四半期報告書-第43期第1四半期(令和3年1月1日-令和3年3月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間(2021年1月1日～2021年3月31日)における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、企業収益や雇用情勢は極めて厳しい状況で推移いたしました。
当社グループが属する不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大に伴いオフィスや商業施設の需要減少による空室率の上昇がみられること、感染症拡大の収束時期に見通しが立たない現状による消費マインドへの影響など幾多の懸念材料が見られ、楽観視できない状況にあります。
このような事業環境のもと、当社グループは賃貸マンションの家賃管理業務を中心とした不動産管理事業を事業領域の中心に据え、それに関連する不動産仲介事業、不動産賃貸事業のさらなる収益向上及び不動産販売事業の業容拡大を目指してまいりました。
その結果、当第1四半期連結累計期間の売上高は586百万円(前年同四半期比0.6%増)、営業損失0百万円(前年同四半期は営業損失27百万円)、経常利益5百万円(前年同四半期は経常損失27百万円)、親会社株主に帰属する四半期純損失7百万円(前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純損失30百万円)となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
(不動産販売事業)
前年同四半期と比較して戸建て等の売上件数は減少したものの収益性が改善し、売上高は181百万円(前年同四半期比36.9%減)、営業利益は5百万円(前年同四半期比18.8%増)となりました。
(不動産管理事業)
前連結会計年度末に取得した子会社の売上が当第1四半期連結累計期間から新たに含まれていることから、売上高は138百万円(前年同四半期比42.3%増)、営業利益は28百万円(前年同四半期比11.0%減)となりました。
(不動産賃貸事業)
新型コロナウイルスの感染拡大による経済活動の鈍化に伴い投資不動産の稼働率が低下し、売上高は113百万円(前年同四半期比11.2%減)、営業利益は22百万円(前年同四半期比5.4%減)となりました。
(不動産仲介事業)
前連結会計年度末に取得した子会社の売上が当第1四半期連結累計期間から新たに含まれていることから、売上高は151百万円(前年同四半期比125.6%増)、営業利益は36百万円(前年同四半期比35.4%増)となりました。
(投資事業)
新型コロナウイルスの感染拡大による経済活動の鈍化に伴い投資案件が減少していることから、売上高は2百万円(前年同四半期比41.9%減)、営業損失は1百万円(前年同四半期は営業損失18百万円)となりました。
(2)財政状態の状況
(資産)
当第1四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ76百万円減少し、3,496百万円となりました。これは主に現金及び預金の減少及び販売用不動産の増加によるものであります。
(負債)
当第1四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ86百万円減少し、1,871百万円となりました。これは主に未払金の減少によるものであります。
(純資産)
当第1四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べ9百万円増加し、1,624百万円となりました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純損失の計上及び為替換算調整勘定の変動によるものであります。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)従業員数
当第1四半期連結累計期間において、当社グループにおける著しい従業員数の増減はありません。
(6)生産、受注及び販売の実績
①生産実績
当社グループは、不動産販売事業、不動産管理事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業、投資事業を営んでおり、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
②契約実績
当第1四半期連結累計期間における不動産販売事業の契約実績は次のとおりであります。

区 分		前第1四半期連結累計期間 自 2020年1月1日 至 2020年3月31日	当第1四半期連結累計期間 自 2021年1月1日 至 2021年3月31日	前年同 四半期比 (%)
投資用マンション	(千円)	46,891	17,505	37.3
戸建	(千円)	218,539	72,378	33.1
その他	(千円)	25,800	32,585	126.3
合 計	(千円)	291,231	122,468	42.1

(注)上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
③販売実績
当第1四半期連結累計期間の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称		前第1四半期連結累計期間 自 2020年1月1日 至 2020年3月31日	当第1四半期連結累計期間 自 2021年1月1日 至 2021年3月31日	前年同 四半期比 (%)
不動産販売事業	(千円)	286,932	181,125	63.1
不動産管理事業	(千円)	97,095	138,183	142.3
不動産賃貸事業	(千円)	127,951	113,586	88.8
不動産仲介事業	(千円)	67,148	151,470	225.6
投資事業	(千円)	3,963	2,303	58.1
合 計	(千円)	583,092	586,668	100.6

(注) 1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。