四半期報告書-第55期第3四半期(2023/10/01-2023/12/31)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当社は2022年度に「中期経営計画2026」(2022年度～2026年度)を策定しており、重点テーマである「事業・財務基盤の強化」「新たな事業創造」「ESG経営の実践」を通じてさらなる企業価値の向上に努めてまいりました。
この結果、当第3四半期連結累計期間の財政状態及び経営成績は以下のとおりであります。
①経営成績
当第3四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、工事事業において減収減益となった一方で、レジデンシャル事業、ソリューション事業及び宿泊事業において増収増益となったこと等から、売上高756億57百万円(前年同期比21.3%増)、営業利益31億58百万円(前年同期は営業損失19億37百万円)、経常利益26億35百万円(前年同期は経常損失22億61百万円)、親会社株主に帰属する四半期純利益16億25百万円(前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失9億円)を計上いたしました。
なお、当社グループでは、販売費及び一般管理費等の固定費は各四半期に概ね均等に発生する一方で、不動産販売においては物件の引渡時に収益を認識するため、物件の引渡時期により四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向があります。当連結会計年度における不動産販売の引渡時期が第4四半期連結会計期間に集中する見込みであることから、当第3四半期連結累計期間の売上高及び利益は相対的に小さくなっております。
当連結会計年度における不動産販売事業の契約進捗は、新築マンション及び収益不動産等において順調に進捗していることから、業績は概ね計画通りに推移しております。
(単位:百万円)

	前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	62,384	75,657	13,273	21.3
売上総利益	8,901	14,857	5,956	66.9
販売費及び一般管理費	10,838	11,699	860	7.9
営業利益又は営業損失(△)	△1,937	3,158	5,095	―
経常利益又は経常損失(△)	△2,261	2,635	4,896	―
親会社株主に帰属する四半期純利益又は 親会社株主に帰属する四半期純損失(△)	△900	1,625	2,525	―

報告セグメントの業績は以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。
a.レジデンシャル事業
レジデンシャル事業におきましては、前年同期に豪州での分譲住宅の引渡があった一方で、リノベーションマンションの引渡戸数が増加したこと等により、売上高225億40百万円(前年同期比5.2%増)、セグメント損失3億66百万円(前年同期はセグメント損失4億29百万円)を計上いたしました。
<レジデンシャル事業の業績>(単位:百万円)

		前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高		21,421	22,540	1,119	5.2
	新築マンション・一戸建販売	10,223	10,563	339	3.3
	リノベーションマンション販売	8,699	11,396	2,697	31.0
	その他(不動産仲介・海外事業等)	2,498	580	△1,917	△76.8
セグメント損失(△)		△429	△366	62	―

※新築マンション・一戸建販売には、新築タウンハウス及び宅地分譲を含んでおります。
※リノベーションマンション販売には、物件保有期間中の賃貸収入を含んでおります。
※その他(不動産仲介・海外事業等)には、豪州での分譲住宅開発事業を含んでおります。
<引渡数・売上高・売上総利益率>

	前第3四半期			当第3四半期
	引渡数 (戸)	売上高 (百万円)	売上総利益率(%)	引渡数 (戸)	売上高 (百万円)	売上総利益率(%)
新築マンション	186	8,450	18.5	202	10,468	21.7
リノベーションマンション	163	8,395	14.2	208	11,152	13.3

※新築マンションには、新築タウンハウスを含んでおります。
※共同事業物件における戸数については、事業比率に基づき計算しております。
※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。
<契約進捗率>(2023年12月31日現在)

		引渡予定(戸)	契約済(戸)	契約進捗率(%)
通期	新築マンション	471	420	89.2
	リノベーションマンション	350	239	68.3

<完成在庫>(2023年12月31日現在)

		前第3四半期	当第3四半期	前年同期比
新築マンション (戸)	完成在庫	278	299	21
	(うち未契約完成在庫)	(269)	(276)	(7)

b.ソリューション事業
ソリューション事業におきましては、収益不動産等販売において増収となったこと等により、売上高345億21百万円(前年同期比20.3%増)、セグメント利益23億53百万円(同48.3%増)を計上いたしました。
<ソリューション事業の業績>(単位:百万円)

		前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高		28,690	34,521	5,830	20.3
	収益不動産等販売	16,729	22,694	5,964	35.7
	不動産賃貸管理・運営	11,752	11,608	△144	△1.2
	その他(不動産仲介等)	208	218	9	4.8
セグメント利益		1,586	2,353	766	48.3

※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。
<引渡数・売上高・売上総利益率>

	前第3四半期			当第3四半期
	引渡数 (棟)	売上高 (百万円)	売上総利益率(%)	引渡数 (棟)	売上高 (百万円)	売上総利益率(%)
収益不動産等販売 (うち一棟物件)	11	13,445	14.3	12	21,568	16.4

※共同事業物件における棟数については、事業比率に基づき計算しております。
※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。
c.宿泊事業
宿泊事業におきましては、ホテル施設運営において稼働が改善したこと及びホテル施設販売において増収となったこと等から、売上高120億77百万円(前年同期比316.4%増)、セグメント利益29億1百万円(前年同期はセグメント損失19億58百万円)を計上いたしました。
<宿泊事業の業績>(単位:百万円)

		前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高		2,900	12,077	9,177	316.4
	ホテル施設販売	―	451	451	―
	ホテル施設運営	2,900	11,626	8,726	300.9
セグメント利益又はセグメント損失(△)		△1,958	2,901	4,860	―

d.工事事業
工事事業におきましては、前年同期に大型案件があったことの反動減等により、売上高66億83百万円(前年同期比31.6%減)、セグメント損失65百万円(前年同期はセグメント利益3億53百万円)を計上いたしました。
<工事事業の業績>(単位:百万円)

	前第3四半期	当第3四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	9,770	6,683	△3,087	△31.6
セグメント利益又はセグメント損失(△)	353	△65	△419	―

②財政状態
(資産)
当第3四半期連結会計期間末の資産合計は1,767億99百万円となり、前連結会計年度末比194億15百万円増加いたしました。これは主に、現金及び預金が減少した一方で、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加したことによるものです。
(負債)
当第3四半期連結会計期間末の負債合計は1,337億91百万円となり、前連結会計年度末比179億19百万円増加いたしました。これは主に、支払手形及び買掛金が減少した一方で、短期借入金及び長期借入金が増加したことによるものです。
(純資産)
当第3四半期連結会計期間末の純資産合計は430億8百万円となり、前連結会計年度末比14億95百万円増加いたしました。これは主に、前連結会計年度及び当連結会計年度に係る配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことによるものです。
また、当第3四半期連結会計期間末の自己資本比率は、23.78%となりました。

			(単位:百万円)
	前連結会計年度	当第3四半期	前連結会計年度末比
総資産	157,384	176,799	19,415
総負債	115,871	133,791	17,919
純資産	41,512	43,008	1,495
自己資本比率(%)	25.96	23.78	△2.18

(2)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
(3)研究開発活動
該当事項はありません。