四半期報告書-第10期第3四半期(2022/10/01-2022/12/31)

(1)経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症による制限の緩和により、社会・経済活動の正常化に向けて、持ち直しの動きが見られました。他方、ウクライナ情勢の長期化や中国におけるロックダウンの影響により、エネルギー価格や原材料価格は高騰しており、物価上昇を招いております。特に足元における消費者物価指数の急上昇は、実質賃金を低下させていることから、消費マインドが一段と落ち込むことが懸念されます。
当不動産業界におきましては、新設住宅着工戸数(分譲戸建)は横ばいで推移しているものの、建築資材価格の高騰により、平均販売価格の低いエリアにおいて割高感が出始めております。住宅ローン金利の動向によっては住宅需要への影響も懸念され、引き続き予断を許さない状況です。
このような状況のもと、当社グループは、持続可能な社会の実現と持続的な成長との両立を図るべく前連結会計年度において策定した「第3次中期経営計画(2022年3月期～2024年3月期)」の2年目を迎え、基本戦略である「コア事業の競争力強化」と「事業ポートフォリオの拡大」に基づき事業を推進してまいりました。加えて、都市部と地方部とでは需要動向に違いがみられることから、それぞれのエリアの状況に応じた土地仕入や販売価格対応などを行い、保有在庫状況のバランスを注視した、きめ細かいエリア戦略を徹底してきました。
その結果、当第3四半期連結累計期間の売上収益は1兆198億97百万円(前年同期比0.6%減)、営業利益は871億22百万円(前年同期比28.4%減)、税引前四半期利益は967億69百万円(前年同期比19.7%減)、親会社の所有者に帰属する四半期利益は663億92百万円(前年同期比18.5%減)となりました。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。

セグメントの名称	件数	売上収益(百万円)	前年同期比(%)
一建設グループ
(区分)戸建分譲事業(注)4	7,562	220,393	△7.4
マンション分譲事業	517	21,266	△1.3
請負工事事業(注)4	1,335	31,220	24.4
その他	-	12,919	25.2
小計	9,414	285,799	△3.1
飯田産業グループ
(区分)戸建分譲事業	4,530	159,038	5.7
マンション分譲事業	159	7,588	21.8
請負工事事業	260	5,903	0.5
その他	-	8,347	11.9
小計	4,949	180,877	6.4
東栄住宅グループ
(区分)戸建分譲事業	3,470	125,900	3.2
マンション分譲事業	439	6,148	602.7
請負工事事業	177	7,714	13.9
その他	-	1,519	31.3
小計	4,086	141,282	8.0
タクトホームグループ
(区分)戸建分譲事業	3,427	110,245	△1.4
マンション分譲事業	-	-	-
請負工事事業	42	1,498	36.5
その他	-	1,344	△47.2
小計	3,469	113,089	△2.0

セグメントの名称	件数	売上収益(百万円)	前年同期比(%)
アーネストワングループ
(区分)戸建分譲事業	7,874	192,869	△8.1
マンション分譲事業	329	13,343	△32.4
請負工事事業	293	7,583	13.5
その他	-	173	△12.4
小計	8,496	213,969	△9.5
アイディホーム
(区分)戸建分譲事業	1,958	52,517	△17.8
マンション分譲事業	-	-	-
請負工事事業	40	831	△2.9
その他	-	273	△1.5
小計	1,998	53,621	△17.5
その他(注)5
(区分)戸建分譲事業	193	5,849	2,324.6
マンション分譲事業	9	233	△54.6
請負工事事業	-	78	952.7
その他	-	25,095	95.3
小計	202	31,256	129.6
(区分計)戸建分譲事業	29,014	866,813	△3.3
マンション分譲事業	1,453	48,579	△0.7
請負工事事業	2,147	54,830	18.2
その他	-	49,673	42.7
総合計	32,614	1,019,897	△0.6

