四半期報告書-第22期第1四半期(平成31年4月1日-令和1年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
なお、当第1四半期連結会計期間より四半期連結財務諸表を作成しておりますので、前年同四半期連結累計期間等との比較分析は行っておりません。参考情報として下記(1)①及び②の項に、ハウスコム株式会社単体の前期対比表を付しております。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
① 経営成績の分析
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益や雇用情勢の改善が続くなかで、景気は緩やかな回復基調が続いております。また、世界経済においては、主要国の金融政策や新興国の景気動向、貿易に関する各国の政策変化等、わが国経済に影響を与え得る不確実性はあるものの、緩やかな回復をみせております。
当社グループが主力とする不動産賃貸仲介の業界におきましては、市場環境としては、活発な企業活動や高い水準で維持されている求人倍率等、部屋探しの需要を支える環境が続いております。一方、競争環境においては、「不動産テック」と呼ばれる不動産分野におけるIT技術の活用が多方面で進むことにより装置産業的な色彩も強まりつつあり、そのような新技術・新システムの導入と活用の度合いが企業間の競争力の差に結びつくようになっています。また同時に、リアルな地域情報に基づいた新生活のストーリーをお客様に提案する力も重要性が増しつつあり、企業としての総合的な対応力が業績を左右し得る環境になっています。
このような環境下にあって当社グループの経営成績は、営業収益2,977百万円、営業利益64百万円、経常利益66百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益37百万円となりました。
当社グループの事業セグメントは、不動産仲介事業の単一セグメントであるため、セグメント情報の記載を省略しております。
当社グループの当第1四半期連結累計期間における経営成績は、次のとおりであります(単位:千円)。

	2020年3月期 第1四半期
営業収益
不動産賃貸仲介事業	1,238,864
仲介関連サービス事業	1,728,203
その他の事業	10,463
合計	2,977,531
営業費用	2,913,226
営業利益	64,304
経常利益	66,041
四半期純利益	37,399

当社グループの事業特性として、賃貸入居需要の繁忙期である1月から3月に賃貸仲介件数が増加することから、業績は毎年1月から3月の割合が大きくなる傾向があります。また、子会社となったハウスコムテクノロジーズ株式会社(旧ジューシィ出版株式会社)は、不動産分野の広告事業を主に行っているため、転居シーズンである繁忙期(1月から3月)に売上高・利益が集中する傾向が強く、繁忙期以外では連結業績の利益にマイナスの影響を及ぼしますが、通期ではプラスの影響をもたらすことが見込まれます。
なお、当社は、2019年4月21日に発表した新たな中期経営計画(2020年3月期から2022年3月期の3か年計画)において、新規出店による規模の拡大、店舗の競争力強化、新商品・新規事業を通じた収益源の多様化、成長を支える内部体制の充実、これら4つの項目を戦略の要として掲げています。現在、この戦略の下に事業展開を進めており、当第1四半期連結累計期間においては、直営店2店舗の新規出店、1店舗の退店を行い、6月末時点で直営店179店舗・フランチャイズ店1店舗の合計180店舗体制となりました。また、5月1日には大東建託株式会社からジューシィ出版株式会社(現ハウスコムテクノロジーズ株式会社)の株式を100%取得して子会社化し、連結経営体制に移行しました。新規事業成長の一環として、リフォーム事業を営むエスケイビル建材株式会社の株式100%の取得を6月21日に決定し、7月1日には子会社としました。そして、社会的認知度や信用力を高め企業価値の向上を図ることを目的とした市場変更の申請が承認され、6月14日に当社株式の上場市場がJASDAQ(スタンダード)から東京証券取引所市場第二部に市場変更されております。
(参考)ハウスコム株式会社単体における経営成績は、以下のとおりです。(単位:千円)

	2019年3月期 第1四半期	2020年3月期 第1四半期	増減額	(増減率)
営業収益
不動産賃貸仲介事業	1,190,420	1,238,864	48,444	( 4.1%)
仲介関連サービス事業	1,066,214	1,207,490	141,276	(13.3%)
その他の事業	387,977	402,104	14,127	( 3.6%)
合計	2,644,612	2,848,460	203,848	( 7.7%)
営業費用	2,471,726	2,668,089	196,363	( 7.9%)
営業利益	172,885	180,370	7,484	( 4.3%)
経常利益	174,117	180,957	6,840	( 3.9%)
四半期純利益	112,454	119,144	6,689	( 5.9%)

ハウスコム株式会社単体における業績は、営業収益2,848百万円(前年同四半期比7.7%増)、営業利益180百万円(前年同四半期比4.3%増)、経常利益180百万円(前年同四半期比3.9%増)、四半期純利益119百万円(前年同四半期比5.9%増)となりました。営業収益が前年同四半期比で増加した内訳は、仲介件数の増加により不動産賃貸仲介事業が48百万円増加(前年同四半期比4.1%増)し、リフォーム事業の伸長(当四半期において263百万円の収入)及び周辺商品販売の拡大により仲介関連サービス事業が141百万円増加(前年同四半期比13.3%増)したこと、そしてその他事業が14百万円増加(前年同四半期比3.6%増)したものです。また、費用においては、費用低減に取り組むことで抑制が進んだ費目がある一方で、リフォーム事業伸長に伴う工事原価の増加、店舗数・人員数の増加による家賃増加・人件費増加、市場変更・子会社取得等に伴う諸費用等の影響があり、営業費用全体においては196百万円の増加(前年同四半期比7.9%増)となりました。それらの結果、ハウスコム株式会社単体の営業利益は7百万円増加(前年同四半期比4.3%増)の180百万円となりました。
② 財政状態の分析
当第1四半期連結会計期間末における総資産は8,339百万円となりました。主な内訳は、現金及び預金5,399百万円、営業保証金875百万円であります。
当第1四半期連結会計期間末における負債は2,394百万円となりました。主な内訳は、退職給付に係る負債592百万円、未払費用486百万円であります。
当第1四半期連結会計期間末における純資産は5,945百万円となりました。主な内訳は、利益剰余金5,222百万円であります。
当社グループの当第1四半期連結会計期間末における財政状態は、次のとおりであります。(単位:千円)

	2019年6月末
流動資産	5,866,135
有形固定資産	471,608
無形固定資産	77,975
投資その他の資産	1,923,885
資産合計	8,339,605

	2019年6月末
流動負債	1,737,879
固定負債	656,326
純資産	5,945,399

	2019年6月末
自己資本比率	70.9%

なお、ハウスコム株式会社単体における財政状態は、以下のとおりです。(単位:千円)

	2019年3月末	2019年6月末	増減額
流動資産	6,919,250	5,953,513	△965,736
有形固定資産	483,031	471,240	△11,791
無形固定資産	73,220	77,805	4,584
投資その他の資産	1,932,617	2,019,862	87,245
資産合計	9,408,119	8,522,420	△885,698

	2019年3月末	2019年6月末	増減額
流動負債	2,710,731	1,829,966	△880,764
固定負債	662,443	677,200	14,756
純資産	6,034,944	6,015,253	△19,690

	2019年3月末	2019年6月末
自己資本比率	63.8%	70.2%

(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(3) 研究開発活動
該当事項はありません。
(4) 経営成績に重要な影響を与える要因及び経営戦略の現状と見通し
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。