有価証券報告書-第11期(2023/04/01-2024/03/31)

(1)経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は以下のとおりであります。
① 財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、物価上昇が景気の下押し圧力となっていたものの、足許では賃上げの動きが見られるなど、景気回復への期待感が高まってきました。しかしながら、ウクライナ情勢の長期化や中東地域での緊張の高まりは、特にエネルギー、食糧価格に影響を及ぼし、経済環境の先行きを不透明にしております。
当不動産業界におきましては、実質賃金の低下が続く中で、建築コスト高騰等により住宅販売価格が上昇したことで、住宅需要が低迷しております。一方、供給面は、分譲戸建住宅の市中在庫が依然として過剰な状況にあり、需給バランスの調整にしばらく時間がかかる見通しです。
このような厳しい事業環境が続くなか、当社グループは、引き続き基本戦略である「コア事業の競争力強化」と「事業ポートフォリオの拡大」を推進してまいりましたが、当第4四半期には事業環境の変化によるリスク回避のため、適正な在庫保有水準を維持することを優先し、販売価格の調整により完成在庫の早期販売をおこないました。
その結果、当連結会計年度の売上収益は1兆4,391億80百万円(前期比0.0%減)、営業利益は591億74百万円(前期比42.2%減)、税引前利益は556億53百万円(前期比47.8%減)、親会社の所有者に帰属する当期利益は372億4百万円(前期比50.8%減)となりました。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。

セグメントの名称	件数	売上収益(百万円)	前期比(%)
一建設グループ
(区分)戸建分譲事業	10,277	301,154	△2.7
マンション分譲事業	674	27,391	△6.8
請負工事事業	1,513	37,855	△9.4
その他	-	27,691	41.1
小計	12,464	394,092	△1.6
飯田産業グループ
(区分)戸建分譲事業	6,166	219,303	0.7
マンション分譲事業	460	22,972	7.9
請負工事事業	240	6,319	△21.0
その他	-	9,242	△13.3
小計	6,866	257,837	0.0
東栄住宅グループ
(区分)戸建分譲事業	4,719	172,252	1.2
マンション分譲事業	52	613	△90.5
請負工事事業	292	15,566	50.1
その他	-	2,526	13.5
小計	5,063	190,959	0.9
タクトホームグループ
(区分)戸建分譲事業	5,522	177,066	3.4
マンション分譲事業	-	-	-
請負工事事業	83	2,340	24.2
その他	-	2,662	27.7
小計	5,605	182,069	3.9

セグメントの名称	件数	売上収益(百万円)	前期比(%)
アーネストワングループ
(区分)戸建分譲事業	10,449	257,286	0.1
マンション分譲事業	500	20,352	△28.5
請負工事事業	430	11,944	19.0
その他	-	674	44.9
小計	11,379	290,257	△2.0
アイディホーム
(区分)戸建分譲事業	3,340	89,649	12.8
マンション分譲事業	36	1,639	-
請負工事事業	29	585	△44.9
その他	-	345	△42.4
小計	3,405	92,221	13.6
その他(注)4
(区分)戸建分譲事業	20	732	△88.0
マンション分譲事業	18	551	10.1
請負工事事業	-	1,233	342.7
その他	-	29,225	△11.4
小計	38	31,743	△20.4
(区分計)戸建分譲事業	40,493	1,217,445	0.5
マンション分譲事業	1,740	73,520	△14.7
請負工事事業	2,587	75,844	3.3
その他	-	72,370	5.4
総合計	44,820	1,439,180	△0.0