(注)1.セグメント間の取引については、相殺消去しております。
2.戸建分譲事業には、戸建住宅のほか、宅地等が含まれます。マンション分譲事業には、分譲マンション(JV持分含む)のほか、マンション用地等が含まれます。請負工事事業には、注文住宅のほか、リフォームやオプション工事等が含まれます。
3.請負工事事業等の売上収益は、一定期間にわたり履行義務が充足されることに伴って認識される収益ですが、件数はいずれの区分も資産の引渡し件数を記載しております。
4.一建設グループの住宅情報館㈱において行っている建築条件付土地販売事業(宅地を販売した顧客と一定期間内に当該宅地に建物を建築するための建物請負工事契約を締結し当該契約に基づき住宅の建築工事を請け負う、注文住宅事業に区分されない事業)に係る建築工事の売上収益は、前連結会計年度まで、同社の主要な事業である「請負工事事業」に含めて表示しておりましたが、第1四半期連結累計期間より、他の報告セグメント及び他社と同様に「戸建分譲事業」に含めて表示する方法に変更しております。当該変更にあたり、前第3四半期連結累計期間の区分も同様に変更したうえで前年同期比を算定しております。
5.「その他」のセグメントは、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ファーストウッドグループ及びRFPグループの木材製造事業等、ホームトレードセンター㈱及び当社の事業に係るもの等であります。
(2)財政状態の分析
前連結会計年度において行われた企業結合に係る暫定的な会計処理が当第3四半期連結会計期間に確定しております。当該暫定的な会計処理の確定に伴い、当第3四半期連結会計期間の要約四半期連結財務諸表に含まれる比較情報(前連結会計年度)においても取得原価の当初配分額の見直しが反映されており、前連結会計年度末との比較・分析にあたっては、当該見直しが反映された後の確定額に基づく金額を使用しております。詳細につきましては「第4 経理の状況 1 要約四半期連結財務諸表 要約四半期連結財務諸表注記 6.企業結合」をご参照ください。
当第3四半期連結会計期間末の資産合計は1兆7,705億34百万円となり、前連結会計年度末比で618億66百万円の増加となりました。これは主に、現金及び預金の減少1,541億53百万円、棚卸資産の増加1,780億73百万円及び有形固定資産の増加384億30百万円等によるものであります。
当第3四半期連結会計期間末の負債合計は7,934億88百万円となり、前連結会計年度末比で206億51百万円の増加となりました。これは主に、社債及び借入金の増加434億2百万円及び未払法人所得税等の減少266億92百万円等によるものであります。
当第3四半期連結会計期間末の資本合計は9,770億45百万円となり、前連結会計年度末比で412億14百万円の増加となりました。これは主に、剰余金の配当258億53百万円に対し、四半期利益676億49百万円を計上したこと等によるものであります。
(3)キャッシュ・フローの状況
当第3四半期連結会計期間末の現金及び現金同等物(以下「資金」という)の残高は4,061億41百万円となり、前連結会計年度末比で1,533億20百万円の減少となりました。
当第3四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は以下のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果使用した資金は1,226億79百万円(前年同期は128億98百万円の使用)となりました。
これは主に、税引前四半期利益967億69百万円、棚卸資産の増加額1,741億55百万円、法人所得税の支払額657億46百万円及び法人所得税の還付額139億91百万円があったことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果使用した資金は305億70百万円(前年同期は119億31百万円の使用)となりました。
これは主に、有形固定資産の取得による支出305億82百万円、有形固定資産の売却による収入25億85百万円及び投資の取得による支出39億13百万円があったことによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果使用した資金は20億33百万円(前年同期は116億7百万円の獲得)となりました。
これは主に、借入金の増加393億15百万円、リース負債の返済による支出52億60百万円、自己株式の取得による支出82億85百万円、自己株式取得のための預託金の増加額17億16百万円及び配当金の支払額258億43百万円があったことによるものであります。
(4)経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(5)会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。なお、前事業年度の有価証券報告書に記載したのれんの評価について、前連結会計年度において行われた企業結合に係る暫定的な会計処理が当第3四半期連結会計期間に確定しております。詳細につきましては「第4 経理の状況 1 要約四半期連結財務諸表 要約四半期連結財務諸表注記 6.企業結合」をご参照ください。
(6)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

