四半期報告書-第6期第3四半期(平成30年10月1日-平成30年12月31日)
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は1,208戸1区画8棟、引渡戸数は814戸1区画9棟、当第3四半期連結会計期間末の管理戸数は14,833戸となっております。その結果、当第3四半期連結累計期間における業績として、売上高466億69百万円(前年同四半期比6.9%増)、営業利益27億98百万円(前年同四半期比48.4%減)、経常利益23億80百万円(前年同四半期比52.9%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益14億20百万円(前年同四半期比58.9%減)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高231億28百万円(前年同四半期比61.7%増)、営業利益13億79百万円(前年同四半期比25.1%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヒルズ・ザ・グラン」「デュオヒルズ円山アーバンヴィラ」「デュオヒルズ城山」などマンション580戸の引渡等により、売上高230億55百万円(前年同四半期比63.5%増)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高72百万円(前年同四半期比64.6%減)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高46億70百万円(前年同四半期比50.8%減)、営業利益2億19百万円(前年同四半期比82.7%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオセーヌ千葉ちはら台駅前」などマンション130戸の引渡により、売上高45億93百万円(前年同四半期比51.1%減)を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高76百万円(前年同四半期比15.8%減)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高56億45百万円(前年同四半期比2.0%増)、営業利益3億22百万円(前年同四半期比16.1%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニュー武蔵境」「デュオアベニュー井の頭公園」など戸建住宅79戸、アパート5棟等の引渡により、売上高55億83百万円(前年同四半期比2.2%増)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高61百万円(前年同四半期比13.2%減)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高74億25百万円(前年同四半期比22.9%減)、営業利益10億75百万円(前年同四半期比59.1%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却により、売上高54億76百万円(前年同四半期比31.8%減)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高17億67百万円(前年同四半期比37.0%増)を計上いたしました。
③ その他収入
ビジネスホテルの運営等により、売上高1億81百万円(前年同四半期比41.7%減)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高57億61百万円(前年同四半期比22.9%増)、営業損失47百万円(前年同四半期は営業利益0百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズ・ザ・グラン」「デュオヒルズ円山アーバンヴィラ」等の管理受託を新たに開始し、売上高10億11百万円(前年同四半期比5.7%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
「大津市富士見市民温水プールスポック富士見」を新たに運営受託したことにより36店舗の運営となり、売上高32億82百万円(前年同四半期比15.5%増)を計上いたしました。
③ その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高14億67百万円(前年同四半期比65.4%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高38百万円(前年同四半期比142.4%増)、営業損失2百万円(前年同四半期は営業損失10百万円)を計上いたしました。
財政状態の分析
当第3四半期連結会計期間末におきまして、仕掛販売用不動産、販売用不動産の増加及び現金及び預金の減少等により、資産合計が1,480億97百万円(前連結会計年度末比9.4%増)、負債合計が1,058億47百万円(前連結会計年度末比14.1%増)、純資産合計が422億50百万円(前連結会計年度末比0.8%減)となりました。
(2)経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は1,208戸1区画8棟、引渡戸数は814戸1区画9棟、当第3四半期連結会計期間末の管理戸数は14,833戸となっております。その結果、当第3四半期連結累計期間における業績として、売上高466億69百万円(前年同四半期比6.9%増)、営業利益27億98百万円(前年同四半期比48.4%減)、経常利益23億80百万円(前年同四半期比52.9%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益14億20百万円(前年同四半期比58.9%減)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高231億28百万円(前年同四半期比61.7%増)、営業利益13億79百万円(前年同四半期比25.1%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヒルズ・ザ・グラン」「デュオヒルズ円山アーバンヴィラ」「デュオヒルズ城山」などマンション580戸の引渡等により、売上高230億55百万円(前年同四半期比63.5%増)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高72百万円(前年同四半期比64.6%減)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高46億70百万円(前年同四半期比50.8%減)、営業利益2億19百万円(前年同四半期比82.7%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオセーヌ千葉ちはら台駅前」などマンション130戸の引渡により、売上高45億93百万円(前年同四半期比51.1%減)を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高76百万円(前年同四半期比15.8%減)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高56億45百万円(前年同四半期比2.0%増)、営業利益3億22百万円(前年同四半期比16.1%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニュー武蔵境」「デュオアベニュー井の頭公園」など戸建住宅79戸、アパート5棟等の引渡により、売上高55億83百万円(前年同四半期比2.2%増)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高61百万円(前年同四半期比13.2%減)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高74億25百万円(前年同四半期比22.9%減)、営業利益10億75百万円(前年同四半期比59.1%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却により、売上高54億76百万円(前年同四半期比31.8%減)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高17億67百万円(前年同四半期比37.0%増)を計上いたしました。
③ その他収入
ビジネスホテルの運営等により、売上高1億81百万円(前年同四半期比41.7%減)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高57億61百万円(前年同四半期比22.9%増)、営業損失47百万円(前年同四半期は営業利益0百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズ・ザ・グラン」「デュオヒルズ円山アーバンヴィラ」等の管理受託を新たに開始し、売上高10億11百万円(前年同四半期比5.7%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