(注)1.セグメント間の取引については、相殺消去しております。
2.戸建分譲事業には、戸建住宅のほか、宅地等が含まれます。マンション分譲事業には、分譲マンション(JV持分含む)のほか、マンション用地等が含まれます。請負工事事業には、注文住宅のほか、リフォームやオプション工事等が含まれます。
3.請負工事事業等の売上収益は、一定期間にわたり履行義務が充足されることに伴って認識される収益ですが、件数はいずれの区分も資産の引渡し件数を記載しております。
4.「その他」のセグメントは、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ファーストウッドグループ及びRFPグループの木材製造事業等、ホームトレードセンター及び当社の事業に係るもの等であります。
② 財政状態
前連結会計年度において行われた企業結合に係る暫定的な会計処理が当連結会計年度に確定しております。当該暫定的な会計処理の確定に伴い、当連結会計年度の連結財務諸表に含まれる比較情報(前連結会計年度)においても取得原価の当初配分額の見直しが反映されており、前連結会計年度末との比較・分析にあたっては、当該見直しが反映された後の確定額に基づく金額を使用しております。詳細につきましては「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 連結財務諸表注記 8.企業結合」をご参照ください。
当連結会計年度末の資産合計は1兆8,111億79百万円となり、前連結会計年度末比で455億60百万円の増加となりました。
当連結会計年度末の負債合計は8,388億99百万円となり、前連結会計年度末比で410億13百万円の増加となりました。
当連結会計年度末の資本合計は9,722億79百万円となり、前連結会計年度末比で45億47百万円の増加となりました。
③ キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末の現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)の残高は4,330億97百万円となり、前連結会計年度末比で67億91百万円の減少となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は以下のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果使用した資金は164億49百万円(前連結会計年度は569億97百万円の使用)となりました。
これは主に、税引前利益556億53百万円及び棚卸資産の増加額672億46百万円があったことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果使用した資金は177億88百万円(前連結会計年度は392億46百万円の使用)となりました。
これは主に、有形固定資産及び投資不動産の取得による支出168億98百万円があったことによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果獲得した資金は273億55百万円(前連結会計年度は252億85百万円の使用)となりました。
これは主に、借入金の増加626億9百万円、リース負債の返済による支出63億62百万円及び配当金の支払額253億15百万円があったことによるものであります。
④ 生産、受注及び販売の実績
(ⅰ)生産実績
当連結会計年度における生産実績をセグメントごとに示すと、以下のとおりであります。

セグメントの名称	件数	金額(百万円)	前期比(%)
一建設グループ
(区分)戸建分譲事業	10,975	315,250	△4.5
マンション分譲事業	727	29,172	2.4
請負工事事業(注文住宅)	1,569	32,106	△11.7
小計	13,271	376,529	△4.7
飯田産業グループ
(区分)戸建分譲事業	6,665	243,089	3.7
マンション分譲事業	284	13,876	△55.7
請負工事事業(注文住宅)	240	5,782	△22.8
小計	7,189	262,749	△3.8
東栄住宅グループ
(区分)戸建分譲事業	4,893	181,812	7.0
マンション分譲事業	-	-	△100.0
請負工事事業(注文住宅)	293	7,460	4.7
小計	5,186	189,273	2.8
タクトホームグループ
(区分)戸建分譲事業	5,344	186,395	8.3
マンション分譲事業	-	-	-
請負工事事業(注文住宅)	101	1,920	70.9
小計	5,445	188,316	8.7
アーネストワングループ
(区分)戸建分譲事業	10,285	259,029	△1.6
マンション分譲事業	574	25,043	△20.6
請負工事事業(注文住宅)	427	6,846	6.1
小計	11,286	290,919	△3.4
アイディホーム
(区分)戸建分譲事業	3,337	119,823	27.5
マンション分譲事業	36	1,640	-
請負工事事業(注文住宅)	31	588	△36.8
小計	3,404	122,052	28.6
その他
(区分)戸建分譲事業	23	910	△85.9
マンション分譲事業	19	816	△22.5
小計	42	1,727	△77.0
(区分計)戸建分譲事業	41,522	1,306,311	2.8
マンション分譲事業	1,640	70,549	△29.1
請負工事事業(注文住宅)	2,661	54,705	△8.1
総合計	45,823	1,431,567	0.2

(注)1.セグメント間の取引については、相殺消去しておりません。
2.戸建分譲事業には、戸建住宅のほか、宅地等が含まれます。
(ⅱ)受注実績
当連結会計年度における受注実績をセグメントごとに示すと、以下のとおりであります。

