四半期報告書-第112期第1四半期(2023/04/01-2023/06/30)

文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において判断したものであります。
(1)経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益・設備投資の改善や、雇用・所得環境の改善のもと、緩やかな回復基調が続いていますが、金融資本市場の変動、エネルギー価格の高止まりや原材料高騰による物価上昇等により、先行きが不透明な状況が続いています。
このような環境のなか、当第1四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は前年同期比153億円(△2.7%)の減収、営業利益は賃貸、国内住宅分譲及び施設営業における利益の伸長等により同比32億円(4.3%)の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は特別利益(投資有価証券売却益)の計上等により同比329億円(62.2%)の増益となりました。
なお、営業利益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、いずれも2期連続で第1四半期における過去最高を更新しました。
報告セグメントの経営成績は、次のとおりです。
なお、当第1四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第4 経理の状況1 四半期連結財務諸表 注記事項(セグメント情報等)」の「2.報告セグメントの変更等に関する事項」に記載のとおりであります。
また、各セグメントの売上高は外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円となっております。
① 賃貸

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
売上高	197,818	179,741	18,077
営業利益	44,140	39,410	4,730

前期に竣工した「50ハドソンヤード(米国・オフィス)」の収益・利益の拡大に加え、既存商業施設の売上伸長や、「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真」の新規開業効果等により、セグメント全体では、180億円の増収、47億円の増益となりました。
なお、当第1四半期末における当社の首都圏オフィス空室率(単体)は、3.2%(前期末の3.8%から0.6pt改善)となりました。
<売上高の内訳>

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
オフィス	108,649	101,247	7,401
商業施設	69,489	62,757	6,732
その他	19,679	15,736	3,942
合計	197,818	179,741	18,077

・貸付面積の状況(単位:千㎡)

	当第1四半期末 (2023.6.30)	前第1四半期末 (2022.6.30)	増減
オフィス 所有	2,092	1,815	277
転貸	1,498	1,484	14
商業施設 所有	1,957	1,897	60
転貸	656	638	18

・期末空室率推移(%)

	2023/6	2023/3	2022/3	2021/3	2020/3	2019/3
オフィス・商業施設(連結)	3.9	4.3	3.0	2.9	2.3	1.8
首都圏オフィス(単体)	3.2	3.8	3.2	3.1	1.9	1.7
地方オフィス(単体)	3.9	2.8	3.7	3.5	1.3	1.8

<当第1四半期における主要な新規・通期稼働物件>・新規稼働(当期稼動物件)

ららぽーと門真・ 三井アウトレットパーク 大阪門真

大阪府門真市

2023年4月開業

商業施設

・通期稼働(前期稼動物件)

ららぽーとブキッ・ビンタン シティ センター	マレーシア クアラルンプール	2022年1月開業	商業施設
三井アウトレットパーク 台南	台湾台南市	2022年2月開業	商業施設
ららぽーと福岡	福岡県福岡市	2022年4月開業	商業施設
50ハドソンヤード	米国ニューヨーク市	2022年6月竣工	オフィス
東京ミッドタウン八重洲	東京都中央区	2022年8月竣工	オフィス・ホテル・商業施設
ららぽーと堺	大阪府堺市	2022年11月開業	商業施設

<単体の賃貸事業内訳>・全体

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)
売上高	172,204	156,085
粗利益	30,081	24,916
粗利益率(%)	17.5	16.0

・オフィス・商業施設

	オフィス			商業施設
	首都圏	地方	合計	首都圏	地方	合計
売上高	77,968	5,955	83,923	40,319	23,722	64,041
貸付面積(千㎡)	2,556	281	2,837	1,436	903	2,338
棟数(棟)	97	23	120	69	27	96
空室率(%)	3.2	3.9	3.3	1.2	1.6	1.4

② 分譲

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
売上高	146,157	202,432	△56,275
営業利益	30,118	42,907	△12,788

国内住宅分譲は、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の引渡しの進捗等により、増収増益となりました。投資家向け・海外住宅分譲等は契約済み物件の引渡しが主に第2四半期以降であるため減収減益となりましたが、通期業績予想の達成に向けて順調に進捗しています。セグメント全体では、562億円の減収、127億円の減益となりました。
なお、国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,350戸に対する契約進捗率は87%となりました。
<売上高・営業利益の内訳>

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
国内住宅分譲
売上高	115,518	76,102	39,415
営業利益	28,661	10,310	18,350
投資家向け・海外住宅分譲等
売上高	30,638	126,330	△95,691
営業利益	1,456	32,596	△31,139
売上高合計	146,157	202,432	△56,275
営業利益合計	30,118	42,907	△12,788

<国内住宅分譲内訳>・売上高等の内訳

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)		前第1四半期 (2022.4.1～6.30)		増減
マンション	105,152	(982戸)	62,605	(1,011戸)	42,547	(△29戸)
首都圏	94,514	(735戸)	60,720	(976戸)	33,794	(△241戸)
その他	10,637	(247戸)	1,885	(35戸)	8,752	(212戸)
戸建	10,365	(112戸)	13,497	(159戸)	△3,131	(△47戸)
首都圏	10,365	(112戸)	13,392	(157戸)	△3,026	(△45戸)
その他	-	(0戸)	104	(2戸)	△104	(△2戸)
売上高合計	115,518	(1,094戸)	76,102	(1,170戸)	39,415	(△76戸)

