四半期報告書-第7期第3四半期(令和1年10月1日-令和1年12月31日)
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は1,314戸3区画15棟、引渡戸数は1,022戸2区画11棟、当第3四半期連結会計期間末の管理戸数は16,687戸となっております。その結果、当第3四半期連結累計期間における業績として、売上高546億73百万円(前年同四半期比17.1%増)、営業利益35億67百万円(前年同四半期比27.5%増)、経常利益28億8百万円(前年同四半期比17.9%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益18億46百万円(前年同四半期比29.9%増)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、「デュオヒルズ甲府北口」「デュオヒルズ桑名駅前」などマンション742戸の引渡等により、売上高261億46百万円(前年同四半期比13.1%増)、営業利益17億38百万円(前年同四半期比26.0%増)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ国立」「デュオセーヌ豊田」などマンション178戸の引渡等により、売上高76億56百万円(前年同四半期比63.9%増)、営業利益3億64百万円(前年同四半期比66.4%増)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、「デュオアベニュー中野哲学堂公園」「デュオアベニュー西荻窪」など戸建住宅74戸、アパート4棟の引渡等により、売上高56億99百万円(前年同四半期比1.0%増)、営業損失2億7百万円(前年同四半期は営業利益3億22百万円)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高91億6百万円(前年同四半期比22.6%増)、営業利益12億60百万円(前年同四半期比17.2%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却により、売上高67億98百万円(前年同四半期比24.1%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高20億40百万円(前年同四半期比15.5%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高59億99百万円(前年同四半期比4.1%増)、営業利益1億99百万円(前年同四半期は営業損失47百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズ甲府北口」「デュオヒルズ桑名駅前」等の管理受託を新たに開始し、売上高12億32百万円(前年同四半期比21.8%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
スポーツクラブの運営を中心に、売上高33億3百万円(前年同四半期比0.7%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高65百万円(前年同四半期比68.6%増)、営業利益7百万円(前年同四半期は営業損失2百万円)を計上いたしました。
財政状態の分析
当第3四半期連結会計期間末におきまして、販売の進捗が順調であること及び棚卸資産が抑制されたこと等により、資産合計が1,482億86百万円(前連結会計年度末比4.2%減)、負債合計が1,038億82百万円(前連結会計年度末比6.3%減)、純資産合計が444億4百万円(前連結会計年度末比1.0%増)となりました。
(2)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(3)研究開発活動
該当事項はありません。
(4)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
3 不動産投資事業における期末契約残の前年同四半期比は1,000%を超えているため、記載しておりません。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は1,314戸3区画15棟、引渡戸数は1,022戸2区画11棟、当第3四半期連結会計期間末の管理戸数は16,687戸となっております。その結果、当第3四半期連結累計期間における業績として、売上高546億73百万円(前年同四半期比17.1%増)、営業利益35億67百万円(前年同四半期比27.5%増)、経常利益28億8百万円(前年同四半期比17.9%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益18億46百万円(前年同四半期比29.9%増)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、「デュオヒルズ甲府北口」「デュオヒルズ桑名駅前」などマンション742戸の引渡等により、売上高261億46百万円(前年同四半期比13.1%増)、営業利益17億38百万円(前年同四半期比26.0%増)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ国立」「デュオセーヌ豊田」などマンション178戸の引渡等により、売上高76億56百万円(前年同四半期比63.9%増)、営業利益3億64百万円(前年同四半期比66.4%増)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、「デュオアベニュー中野哲学堂公園」「デュオアベニュー西荻窪」など戸建住宅74戸、アパート4棟の引渡等により、売上高56億99百万円(前年同四半期比1.0%増)、営業損失2億7百万円(前年同四半期は営業利益3億22百万円)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高91億6百万円(前年同四半期比22.6%増)、営業利益12億60百万円(前年同四半期比17.2%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却により、売上高67億98百万円(前年同四半期比24.1%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高20億40百万円(前年同四半期比15.5%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高59億99百万円(前年同四半期比4.1%増)、営業利益1億99百万円(前年同四半期は営業損失47百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズ甲府北口」「デュオヒルズ桑名駅前」等の管理受託を新たに開始し、売上高12億32百万円(前年同四半期比21.8%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
スポーツクラブの運営を中心に、売上高33億3百万円(前年同四半期比0.7%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高65百万円(前年同四半期比68.6%増)、営業利益7百万円(前年同四半期は営業損失2百万円)を計上いたしました。
財政状態の分析
当第3四半期連結会計期間末におきまして、販売の進捗が順調であること及び棚卸資産が抑制されたこと等により、資産合計が1,482億86百万円(前連結会計年度末比4.2%減)、負債合計が1,038億82百万円(前連結会計年度末比6.3%減)、純資産合計が444億4百万円(前連結会計年度末比1.0%増)となりました。
(2)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(3)研究開発活動
該当事項はありません。
(4)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
