訂正四半期報告書-第7期第1四半期(平成31年4月1日-令和1年6月30日)
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は425戸2棟、引渡戸数は208戸1棟、当第1四半期連結会計期間末の管理戸数は15,800戸となっております。その結果、当第1四半期連結累計期間における業績として、売上高101億53百万円(前年同四半期比27.7%増)、営業損失1億52百万円(前年同四半期営業損失3億47百万円)、経常損失4億2百万円(前年同四半期経常損失1億29百万円)、親会社株主に帰属する四半期純損失2億89百万円(前年同四半期親会社株主に帰属する四半期純損失1億26百万円)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高58億71百万円(前年同四半期比82.8%増)、営業利益1億52百万円(前年同四半期営業損失2億36百万円)を計上いたしました。
不動産売上高
「クラース川口町」「クラース三番町」などマンション176戸の引渡により、売上高58億51百万円(前年同四半期比84.0%増)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高2億98百万円(前年同四半期比77.2%減)、営業損失2億40百万円(前年同四半期営業損失15百万円)を計上いたしました。
不動産売上高
「デュオセーヌ千葉ちはら台駅前」などマンション8戸の引渡により、売上高2億50百万円(前年同四半期比80.6%減)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高11億28百万円(前年同四半期比12.0%増)、営業損失99百万円(前年同四半期営業損失44百万円)を計上いたしました。
不動産売上高
「デュオアベニューひばりヶ丘ザ・ブライト」など戸建住宅15戸、アパート1棟の引渡により、売上高11億13百万円(前年同四半期比12.1%増)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高10億37百万円(前年同四半期比39.8%増)、営業損失15百万円(前年同四半期営業利益95百万円)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却により、売上高3億12百万円(前年同四半期比103.6%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高6億62百万円(前年同四半期比24.2%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高17億98百万円(前年同四半期比7.8%増)、営業損失8百万円(前年同四半期営業損失47百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、売上高3億89百万円(前年同四半期比16.6%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
スポーツクラブの運営を中心に、売上高10億57百万円(前年同四半期比0.8%減)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高20百万円(前年同四半期比104.4%増)、営業利益1百万円(前年同四半期比28.0%増)を計上いたしました。
財政状態の分析
当第1四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ等により、資産合計が1,510億14百万円(前連結会計年度末比2.4%減)、負債合計が1,077億99百万円(前連結会計年度末比2.7%減)、純資産合計が432億15百万円(前連結会計年度末比1.7%減)となりました。
(2)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(3)研究開発活動
該当事項はありません。
(4)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は425戸2棟、引渡戸数は208戸1棟、当第1四半期連結会計期間末の管理戸数は15,800戸となっております。その結果、当第1四半期連結累計期間における業績として、売上高101億53百万円(前年同四半期比27.7%増)、営業損失1億52百万円(前年同四半期営業損失3億47百万円)、経常損失4億2百万円(前年同四半期経常損失1億29百万円)、親会社株主に帰属する四半期純損失2億89百万円(前年同四半期親会社株主に帰属する四半期純損失1億26百万円)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高58億71百万円(前年同四半期比82.8%増)、営業利益1億52百万円(前年同四半期営業損失2億36百万円)を計上いたしました。
不動産売上高
「クラース川口町」「クラース三番町」などマンション176戸の引渡により、売上高58億51百万円(前年同四半期比84.0%増)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高2億98百万円(前年同四半期比77.2%減)、営業損失2億40百万円(前年同四半期営業損失15百万円)を計上いたしました。
不動産売上高
「デュオセーヌ千葉ちはら台駅前」などマンション8戸の引渡により、売上高2億50百万円(前年同四半期比80.6%減)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高11億28百万円(前年同四半期比12.0%増)、営業損失99百万円(前年同四半期営業損失44百万円)を計上いたしました。
不動産売上高
「デュオアベニューひばりヶ丘ザ・ブライト」など戸建住宅15戸、アパート1棟の引渡により、売上高11億13百万円(前年同四半期比12.1%増)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高10億37百万円(前年同四半期比39.8%増)、営業損失15百万円(前年同四半期営業利益95百万円)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却により、売上高3億12百万円(前年同四半期比103.6%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高6億62百万円(前年同四半期比24.2%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高17億98百万円(前年同四半期比7.8%増)、営業損失8百万円(前年同四半期営業損失47百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、売上高3億89百万円(前年同四半期比16.6%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
スポーツクラブの運営を中心に、売上高10億57百万円(前年同四半期比0.8%減)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高20百万円(前年同四半期比104.4%増)、営業利益1百万円(前年同四半期比28.0%増)を計上いたしました。
財政状態の分析
当第1四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ等により、資産合計が1,510億14百万円(前連結会計年度末比2.4%減)、負債合計が1,077億99百万円(前連結会計年度末比2.7%減)、純資産合計が432億15百万円(前連結会計年度末比1.7%減)となりました。
(2)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(3)研究開発活動