・契約状況

		マンション	戸建	合計
期首契約済み	(戸) (A)	4,256	118	4,374
期中契約	(戸) (B)	660	52	712
計上戸数	(戸) (C)	982	112	1,094
期末契約済み	(戸) (A)+(B)-(C)	3,934	58	3,992
完成在庫	(戸)	36	0	36
新規発売	(戸)	780	65	845

(注)契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。
・期末完成在庫推移(戸)

	2023/6	2023/3	2022/3	2021/3	2020/3	2019/3
マンション	36	55	82	150	128	141
戸建	0	0	7	17	58	30
合計	36	55	89	167	186	171

・当第1四半期における主要な計上物件(国内住宅分譲)

パークコート神宮北参道 ザ タワー	東京都渋谷区	マンション
パークマンション鳥居坂	東京都港区	マンション
パークホームズ文京小石川ヒルテラス	東京都文京区	マンション
パークホームズ仙台卸町	宮城県仙台市	マンション
ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー	神奈川県川崎市	戸建

・当第1四半期における主要な計上物件(投資家向け・海外住宅分譲等)

パークアクシス赤坂山王	東京都港区	賃貸住宅
パークアクシス大塚サウスレジデンス	東京都豊島区	賃貸住宅

③ マネジメント

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
売上高	109,952	106,717	3,235
営業利益	15,321	13,988	1,333

プロパティマネジメントは、リパーク(貸し駐車場)における前年同期比での稼働向上や費用削減効果等により増収増益となりました。仲介・アセットマネジメント等は、リハウス(個人向け仲介)における取引単価の向上等により、増収増益となりました。セグメント全体では、32億円の増収、13億円の増益となりました。
<売上高・営業利益の内訳>

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
プロパティマネジメント
売上高(※1)	83,535	80,951	2,584
営業利益	9,108	8,210	898
仲介・アセットマネジメント等
売上高	26,416	25,765	651
営業利益	6,212	5,778	434
売上高合計	109,952	106,717	3,235
営業利益合計	15,321	13,988	1,333

※1 当第1四半期末のリパーク(貸し駐車場)管理台数の状況
リパーク管理台数:250,377台(前年同期末:251,299台)
・三井不動産リアルティの仲介事業の状況(仲介・アセットマネジメント等に含む)

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)		前第1四半期 (2022.4.1～6.30)		増減
	取扱高	件数	取扱高	件数	取扱高	件数
仲介	459,300	(9,128件)	441,973	(9,489件)	17,326	(△361件)

・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況(仲介・アセットマネジメント等に含む)

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)		前第1四半期 (2022.4.1～6.30)		増減
	取扱高	件数	取扱高	件数	取扱高	件数
販売受託	11,084	(101件)	4,912	(79件)	6,172	(22件)

④ 施設営業

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
売上高	45,892	26,401	19,491
営業利益	5,595	△5,426	11,021

ホテル・リゾートのADRが大幅に改善したことや、東京ドームにおける稼働日数・来場者数の増加等により、セグメント全体では、194億円の増収、110億円の増益となりました。
<売上高の内訳>

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
ホテル・リゾート	32,393	17,488	14,904
スポーツ・エンターテインメント	13,498	8,912	4,586
合計	45,892	26,401	19,491

・ホテル稼働率

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
宿泊主体型ホテル	82%	80%	2pt

<当第1四半期における主要な新規・通期稼働物件>・新規稼働物件(当期稼動物件)

ブルガリホテル東京	東京都中央区	2023年4月開業	ホテル
三井ガーデンホテル 横浜みなとみらいプレミア	神奈川県横浜市	2023年5月開業	ホテル

・通期稼働物件(前期稼働物件)

三井ガーデンホテル 柏の葉パークサイド

千葉県柏市

2022年7月開業

ホテル

⑤ その他

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
売上高	61,543	61,423	119
営業利益	△1,838	△2,020	182

<売上高の内訳>

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
新築請負・リフォーム等	53,009	54,020	△1,010
その他	8,533	7,403	1,130
合計	61,543	61,423	119

・受注工事高内訳

	当第1四半期 (2023.4.1～6.30)	前第1四半期 (2022.4.1～6.30)	増減
新築請負	31,242	32,861	△1,619

(2)財政状態の状況
①資産
当第1四半期連結会計期間末の総資産は、9兆1,374億円となり、前期末比で2,960億円増加しました。
主な増減としては、時価評価等により投資有価証券が1,286億円、現金及び預金が1,093億円、新規投資等により有形及び無形固定資産が737億円増加しました。
②負債
当第1四半期連結会計期間末の有利子負債(短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパー、1年内償還予定の社債、ノンリコース1年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金の合計額)は、4兆2,391億円となり、前期末比で1,905億円増加しました。
なお、当第1四半期連結会計期間末の負債合計は、5兆9,667億円となり、前期末比で1,565億円増加しました。
③純資産
当第1四半期連結会計期間末の純資産合計は、3兆1,707億円となり、前期末比で1,394億円の増加となりました。これは、その他有価証券評価差額金が718億円、利益剰余金が662億円増加したこと等によります。
(3)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題につきましては、前事業年度の有価証券報告書からの重要な変更はありません。
(4)研究開発活動
当第1四半期連結累計期間におけるグループ全体の研究開発活動の金額は、161百万円となりました。
なお、当第1四半期連結累計期間において、当社グループの研究開発活動の状況に重要な変更はありません。