四半期報告書-第202期第1四半期(平成31年1月1日-平成31年3月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を当第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会計年度との比較を行っております。
(1)経営成績等の状況の概要
① 経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において前年同四半期に計上した都心部の大型マンションの売上の影響等により、営業収益は848億5千4百万円(前年同四半期894億3千5百万円、前年同四半期比5.1%減)、営業利益は149億1百万円(前年同四半期223億7百万円、前年同四半期比33.2%減)、経常利益は132億1千4百万円(前年同四半期209億7千4百万円、前年同四半期比37.0%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は98億6千7百万円(前年同四半期153億3千4百万円、前年同四半期比35.7%減)となりました。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
(a)ビル事業
当第1四半期連結累計期間においては、ビル賃貸及び管理受託等において堅調に推移したほか、投資家向け物件販売による不動産売上の増加等により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は295億6千4百万円(前年同四半期276億7千5百万円、前年同四半期比6.8%増)、営業利益は93億9千5百万円(前年同四半期85億4千4百万円、前年同四半期比10.0%増)となりました。

区分	前第1四半期			当第1四半期
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
ビル賃貸	建物賃貸面積	714,946㎡	17,631	建物賃貸面積	723,804㎡	17,849
	(うち転貸面積	98,318㎡)		(うち転貸面積	98,212㎡)
不動産売上	1件		1,888	1件		2,830
管理受託等	-		8,155	-		8,884
営業収益計	-		27,675	-		29,564
営業利益	-		8,544	-		9,395

(b)住宅事業
当第1四半期連結累計期間においては、住宅分譲において「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」(東京都渋谷区)、「Brillia Tower 八王子」(東京都八王子市)等を売上に計上しましたが、前年同四半期に計上した都心部の大型マンションの売上の影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。
この結果、営業収益は354億9千8百万円(前年同四半期455億4千8百万円、前年同四半期比22.1%減)、営業利益は48億2千3百万円(前年同四半期130億5千8百万円、前年同四半期比63.1%減)となりました。

区分	前第1四半期			当第1四半期
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
住宅分譲		409戸	39,232		450戸	28,568
宅地等売上	-		921	-		363
住宅賃貸	建物賃貸面積	79,362㎡	916	建物賃貸面積	84,437㎡	970
マンション管理受託	管理戸数	92,658戸	2,885	管理戸数	93,950戸	2,894
その他	-		1,591	-		2,700
営業収益計	-		45,548	-		35,498
営業利益	-		13,058	-		4,823

(c)アセットサービス事業
当第1四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおける不動産売却の増加等により、前年同四半期比で増収となりました。
この結果、営業収益は138億3千1百万円(前年同四半期109億1千5百万円、前年同四半期比26.7%増)、営業利益は24億9千3百万円(前年同四半期25億9千1百万円、前年同四半期比3.8%減)となりました。

区分	前第1四半期			当第1四半期
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
仲介	250件		1,230	214件		1,118
アセットソリューション(注)	-		3,534	-		6,335
賃貸管理等	-		1,052	-		1,057
駐車場運営	車室数	66,131室	5,097	車室数	66,938室	5,319
営業収益計	-		10,915	-		13,831
営業利益	-		2,591	-		2,493

(注)取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
(d)その他
当第1四半期連結累計期間においては、クオリティライフ事業で既存施設の稼働が高まったこと等により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は59億6千万円(前年同四半期52億9千6百万円、前年同四半期比12.5%増)、営業利益は2億1千万円(前年同四半期8千5百万円、前年同四半期比144.3%増)となりました。
なお、当第1四半期連結会計期間より、その他に含めておりました保育事業について、クオリティライフ事業へ区分を変更しております。前年同四半期の実績値については、新区分に組み替えて表示しております。

区分	前第1四半期			当第1四半期
	営業収益 (百万円)			営業収益 (百万円)
リゾート事業	2,985			3,134
クオリティライフ事業	1,568			1,999
その他	742			826
営業収益計	5,296			5,960
営業利益	85			210

② 財政状態の状況
(資産)
当第1四半期連結会計期間末における資産合計は1兆5,321億2百万円となり、前連結会計年度末比820億1千万円の増加となりました。これは、現金及び預金並びに販売用不動産の増加等によるものであります。
(負債)
当第1四半期連結会計期間末における負債合計は1兆1,691億1千3百万円となり、前連結会計年度末比756億1百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加等によるものであります。なお、有利子負債残高(リース債務除く)は9,267億5千9百万円(前連結会計年度末比696億4千2百万円増)となっております。
(純資産)
当第1四半期連結会計期間末における純資産合計は3,629億8千8百万円となり、前連結会計年度末比64億9百万円の増加となりました。これは、自己株式の取得による減少があった一方で、利益剰余金及びその他有価証券評価差額金の増加があったこと等によるものであります。
(2)資本の財源及び資金の流動性
当社グループの資金需要は主に不動産の取得・開発資金であり、これらの資金需要については、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債発行等により資金調達を行っております。また、当社及び主要な連結子会社は、キャッシュマネジメントシステム(CMS)を導入することにより、各社の余剰資金を当社へ集中し、一元管理を行うことで、資金の効率化を図っております。
なお、財政状態の分析については、「(1)経営成績等の状況の概要 ②財政状態の状況」に記載の通りであります。
(3)経営方針・経営戦略等
当第1四半期連結累計期間において、経営方針・経営戦略等に重要な変更及び新たに定めた事項はありません。
(4)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。