四半期報告書-第51期第1四半期(平成31年4月1日-令和1年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当社は、「社会的価値創出への挑戦」「事業創造・革新への挑戦」「株主価値の向上」を主要テーマに掲げた「中期経営計画2021」の基本方針に則り、各事業への取り組みを推進してまいりました。
この結果、当第1四半期連結累計期間の財政状態及び経営成績は以下のとおりであります。
①経営成績
当第1四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、レジデンシャル事業において減収減益となった一方で、ソリューション事業、宿泊事業及び工事事業において増収増益となったこと等により、売上高215億73百万円(前年同期比22.9%増)、営業利益23億36百万円(前年同期は営業損失66百万円)、経常利益22億78百万円(前年同期は経常損失1億78百万円)、親会社株主に帰属する四半期純利益19億16百万円(同592.6%増)を計上いたしました。
当連結会計年度における新築マンション及び新築一戸建の引渡計画に対する契約進捗率は、2019年6月30日現在各々49.4%、25.0%であり、投資用不動産の販売が順調に進捗していること等から、業績は概ね計画通りに推移しております。
なお、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、当社グループの売上高の季節要因として、2020年3月期における新築マンション、新築一戸建及び投資用不動産の引渡時期が、第4四半期連結会計期間に集中するため、当第1四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。
(単位:百万円)

	前第1四半期	当第1四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	17,557	21,573	4,016	22.9
売上総利益	3,270	5,326	2,056	62.9
販売費及び一般管理費	3,336	2,989	△347	△10.4
営業利益又は営業損失(△)	△66	2,336	2,403	―
経常利益又は経常損失(△)	△178	2,278	2,456	―
親会社株主に帰属する四半期純利益	276	1,916	1,640	592.6

報告セグメントの業績は以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。
a.レジデンシャル事業
レジデンシャル事業におきましては、リノベーションマンション等の引渡戸数が増加した一方で、新築マンション及び新築一戸建の引渡戸数が減少したこと等により、売上高34億17百万円(前年同期比52.4%減)、セグメント損失4億76百万円(前年同期はセグメント損失89百万円)を計上いたしました。
<レジデンシャル事業の業績>(単位:百万円)

	前第1四半期	当第1四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	7,186	3,417	△3,769	△52.4
セグメント損失(△)	△89	△476	△387	―

<売上高の内訳>(単位:百万円)

	前第1四半期		当第1四半期		前年同期比
	販売数量	売上高	販売数量	売上高	販売数量	売上高
新築マンション(戸)	66	3,380	20	838	△46	△2,541
新築一戸建(区画)	45	2,604	8	535	△37	△2,068
リノベーションマンション等	―	1,005	―	1,882	―	876
(うちリノベーションマンション)(戸)	(23)	(863)	(38)	(1,687)	(15)	(823)
不動産仲介その他	―	196	―	161	―	△35
合計	―	7,186	―	3,417	―	△3,769

※新築マンションにはタウンハウス、新築一戸建には宅地分譲を含んでおります。
※共同事業物件における戸数及び区画数については、事業比率に基づき計算しております。
<売上総利益率>

	前第1四半期(%)	当第1四半期(%)	前年同期比
新築マンション	14.8	17.0	2.2
新築一戸建	9.8	6.6	△3.2
リノベーションマンション	15.4	16.8	1.5

※売上総利益率の算出に際し、たな卸資産評価損は含めておりません。
<完成在庫>(2019年6月30日現在)

		前第1四半期	当第1四半期	前年同期比
新築マンション (戸)	完成在庫	95	60	△35
	(うち未契約完成在庫)	(64)	(42)	(△22)
新築一戸建 (区画)	完成在庫	18	27	9
	(うち未契約完成在庫)	(15)	(18)	(3)

<販売状況>(2019年6月30日現在)

		引渡予定	契約済	契約進捗率(%)
通期	新築マンション(戸)	346	171	49.4
	新築一戸建(区画)	68	17	25.0
	リノベーションマンション(戸)	306	69	22.5

b.ソリューション事業
ソリューション事業におきましては、不動産賃貸管理等の転貸戸数が増加したことや、投資用不動産及び不動産仲介その他において増収となったこと等により、売上高115億86百万円(同62.9%増)、セグメント利益23億33百万円(同396.0%増)を計上いたしました。
<ソリューション事業の業績>(単位:百万円)

	前第1四半期	当第1四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	7,114	11,586	4,472	62.9
セグメント利益	470	2,333	1,862	396.0

<売上高の内訳>(単位:百万円)

	前第1四半期		当第1四半期		前年同期比
	転貸/ 販売数量	売上高	転貸/ 販売数量	売上高	転貸/ 販売数量	売上高
投資用不動産等	―	3,238	―	7,035	―	3,796
(うち一棟物件)(棟)	(1)	(789)	(3)	(3,075)	(2)	(2,286)
不動産賃貸管理等(戸)	9,582	3,754	10,448	3,853	866	99
不動産仲介その他	―	121	―	698	―	576
合計	―	7,114	―	11,586	―	4,472

※投資用不動産等には、賃料収入及び土地売却を含んでおります。
<売上総利益率>

	前第1四半期(%)	当第1四半期(%)	前年同期比
投資用不動産等	24.3	18.2	△6.1

※投資用不動産等のうち、一棟物件の売上総利益率となります。
※売上総利益率の算出に際し、たな卸資産評価損は含めておりません。
<販売状況>(2019年6月30日現在)

	通期売上高予想	契約済売上高	契約進捗率(%)
投資用不動産等(百万円)	20,300	3,075	15.2

※投資用不動産等のうち、一棟物件の販売状況となります。
c.宿泊事業
宿泊事業におきましては、アパートメントホテルにおいて開発物件の売却があったことや、運営物件の稼働施設数が増加したこと等により、売上高34億8百万円(前年同期は売上高2億39百万円)、セグメント利益8億2百万円(前年同期はセグメント損失1億23百万円)を計上いたしました。
<宿泊事業の業績>(単位:百万円)

	前第1四半期	当第1四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高	239	3,408	3,168	―
セグメント利益又はセグメント損失(△)	△123	802	925	―

d.工事事業
工事事業におきましては、オフィス工事の受注が増加したこと等により、売上高32億68百万円(同43.4%増)、セグメント利益1億11百万円(前年同期はセグメント利益5百万円)を計上いたしました。
<工事事業の業績>(単位:百万円)

		前第1四半期	当第1四半期	前年同期比	増減率(%)
売上高		2,279	3,268	989	43.4
セグメント利益		5	111	105	―

②財政状態
(資産)
当第1四半期連結会計期間末の資産合計は1,373億92百万円となり、前連結会計年度末比92億9百万円増加いたしました。これは主に事業用地及び投資用不動産の取得が順調に進んだこと等により、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加したことによるものです。
(負債)
当第1四半期連結会計期間末の負債合計は1,060億86百万円となり、前連結会計年度末比77億42百万円増加いたしました。これは主に長期借入金が増加したことによるものです。
(純資産)
当第1四半期連結会計期間末の純資産合計は313億6百万円となり、前連結会計年度末比14億66百万円増加いたしました。これは主に前連結会計年度に係る株主配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことによるものです。
また、当第1四半期連結会計期間末の自己資本比率は、22.75%となりました。

			(単位:百万円)
	前連結会計年度	当第1四半期	前連結会計年度末比
総資産	128,183	137,392	9,209
総負債	98,344	106,086	7,742
純資産	29,839	31,306	1,466
自己資本比率(%)	23.27	22.75	△0.51

(2)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(3)研究開発活動
該当事項はありません。