文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)経営成績等の状況の概要
① 経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、コロナ禍からの経済社会活動の正常化がさらに進み、各種政策効果と相まって、景気は持ち直しの動きが続きましたが、ロシア・ウクライナ情勢の影響が長期化するほか、欧米における金融不安等に伴う世界経済の減速リスクや国内の物価・金利の動向、為替変動の影響等を注視する必要があり、先行きは不透明な状況となっております。
このような事業環境のもと、当第1四半期連結累計期間におきましては、ビル事業及びアセットサービス事業における投資家向け物件売却による不動産売上が減少した一方で、住宅事業における売上計上戸数が増加いたしました。この結果、営業収益は1,183億9千3百万円(前年同四半期1,216億8千4百万円、前年同四半期比2.7%減)、営業利益は272億8千9百万円(前年同四半期255億4百万円、前年同四半期比7.0%増)、事業利益は281億3千6百万円(前年同四半期253億9千万円、前年同四半期比10.8%増)、経常利益は274億7千2百万円(前年同四半期251億5千6百万円、前年同四半期比9.2%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は177億5千5百万円(前年同四半期172億2千6百万円、前年同四半期比3.1%増)となりました。
なお、当社グループは営業利益に持分法による投資損益を加えた「事業利益」を利益指標として設定しております。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
イ.ビル事業
当第1四半期連結累計期間におきましては、不動産売上において、投資家向け物件売却として「FUNDES 天神西通り」(福岡市中央区)、「大阪堂島ビル」(大阪市北区)を売上に計上した一方で、前年同四半期に大型物件を売却した反動等により、収益が減少いたしました。
この結果、営業収益は344億2千万円(前年同四半期576億7千3百万円、前年同四半期比40.3%減)、営業利益は101億2百万円(前年同四半期170億7千9百万円、前年同四半期比40.9%減)、事業利益は101億6千7百万円(前年同四半期171億4千6百万円、前年同四半期比40.7%減)となりました。

区分	前第1四半期			当第1四半期
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
ビル賃貸	建物賃貸面積	833,145㎡	18,898	建物賃貸面積	983,086㎡	18,882
	(うち転貸面積	87,516㎡)		(うち転貸面積	81,207㎡)
不動産売上	2件		29,387	2件		5,770
管理受託等	-		9,387	-		9,767
営業収益計	-		57,673	-		34,420
営業利益	-		17,079	-		10,102
事業利益	-		17,146	-		10,167

ロ.住宅事業
当第1四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「SHIROKANE The SKY」(東京都港区)、「Brillia 志木 Garden」(埼玉県新座市)等を売上に計上したほか、不動産売上において、投資家向け物件売却として「Brillia ist 浅草橋」(東京都台東区)を売上に計上いたしました。
この結果、営業収益は638億4千2百万円(前年同四半期433億5千万円、前年同四半期比47.3%増)、営業利益及び事業利益は178億4千万円(前年同四半期76億4千1百万円、前年同四半期比133.5%増)となりました。

区分	前第1四半期			当第1四半期
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
住宅分譲		390戸	23,250		548戸	53,611
不動産売上	-		12,889	-		1,960
住宅賃貸	建物賃貸面積	107,443㎡	1,235	建物賃貸面積	128,337㎡	1,453
マンション管理受託	管理戸数	96,761戸	3,406	管理戸数	98,159戸	3,989
その他	-		2,568	-		2,827
営業収益計	-		43,350	-		63,842
営業利益	-		7,641	-		17,840
事業利益	-		7,641	-		17,840

ハ.アセットサービス事業
当第1四半期連結累計期間におきましては、駐車場運営において既存施設の稼働が高まったことに加えて新規開業による収益が増加した一方で、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が減少いたしました。この結果、営業収益は142億5千1百万円(前年同四半期158億1千万円、前年同四半期比9.9%減)、営業利益及び事業利益は16億8千7百万円(前年同四半期32億5千4百万円、前年同四半期比48.2%減)となりました。

区分	前第1四半期			当第1四半期
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
仲介	250件		1,305	248件		848
アセットソリューション(注)	-		8,370	-		6,544
賃貸管理等	-		1,150	-		1,186
駐車場運営	車室数	75,618室	4,984	車室数	79,045室	5,671
営業収益計	-		15,810	-		14,251
営業利益	-		3,254	-		1,687
事業利益	-		3,254	-		1,687

(注)取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
ニ.その他事業
当第1四半期連結累計期間におきましては、クオリティライフ事業においてリゾート施設の稼働が高まったこと等により、収益が増加いたしました。また、その他の海外事業において持分法による投資利益を計上したこと等により、事業利益が増加いたしました。
この結果、営業収益は58億7千9百万円(前年同四半期48億4千9百万円、前年同四半期比21.2%増)、営業利益は5億3百万円(前年同四半期2億4千6百万円、前年同四半期比103.8%増)、事業利益は12億8千5百万円(前年同四半期6千6百万円、前年同四半期比1,845.6%増)となりました。

区分	前第1四半期	当第1四半期
	営業収益 (百万円)	営業収益 (百万円)
クオリティライフ事業	3,707	4,499
その他	1,142	1,379
営業収益計	4,849	5,879
営業利益	246	503
事業利益	66	1,285

② 財政状態の状況
(資産)
当第1四半期連結会計期間末における資産合計は1兆8,123億6千9百万円となり、前連結会計年度末比で922億3千4百万円の増加となりました。これは、現金及び預金並びに開発用不動産の増加があったこと等によるものであります。
(負債)
当第1四半期連結会計期間末における負債合計は1兆3,426億2千8百万円となり、前連結会計年度末比で793億3千2百万円の増加となりました。これは、マンション販売受託における預り金の増加等により、流動負債「その他」の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高(リース債務除く)は9,945億7千8百万円となり、前連結会計年度末比で47億7千9百万円の増加となりました。
(純資産)
当第1四半期連結会計期間末における純資産合計は4,697億4千万円となり、前連結会計年度末比で129億2百万円の増加となりました。これは、利益剰余金の増加があったこと等によるものであります。
(2)資本の財源及び資金の流動性
当社グループの資金需要は主に不動産の取得・開発資金であり、これらの資金需要につきましては、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債発行等により資金調達を行っております。また、当社及び主要な連結子会社は、キャッシュマネジメントシステム(CMS)を導入することにより、各社の余剰資金を当社へ集約し、一元管理を行うことで、資金の効率化を図っております。
なお、財政状態の分析については、「(1)経営成績等の状況の概要 ② 財政状態の状況」に記載の通りであります。
(3)会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状況、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
(4)経営方針・経営戦略等
当第1四半期連結累計期間において、経営方針・経営戦略等に重要な変更及び新たに定めた事項はありません。
(5)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(6)研究開発活動
該当事項はありません。