| 前第3四半期連結累計期間 (自 2018年4月1日 至 2018年12月31日) | 当第3四半期連結累計期間 (自 2019年4月1日 至 2019年12月31日) | 前年同四半期比 (%) | |
| セグメントの名称 | 売上高 (百万円) | 売上高 (百万円) | |
| (Ⅰ)不動産開発事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 23,055 | 26,071 | 113.1 |
| ② その他収入 | 72 | 75 | 103.0 |
| 不動産開発事業合計 | 23,128 | 26,146 | 113.1 |
| (Ⅱ)CCRC事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 4,593 | 7,479 | 162.8 |
| ② その他収入 | 76 | 177 | 230.9 |
| CCRC事業合計 | 4,670 | 7,656 | 163.9 |
| (Ⅲ)戸建・アパート事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 5,583 | 5,629 | 100.8 |
| ② その他収入 | 61 | 69 | 113.0 |
| 戸建・アパート事業合計 | 5,645 | 5,699 | 101.0 |
| (Ⅳ)不動産投資事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 5,476 | 6,798 | 124.1 |
| ② 賃貸収入 | 1,767 | 2,040 | 115.5 |
| ③ その他収入 | 181 | 266 | 147.2 |
| 不動産投資事業合計 | 7,425 | 9,106 | 122.6 |
| (Ⅴ)不動産関連サービス事業 | |||
| ① マンション管理収入 | 1,011 | 1,232 | 121.8 |
| ② スポーツクラブ運営収入 | 3,282 | 3,303 | 100.7 |
| ③ その他収入 | 1,467 | 1,462 | 99.7 |
| 不動産関連サービス事業合計 | 5,761 | 5,999 | 104.1 |
| (Ⅵ)その他 | 38 | 65 | 168.6 |
| 合計 | 46,669 | 54,673 | 117.1 |
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
| 区分 | 前第3四半期連結累計期間 (自 2018年4月1日 至 2018年12月31日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 682戸 | -区画 | -棟 | 892戸 | 1区画 | -棟 | 580戸 | 1区画 | -棟 | 994戸 | -区画 | -棟 |
| 26,922 | 百万円 | 32,372 | 百万円 | 23,055 | 百万円 | 36,239 | 百万円 | |||||
| (131.0 | %) | (163.5 | %) | (136.0 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 29戸 | -区画 | -棟 | 194戸 | -区画 | -棟 | 130戸 | -区画 | -棟 | 93戸 | -区画 | -棟 |
| 1,034 | 百万円 | 7,449 | 百万円 | 4,593 | 百万円 | 3,890 | 百万円 | |||||
| (126.1 | %) | (48.9 | %) | (94.3 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 12戸 | -区画 | 1棟 | 95戸 | -区画 | 4棟 | 79戸 | -区画 | 5棟 | 28戸 | -区画 | -棟 |
| 844 | 百万円 | 6,544 | 百万円 | 5,583 | 百万円 | 1,805 | 百万円 | |||||
| (116.2 | %) | (102.2 | %) | (150.7 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 1戸 | -区画 | -棟 | 27戸 | -区画 | 4棟 | 25戸 | -区画 | 4棟 | 3戸 | -区画 | -棟 |
| 16 | 百万円 | 5,539 | 百万円 | 5,476 | 百万円 | 79 | 百万円 | |||||
| (68.9 | %) | (68.2 | %) | (128.2 | %) | |||||||
| 合計 | 724戸 | -区画 | 1棟 | 1,208戸 | 1区画 | 8棟 | 814戸 | 1区画 | 9棟 | 1,118戸 | -区画 | -棟 |
| 28,818 | 百万円 | 51,905 | 百万円 | 38,709 | 百万円 | 42,014 | 百万円 | |||||
| (117.2 | %) | (104.6 | %) | (131.1 | %) | |||||||
| 区分 | 当第3四半期連結累計期間 (自 2019年4月1日 至 2019年12月31日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 560戸 | -区画 | -棟 | 948戸 | 2区画 | -棟 | 742戸 | 2区画 | -棟 | 766戸 | -区画 | -棟 |
| 20,190 | 百万円 | 32,954 | 百万円 | 26,071 | 百万円 | 27,073 | 百万円 | |||||
| (101.8 | %) | (113.1 | %) | (74.7 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 136戸 | -区画 | -棟 | 245戸 | -区画 | -棟 | 178戸 | -区画 | -棟 | 203戸 | -区画 | -棟 |
| 5,797 | 百万円 | 9,624 | 百万円 | 7,479 | 百万円 | 7,941 | 百万円 | |||||
| (129.2 | %) | (162.8 | %) | (204.1 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 15戸 | -区画 | -棟 | 95戸 | 1区画 | 4棟 | 74戸 | -区画 | 4棟 | 36戸 | 1区画 | -棟 |
| 937 | 百万円 | 7,544 | 百万円 | 5,629 | 百万円 | 2,852 | 百万円 | |||||
| (115.3 | %) | (100.8 | %) | (158.0 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 3戸 | -区画 | -棟 | 26戸 | -区画 | 11棟 | 28戸 | -区画 | 7棟 | 1戸 | -区画 | 4棟 |
| 89 | 百万円 | 12,129 | 百万円 | 6,798 | 百万円 | 5,420 | 百万円 | |||||
| (219.0 | %) | (124.1 | %) | ( - | ) | |||||||
| 合計 | 714戸 | -区画 | -棟 | 1,314戸 | 3区画 | 15棟 | 1,022戸 | 2区画 | 11棟 | 1,006戸 | 1区画 | 4棟 |
| 27,014 | 百万円 | 62,252 | 百万円 | 45,979 | 百万円 | 43,287 | 百万円 | |||||
| (119.9 | %) | (118.8 | %) | (103.0 | %) | |||||||
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
3 不動産投資事業における期末契約残の前年同四半期比は1,000%を超えているため、記載しておりません。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
