四半期報告書-第70期第1四半期(平成31年4月1日-令和1年6月30日)

(1) 経営成績の分析
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、緩やかな回復基調を維持したものの、米中貿易摩擦や通商問題の深刻化に伴い、世界経済の先行きは不透明感が増し、輸出産業の一部には弱含み傾向が顕在化致しました。不動産市場におきましては、都心部の大規模新築オフィスビルの需要は依然高く、空室率は低水準を維持し、好調に推移いたしましたが、ワークスタイルの多様化に伴うオフィスニーズの変化や、築年数の経過した中小型オフィスビルのリニューアルが増加する傾向にあります。
このような状況下、当第1四半期連結累計期間における当社グループの業績は、売上高679,590千円(前年同期比114,067千円増)、営業利益97,477千円(同28,719千円増)、経常利益99,883千円(同28,328千円増)、親会社株主に帰属する四半期純利益67,413千円(同19,349千円増)となり、好調に推移致しました。
また、ビル管理事業のサービス領域の拡大を目的に、サンビル株式会社と資本業務提携を実施いたしました。
なお、セグメントの業績は、次のとおりであります。

事業セグメント	当第1四半期連結累計期間		前第1四半期連結累計期間		増減
	売上高	営業利益	売上高	営業利益	売上高	営業利益
	(千円)	(千円)	(千円)	(千円)	(千円)	(千円)
リニューアル	219,575	25,963	144,518	16,881	+75,056	+9,081
駐車場	337,246	57,288	287,599	33,058	+49,646	+24,230
住宅・ビル管理	102,224	142	113,080	4,853	△10,856	△4,710
保険代理	20,543	14,082	20,323	13,964	+220	+118
合計	679,590	97,477	565,522	68,757	+114,067	+28,719

・リニューアル
当第1四半期は、オフィスの原状回復工事ならびに内装工事が好調に推移した結果、前年同期に対し増収増益となりました。
・駐車場
赤坂、神谷町エリアの稼働が好調に推移致しました。また近隣駐車場の動向(開業・閉鎖)や稼働状況に応じ
て駐車料金の設定を見直した結果、前年同期に対し大幅な増収増益となりました。
・住宅・ビル管理
住宅管理事業における補修業務収入が減少致しました。また、ビル管理事業におけるサービス領域拡大のための先行費用が増加した結果、前年同期に対し減収減益となりました。
・保険代理
火災保険、地震保険、工事保険のいずれも順調に推移した結果、前年同期に対し増収増益となりました。
(2) 財政状態の分析
資産、負債及び純資産の状況
当第1四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ166,852千円減少いたしました。主な要因は、現金及び預金が162,502千円減少、完成工事未収入金が28,740千円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ191,140千円減少いたしました。主な要因は、保険代理業務等における預り金
が123,799千円減少、工事未払金が24,699千円減少、未払法人税等が44,970千円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ24,288千円増加いたしました。これは主に剰余金の配当43,068千円、親会社
株主に帰属する四半期純利益67,413千円を計上したことによるものであります。
以上の結果、総資産は3,326,675千円、負債合計は482,725千円、純資産合計は2,843,950千円、自己資本比率は
85.5%、1株当たり純資産額は2,641円36銭となりました。
(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において当社が対処すべき事業上及び財務上の対処すべき課題について重要な変更はありません。
(4) 研究開発活動
特記すべき事項はありません。
(5) 従業員数
当第1四半期連結累計期間において、連結会社又は提出会社の従業員数の著しい増減はありません。
(6) 生産、受注及び販売の実績
当第1四半期連結累計期間において、生産、受注及び販売実績の著しい増減はありません。
(7) 主要な設備
当第1四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画の著しい変動はありません。