セグメントの名称	受注高(百万円)	前期比(%)	受注残高(百万円)	前期末比(%)
一建設グループ 請負工事事業(注文住宅)	32,062	△2.6	21,718	△25.7
飯田産業グループ 請負工事事業(注文住宅)	5,547	△10.6	3,675	△6.0
東栄住宅グループ 請負工事事業(注文住宅)	7,181	△0.5	5,382	△3.8
タクトホームグループ 請負工事事業(注文住宅)	1,863	28.3	1,250	55.1
アーネストワングループ 請負工事事業(注文住宅)	6,592	△0.7	3,757	△10.5
アイディホーム 請負工事事業(注文住宅)	1,357	△22.3	521	△19.6
合計	54,604	△2.8	36,305	△18.2

(注)セグメント間の取引については、相殺消去しておりません。
(ⅲ)販売実績
当連結会計年度における販売実績につきましては、前述の「① 財政状態及び経営成績の状況」をご参照ください。
(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
当社グループの当連結会計年度の事業全体及びセグメントごとの経営成績等につきましては、「(1)経営成績等の状況の概要」に記載のとおりであり、経営者の視点によるこれらの経営成績等に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。なお、当社グループのセグメントは、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 連結財務諸表注記 7.セグメント情報」に記載のとおり、共通した事業を行う連結子会社単位等を報告セグメントとしておりますが、ここでは事業区分ごとに経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容を記載しております。
(ⅰ)戸建分譲事業
戸建分譲事業の業績は、売上収益が1兆2,174億45百万円(前期比58億95百万円増)、販売棟数が40,493棟(前期比333棟減)となりました。
当社グループの売上収益の大半を占める戸建分譲事業では、20～30代の一次取得者を主要ターゲットとして、値ごろ感のある住宅を供給しております。物件の値ごろ感は、販売エリアの相場、需給バランスに加え、主要ターゲット層の可処分所得や住宅ローンの返済額等によって常に変化するため、これらの動向を的確に捉え、販売価格に応じた土地の仕入と、建物原価のコントロールを行うことが経営成績に重要な影響を与えます。
当連結会計年度は、実質賃金の低下が続く中で、建築コスト高騰等による住宅販売価格相場の上昇、物価上昇による消費マインドの低下等に伴い住宅需要が低迷いたしました。
加えて、供給面においては、分譲戸建住宅の市中在庫が増加し過剰な状況が続き、原価上昇分を販売価格に転嫁しづらい環境であったため、売上総利益率が低下しました。販売棟数が伸び悩んだことにより保有在庫数に過剰感が出始めたため、第4四半期連結会計期間以降は、事業環境の急変に備え、保有在庫水準の適正化に優先的に取り組む等、事業環境の変化に迅速に対応してまいりました。
以上の結果、戸建分譲事業の売上総利益率は12.2%となり前期比で4.0ポイント減少となりました。
(ⅱ)マンション分譲事業
マンション分譲事業の業績は、売上収益が735億20百万円(前期比126億29百万円減)、販売戸数が1,740戸(前期比681戸減)となりました。
新築分譲マンション市場は、地価の上昇や建設費の高騰等を背景として販売価格は逓増しており、高い購買力が要求される状況が継続しております。
マンション分譲事業は、戸建分譲事業に比べ事業期間が長いことから、用地仕入を厳選し採算性の面から選択的に事業を推進することを基本スタンスとしておりますので、概ねその方針に沿った結果となりました。
(ⅲ)請負工事事業
請負工事事業の業績は、売上収益が758億44百万円(前期比24億17百万円増)、注文住宅の販売棟数が2,587棟(前期比449棟減)となりました。
請負工事事業については、70万棟を超える顧客基盤を活かしたリフォーム事業が順調に拡大しております。利益率の高いリフォーム工事の受注が増加したことにより、増収増益となりました。
請負工事事業の中の注文住宅については、建築コストの上昇による販売価格高騰の影響で販売棟数は減少となりましたが、原価上昇分を販売価格に転嫁できており、売上総利益率は維持できております。
(ⅳ)その他事業
その他事業の業績は、売上収益が723億70百万円(前期比37億31百万円増)となりました。
RFPグループの業績回復の遅れがあったものの、投資不動産の増加及び投資用賃貸戸建住宅の販売増加等により増収増益となりました。