「大津市富士見市民温水プールスポック富士見」を新たに運営受託したことにより36店舗の運営となり、売上高32億82百万円(前年同四半期比15.5%増)を計上いたしました。
③ その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高14億67百万円(前年同四半期比65.4%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高38百万円(前年同四半期比142.4%増)、営業損失2百万円(前年同四半期は営業損失10百万円)を計上いたしました。
財政状態の分析
当第3四半期連結会計期間末におきまして、仕掛販売用不動産、販売用不動産の増加及び現金及び預金の減少等により、資産合計が1,480億97百万円(前連結会計年度末比9.4%増)、負債合計が1,058億47百万円(前連結会計年度末比14.1%増)、純資産合計が422億50百万円(前連結会計年度末比0.8%減)となりました。
(2)経営方針・経営戦略等
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
| 前第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日) | 当第3四半期連結累計期間 (自 平成30年4月1日 至 平成30年12月31日) | 前年同四半期比 (%) | |
| セグメントの名称 | 売上高 (百万円) | 売上高 (百万円) | |
| (Ⅰ)不動産開発事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 14,098 | 23,055 | 163.5 |
| ② その他収入 | 206 | 72 | 35.4 |
| 不動産開発事業合計 | 14,304 | 23,128 | 161.7 |
| (Ⅱ)CCRC事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 9,394 | 4,593 | 48.9 |
| ② その他収入 | 91 | 76 | 84.2 |
| CCRC事業合計 | 9,486 | 4,670 | 49.2 |
| (Ⅲ)戸建・アパート事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 5,464 | 5,583 | 102.2 |
| ② その他収入 | 71 | 61 | 86.8 |
| 戸建・アパート事業合計 | 5,535 | 5,645 | 102.0 |
| (Ⅳ)不動産投資事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 8,034 | 5,476 | 68.2 |
| ② 賃貸収入 | 1,290 | 1,767 | 137.0 |
| ③ その他収入 | 310 | 181 | 58.3 |
| 不動産投資事業合計 | 9,635 | 7,425 | 77.1 |
| (Ⅴ)不動産関連サービス事業 | |||
| ① マンション管理収入 | 957 | 1,011 | 105.7 |
| ② スポーツクラブ運営収入 | 2,841 | 3,282 | 115.5 |
| ③ その他収入 | 887 | 1,467 | 165.4 |
| 不動産関連サービス事業合計 | 4,686 | 5,761 | 122.9 |
| (Ⅵ)その他 | 15 | 38 | 242.4 |
| 合計 | 43,664 | 46,669 | 106.9 |
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
| 区分 | 前第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 412戸 | -区画 | -棟 | 620戸 | -区画 | -棟 | 332戸 | -区画 | -棟 | 700戸 | -区画 | -棟 |
| 16,039 | 百万円 | 24,712 | 百万円 | 14,098 | 百万円 | 26,653 | 百万円 | |||||
| (166.5 | %) | (115.5 | %) | (96.5 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 193戸 | -区画 | -棟 | 163戸 | -区画 | -棟 | 230戸 | -区画 | -棟 | 126戸 | -区画 | -棟 |
| 7,612 | 百万円 | 5,908 | 百万円 | 9,394 | 百万円 | 4,125 | 百万円 | |||||
| (100.4 | %) | (706.6 | %) | (49.3 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 13戸 | 1区画 | -棟 | 103戸 | 2区画 | 2棟 | 92戸 | 3区画 | 2棟 | 24戸 | -区画 | -棟 |
| 1,030 | 百万円 | 5,632 | 百万円 | 5,464 | 百万円 | 1,197 | 百万円 | |||||
| (75.8 | %) | (87.4 | %) | (74.7 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 2戸 | -区画 | -棟 | 20戸 | 1区画 | 3棟 | 21戸 | 1区画 | 3棟 | 1戸 | -区画 | -棟 |
| 53 | 百万円 | 8,042 | 百万円 | 8,034 | 百万円 | 62 | 百万円 | |||||
| (280.3 | %) | (284.3 | %) | (76.1 | %) | |||||||
| 合計 | 620戸 | 1区画 | -棟 | 906戸 | 3区画 | 5棟 | 675戸 | 4区画 | 5棟 | 851戸 | -区画 | -棟 |
| 24,735 | 百万円 | 44,296 | 百万円 | 36,992 | 百万円 | 32,039 | 百万円 | |||||
| (142.8 | %) | (163.6 | %) | (85.0 | %) | |||||||
| 区分 | 当第3四半期連結累計期間 (自 平成30年4月1日 至 平成30年12月31日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 682戸 | -区画 | -棟 | 892戸 | 1区画 | -棟 | 580戸 | 1区画 | -棟 | 994戸 | -区画 | -棟 |
| 26,922 | 百万円 | 32,372 | 百万円 | 23,055 | 百万円 | 36,239 | 百万円 | |||||
| (131.0 | %) | (163.5 | %) | (136.0 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 29戸 | -区画 | -棟 | 194戸 | -区画 | -棟 | 130戸 | -区画 | -棟 | 93戸 | -区画 | -棟 |
| 1,034 | 百万円 | 7,449 | 百万円 | 4,593 | 百万円 | 3,890 | 百万円 | |||||
| (126.1 | %) | (48.9 | %) | (94.3 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 12戸 | -区画 | 1棟 | 95戸 | -区画 | 4棟 | 79戸 | -区画 | 5棟 | 28戸 | -区画 | -棟 |
| 844 | 百万円 | 6,544 | 百万円 | 5,583 | 百万円 | 1,805 | 百万円 | |||||
| (116.2 | %) | (102.2 | %) | (150.7 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 1戸 | -区画 | -棟 | 27戸 | -区画 | 4棟 | 25戸 | -区画 | 4棟 | 3戸 | -区画 | -棟 |
| 16 | 百万円 | 5,539 | 百万円 | 5,476 | 百万円 | 79 | 百万円 | |||||
| (68.9 | %) | (68.2 | %) | (128.2 | %) | |||||||
| 合計 | 724戸 | -区画 | 1棟 | 1,208戸 | 1区画 | 8棟 | 814戸 | 1区画 | 9棟 | 1,118戸 | -区画 | -棟 |
| 28,818 | 百万円 | 51,905 | 百万円 | 38,709 | 百万円 | 42,014 | 百万円 | |||||
| (117.2 | %) | (104.6 | %) | (131.1 | %) | |||||||
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
