四半期報告書-第51期第3四半期(令和1年10月1日-令和1年12月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当社は、「社会的価値創出への挑戦」「事業創造・革新への挑戦」「株主価値の向上」を主要テーマに掲げた「中期経営計画2021」の基本方針に則り、各事業への取り組みを推進してまいりました。
この結果、当第3四半期連結累計期間の財政状態及び経営成績は以下のとおりであります。
①経営成績
当第3四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、レジデンシャル事業において減収減益となった一方で、ソリューション事業、宿泊事業及び工事事業において増収増益となったこと等により、売上高622億65百万円(前年同期比6.7%増)、営業利益23億61百万円(同2.2%減)、経常利益20億円(同13.3%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益16億79百万円(同25.2%減)を計上いたしました。
当連結会計年度における新築マンション及び新築一戸建の引渡計画に対する契約進捗率は、2019年12月31日現在各々77.5%、73.5%であり、投資用不動産の販売も順調に進捗していること等から、業績は概ね計画通りに推移しております。
なお、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、当社グループの売上高の季節要因として、2020年3月期における新築マンション及び投資用不動産の引渡時期が、第4四半期連結会計期間に集中するため、当第3四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。
(単位:百万円)

	前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	58,371	62,265	3,893	6.7
売上総利益	11,648	11,373	△275	△2.4
販売費及び一般管理費	9,233	9,011	△221	△2.4
営業利益	2,415	2,361	△54	△2.2
経常利益	2,307	2,000	△307	△13.3
親会社株主に帰属する四半期純利益	2,244	1,679	△565	△25.2

報告セグメントの業績は以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。
a.レジデンシャル事業
レジデンシャル事業におきましては、リノベーションマンションの引渡戸数が増加した一方で、新築マンション及び新築一戸建の引渡戸数が減少したこと等により、売上高151億30百万円(前年同期比39.8%減)、セグメント損失9億12百万円(前年同期はセグメント利益8億86百万円)を計上いたしました。
<レジデンシャル事業の業績>(単位:百万円)

	前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	25,139	15,130	△10,008	△39.8
セグメント利益又はセグメント損失(△)	886	△912	△1,798	―

<売上高の内訳>(単位:百万円)

	前第3四半期		当第3四半期		前年同期比
	販売数量	売上高	販売数量	売上高	販売数量	売上高
新築マンション(戸)	298	14,783	62	2,592	△236	△12,190
新築一戸建(区画)	64	4,141	38	3,177	△26	△963
リノベーションマンション等	―	5,639	―	8,867	―	3,227
(うちリノベーションマンション)(戸)	(123)	(5,172)	(206)	(8,238)	(83)	(3,065)
不動産仲介その他	―	575	―	493	―	△82
合計	―	25,139	―	15,130	―	△10,008

※新築マンションにはタウンハウス、新築一戸建には宅地分譲を含んでおります。
※共同事業物件における戸数及び区画数については、事業比率に基づき計算しております。
<売上総利益率>

	前第3四半期(%)	当第3四半期(%)	前年同期比
新築マンション	19.5	16.1	△3.4
新築一戸建	9.4	12.4	3.0
リノベーションマンション	13.9	14.5	0.6

※売上総利益率の算出に際し、たな卸資産評価損は含めておりません。
<完成在庫>(2019年12月31日現在)

		前第3四半期	当第3四半期	前年同期比
新築マンション (戸)	完成在庫	53	47	△6
	(うち未契約完成在庫)	(47)	(45)	(△2)
新築一戸建 (区画)	完成在庫	47	49	2
	(うち未契約完成在庫)	(31)	(38)	(7)

<販売状況>(2019年12月31日現在)

		引渡予定	契約済	契約進捗率(%)
通期	新築マンション(戸)	346	268	77.5
	新築一戸建(区画)	68	50	73.5
	リノベーションマンション(戸)	306	231	75.5

b.ソリューション事業
ソリューション事業におきましては、不動産賃貸管理等の転貸戸数が増加したことや、一棟投資用不動産の引渡棟数が増加したこと等により、売上高334億79百万円(前年同期比38.0%増)、セグメント利益42億55百万円(同39.4%増)を計上いたしました。
<ソリューション事業の業績>(単位:百万円)

	前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	24,264	33,479	9,215	38.0
セグメント利益	3,053	4,255	1,202	39.4

<売上高の内訳>(単位:百万円)

	前第3四半期		当第3四半期		前年同期比
	転貸/ 販売数量	売上高	転貸/ 販売数量	売上高	転貸/ 販売数量	売上高
投資用不動産等	―	12,607	―	21,042	―	8,435
(うち一棟物件)(棟)	(7)	(6,508)	(14)	(14,084)	(7)	(7,575)
不動産賃貸管理等(戸)	9,729	11,235	10,459	11,560	730	325
不動産仲介その他	―	421	―	876	―	454
合計	―	24,264	―	33,479	―	9,215

※投資用不動産等には、賃料収入及び土地売却を含んでおります。
<売上総利益率>

	前第3四半期(%)	当第3四半期(%)	前年同期比
投資用不動産等	22.9	14.4	△8.5

※投資用不動産等のうち、一棟物件の売上総利益率となります。
※売上総利益率の算出に際し、たな卸資産評価損は含めておりません。
<販売状況>(2019年12月31日現在)

	通期売上高予想	契約済売上高	契約進捗率(%)
投資用不動産等(百万円)	20,300	18,148	89.4

※投資用不動産等のうち、一棟物件の販売状況となります。
c.宿泊事業
宿泊事業におきましては、アパートメントホテルにおいて開発物件の売却があったことや、運営物件の稼働施設数が増加したこと等により、売上高51億81百万円(前年同期比310.1%増)、セグメント利益2億75百万円(前年同期はセグメント損失4億65百万円)を計上いたしました。
<宿泊事業の業績>(単位:百万円)

	前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	1,263	5,181	3,918	310.1
セグメント利益又はセグメント損失(△)	△465	275	741	―

d.工事事業
工事事業におきましては、建設工事の受注が増加したこと等により、売上高89億6百万円(前年同期比22.6%増)、セグメント利益1億55百万円(同739.9%増)を計上いたしました。
<工事事業の業績>(単位:百万円)

		前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高		7,266	8,906	1,639	22.6
セグメント利益		18	155	136	739.9

②財政状態
(資産)
当第3四半期連結会計期間末の資産合計は1,504億68百万円となり、前連結会計年度末比222億84百万円増加いたしました。これは主に、事業用地及び投資用不動産の取得が順調に進んだことにより、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加したことによるものです。
(負債)
当第3四半期連結会計期間末の負債合計は1,196億17百万円となり、前連結会計年度末比212億73百万円増加いたしました。これは主に、短期借入金及び長期借入金が増加したことによるものです。
(純資産)
当第3四半期連結会計期間末の純資産合計は308億51百万円となり、前連結会計年度末比10億11百万円増加いたしました。これは主に、前連結会計年度及び当連結会計年度に係る剰余金の配当を行った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことによるものです。
また、当第3四半期連結会計期間末の自己資本比率は、20.46%となりました。

			(単位:百万円)
	前連結会計年度	当第3四半期	前連結会計年度末比
総資産	128,183	150,468	22,284
総負債	98,344	119,617	21,273
純資産	29,839	30,851	1,011
自己資本比率(%)	23.27	20.46	△2.81

(2)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(3)研究開発活動
該当事項はありません。