当連結会計年度末の資産合計は1兆8,111億79百万円となり、前連結会計年度末比で455億60百万円の増加となりました。
流動資産については1兆2,985億52百万円となり、前連結会計年度末比で276億81百万円の増加となりました。これは主に、現金及び預金の減少69億46百万円、棚卸資産の増加612億29百万円、未収還付法人所得税の減少83億70百万円、その他の流動資産の減少86億34百万円等によるものであります。
非流動資産については5,126億27百万円となり、前連結会計年度末比で178億78百万円の増加となりました。これは主に、投資不動産の増加128億6百万円等によるものであります。
当連結会計年度末の負債合計は8,388億99百万円となり、前連結会計年度末比で410億13百万円の増加となりました。
流動負債については4,800億47百万円となり、前連結会計年度末比で43億46百万円の増加となりました。これは主に、社債及び借入金の増加257億52百万円、営業債務及びその他の債務の減少140億44百万円、その他の金融負債の減少63億84百万円等によるものであります。
非流動負債については3,588億52百万円となり、前連結会計年度末比で366億66百万円の増加となりました。これは主に、社債及び借入金の増加382億48百万円等によるものであります。
当連結会計年度末の資本合計は9,722億79百万円となり、前連結会計年度末比で45億47百万円の増加となりました。これは主に、剰余金の配当253億16百万円に対し、当期利益361億36百万円を計上したこと等によるものであります。
なお、「(1)経営成績等の状況の概要 ② 財政状態」に記載のとおり、前連結会計年度末との比較・分析にあたっては、企業結合に係る暫定的な会計処理の確定による取得原価の当初配分額の見直しが反映された後の確定額に基づく金額を使用しております。
上記の結果、在庫回転率(戸建)は年1.4回転、営業利益率は4.1%となりました。引き続き、高い資本効率と持続的なキャッシュ・フローの創出に不可欠な羅針盤として位置づけ、「1 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 (4)中期的な経営戦略、(5)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題」に記載の経営戦略及び各種施策を推進してまいります。
② キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報
当社グループは、持続的な成長に必要な経営の健全性・効率性の観点から、経営環境の変化によって変動するリスクに見合った適正な資本水準と負債・資本構成を維持していくことを基本方針としております。
当社グループの資金需要は、その大部分が戸建分譲事業及びマンション分譲事業を行うための事業用土地購入費でありますが、不動産賃貸事業などのストックビジネスや海外展開、バリューチェーン強化といった事業ポートフォリオの拡大に関連した投資等に加え、コア事業の競争力強化に向けた営業拠点の展開などに伴う設備投資でも資金需要が生じます。株主還元につきましては、経営体質の強化と将来を見据えた成長投資を考慮しつつ、1株当たり90円以上の累進配当を基本方針とし、業績に連動した株主還元を行っております。
これらの資金需要につきましては、自己資金に加え、銀行借入を中心に、主要事業に対応する機動性と資金需要の性格に応じた長期安定性のバランスを重視した資金調達をグループ一体となって実施することとしております。
なお、当連結会計年度における資金調達の状況については「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 連結財務諸表注記 20.社債及び借入金(リース負債及びその他の金融負債含む)」をご参照ください。
また、重要な資本的支出の予定及びその資金の調達源につきましては、「第3 設備の状況 3.設備の新設、除却等の計画」をご参照ください。
③ 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」第93条の規定によりIFRSに準拠して作成しております。この連結財務諸表の作成にあたって、見積りが必要な事項につきましては、合理的な基準に基づき会計上の見積りを行っております。
重要な会計上の見積り及び見積りを伴う判断、見積りの方法及び仮定、並びにそれらの不確実性等につきましては、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 連結財務諸表注記 5.重要な会計上の見積り及び見積りを伴う判断」に記載の各項目をご参照ください。