文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会計年度との比較を行っております。
(1)経営成績等の状況の概要
① 経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において売上計上戸数が増加したことや、ビル事業において投資家向け物件販売による不動産売上が増加したこと等により、営業収益は2,461億6千5百万円(前年同四半期1,935億1千9百万円、前年同四半期比27.2%増)、営業利益は415億8千2百万円(前年同四半期365億6千9百万円、前年同四半期比13.7%増)、経常利益は366億1千9百万円(前年同四半期338億1千2百万円、前年同四半期比8.3%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は249億5千5百万円(前年同四半期237億3千2百万円、前年同四半期比5.2%増)となりました。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
(a) ビル事業
当第3四半期連結累計期間においては、ビル賃貸及び管理受託等において堅調に推移したほか、都市型コンパクト商業施設「FUNDES(ファンデス)神保町」(東京都千代田区)、「FUNDES上野」(東京都台東区)等の販売による不動産売上の増加により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は937億6千9百万円(前年同四半期802億7千2百万円、前年同四半期比16.8%増)、営業利益は279億1千4百万円(前年同四半期248億9千6百万円、前年同四半期比12.1%増)となりました。

区分	前第3四半期(累計)		当第3四半期(累計)
	数量等	営業収益 (百万円)	数量等	営業収益 (百万円)
ビル賃貸	建物賃貸面積 716,177㎡ (うち転貸面積 98,313㎡)	53,122	建物賃貸面積 793,494㎡ (うち転貸面積 98,223㎡)	54,625
不動産売上	1件	1,888	3件	12,380
管理受託等	-	25,261	-	26,764
営業収益計	-	80,272	-	93,769
営業利益	-	24,896	-	27,914

(b) 住宅事業
当第3四半期連結累計期間においては、住宅分譲において「Brillia Tower 上野池之端」(東京都台東区)、「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」(東京都渋谷区)、「Brillia Tower 八王子」(東京都八王子市)、「Brillia Tower 横浜 東神奈川」(横浜市神奈川区)等を売上に計上したことにより、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は969億7千2百万円(前年同四半期618億8千2百万円、前年同四半期比56.7%増)、営業利益は127億2千1百万円(前年同四半期117億9千9百万円、前年同四半期比7.8%増)となりました。

区分	前第3四半期(累計)		当第3四半期(累計)
	数量等	営業収益 (百万円)	数量等	営業収益 (百万円)
住宅分譲	494戸	43,589	1,053戸	75,230
宅地等売上	-	2,678	-	3,178
住宅賃貸	建物賃貸面積 80,594㎡	2,843	建物賃貸面積 91,765㎡	3,130
マンション管理受託	管理戸数 92,508戸	8,019	管理戸数 93,230戸	8,295
その他	-	4,752	-	7,137
営業収益計	-	61,882	-	96,972
営業利益	-	11,799	-	12,721

(c) アセットサービス事業
当第3四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおける不動産売却の増加等により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は352億6千7百万円(前年同四半期336億4千8百万円、前年同四半期比4.8%増)、営業利益は57億5千5百万円(前年同四半期54億4千3百万円、前年同四半期比5.7%増)となりました。

区分	前第3四半期(累計)			当第3四半期(累計)
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
仲介	793件		2,751	796件		2,979
アセットソリューション(注)	-		11,981	-		12,876
賃貸管理等	-		3,032	-		3,168
駐車場運営	車室数 68,101室		15,883	車室数 67,353室		16,242
営業収益計	-		33,648	-		35,267
営業利益	-		5,443	-		5,755

(注)取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
(d) その他
当第3四半期連結累計期間においては、リゾート事業で前連結会計年度に開業した施設が通期に寄与したことに加え、クオリティライフ事業で既存施設の稼働が高まったこと等により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は201億5千5百万円(前年同四半期177億1千5百万円、前年同四半期比13.8%増)、営業利益は15億2千4百万円(前年同四半期1億1百万円、前年同四半期比1,406.9%増)となりました。
なお、第1四半期連結会計期間より、その他に含めておりました保育事業について、クオリティライフ事業へ区分を変更しております。前年同四半期の実績値については、新区分に組み替えて表示しております。

区分	前第3四半期(累計)	当第3四半期(累計)
	営業収益 (百万円)	営業収益 (百万円)
リゾート事業	10,652	11,125
クオリティライフ事業	5,178	6,269
その他	1,885	2,760
営業収益計	17,715	20,155
営業利益	101	1,524

② 財政状態の状況
(資産)
当第3四半期連結会計期間末における資産合計は1兆5,467億3千7百万円となり、前連結会計年度末比966億4千6百万円の増加となりました。これは、販売用不動産(仕掛販売用不動産、開発用不動産含む)及び有形固定資産の増加等によるものであります。
(負債)
当第3四半期連結会計期間末における負債合計は1兆1,773億5千6百万円となり、前連結会計年度末比838億4千4百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加等によるものであります。なお、有利子負債残高(リース債務除く)は9,450億3百万円(前連結会計年度末比878億8千6百万円の増加)となっております。
(純資産)
当第3四半期連結会計期間末における純資産合計は3,693億8千万円となり、前連結会計年度末比128億2百万円の増加となりました。これは、自己株式の取得による減少があった一方で、利益剰余金及びその他有価証券評価差額金の増加があったこと等によるものであります。
(2)資本の財源及び資金の流動性
当社グループの資金需要は主に不動産の取得・開発資金であり、これらの資金需要については、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債発行等により資金調達を行っております。また、当社及び主要な連結子会社は、キャッシュマネジメントシステム(CMS)を導入することにより、各社の余剰資金を当社へ集中し、一元管理を行うことで、資金の効率化を図っております。
なお、財政状態の分析については、「(1)経営成績等の状況の概要 ②財政状態の状況」に記載の通りであります。
(3)経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、経営方針・経営戦略等に重要な変更及び新たに定めた事項はありません。
(4)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。