四半期報告書-第8期第3四半期(令和1年7月1日-令和1年9月30日)

文中の将来に関する事項は、当第3四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
当第3四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業業績や雇用・所得環境の改善が堅調に推移いたしました。一方、米中貿易摩擦の先行きについて不透明さが増したため世界経済の減速懸念が顕在化し、またブレグジットをはじめとしたEU情勢にも注視する必要があります。
当社グループが属する不動産及び不動産金融業界、特にB to Bのオフィス不動産マーケットにおきましては、日本銀行の金融緩和政策が継続し、金融機関の融資姿勢に大きな変化は見られないため資金調達環境が良好であり、物件取得意欲は依然として旺盛なものとなっております。三鬼商事㈱の最新オフィスビル市況(2019年9月時点)によれば、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の既存オフィスビルの空室率は1.64%と引き続き低位で推移しており、坪当たり平均賃料についても21,855円と前年同月比6.93%、69か月連続の上昇となっております。
また、㈱矢野経済研究所「国内クラウドファンディング市場の調査を実施(2018年)」(2018年12月3日発表)
(ご参考:https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/2036)
によると、国内のクラウドファンディング市場規模は、高い成長率で拡大しており、2018年度の市場規模は前期比20.3%増の2,044億円となる見込みです。
こうした環境の中、当社グループでは、コーポレートファンディング事業において、当社の注力市場である東京都心の数億円～30億円程度の中規模オフィス等への投資によって自己保有資産残高の拡大を図りました。また、不動産特化型クラウドファンディング事業において、投資家会員数と累積投資金額が増加いたしました。
これらの活動の結果、当第3四半期連結累計期間の財政状態及び経営成績は、以下のとおりとなりました。
イ.財政状態
(資産)
当第3四半期連結会計期間末の総資産は40,620百万円(前連結会計年度末比23.0%増)となりました。主な増加要因は、販売用不動産の取得及び営業貸付金の増加によるものであります。
(負債)
当第3四半期連結会計期間末における負債合計は33,284百万円(同22.6%増)となりました。主な増加要因は、借入金と匿名組合出資預り金の増加によるものであります。
(純資産)
当第3四半期連結会計期間末における純資産合計は7,336百万円(同24.8%増)となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益による利益剰余金の増加、及び配当による利益剰余金の減少によるものであります。
ロ.経営成績
(売上高の状況)
コーポレートファンディング事業における不動産の売却や不動産賃貸収入の増加、クラウドファンディング事業における売上高増加並びに仲介手数料売上の発生により、売上高は12,096百万円と前第3四半期連結累計期間に比べ4,282百万円、54.8%の増収となりました。
主要なサービス別の概況は以下のとおりであります。なお、当社グループは単一セグメントであるため、セグメントごとに記載しておらず、サービス別に区分して記載しております。
a.コーポレートファンディング事業
ⅰ.不動産投資事業
5物件を売却した結果、不動産投資売上は10,549百万円(前年同四半期比56.7%増)となりました。
ⅱ.不動産賃貸事業
5物件を売却しましたが、新たに9物件の取得等を実施した結果、不動産賃貸売上は1,014百万円(同9.9%増)となりました。
b.クラウドファンディング事業
営業貸付金を5,355百万円まで増加させた結果、クラウドファンディング事業の売上は279百万円(同79.6%増)となりました。
c.その他事業
仲介手数料売上等により253百万円となりました。
(営業利益の状況)
営業利益については、売上高の増収の影響があった一方、業務拡大に伴う人件費の増加を受け、販売費及び一般管理費が780百万円(同29.8%増)となったことにより、2,862百万円(同33.5%増)となりました。
(経常利益の状況)
経常利益については、営業利益の増加などにより、2,537百万円(同27.9%増)となりました。
(親会社株主に帰属する四半期純利益の状況)
親会社株主に帰属する四半期純利益については、経常利益の増加などにより、1,620百万円(同27.7%増)となりました。
(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(3) 研究開発活動
該当事項はありません。