(7)研究開発活動
当第3四半期連結累計期間のグループ全体の研究開発費は401百万円であります。
研究開発の主な内容は以下のとおりであり、主に報告セグメントに帰属しない当社において発生した研究開発費であります。
研究開発の機能強化を図り、飯田グループの将来に向けた技術開発及び海外向け工法開発等を担う次世代技術開発室と、飯田グループの戸建住宅の品質向上や人生100年時代に向けた70年住宅の開発等を担うテクノロジーセンターで役割を分担しております。
① 次世代技術開発室
(ⅰ)IGパーフェクトエコハウスの研究開発
当社は「水素社会」実現に向け、独自の人工光合成技術により、二酸化炭素と水、または二酸化炭素由来の有機物から蟻酸を生成・貯蔵し、更にこの蟻酸から生成した水素により発電した電気で家庭の電力を賄う住宅「IGパーフェクトエコハウス」の研究開発を行っております。
先般、沖縄県宮古島市のシーウッドホテル敷地内に建設した「IGパーフェクトエコハウス」研究棟に試験機器等を導入し、実証実験の開始を予定しております。
2024年の技術確立を目指し、大阪公立大学との共同研究を推進、現在、蟻酸及び水素生成効率の向上や、発電機構の構築、装置の耐久性向上等に取り組んでおります。
また、本研究に関して追加で4件の特許を取得いたしました。
(ⅱ)海外向け独自工法の開発と活用
日本とは異なる高温多湿な地域での住宅建築向けに開発した「IGストロングCB工法」のインドネシアでの活用を開始し、現在、ブロックのスリム化や建築工程の削減等、インドネシア住宅建築への適合性向上を目的とした改善活動を行っております。
本工法に関する特許が日本、米国、ロシア、フィリピン、インドネシア、タイ、マレーシアにて登録されました。
(ⅲ)ウエルネス・スマートハウス研究
当社は当社グループの飯田産業に委託して、大阪公立大学と、未来型住宅:ウエルネス・スマートハウスの実現を目指し、『スマートライフサイエンスラボ』を開設し、共同研究を実施しております。共同研究部門は、大阪公立大学健康科学イノベーションセンター(グランフロント大阪内)に設置。共同研究ラボ『スマートライフサイエンスラボ』は、阿倍野キャンパス医学部内に開設し、共同研究を行っております。
ウエルネス・スマートハウスとは、AI・ドクターが生活空間で個人の健康データを収集し、AIなどで解析することにより適切な健康アドバイスを行ない、AIトレーナーがAI・ドクターの指示のもと、オーダーメイドの運動プログラム等を作成して未病の改善につなげる。また、AIバトラー(執事)が、日々の生活・食事のアドバイスだけでなく、住まい手が必要な時に適切な情報を提供するなど、ライフステージやライフスタイルに応じ、健康に豊かに暮らすことのできる未来の住空間です。
また、本研究は企業の健康経営にも寄与します。
そして、本研究の成果は、2025年日本国際博覧会(大阪・関西万博)にパビリオン出展する『飯田グループ HD × 大阪公立大学共同出展館』で発表をする予定です。
なお、「AI・ドクター」、「AIトレーナー」及び「AIバトラー」は、いずれも当社の登録商標です。
② テクノロジーセンター
(ⅰ)建物技術開発
a.独自工法の開発
グループ全体の生産力向上を目的として、住宅の骨格となる構造躯体を部材単位(柱、梁等)から合理化・簡素化・統一化を図ることによる構造躯体の共通化に取り組んでおります。
また、LVL材(単板積層材)を活用することによるウッドショック問題対応や、環境負荷軽減への取り組みを考慮した新たな在来工法の基準となる工法開発を検討しております。
b.環境負荷軽減技術の開発と活用(ESG対応)
再生エネルギー活用方法の検討や建物断熱性能の見直しなどにより、住宅の省エネルギー化を図ります。また、災害時のライフライン確保や住宅の生涯にわたりCO2の発生を抑える仕組みを構築することによる環境負荷軽減への取り組みを検討しております。
(ⅱ)70年住宅の確立
人生100年時代に適応した良質な高耐久住宅を実現するため、建物性能(耐震・耐風・省エネ)の研究開発に加え、建物のランニングコストを抑える試みとして、長寿命資材の導入によるメンテナンス期間の長期化など、住宅の長期保証(70年)を実現するメンテナンス体制の構築を検討しております。