるものであります。
当連結会計年度末における負債合計は58,756百万円となり、前連結会計年度末と比べて7,459百万円減少しました。この減少の主な要因は、借入金の返済及び割賦未払金の支払によるものであります。
当連結会計年度末における純資産合計は21,793百万円となり、前連結会計年度末と比べて4,142百万円増加しました。この増加の主な要因は、利益剰余金の増加によるものであります。
b.経営成績
当連結会計年度の売上高は前年同期と比べ0.4%減の31,355百万円、営業費用は前年同期と比べ0.6%減の25,218百万円となり、営業利益は前年同期と比べ0.1%増の6,137百万円となりました。
経常利益は前年同期と比べ3.4%増の5,919百万円となりました。
税金等調整前当期純利益は、前年同期と比べ0.5%増の5,890百万円となりました。
また、法人税等及び法人税等調整額の合計が前年同期と比べ2.1%増の1,784百万円となり、当連結会計年度において親会社株主に帰属する当期純利益は前年同期と比べ0.2%減の4,104百万円となりました。
c.キャッシュ・フローの状況
「(1) 経営成績等の状況の概要 ②キャッシュフローの状況」に記載のとおりであります。
(3) 資本の財源及び資金の流動性
当社グループでは、事業運営上必要な流動性と資金の源泉を安定的に確保することを基本方針としております。
短期運転資金につきましては原則、自己資金にて賄うこととしており、十分な資金確保のために売上の増進、経
費の低減及び売掛金の早期回収等に努めております。
長期運転資金につきましては、ホテルの館内諸施設改修に伴う設備資金及び新規事業の展開に関わる資金であ
りますが、金融機関からの長期借入を基本としており、安定的な資金の確保に努めております。
(4) 経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標
当社グループが重要視している指標は、ホテル業界特有な指標として客室稼働率、客室単価やレストランやバンケットの回転率、客単価、坪あたり売上等であります。損益関連では、営業利益率及び経常利益率、財務面では有利子負債対総資産残高比率の改善を目指して参ります。