半期報告書-第74期(2025/04/01-2026/03/31)

(1)経営成績等の状況の概要
当中間連結会計期間における、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
① 経営成績の状況
当中間連結会計期間の経営成績は、「アークヒルズフロントタワー(東京都港区)」や「LOGIFRONT横浜鶴見(横浜市鶴見区)」の売却等を主因として、営業収益1,484億円(対前年同期+50億円)、営業利益333億円(同+41億円)、経常利益298億円(同+33億円)、親会社株主に帰属する中間純利益183億円(同△2億円)となりました。
セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。
なお、当中間連結会計期間より、報告セグメントとして記載する事業セグメントの区分を変更しており、当中間連結会計期間の比較・分析は、変更後の区分に基づいております。
当社グループの経営成績
(単位:百万円)

区分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間	増減
営業収益	143,380	148,432	5,051
営業利益	29,220	33,393	4,173
経常利益	26,479	29,861	3,382
親会社株主に帰属する中間純利益	18,671	18,395	△276

セグメント別営業収益
(単位:百万円)

区分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間	増減
都市開発	43,669	62,879	19,209
住宅	78,844	56,640	△22,204
物流・産業用不動産	19,493	27,717	8,223
その他	1,586	1,418	△168
調整額	△214	△223	△9
合計	143,380	148,432	5,051

セグメント別営業利益
(単位:百万円)

区分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間	増減
都市開発	15,805	18,675	2,869
住宅	14,611	13,390	△1,221
物流・産業用不動産	2,167	5,426	3,258
その他	367	△5	△372
調整額	△3,731	△4,093	△361
合計	29,220	33,393	4,173

セグメント別の経営成績については、以下のとおりであります。
イ.都市開発
都市開発セグメントにつきましては、オフィスビル賃貸において「赤坂インターシティAIR(東京都港区)」、「品川インターシティ(東京都港区)」等での一部テナントの入退去、また大規模ビル「虎ノ門アルセアタワー(東京都港区)」の竣工等により空室率は上昇しました(都心5区でのオフィス・商業ビル稼働率92.1%)。一方で、「アークヒルズフロントタワー(東京都港区)」等を売却したこと等により当中間連結会計期間の営業収益は628億円(対前年同期+192億円)、営業利益については186億円(同+28億円)となりました。
都心5区の賃貸床面積・空室率(オフィス・商業ビル)

区分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間
所有面積(中間期末) 転貸面積(中間期末)	248,245㎡ 193,850㎡	256,992㎡ 264,261㎡
合計	442,095㎡	521,253㎡
空室率	2.6%	7.9%

(注)1.都心5区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区を指しております。
2.空室率は、所有物件に係る期中平均の数値であります。
ロ.住宅
住宅セグメントにつきましては、マンション事業において「リビオシティ船橋北習志野(千葉県船橋市)」、「ザ・タワー十条(東京都北区)」等について計画通り供給が進みましたが、前年同期との対比でマンション売上計上戸数が468戸(前中間連結会計期間1,299戸)に減少したこと等により、営業収益は566億円(対前年同期△222億円)、営業利益は133億円(同△12億円)となりました。
住宅の営業収益内訳
(単位:百万円)

区分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間	増減
分譲マンション	54,192	43,615	△10,577
賃貸マンション	13,637	2,404	△11,232
高級賃貸マンション(外国人向け・都心型)等	3,377	3,789	411
その他・調整額	7,637	6,830	△806
合計	78,844	56,640	△22,204

ハ.物流・産業用不動産
物流・産業用不動産につきましては、大規模物件「MFLP・LOGIFRONT東京板橋(東京都板橋区)」の通期稼働、また「LOGIFRONT横浜鶴見(横浜市鶴見区)」等の売却により、当中間連結会計期間の営業収益は277億円(対前年同期+82億円)、営業利益は54億円(同+32億円)となりました。
ニ.その他
その他につきましては、仲介手数料やコンサルティングフィーの減少等により、当中間連結会計期間の営業収益は14億円(対前年同期△1億円)、営業利益は△0億円(同△3億円)となりました。
② 財政状態の状況
当中間連結会計期間末における財政状態は、総資産残高が1兆3,897億円となり、仕掛不動産や有形固定資産の増加等により前期末から232億円増加しました。
(負債)
負債残高については1兆384億円となり、有利子負債51億円の増加等により前期末から91億円増加しております。
(純資産)
純資産残高については、前期末比141億円増加の3,513億円となりました。

資産、負債及び純資産の状況				(単位:百万円)
区分	前連結会計年度		当中間連結会計期間		増減
総資産	1,366,527		1,389,735		23,208
総負債	1,029,325		1,038,433		9,107
(うち有利子負債)	878,416		883,569		5,152
純資産	337,201		351,302		14,100
(うち自己資本)	332,555		349,001		16,445
自己資本比率	24.3%		25.1%		0.8%
ネットD/Eレシオ	2.4倍		2.3倍		△0.1倍

(注)ネットD/Eレシオ=(有利子負債-現金及び預金)/自己資本
③ キャッシュ・フローの状況
当中間連結会計期間における現金及び預金の残高は731億円となり、前中間連結会計期間と比較して14億円の増加となりました。

		(単位:百万円)
区分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間	増減
営業活動によるキャッシュ・フロー	△3,410	26,377	29,787
投資活動によるキャッシュ・フロー	△22,562	△22,464	98
財務活動によるキャッシュ・フロー	23,236	△4,766	△28,003
現金及び現金同等物の中間期末残高	71,726	73,167	1,441

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動によるキャッシュ・フローは、263億円の資金増加(対前年同期+297億円)となりました。これは、税金等調整前中間純利益289億円等の資金増加があったものであります。
(投資活動におけるキャッシュ・フロー)
投資活動によるキャッシュ・フローは、224億円の資金減少(対前年同期+0億円)となりました。
これは、有形固定資産の取得158億円等の資金減少によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動によるキャッシュ・フローは、47億円の資金減少(対前年同期△280億円)となりました。これは、長期借入金による資金調達330億円等があった一方、長期借入金の返済368億円等を実施したことによるものであります。
(2)研究開発活動
該当事項はありません。
(3)主要な設備の新設、除却等の計画
当中間連結会計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は次のとおりであります。

会社名	設備の名称	所在地	セグメントの名称	主な用途	投資予定金額 (百万円)		資金調達方法	着手及び完了予定
					総額	既支払額
日鉄興和不動産㈱	(仮称)LOGIFRONT名古屋守山	名古屋市守山区	物流・産業用不動産	物流施設	11,554	3,782	借入金及び自己資金	2025年9月着工 2027年1月竣工