該当事項はありません。
(4)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
| 前第1四半期連結累計期間 (自 2018年4月1日 至 2018年6月30日) | 当第1四半期連結累計期間 (自 2019年4月1日 至 2019年6月30日) | 前年同四半期比 (%) | |
| セグメントの名称 | 売上高 (百万円) | 売上高 (百万円) | |
| (Ⅰ)不動産開発事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 3,180 | 5,851 | 184.0 |
| ② その他収入 | 32 | 19 | 60.8 |
| 不動産開発事業合計 | 3,212 | 5,871 | 182.8 |
| (Ⅱ)CCRC事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 1,291 | 250 | 19.4 |
| ② その他収入 | 19 | 47 | 244.6 |
| CCRC事業合計 | 1,311 | 298 | 22.8 |
| (Ⅲ)戸建・アパート事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 993 | 1,113 | 112.1 |
| ② その他収入 | 13 | 14 | 107.5 |
| 戸建・アパート事業合計 | 1,007 | 1,128 | 112.0 |
| (Ⅳ)不動産投資事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 153 | 312 | 203.6 |
| ② 賃貸収入 | 533 | 662 | 124.2 |
| ③ その他収入 | 55 | 62 | 113.9 |
| 不動産投資事業合計 | 741 | 1,037 | 139.8 |
| (Ⅴ)不動産関連サービス事業 | |||
| ① マンション管理収入 | 334 | 389 | 116.6 |
| ② スポーツクラブ運営収入 | 1,066 | 1,057 | 99.2 |
| ③ その他収入 | 267 | 351 | 131.6 |
| 不動産関連サービス事業合計 | 1,667 | 1,798 | 107.8 |
| (Ⅵ)その他 | 10 | 20 | 204.4 |
| 合計 | 7,950 | 10,153 | 127.7 |
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
| 区分 | 前第1四半期連結累計期間 (自 2018年4月1日 至 2018年6月30日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 682戸 | -区画 | -棟 | 236戸 | -区画 | -棟 | 72戸 | -区画 | -棟 | 846戸 | -区画 | -棟 |
| 26,922 | 百万円 | 9,306 | 百万円 | 3,180 | 百万円 | 33,048 | 百万円 | |||||
| (141.5 | %) | (102.8 | %) | (169.3 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 29戸 | -区画 | -棟 | 64戸 | -区画 | -棟 | 38戸 | -区画 | -棟 | 55戸 | -区画 | -棟 |
| 1,034 | 百万円 | 2,213 | 百万円 | 1,291 | 百万円 | 1,956 | 百万円 | |||||
| (107.9 | %) | (18.8 | %) | (69.8 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 12戸 | -区画 | 1棟 | 17戸 | -区画 | -棟 | 14戸 | -区画 | 1棟 | 15戸 | -区画 | -棟 |
| 844 | 百万円 | 1,090 | 百万円 | 993 | 百万円 | 941 | 百万円 | |||||
| (65.4 | %) | (63.7 | %) | (82.7 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 1戸 | -区画 | -棟 | 7戸 | -区画 | -棟 | 5戸 | -区画 | -棟 | 3戸 | -区画 | -棟 |
| 16 | 百万円 | 217 | 百万円 | 153 | 百万円 | 81 | 百万円 | |||||
| (9.7 | %) | (6.7 | %) | (302.1 | %) | |||||||
| 合計 | 724戸 | -区画 | 1棟 | 324戸 | -区画 | -棟 | 129戸 | -区画 | 1棟 | 919戸 | -区画 | -棟 |
| 28,818 | 百万円 | 12,827 | 百万円 | 5,618 | 百万円 | 36,027 | 百万円 | |||||
| (102.3 | %) | (40.8 | %) | (153.3 | %) | |||||||
| 区分 | 当第1四半期連結累計期間 (自 2019年4月1日 至 2019年6月30日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 560戸 | -区画 | -棟 | 331戸 | -区画 | -棟 | 176戸 | -区画 | -棟 | 715戸 | -区画 | -棟 |
| 20,190 | 百万円 | 11,429 | 百万円 | 5,851 | 百万円 | 25,768 | 百万円 | |||||
| (122.8 | %) | (184.0 | %) | (78.0 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 136戸 | -区画 | -棟 | 59戸 | -区画 | -棟 | 8戸 | -区画 | -棟 | 187戸 | -区画 | -棟 |
| 5,797 | 百万円 | 2,251 | 百万円 | 250 | 百万円 | 7,798 | 百万円 | |||||
| (101.7 | %) | (19.4 | %) | (398.6 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 15戸 | -区画 | -棟 | 25戸 | -区画 | 2棟 | 15戸 | -区画 | 1棟 | 25戸 | -区画 | 1棟 |
| 937 | 百万円 | 2,180 | 百万円 | 1,113 | 百万円 | 2,004 | 百万円 | |||||
| (200.0 | %) | (112.1 | %) | (212.9 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 3戸 | -区画 | -棟 | 10戸 | -区画 | -棟 | 9戸 | -区画 | -棟 | 4戸 | -区画 | -棟 |
| 89 | 百万円 | 379 | 百万円 | 312 | 百万円 | 157 | 百万円 | |||||
| (174.3 | %) | (203.6 | %) | (193.4 | %) | |||||||
| 合計 | 714戸 | -区画 | -棟 | 425戸 | -区画 | 2棟 | 208戸 | -区画 | 1棟 | 931戸 | -区画 | 1棟 |
| 27,014 | 百万円 | 16,241 | 百万円 | 7,527 | 百万円 | 35,727 | 百万円 | |||||
| (126.6 | %) | (134.0 | %) | (99.2 | %) | |||||||
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
